1、建筑裝飾裝修與屋面工程質量驗收要點 建筑裝飾裝修工程1、建筑裝飾裝修的概念。2、建筑裝飾裝修工程設計必須保證建筑物的結構安全和主要使用功能.當涉及主體和承重結構改動或增加荷載,必須由原結構設計單位或具備相應資質的設計單位核查有關原始資料,對既有建筑結構的安全性進行核驗、確認。并報設計監督站審核。3、住宅工程層高和室內凈高（1）臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.4m。局部凈高不應低于2.1m，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。（2）利用坡屋頂內空間做臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10m。（3）廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.20m。（4）地下室、半地下室作貯

2、藏間，自行車庫和設備用房使用時，其凈高不得低于2m；4、住宅工程樓梯、陽臺、窗臺等臨空處安全防護措施：（1）樓梯扶手高度不應小于0.9m，水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度不應小于1.05m,樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施；樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于0.11m；（2）低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05 m，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.1m，封閉陽臺欄桿也應滿足陽臺欄桿凈高要求；（3）外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，低層、多層住宅不應低于1.05m，中高層、高層住宅不應低于1.1m； （4）欄桿離樓面或屋面0.1m高度內不應留空；

3、（5）窗臺高度低于0.9m時，應采取防護措施：低窗臺的防護高度應遵守以下規定：a.低窗臺高度低于0.5m時，護欄高度均自窗臺面起算；b.低窗臺高度高于0.5m時，護欄高度可自地面起算。但護欄下部0.5m高度范圍內不得設置水平欄柵或其他任何可踏部位。c.當室內外高差小于或等于0.6m時，首層的低窗臺可不加防護措施；凸（飄）窗的低窗臺的防護高度應遵守的規定： 當凸窗范圍內無寬窗臺，且護欄緊貼凸窗內墻面設置時，可按低窗臺的規定執行； 抹灰工程一、磚墻、混凝土墻抹灰層空鼓、裂縫1、基體墻面應按要求處理.2、抹灰工程應分層進行,水泥砂漿每層厚度應5-7mm,混合砂漿每層厚度7-9mm,抹灰層總厚度應符合

4、設計要求.當抹灰總厚度大于或等于35mm時，應采取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的加強措施，當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小于100 mm。固定間距宜25左右。二、室內墻面、柱面和門洞口的陽角做法應符合設計要求。當設計沒有要求時，應采用1：2水泥砂漿做暗護角，其高度不應低于2m，每側寬度不應小于50mm。 門窗工程 1、木門框固定不牢固1）固定門框木磚使用前必須做防腐、防蟲處理，在防腐劑中浸泡后方可使用。木磚位置應距框上下各180mm放置一塊，中間部分木磚間距不超過1.2m，木磚固定應大面朝里。2）門框上榪頭應設置于墻內，禁止隨意切鋸。3）門洞口每邊空隙不

5、應超過20mm，如超過20mm，釘子要加長，并在木磚與門框之間加木墊，保證釘子釘進木磚50mm。2、木門扇翹曲變形；開關不靈，安裝縫隙大；選用五金不配套，位置不正確1）木門框安裝后應在其下部加設臨時水平撐桿，防止變形。2）安裝合頁，應保證合頁的進出、深淺一致；上下合頁的軸保持在一條垂直線上。3）木門安裝時，首先應檢查框扇尺寸是否吻合，框扇是否有翹曲、變形現象，無誤后開始安裝。4）木門拉手及插銷高度宜900mm1050mm，同一房間、同一單元或整個棟號，位置應力求一致。5）安裝合頁時，必須按畫好的合頁位置線開鑿合頁槽，槽深應與合頁厚度吻合。3、鋁合金、塑鋼型材門窗滲漏1）外窗四周面磚嵌縫必須嚴密

