1、杭州萬科良渚文化村介紹項目概況1項目核心規劃理念2項目各村落具體情況3良渚文化村萬科中國最大的項目群 萬科良渚文化村位于杭州余杭區良渚遺址旁，杭州市區西北16公里處，總占地規模近11000畝，其中5000余畝的自然山水，3400畝住宅用地，1200畝的旅游用地和約600畝的公建配套用地。 整個項目擁有8個串聯式主題村落，有公寓、排屋、別墅等多樣產品類型。預計未來共有1萬戶常住家庭，34萬人口的規模。萬科良渚文化村良渚文化為中國新石器文化遺址之一，分布地點在長江下游的太湖地區，其中心在浙江省良渚。1936年發現的該文化遺址，于1959年依照考古慣例按發現地點：良渚命名，是為良渚文化。良渚文化存續

2、之間約為距今5300年至4200年前，屬于新石器時代。該文化遺址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、鉞、璜、冠形器、三叉形玉器、玉鐲、玉管、玉珠、玉墜、柱形玉器、錐形玉器、玉帶及環等。另外，陶器也相當細致。 11000畝占地規模，5000畝原生態山林 總建筑面積超200萬平米，45層的建筑高度; 1萬戶常住家庭，可容納34萬人的人口規模，8000個工作崗位；25座山、3片湖泊、1條河流、五大主題公園、良渚國家遺址公園一期國家AAAA級景區、大雄寺、良渚博物院等等 以步行510分鐘的尺度建立配套服務體系 以每小時5公里的步行速度建立的小鎮規模 集旅游、居住、創業三重功能為一體

3、的城市綜合有機體陽光天際白鷺郡東竹徑茶語白鷺郡北白鷺郡南白鷺郡西綠野花語（規劃中）金色水岸（規劃中）分期情況價格走勢2002.042003.062004.032006.042008.09 竹徑茶語 公寓3-5層花園洋房開盤均價5000元/，目前市場平均估價為20000元/白鷺郡北 多層公寓均價13535元/白鷺郡南 多層公寓均價12000元/均價24000元/均價16000元/ 陽光天際聯體排屋 疊排白鷺郡東多層公寓金色水岸、綠野花野在規劃中，白鷺郡西尚未推出今后名稱物業類型面積 銷售情況竹徑茶語4-5層的坡地花園洋房、坡地排屋、獨棟別墅以及坡地疊排的居住村落190-335各期物業均熱銷白鷺郡

4、北山地花園洋房92-186白鷺郡南4-5層公寓/精裝修多層公寓55-89/120-240陽光天際山地聯體排屋、疊排190-230白鷺郡東3-5層建筑，以兩房、三房為主的中小居住單元80-120交通與位置良渚文化村整體規劃良渚文化村已經建成或者正在建設的物業1、交通與位置西湖、良渚是杭州的兩張名片。依據杭州市城市總體規劃(20012020年)，杭州城市總體布局為一主三副、六大組團，總為面積16847平方公里，良渚是北面的三大組團之一、北秀的重點體現區域，是以良渚文化休閑旅游為特色的綜合性城市組團。良渚文化村便位于良渚組團核心，距離杭州市區17公里，總占地面積為11000畝，是目前浙江省規模最大的

5、由單一開發商主導的城鎮整體開發項目，該項目在長三角地區有著很強的交通輻射力。因為有通暢便捷的高速公路、繞城公路和國道聯系，良渚文化村可以在很短時間內輻射到浙江全省和長三角地區，滬杭（上海-杭州）高速公路、杭甬（杭州-寧波）高速公路、杭寧（杭州-南京）高速公路、杭徽（杭州-安徽）高速公路、杭千景（杭州-千島湖-景德鎮）高速公路、杭金衢（杭州-金華-衢州）高速，以及104國道、04省道、015省道、杭州市繞城公路、余杭區東西大道駕車從上海、蘇州到良渚文化村時間均少于120分鐘，從南京到良渚文化村的時間約為210分鐘（2005年11月1日為止,南京市常住人口達到686萬人），浙江省內全境所有城市（溫

