1、 . . 15/15建筑面積計算規則一、計算建筑面積的圍：1、單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻結構的外圍水平面積計算。（1）、單層建筑物高度在2.20米與以上者，計算全面積；高度不足2.20米者，計算1/2面積。（2）、利用坡屋面頂空間時凈高超過2.10米的部位計算全面積，凈高在1.202.10米的部位計算1/2面積，凈高不足1.20米的部位不計算面積。2、單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。高低聯跨需分別計算建筑面積時，按高低跨相鄰處結構外邊線為界線。單層建筑物勒腳示意圖單層建筑物建筑面積示意圖 s=L*B部分樓層建筑面積示意圖 s=L*B+a*b單層建筑物設有部分

2、樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物，二層與二層以上應計算建筑面積。高低聯跨的單層建筑物，需分別計算面積時，應以結構外邊線為界分別計算,即高低跨交界的墻或柱所占的水平面積，應并入高跨計算。 3、多層建筑物按分層建筑面積總和計算，首層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻結構的外圍水平面積計算，二層與二層以上按外墻結構的外圍水平計算。4、建筑物外墻為預制掛（壁）板的，按掛（壁）板外墻主墻面間的水平面積計算。5、以幕墻作為圍護結構的建筑物，按幕墻外邊線計算面積；建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，按保溫隔熱層外邊線計算面積。6、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、指揮部等與附屬建筑物外墻有出入口的（沉

3、降縫為界）建筑物，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層與其保護墻）外圍水平面積計算。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時，按樓梯上口外墻外圍水平面積計算。7、用深基礎做地下架空層，層高超過2.2m，設計包括安裝門窗、地下抹灰裝飾者，按圍護結構的外圍水平面積計算建筑面積。8、坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護結構者，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。9、穿過建筑物的通道，建筑物的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，門廳、大廳回廊部分按其自然層水平投影計算建筑面積。建筑物門廳剖面圖 回廊示意圖 10、立體書庫、立體倉庫、立體車庫，設有結構層的，按結構層計算建筑面積，沒有結構層的，按承重

4、書架層或貨架層計算建筑面積。11、室樓梯間、電梯間、提物井、垃圾道、管道井、附屬煙囪等均按建筑物自然層計算建筑面積。12、舞臺燈光控制室，按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建筑面積。13、建筑物的技術層，層高超過2.2m的，按技術層外水平面積計算建筑面積。技術層層高雖不超過2.2m，但從中分隔出來作為辦公室、倉庫等，應按分隔出來的使用部分外圍水平面積計算建筑面積。14、有柱的雨蓬、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨蓬、單排柱的獨立車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。在獨立柱、單排柱站臺示意圖中，其建筑面積可用下式表示：S=1/2LB式中：

5、S為建筑面積；L為頂蓋長度方向的水平投影長度；B為頂蓋寬度方向的水平投影長度。有柱雨蓬示意圖獨立柱、單排柱站臺示意圖（a）獨立柱、單排柱站臺剖面圖（b）獨立柱、單排柱站臺透視圖15、建筑物外有圍護結構的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。16、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。17、封閉式陽臺、挑廊按其水平投影面積計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈空面積（包括陽臺欄板）的一半計算建筑面積。18、建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建

6、筑面積；無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積的一半計算建筑面積。在有蓋無柱的走廊、檐廊示意圖中，當a1.5m時，按aL/2計算建筑面積，當a1.5m時，不計算建筑面積。有柱和頂蓋的走廊、檐廊示意圖有蓋無柱的走廊、檐廊示意圖19、兩個建筑物間有圍護結構的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積；沒有圍護結構的架空通廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。20、室外樓梯（包括疏散梯）按自然層水平投影面積之和計算建筑面積。21、各種變形縫、沉降縫等，凡縫寬在0.3m以者，均按自然層計算建筑面積，高低聯跨時，其面積并入低跨建筑物面積計算。二、不計算建筑面積圍：、突出墻面的構件、配件

7、、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨蓬、墻面抹灰、鑲貼塊料、裝飾面等。不計算建筑面積的構、配件示意圖、檢修消防等用的室外爬梯、寬度在0.6m以的鋼梯。、住宅的首層平臺（不包括挑平臺）、層高在2.2m以的設備層，設計不利用的深基礎架空層與吊腳架空層。、建筑物操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺、沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、舞臺與后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺、露天游泳池等。、單層建筑物分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。、寬在0.3m以上的變形縫、沉降縫，有伸縮縫的靠墻煙囪、構筑物。、地下人防干、支線，人防通道，人防通道端頭為豎向爬梯設置的安全出入口。、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水