6、，外窗臺面磚須入底框內不小于0.5cm。2）外窗設計應明確抗風壓、氣密性和水密性三項性能指標。3）型材窗框必須設內排水槽，保證槽內的冷凝水能順暢排出。4）型材門窗與洞口、墻體間應填實聚胺脂發泡材料，發泡劑應連續施打，一次成形，填充飽滿。5）施打密封膠，應采用中性硅硐密封膠。密封膠應粘結牢固，表面光滑、順直，無裂縫。 6）鋁合金、塑鋼型材門窗安裝： 門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定,鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm。塑鋼窗固定點間距：轉角處180mm，框邊處不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片安裝位置如圖所示。4、鋁合金、塑鋼窗安裝后變形，開關不靈；組合窗漏設拼接料，推拉扇無

7、防脫落措施1）必須選用符合國家標準要求的鋁合金型材。窗型材壁厚不應小于1.4mm，門型材壁厚不應小于2.0mm，防止鋁型材過薄而產生變形。2）在混凝土墻上可采用射釘或膨脹螺栓固定；在磚墻上不準用鋼釘或射釘固定，應預先砌入預制混凝土塊，強度不小于C20。3）塑鋼門窗框扇結構應具有必要的剛度，鋼襯設置必須符合標準要求.并應按照標準圖集要求在內腔加設增強型鋼。4)型材窗兩樘以上拼樘料安裝，兩端應插入預留洞中，鋼襯兩端要比拼樘料長1015mm，然后用強度C20細石混凝土填塞密實，確保其穩定性。如圖所示圖：塑鋼窗拼樘料安裝6）保證配件安裝位置正確，選配合適的滑輪，控制框扇變形，保證推拉門窗扇的開關力應不

8、大于100N。7）嚴格控制下料尺寸，門窗扇上下軌道搭接應符合設計要求。8）必須安裝牢固耐用、位置尺寸合適的限位器及防盜塊，防止脫落。9紗扇制作下料尺寸應準確，紗窗毛條應在與窗扇結合處起到充分的封擋作用。紗網應繃緊，橫平豎直，紗頭清理干凈。5、建筑物需要以玻璃作為建筑材料的下列部位必須 使用安全玻璃：7層及7層以上建筑物外開窗；面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊最終裝修面小于500mm的落地窗；幕墻（全玻幕除外）；傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）、吊頂；觀光電梯及其外圍護；室內隔斷、浴室圍護和屏風；樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內欄板；用于承受行人的地面板；水族館和游泳池的觀察窗、觀察

9、孔：公共建筑物的出入口、門廳等部位；易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位； 吊 頂 工 程 一、吊頂下垂、不平、安裝不牢固 1、主龍骨吊點間距、起拱高度應符合設計要求，當設計無要求時吊點間距應小于1.2m，應按房間短向跨度的1-3起拱。吊桿距主龍骨端部距離不得大于300mm，當大于300mm時，應增加吊桿。當吊桿長度大于1.5m時，應設置反支撐。 2、重型燈具、電扇及其他重型設備嚴禁安裝在吊頂工程的龍骨上。 3、暗龍骨吊頂工程次龍骨應緊貼主龍骨安裝，固定板材的次龍骨間距不得大于600mm，在潮濕場所間距宜為300400mm。 4、明龍骨的橫撐龍骨與通長龍骨搭接處的間隙不得大于1mm。明龍骨

10、飾面安裝時，飾面板與龍骨的搭接寬度大于龍骨受力面寬度的2/3。 輕質隔墻工程 一、 輕質隔墻裂縫 輕質隔墻與頂棚和其他墻體的交接處應采取防開裂措施。 二、板材隔墻工程不按規定安裝、加固 1、石膏空心條板隔斷在60mm厚度時，其限制高度為3000mm；當板材性能較好時，根據需要可增高至3300mm，但要從構造上進行上下交錯接板處理。加氣隔墻板的最小厚度不得小于75mm；墻板的厚度小于125mm時，其最大長度不應超3.5m。2、室內有裝修或潮濕環境使用時，應在板材隔墻下加設砼導墻、磚墻高200。 三、玻璃隔墻、隔斷高度超四米,玻璃接縫處不加玻璃肋. 飾面板（磚）工程1、飾面板表面應平整潔凈、色澤一

