1、滁州市環顧滁州市區位特征 滁州，安徽省省轄市，位于皖東江淮之間，與南京市山水相連，屬南京“一小時都市圈” 。全市土地總面積1.33萬平方公里，全市戶籍人口450萬。現轄天長、明光2市，來安、全椒、定遠、鳳陽4縣和瑯琊、南譙2區。滁州市市域分布 滁州市現轄天長、明光2市，來安、全椒、定遠、鳳陽4縣和瑯琊、南譙2區。市政府駐瑯琊區，瑯琊區面積180平方千米，區人民政府駐環滁西路。轄瑯琊街道、清流街道、揚子街道、東門街道、西門街道、南門街道、北門街道、鳳凰街道。 滁州市區位優越，交通便捷。周邊鄰江蘇省南京市、揚州市、淮安市、宿遷市及本省蚌埠市、淮南市、合肥市、巢湖市。距省會合肥110公里。即將開通的

2、京滬高速鐵路途經鳳陽、定遠、南譙、全椒等4區、縣。合寧高速 、合徐高速 途徑滁州市，隨著滁寧快速通道滁州段建成通車，滁寧城際軌道納入規劃，建成后從滁州市區出發10分鐘可到南京。 滁州市滁州市交通區位滁州市110km57km127km滁州市人口概述 2010年末，全市戶籍人口450.80萬人，比上年增加0.55萬人，其中非農業人口99.61萬人，農業人口351.19萬人。瑯琊區，人口24.87萬。南譙區，人口27萬。滁州市歷史人文環境 滁州市文化燦爛，自然、人文景觀具佳。有國家級風景名勝區、國家級森林公園、國家級重點文物保護單位7處，省級自然保護區和重點文物保護單位11處，有名山、名亭、古關、古

3、寺、歷史文化遺址等自然人文景觀100多處。其中瑯琊山、醉翁亭、鳳陽明皇陵、皇甫山國家森林公園自然保護區等景觀馳名中外。 滁州市良好的宏觀環境及政策導向使得區域經濟平穩發展，第二產業成為區域經濟貢獻主力，區域內聚集了一大批諸如西門子、康佳、揚子空調等國內生產基地。消費結構不斷升級，2010年全縣GDP為695億元，同比增長15.6%。固定資產投資規模不斷擴大，2010年達到723.5億元，同比增長37.8%。滁州市經濟發展概述 數據來源：2004-2010年滁州市國民經濟和社會發展統計公報 滁州市2004-2010年區域城鎮職工人均收入增長了18752元，并于2010年達到28758元，截止20

4、10年社會消費品零售總額達214.8億元,與2009年相比增長了19.1%。滁州市居民人均收入水平 數據來源：2004-2010年滁州市國民經濟和社會發展統計公報 滁州市目前房地產市場發展快速，截至2010年區域內房地產投資總額為131.8億元，同比增漲98.5%。房屋銷售面積282.3萬平方米，同比增長32.8%；實現房屋銷售額97.3億元，同比增長54.2%。滁州市房地產發展概述數據來源：2004-2010年滁州市國民經濟和社會發展統計公報 滁州市2010年房地產市場運行情況 ： 1、房地產開發完成投資持續快速增長：2010年，全市房地產開發完成投資131.77億元 ，市本級2010年房地

5、產開發完成投資58.13億元，同比增長142.21%，其中，商品住宅完成投資37.82億元，同比增長133.46%。 2、商品房開發面積：全市房地產開發施工面積1141.52萬平方米 ；新開工面積627.85萬平方米 ，市本級2010年房地產開發施工面積599.79萬平方米，同比增長175.26%；新開工面積345.93萬平方米，同比增長151.77%。 3、商品房銷售面積及銷售額 ：全市商品房銷售面積282.59萬平方米 ，全市商品房銷售收入97.44億元 ，市本級銷售收入41.48億元，同比增長127.04% 2010年滁州市房地產發展概述數據來源：滁州市房地產管理局 滁州市本級房地產市場

6、 ： 1、商品房成交量 ：2010年市本級商品房成交量首次突破15000套大關，達到15057套，同比增長133.99%，成交面積為121.26萬平方米，同比增長91.14%，其中住宅成交10361套，同比增長89.03%，成交面積97.77萬平方米，同比增長72.1%。 2、商品房價格： 2010年商品住房成交均價為3869元/平方米，較2009年成交均價3391元/平方米，增長14%。其中，12月份商品住房成交均價為4269元/平方米，環比上漲2.55%，同比上漲23.31%。 3、住房消費結構 ：面積在60平方米以下的1630套，占16%；面積在60-90平方米的3087套，占30%；面

7、積在90-120平方米的3601套，占35%；面積在120-140平方米的1704套，占16%；面積在140以上的339套，占3%。4、商品住房購房對象結構：2010年全市商品住房成交10361套，其中其他地市戶口購置807套，瑯琊區戶口購置4065套，南譙區戶口購置1206套，下轄四縣兩市戶口購置3599套，本地單位購買57套。概述：隨著城鎮化的深入，滁州市本級建成區面積和城市人口不斷增長，必然帶來更多對商品住房的購買需求。從2010年成交的商品住房面積段分布情況可以看出，60-90平米中小戶型和90-120平米稍大戶型的商品住房所占比重分別是30%和35%，最受市場歡迎，剛性需求和初步改善