6、州、義烏、紹興等所有重要城市）到達良渚文化村均在200分鐘以內（浙江省內2005年人口為4898萬）。良渚文化村依托良渚遺址文化環境，集休閑、度假、居住、文化交流、文化生產、健身、旅游為一體的旅游新城，將是華東旅游線上重要的國際旅游目的地。圖片：良渚文化村項目在長三角中的位置（資料來源：GOOGLE EARTH）上海杭州南京蘇州良渚文化村從杭州主城到良渚文化村的主要通道有三條：一是從城西走繞城公路，一是走莫干山路，一是經上塘高架轉繞城公路，車程都在30分鐘左右（覆蓋杭州市人口622萬）。古墩路、紫金港路已有接入的規劃，交通極為便利。圖片：從杭州市區到良渚的交通示意圖圖片：良渚文化村在杭州城市規

7、劃中的地位2、良渚文化村整體規劃良渚文化村，總占地面積約為11000畝（約8平方公里），其中房地產開發用地約6000畝，預計居住人口3萬人。目前累計銷售額近10億元人民幣，累計投資額18億元人民幣，預計2007年銷售額為7.5億人民幣。以“當代田園小鎮”聞名于國內的良渚文化村是一個內容豐富、環境優美的城鎮建設項目，她的最終目的是創造一個充滿活力的小鎮：多功能的融合、多樣化的生活，充分的就業機會。它在規劃中有著完善的配套設施和舒適的生活環境，便捷的交通連接都市中心，有充分的商業活力和獨特的文化氛圍，同時又保持了小鎮所特有的宜人尺度和生活氣息，而這一切都將在充分尊重環境的前提下得以實現。良渚文化村

8、的核心構架是“二軸二心三區七片”，二軸是以文化村東西主干道和濱河道路串聯主題村落，二心是東西分別設旅游中心區和公建中心區，三區是分別設立核心旅游區、小鎮風情度假區和森林生態休閑區，七片是分布在山水之間的主題居住村落。良渚文化博物館以及良渚圣地公園構成了良渚文化村的精神內核，良渚國際度假酒店、玉鳥流蘇商業街區則充分展現了小鎮商業、休閑和娛樂的多元和豐富。良渚國際度假酒店、良渚文化博物館已完成建筑施工，正進行全面的裝修施工，預計將在2007年內全面開放。玉鳥流蘇文化休閑旅游商業街區將于2007年初正式動工。白鷺郡北多套公寓已全面完成銷售，并在2006年內交付。同時還有近50萬平方米的公共配套：與浙

9、江省內最好的醫院浙一醫院合作建設的高級保健中心已正式簽約，與浙江省內最好的教育資源杭州外國語學校在良渚文化村舉辦九年制學校已簽署了相關協議，其他教育、金融、郵政等公建設施正在全面規劃中；白鷺郡北20余畝公共配套中心進入規劃。圖片：良渚文化村的整體規劃3、良渚文化村已經建成或者正在建設的物業 （1）白鷺郡北（已建成）白鷺郡北由68幢多層住宅組成的低層、低密度、低容積率、高綠化率的公寓，總面積約17萬平方米，超過858戶，是良渚文化村首個啟動的住宅，2006年12月交付入住。圖片：白鷺郡北實景（2）竹徑茶語（一期已建成，二期未銷售）竹徑茶語占地約24.7萬平方米，總建筑面積約為9萬平方米，總單元數