11、致，無裂痕和缺損,基本無修補。2、飾面板嵌縫應密實、平直，寬度和深度應符合設計要求，嵌填材料色澤應一致。3、采用濕作業法施工的飾面板工程，石材應進行了防堿背涂處理。石材表面應無泛堿等污染。4、飾面板與基體之間的灌注材料應飽滿。灌注砂漿宜用1：2.5水泥砂漿,灌注時應分層進行,每層灌注砂漿為150-200且不超板厚1/3,插搗應密實。一、飾面板安裝工程色差、污染二、飾面磚粘貼工程不排磚、空鼓、色差、套割不吻合1、施工前應按模數排列方式、分格和圖案進行合理排磚。非整磚應放在次要部位或陰角處。每面墻不宜有兩列非整磚.陽角宜做成45角對接,保證拼角灰縫密實。2、滿粘法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫。3

12、、飾面磚表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。4、墻面突出物周圍的飾面磚應整磚套割吻合，邊緣應整齊,不得使用非整磚拼湊鋪貼。套割尺寸與突出物外邊之間的縫隙不應大于2mm。 幕墻工程一、 幕墻的設計文件不經原設計單位認可。 幕墻及其連接件應具有足夠的承載力、剛度和相對于主體結構的位移能力.二、 立柱和橫梁等主要受力構件厚度不符設計要求 截面受力部分的壁厚應經計算確定，且鋁合金型材壁厚不應小于3.0mm，鋼型材壁厚不應小于3.5mm。三、隱框、半隱框幕墻所采用的結構粘結材料達不到要求1 、必須是中性硅酮結構密封膠，硅酮結構密封膠必須在有效期內使用。 2、隱框、半隱框幕墻構件中板材與金屬框之間硅

13、酮結構密封膠的粘結寬度不得小于7.0mm。四、立柱不用螺栓與角碼連接螺栓直徑應經過計算，并不應小于10mm。不同金屬材料接觸時應采用絕緣墊片分隔。五、玻璃幕墻工程的防火除應不符合現行國家標準有關規定。六、金屬幕墻橫梁與立柱連接不符合標準要求。七、石材幕墻表面不平整、污染、缺損和裂痕，明顯色差。八、石材幕墻的密封膠縫應不平不直、深淺、寬窄不均勻 涂飾工程 一、涂飾工程的基層處理不符合要求、無強度 1)新建筑物的混凝土或抹灰層基層在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆。舊墻面在涂飾涂料前應清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。2)混凝土或抹灰基層涂刷溶劑型涂料時，含水率不得大于8；涂刷乳液型涂料時，含水率不得

14、大于10。3)基層膩子應平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫；二、水性涂料涂飾工程涂層表面發花、泛堿、脫皮 1、水性涂料涂飾工程外墻涂料需保證涂刷遍數使顏色一致。 2 、水性涂料涂飾工程應涂飾均勻、粘結牢固，刷紋不應明顯且應通順。 3、涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，界面應清晰。三、溶劑型涂料涂飾工程基層底膩子不匹配、表面色差 裱糊工程 壁紙、墻布不粘貼牢固、不平接縫明顯、色差 1、裱糊前，基層處理質量應達到規范要求。 2、邊緣應平直整齊，不得有紙毛、飛刺；陰角處搭接應順光，陽角處應無接縫。 3、壁紙裁割一般可放長10-20，不應離縫或虧紙。 4、裱糊后的壁紙、墻布表面應平整，斜視時應無

15、膠痕。細部工程一、門套安裝不牢固、變形1、門窗套的安裝應牢固,與墻體附實。2、木門套在潮濕房間內側應打膠。3、門窗套表面應平整、潔凈、線條順直，不得有變形、裂縫、翹曲及損壞。二、護欄和扶手制作與安裝工程基層不處理、安裝不牢固1、鐵藝護欄基層應處理防銹漆。2、護欄安裝必須牢固。護欄必須具有一定剛度,滿足使用要求,并能承受不小于1.4MPa的水平菏載。一、 水泥砂漿面層空鼓、起砂（1） 面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂縫、裂紋現象，無脫皮、麻面、起砂等缺陷。（2） 樓層梯段相鄰踏步高度差不應大于10mm，每踏步兩端寬度差不應大于10mm；二、 鋪設板塊面層的結合層和板塊間的填縫不符合規定：（1）