8、型需求左右著滁州市商品住房成交格局 。 2010年滁州市本級房地產發展概述數據來源：滁州市房地產管理局 2011年1-6月房地產完成投資59.97億元，增長62.0%，同比提高21.5個百分點，實現商品房銷售面積121.76萬平方米，同比增長15.5；商品房銷售額49.87億元，同比增長44.3%。上半年，市本級商品住宅價格基本保持平穩微升態勢，成交均價4370元/平方米，同比增長0.9%，在控制目標以內，市場成交量放緩，勢頭減弱。房地產新開工面積雖然增長71.4%，但與去年全年增速相比下降了25個百分點。 2011年1-6月滁州市本級房地產發展數據來源：滁州市房地產管理局 經過對滁州市域環境

9、的調查，得出如下結論： 1、滁州市域交通發達。京滬高鐵及規劃中的滁寧城際軌道拉近了滁州與周邊城市的距離； 2、滁州具有豐厚的歷史文化資源，旅游資源正在規劃開發中，發展旅游事業的潛力巨大 ； 3、滁州市經濟發展快速，但經濟總量不大，產業結構不盡合理；工業化水平與城鎮化水平不高并存 ； 4、滁州房地產市場發展快速，不論在投資總額、銷售面積及銷售總額上均呈現大幅增長。小結滁州市城市規劃根據滁州市城市總體規劃（2008-2020）到2020年城市建設用地為80平方公里。總體思路是內整外擴。內整：向城南、城東疏解城市功能，治理環城水系。外擴是南移東擴，南移：主要是行政、文化、體育、商務、醫療衛生、科技教

10、育、居住等社會事業；東擴：主要是發展產業及物流，充分發揮交通優勢。滁州市城市總體規劃 本案資料來源：滁州市城市總體規劃（2006-2020） 京滬高速鐵路于2008年4月18日開工，從北京南站至上海虹橋站，總長1318公里，總投資約2209億元。京滬高速鐵路全線縱貫北京、天津、上海三大直轄市和河北、山東、安徽、江蘇四省。京滬高鐵是新中國成立以來一次建設里程最長、投資最大、標準最高的高速鐵路。滁州南站位于南譙區腰鋪鎮，距離本案約30公里。 滁州市京滬高鐵滁州站規劃 滁寧城際軌道規劃 滁州正在規劃從滁州到南京的城際軌道，軌道建成之后，從滁州到南京江北地區只需要短短10分鐘。預留的滁寧城際軌道通道起

11、點設在滁州火車站。該工程將分兩期建設，第一期建設從京滬高鐵，經烏衣、汊河，進入南京市域，接入南京地鐵，全長27.8公里。二期工程從京滬高鐵一直建設至滁州火車站。據悉，城際軌道設計時速將會達到200公里/小時，建成之后，從滁州預計10分鐘就可以到達南京。起點為京滬鐵路滁州站，終點至南京林場站(接地鐵3、4號線)。 本案距離城際軌道站臺距離約為10公里。 滁州市人口規劃 到2020年，滁州市域總人口為480萬人，城鎮化水平為6063%，中心城區人口規模95萬人。資料來源：滁州市城市總體規劃（2006-2020） 瑯琊新區規劃 瑯琊新區概念規劃的規劃范圍為北到世紀大道，南到清流河，西至西澗湖（城西水

12、庫），東至菱溪路，用地面積約12.1平方公里。其中城市建設用地為11.2平方公里，水域和其他用地為0.9平方公里。瑯琊新區人口規模控制在13萬人。規劃高中2處、初中3處、小學6處，其中九年一貫制學校2所。中學服務半徑1000米，小學服務半徑500米 。本案資料來源：滁州市城市總體規劃（2006-2020） 瑯琊新區居住用地布局規劃 按照瑯琊新區住宅布局規劃，規劃居住用地根據自然資源條件以及道路的分隔，將居住用地共分為7個組團。 本案資料來源：滁州市城市總體規劃（2006-2020） 黃色部分為居住用地瑯琊新區商業用地布局規劃 瑯琊新區商業金融用地業態主要包括大型商場、商業綜合體、沿街商業零售、

13、大賣場及小尺度的特色商業街等形式。大型商場、商業綜合體集中設置，布局于公共服務核心區，以現代化的大型購物商場以及商業內庭園為主，形成滁州北部的高端商業服務中心。主要的商業街為寶山路、銀山路、來河路、淮河路，形成將核心活力向整個瑯琊新區輻射的商業發展軸。另外結合清流河濱水景觀，形成具有特色的小尺度商業街區。 本案資料來源：滁州市城市總體規劃（2006-2020） 淡紅色部分為商住用地 通過對滁州市城市規劃分析，可以得出： 1、滁州市城市主要向城南和城東發展； 2、滁州城市屬于外擴型，發散型的發展格局，即以向老城區外發展為主； 3、規劃到2020年城市規模將達到80萬平方公里，城市化水平不斷提高，