8、）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋等。9、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10米與以的雨棚以與與建筑物不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。10、建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。11、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯；自動扶梯、自動人行道。三、掌握檐高的計算規定。建筑物檐高以室外設計地坪標高作為計算起點。平屋頂帶挑檐者，算至挑檐板下皮標高；平屋頂帶女兒墻者，算至屋頂結構板上皮標高；坡屋面或其它曲面屋頂均算至墻的中心線與屋面板交點的高度；階梯式建筑物按高層的建筑物計算檐高；突

9、出屋面的水箱間、電梯間、亭臺樓閣等均不計算檐高。土地面積計算如下幾種主要圖形的面積，可按現場實量，然后按不同現狀計算：如遇特殊現狀的地塊，應采用分割法分別計算即可。現在都采用測量儀器直接測出土地四至或多拐角點坐標，即可計算出準確的土地面積。土地面積單位換算：1公頃=0.01平方公里，1平方公里=1000000平方米=1平方千米=1500畝1公頃=10000平方=100公母=15市畝1公畝=100平方 1平方=0.0015畝1畝=666.667平方1頃=100畝=66666.6667平方1公頃=15畝=100公畝 1公畝=0.15畝平方折算成畝的計算口訣：“加半左移三” 如128平方，一半為64

10、，128+64=192小數點左移三位，即0.192畝，按換算單位計算：128/666.667=0.1919999畝房屋和基礎設施、構作物的基本標準類型結構 說 明框架結構基礎與房屋主體（柱、梁、板）結構連接成房屋框架（磚砌墻體后施工）磚混結構1、砼柱與墻體連接、砼圈梁架在墻體上、砼樓面架在墻體上2、無砼柱，砼圈梁架在墻體上、砼樓面架在墻體上3、無砼柱，砼圈梁架在墻體上、預制樓板架在墻體上住普通房屋1、24CM厚火磚墻、燒制瓦屋面、正常開間2、24CM厚火磚墻、水泥瓦屋面、正常開間3、18CM厚火磚墻、燒制瓦屋面、正常開間4、18CM厚火磚墻、水泥瓦屋面、正常開間宅5、泥磚墻、燒制瓦屋面、正常開

11、間6、灰砂墻、燒制瓦屋面、正常開間簡易房屋1、磚混結構、層高小于2.50米2、18CM厚火磚墻、水泥瓦屋面、檐高大于2.50米房3、18CM厚火磚墻、水泥瓦屋面、檐高小于2.50米4、18CM厚火磚墻、石棉瓦屋面、檐高小于2.50米5、12CM厚火磚墻、燒制瓦屋面6、12CM厚火磚墻、水泥瓦屋面7、泥磚墻、燒制瓦屋面、檐高小于2.50米屋8、灰砂墻、燒制瓦屋面、檐高小于2.50米簡易棚1、透風磚墻磚（砼）柱，星鐵瓦屋面2、透風磚墻磚（砼）柱，燒制瓦屋面3、透風磚墻磚（砼）柱，水泥瓦屋面4、毯竹木瓦墻磚柱瓦房5、毯竹木瓦墻木柱瓦房6、毯竹木瓦墻木柱毯草屋面房在建房屋1、片石基礎房2、磚基礎3、片

12、石基礎、有地圈梁屋4、磚基礎、有地梁基礎5、混凝土條形基礎基6、獨立基礎（鋼筋混凝土基礎）7、樁基礎（人工挖孔樁、機械鉆孔樁）礎老房屋1、泥磚房基礎2、火磚房無地梁基礎3、火磚房有地梁基礎圍墻1、用火磚作為砌體、火磚柱，片石基礎2、用水泥磚作為砌體、水泥磚柱，片石基礎基3、用水泥磚作為砌體、鋼筋混凝土構造柱，片石基礎水池1、磚砌、無蓋露天2、磚砌、砼蓋板3、高塔水池4、地下掩埋式分級化糞池礎5、沼氣池水井1、機鉆井2、水泥井箍井3、磚砌井水泥地板1、砼厚8CM設2、砼厚1012CM3、砼厚1520CM墳山1、土墳2、石灰、水泥結構窗1、電泳鋁合金材料施2、未電泳鋁合金材料3、塑鋼窗4、沙窗防盜網1、不銹鋼材料2、普通鐵件材料房裝飾物1、衛生間、廚房貼瓷磚2、地板磚：（1）、瓷地板磚；（2）、水磨