16、 配制水泥砂漿應采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥；其水泥強度等級不宜小于32.5；（2） 配制水泥砂漿的體積比（或強度等級）應符合設計要求。地面工程三、地磚面層和石材面層色差、破損、空鼓；（1） 板材有裂縫、掉角、翹曲和表面有缺陷時應予剔除，品種不同的板材不得混雜使用；在鋪設前，應根據石材的顏色、花紋、圖案紋理等按設計要求，試拼編號。 （2） 磚面層、大理石、花崗石面層的表面應潔凈、色澤一致，接縫平整均勻，無磨痕，周邊順直。（3）板塊面層與下一層的結合粘結應牢固，無空鼓。五、有防水要求的樓地面滲漏。1、廚衛間等有防水要求的樓板周邊除門洞口外，應向上做一道高度不小于200mm的混凝

17、土上反臺，且應與樓板一同澆筑，樓地面標高應比室內其他房間地面低20-30mm。2、廚衛間等有防水要求的樓地面設置防水層。3、上下水管道等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀為上大下小，洞口直徑應比管道直徑大60mm。管道安裝前應對預留洞光滑的側壁做鑿毛處理，預留洞填塞前應清洗干凈，涂刷聚合物水泥砂漿作粘結層。洞口應采用摻有微膨脹劑的細石混凝土分二次澆筑，預留洞底部的模板應固定牢固，不得下垂，第一次澆筑至樓板厚度的1/2，達到一定強度后再澆筑至樓板上表面。4、防水層的泛水高度不小于300mm。5、有防水要求的建筑地面工程，鋪設前必須對立管、套管和地漏與樓板節點之間進行密封處理；排水坡度應符合設計要求

18、。6、穿樓面的管道周圍應做高、寬分別為20mm和30mm的擋水臺。7、有防水要求的樓地面面層施工完畢后，應做24小時蓄水試驗，蓄水高度不小于20-30mm。有滲漏現象的嚴禁驗收，并應進行處理。 屋面工程屋面滲漏1、屋面防水設計要求1.1屋面防水設計等級屋面工程應根據建筑物的性質、重要程度、使用功能要求以及防水層合理使用年限，按不同等級進行設防。屋面防水等級詳見下表:項目屋面防水等級IIIIIIIV建筑物類別特別要求或對防水有特殊要求的建筑重要的建筑和高層建筑一般的建筑非永久性的建筑防水層合理使用年限25年15年10年5年設防要求三道或三道以上防水設防二道防水設防一道防水設防一道防水設防1.2屋

19、面防水材料設計嚴格控制防水材料質量。每道防水材料的厚度應符合設計及規范要求。 常用的防水材料厚度：1. 對于合成高分子防水卷材，當屋面防水等級為級時，厚度不應小于1.5mm，當屋面防水等級為、級時，厚度不應小于1.2mm。2. 對于高聚物改性瀝青防水卷材，當屋面防水等級為、級時，厚度不應小于3mm，當屋面防水等級為級時，厚度不應小于4mm。2、屋面防水層施工常見質量問題2.1 突出屋面部位或轉角處防水層處理不符要求基層與突出屋面結構（女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙囪等）的交接處和基層的轉角處，找平層均應作成圓弧形，內部排水的水落管周圍，找平層應做成略低的凹坑。2.2卷材防水層起鼓、粘接不牢。

20、1、卷材鋪貼前應認真清理基層，清除表面的浮灰、雜物等。并且保證找平層干燥。2、基層膠合劑應涂刷均勻，厚度適宜，應根據其性能控制好涂刷與鋪貼的間隔時間，不應過早或過晚。3、鋪貼好的卷材，應充分滾壓平實。4、不應在雨、雪、霧天施工。5、在鋪貼合成高分子卷材時，不得用力拉伸卷材，否則在膠粘劑固化過程中會使卷材與基層脫開，或者在局部形成皺折。2.3涂膜防水層起泡。1、應選擇在晴朗、干燥的天氣條件下施工，當夏天氣溫高于30時，應盡量避開炎熱的中午施工，最好選擇在早晚溫度較低的時間內施工；當施工上一層涂料時，應在底層涂料完全干燥，表面水分除凈后再涂上層涂料.2、涂膜防水施工時找平層應干燥，并將基層表面清理