10、為368個，容積率約為0.4，建筑密度約16，綠地率達40以上，是由45層的多層公寓、排屋、別墅等多種物業類型組成的低密度、低容積率、高綠化率的高品質居住區。圖片：竹徑茶語別墅效果圖和公寓實景別墅公寓（3）白鷺郡東（已建成）白鷺郡東位于白鷺郡北東面，北鄰玉鳥流蘇，東面靠近東苕溪水系，規劃有十余萬平方米的濱河BLOCK居住區。白鷺郡東以四層左右的小尺度地層建筑為主，由著名的英國DCA設計事務所設計，主力戶型100-120平方米左右，是華東地區首屈一指的當代原創性住宅區。圖片：白鷺郡東效果圖（4）陽光天際靠近圣地公園和博物館區的山頂村落，小體量的聚落建筑群，主要由排屋構成。圖片：陽光天際聚落示意項

11、目概況1項目核心規劃理念2項目各村落具體情況3良渚村落良渚旅游區（主要配套）村落中心縱貫整個文化村的風情大道村落軸線104國道多組團中心的城鎮生活、10分鐘配套圈 為強調村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商業中心等多個配套組團為中心，在其中設置更全面的商業服務和公共娛樂設施，便于個個村落廣泛共享。 同時，生活的便捷和舒適性，是良渚規劃的重要依據。設計師將各居住村落以配套組團為中心的分布，依照10分鐘步行的尺度，并在其中設置了完善而豐富的城鎮配套。綠廊從山區滲透進村落城鎮級配套設施 在良渚文化村，博大淵博的博物館、充滿創意和人文氣息的商業街區、條件優越的社區醫院以及完善的教育系統、游山步道

12、、各類公園等等，共同構成了文化村的城鎮級配套。文化設施休閑運動設施商業設施醫療設施教育設施良渚博物館良渚教堂美麗洲公園陽光天際游山步道白鷺灣公園浙醫一院良渚保健中心白鷺灣君瀾度假酒店玉鳥幼兒園勸學里(9年制實驗學校)茶語公園竹徑茶語游山步道悠園玉鳥流蘇(創意商業街區)良渚文化村配套介紹2008年交付使用： 杭州白鷺灣君瀾度假酒店良渚文化博物館 玉鳥流蘇一期商業的投入使用2009年交付使用： 基督教堂 余杭公交一體化的車站 浙醫良渚體檢保健中心 12個班的白鷺郡雙語海麗達幼兒園 青少年活動中心 為白鷺郡南作商業配套的大型賣場 總體發展目標 作為杭州市六大組團規劃中的“北秀”組團，良渚依托良渚文化

13、遺址等生態文化旅游景區，實現環境和社會的可持續發展，實現休閑度假、旅游觀光和科教產業功能，總體發展目標是要讓良渚組團成為現代復合旅游城鎮和國際旅游目的地。 在自然環境方面，良渚組團丘陵、水面和植被均保持完好，雖然比西溪濕地少了幾分野趣，但卻多了些許田園氣息。在良渚組團內，良渚國家遺址公園、東明山森林公園、南山摩崖石刻與良渚文化村可以組合成觀光旅游的小循環圈。 良渚博物館 占地約4萬平米，建筑面積約1萬平米，位于良渚遺址旁，與美麗洲公園共同組成了808畝的“大美麗洲”旅游中心區。 館內圍繞“良渚之謎”和“良渚玉文化”的主題，展示5000年前良渚先人的風土人情，自然生態、生活勞作、祭天禮地等各個方

14、面的資料。 該館由世界建筑大師DAVID CHIPPERFIELD設計完成，館內還設計了三個天井式主題庭院，庭院內的美人靠以及源自玉璧理念的建筑小品，體現了中國園林建筑的元素。文化醫療隨園嘉樹 小鎮的醫療保健中心，由兩個部分組成，一個是浙醫一院良渚分診部，約2000平米，設有內科、外科和口腔科。 另一個是數研院，由數字醫療衛生技術研究院和浙醫一院、萬科三方合作共建，致力于在良渚建設“中國首個數字化健康服務示范社區”。商業玉鳥流蘇 “玉鳥流蘇”創意街區，占地300余畝，由四位中國當代實驗建筑師張雷、齊欣、柳亦春、吳鋼集群設計，展現了當代建筑師們對空間與場所的獨特理解保持小鎮的街區特制，不超過三層