21、干凈。3、鋪貼玻璃纖維布時應鋪平抽緊，玻璃纖維布的兩側應每隔1m左右剪一小口，鋪布時應邊倒涂料，邊推鋪，邊壓實平整。4、涂料的粘度不宜過大，一次成膜不宜過厚，并控制噴涂速度不宜過快，以免帶入空氣。2.4屋面剛性保護層起鼓、開裂。1、用水泥砂漿做保護層時，表面應抹平壓光，并應設表面分格縫，分格縫寬度不宜小于20mm，分格面積宜為1m。2、用塊體材料做保護層時，分格縫縱橫縫間距不宜大于10m，寬度不宜小于20mm。用細石混凝土做保護層時，混凝土應振搗密實，表面抹平壓光，分格縫寬度不宜小于20mm，其縱橫縫間距不宜大于6m。水泥砂漿、塊體材料、細石混凝土保護層與女兒墻之間應預留寬度為30mm的縫隙，

22、并用密封材料嵌填嚴密。3、水泥砂漿、塊體材料、細石混凝土保護層與防水層之間應設置隔離層。3、屋面細部構造（以卷材防水為例）3.1天溝、檐溝卷材防水構造1. 天溝、檐溝應增鋪附加層。當采用防水卷材時，宜設置防水涂膜附加層。2. 天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應小于200mm（圖3.1.1）。 3. 天溝、檐溝卷材收頭應固定密封。圖3.1.1屋面檐溝 3.2屋面變形縫細部構造屋面變形縫宜優先采用現澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其混凝土強度等級不應低于C30，也可采用金屬蓋板；（圖3.2.1）。 圖3.2.1 屋面變形縫 3.3伸出屋面部分細部構造伸出屋面管道周圍的找平層應做成錐臺,防水

23、層收頭應用金屬箍箍緊，并用密封材料填嚴（圖3.4.1）。圖3.4.1 伸出屋面管道濟南市住宅工程質量分戶驗收工作指南 一、住宅工程分戶質量驗收的意義二、分戶驗收與竣工驗收的異同點1、分戶驗收的含義2、分戶驗收與竣工驗收的關系三、 做好分戶質量驗收工作應注意的問題1、分戶驗收要與嚴格按照質量和工藝標準施工相結合。2、分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結合。3、分戶驗收要與發現問題及時整改復查相結合。4、分戶質量驗收應與質量通病專項治理相結合。四、分戶驗收檢查項目應符合經審查合格的施工圖設計文件、國家工程質量驗收標準及其他有關規定。五、 分戶驗收檢查項目 1、在進行分戶驗收檢查時，根據圖紙及工程實際

24、情況，按照分戶驗收管理辦法規定的23項來確定檢查項目。當所涉及到的檢查項有一項不合格時，該戶（或間）驗收結論判為不合格，應整改合格后重新驗收。 2、對于需要進行檢測試驗的分戶驗收檢查項目，在分戶質量驗收時可通過檢查檢測試驗的記錄來完成對該項目的驗收；對于有條件進行現場試驗的項目，在分戶質量驗收時也可抽取一定的數量進行復驗。 六、分戶質量驗收前，施工單位應編制分戶質量驗收方案，并報請監理和建設單位審核批準。 七、建設單位項目負責人組織總監理工程師、專業監理工程師、施工單位項目經理、項目技術和質量負責人及施工單位技術部門和質量部門負責人等有關人員，按照分戶質量驗收方案，并依據設計要求和國家工程質量

25、驗收規范對每一戶及單位工程公共部位質量進行檢查驗收。保溫節能1、外墻保溫使用材料，及選用材料的厚度必須符合設計要求。2、細部構造做法，應符合節能設計文件和現行國家及省節能強制性標準的規定，工程質量監督人員應重點對其進行監督檢查。 濟南市優良建筑工程評審指南 一、概 述 1、優良工程評定標準的確定。 濟南市優良建筑工程評定標準的確定就是以新版工程施工質量驗收規范為基礎，結合濟南市的實際情況而制定的。譬如本辦法規定：各檢驗批、分項工程、分部（子分部）工程、單位（子單位）工程質量首先應符合現行國家施工質量驗收規范及有關標準的合格規定后，方可按照本辦法的規定進行優良工程的評定。 2、評定標準有了較大幅

26、度的提高在GBJ300-88中規定：分項工程質量優良等級的基本項目必須符合有50及其以上的處（件）符合優良規定，該項即為優良，優良項數應占檢驗項數50及其以上。在本辦法統一準則中規定：（1）檢驗批觀感質量優良標準的評定規則之一為：觀感質量檢查項目每項（實測實量項除外）抽檢的處（件）100符合本辦法的規定，該項即為優良，優良項數應占檢驗項數60及其以上。（2）分項工程觀感質量優良標準為：該分項工程所含檢驗批的觀感質量全部合格，其中應有60及其以上的為優良。2 濟南市優良建筑工程評審統一準則內容介紹 一、質量評審的要求為了做好建筑工程的質量評審，本辦法對評審要求作了原則性規定：1建筑工程施工質量應

27、符合國家施工質量驗收規范和標準的規定，評審優良的工程還應符合本辦法的規定。 2建筑工程施工應符合工程勘察、設計文件的要求。3參加工程施工質量驗評的各方人員應具備規定的資格。4工程質量優良的檢驗評定均應在施工單位自行檢查評定的基礎上進行。 5隱蔽工程在隱蔽前應由施工單位通知有關單位進行驗收，并應形成驗收文件。6涉及安全的試件、材料及有關施工試驗，應按規定進行見證檢測。7檢驗批的觀感質量應按本辦法的規定進行檢驗評定。8對涉及安全和使用功能的重要分部工程應進行抽樣檢測。9承擔見證檢測及有關安全檢測的單位應具有相應資質。 10工程的觀感質量應由驗評人員通過現場檢查，并應共同確認。二、檢驗批的觀感質量檢

28、查數量應符合國家施工質量驗收規范及有關標準的規定。檢驗批的觀感質量檢查是在檢驗批驗收合格后，施工單位自行檢查評定的基礎上，由監理工程師（建設單位項目負責人）組織施工單位項目專業質量（技術）負責人等進行驗評。驗評組織及程序均與驗收過程基本相同、規則統一，為了便于操作，本條規定了優良工程驗評檢驗批的劃分及其檢查數量與驗收時的檢驗批相一致。 本辦法實行了一票否決制。 （1）使用國家和地方明文規定淘汰的建筑材料、設備及構配件的。如實心粘土磚、木窗等。（2）違反國家強制性標準條文規定的，造成永久質量缺陷的。國家強制性條文是保證工程安全和使用功能的重要條文，如果達不到規定的要求，就會嚴重影響工程安全性能。

29、（3）施工過程中出現重大質量事故的。重大工程質量事故是指由于質量因素而導致的工程建設重大事故。包括工程建設過程中發生的重大質量事故；因工程質量達不到合格標準，而需加固補強、返工或報廢，且經濟損失額達到工程建設重大事故級別的重大質量事故。（4）未執行國家和地方質量管理規定的。譬如不執行本辦法，則優良工程無從談起。三、優良建筑工程質量檢驗評定的劃分 1 優良建筑工程質量驗評應劃分為單位（子單位）工程、分部（子分部）工程、分項工程和檢驗批。 2 單位工程的劃分應按下列原則確定：1具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構筑物為一個單位工程。2建筑規模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分作為一個子單位工程。 3 分部工程的劃分應按下列原則確定：1分部工程的劃分應按專業性質、建筑部位確定。2當分部工程較大或較復雜時，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業系統及類別等劃分為若干子分部工程。 4 分項工程應按主要工種、材料、施工工藝、設備類別等進行劃分。 5、檢驗批的劃分分項工程可由一個或若干檢驗批組成，檢驗批可根據施工及質量控制和專業驗收需要，按樓層、施工段、變形縫及系統等進行劃分。觀感質量檢驗評定的檢驗批劃分