15、的建筑，小尺度的廣場，親切宜人的道路及建筑精致的細部處理。建筑以沿街和圍合式街區形態為主，融入江南地區傳統的院落、街巷等空間形態，使各個散落的個體相連，但內部又是隔開的，形成了一組具備開放性的公共空間。商業白鷺灣君瀾度假酒店 酒店占地約275畝，建筑面積約7.3萬平米，并擁有4萬余平米的水面，整個建筑低矮而舒坦，臨湖而建的庭院式建筑主體分為連綿的10個區。酒店設施客房312套餐飲佛羅倫薩餐廳（西餐、早餐）白鷺廳（廣式、鮑翅）會議廳8個（721000平米）康體娛樂棋牌室健身房游泳池足浴室臺球房等棋牌室會議室健身房白鷺廳泳池西餐廳休閑美麗洲公園AAAA景區茶語公園青年運動公園游山步道健身、休閑悠園

16、山地公園（游泳茶園果園）白鷺灣公園湖景主題（4萬平米湖面）白鷺公園小鎮中心的運動主題公園景觀步行系統 濱河步行道、游山步行道以及村落林蔭步行道，豐富的景觀步行系統融觀光、健身和漫步放松于一體，將一顆顆如珍珠般的村落連接在了一起。內部道路系統 小鎮設計秉承“5分鐘距離”的服務范圍，因此內部道路系統設計方面非常注重步行概念的輸入以及完善路網的布局和組織，即能便捷進入村落中心，又能滿足村民出行。項目概況1項目核心規劃理念2項目各村落具體情況3陽光天際 Sunridge Vista -緩坡上的西班牙 純粹山地排屋 在上林環抱之中的陽光天際，洋溢著浪漫而高貴的西拔牙氣息。純粹山地排屋的設計，巧妙地利用了

17、起伏有序的地形環境，盡可能保持原生態樹木，形成獨有趣味的多層級視野，自然環境與建筑融為一體。陽光天際占地約28.5萬平方米（約430畝），總建筑面積約16.9萬平方米竹徑茶語 Bamboo Valley -茶園竹林間的山地住宅項目總占地約24.7萬平方米，總建筑面積約為9.15萬平方米，容積率為0.37，建筑密度15.1%，綠地路為40%，由4-5層的坡地花園洋房、坡地排屋、獨棟別墅以及坡地疊排四種物業類型責成的居住村落。竹徑茶語基地以丘陵坡地為主，融入了山地、谷地、溪流。湖面等多種原生地貌與自然形態，地塊中間有溪流自西向東流過，環境優雅，植被豐富，形成“三面環抱一水”詩意棲息境界。白鷺郡東

18、East Heronshire -簡約中的浪漫白鷺郡東有建筑大師DAVIA CHIPPERFIELD精心設計，以均衡和諧的尺度節律，在建筑與居住著之間建立了一種真正便捷、人性化、親切感的形態界面，理性的外表下充滿了高度浪漫主義的審美追求低密度BLOCK居住區項目總建筑面積14.5萬平方米，由14個BLOCK組團，877個以80-120平方米兩房，三房為主的中小居住單元組成，容積率僅為1.46，均為3-5層建筑群，是難得的舒適性、低密度多層住宅白鷺郡北 North Heronshire 古樸雅典山地別墅白鷺郡北位于整個良渚文化村的核心位置，北面是隨園嘉樹醫療配套，南面是白鷺郡西，東側是白鷺郡東，西側是原生態的大雄山體，是一個底層、低密度、低容積率、高綠化的生態住宅區，機遇地塊所處的特殊丘陵山地環境，建筑錯落有致，道路蜿蜒回轉，合理的將建筑與景觀系統融為一體。項目最早開發的村落組團之一，地塊為高低錯落的原生態山體，建筑順勢而建。總建筑面積約為17萬