14、勢必會帶動市域內房地產市場的發展； 4、京滬高鐵、滁寧城際軌道的規劃實施，滁州交通體系規劃已經初步形成氣候，將大大提升滁州的區位優勢，帶動經濟發展； 5、隨著瑯琊新區規劃的實施，必將提升本案隨處城北區域形象，進一步提升區域商品房的品質。小結2011年前三季度滁州市市區土地市場分析2011年1-9月滁州市區土地市場供應一覽數據來源：昌興市場研究部2011年1-9月滁州市區土地市場供應一覽數據來源：昌興市場研究部2011年1-9月滁州市區土地市場供應一覽數據來源：昌興市場研究部數據來源：昌興市場研究部2011年1-9月滁州市區土地市場成交一覽 數據來源：昌興市場研究部2011年1-9月滁州市區土地

15、市場成交一覽 數據來源：昌興市場研究部2011年1-9月滁州市區土地市場成交一覽 數據來源：昌興市場研究部滁州市區后期項目入市體量分析 數據來源：昌興市場研究部滁州市區后期項目入市體量分析 數據來源：昌興市場研究部滁州市區后期項目入市體量分析 由上表可以看出，2011年1-9月滁州市共出讓土地21幅土地，規劃用途全部為商住性質，瑯琊區成交8幅地塊，共436.515畝，后期入市體量約為107061.496，南譙區成交13宗地，面積為1203.107畝，后期入市體量約為1524662.2975。區域內后期入市總體量將達到1525865.4045。2011年1-9月滁州市區土地市場供應量走勢 圖1：

16、合肥市2011年8月份土地市場供應分析數據來源：昌興市場研究部 2011年1-9月滁州市區土地市場供應數量為30宗，供應量達2104.71畝，土地用途以商住性質為主，共有21宗，面積達1784.6畝。商辦性質用地供應也不容小覷，共9宗，面積為320.11畝.2011年1-9月滁州市區公告土地區域結構 數據來源：昌興市場研究部 滁州市區2011年1-9月共公告經營性用地30幅，面積2144.88畝，約142.849萬平方米。從公告地塊區域結構上來看，瑯琊區供應地塊8幅，總供應面積709.45畝，占區域供應總量的33%，南譙區供應地塊22幅，總供應面積1435.43畝，占區域供應總量的67%。數據

17、來源：昌興市場研究部2011年1-9月滁州市區公告土地用途結構 從公告地塊用途結構上來看，2011年1-9月份，商住用地供應1824.77畝，占整體供應土地結構的85%，其次為辦公用地，達到320.11畝。占整體供應土地結構的15% 2011年1-9月滁州市共成交21塊地，成交面積達1639.622畝，1月份共成交611.5畝，除2月、7月兩月份外，其他各月均有成交。可見在房地產調控政策對樓市嚴厲調控的情況下，二三線城市的反映相對較緩，開發商開始轉戰二三線城市，對于滁州的房地產發來說即是挑戰也是機遇。2011年1-9月滁州市區土地市場成交量走勢 2011年前三季度，滁州市區土地市場的表現如下：

18、1、滁州市土地市場供應量共30宗，用地性質以商住為主，其中瑯琊區8宗，南譙區22宗，供應土地總面積2144.88畝，其中瑯琊區供應土地面積只有709.45畝；2、滁州市市區土地市場成交量共21宗，用地性質均為商住，其中瑯琊區8宗，南譙區13宗，成交土地總面積1639.622畝，其中瑯琊區成交土地面積只有436.515畝；3、在土地市場成交價格上，滁州市市區土地市場的成交價格在46.42-792.04萬元/畝，均價為233.28萬元/畝。4、在后市入市的體量上，從容積率折算，可以得出，前三季度帶給后市的開發商住項目體量近152萬，再加上目前的存量房體量約72.7萬，即表明滁州市區未來一年內將有2

19、24.7萬的商住項目體量的供應（此數據對未來是靜態評估的，不包括未來一年成交的土地量和上市量）；5、2010年，滁州市區房屋銷售面積約102.37萬，照此估算，未來一年上市的住宅商品房，銷售去化周期將達到2.19年，房地產市場供大于求，未來滁州市區商住項目未來存在著較大壓力。 小結本案周邊在售住宅商品房調研本案周邊在售樓盤區位圖本案雙源榴園中環國際廣場泰鑫現代城瑧美天城財富廣場御天下百合國際花園水岸帝景清流水韻金域豪庭儀邦廣場臻美天城基本數據項目位置滁州瑯琊西路老滁州賓館主要技術經濟指標占地面積：26000建筑面積：57000物業形態小高層、高層容積率：2.2目前銷售信息在售二期2#130-1

20、40、3#131-138，一期1、4#114-143 綠化率：35%最近一次開盤時間2011.7.29最近一次開盤所推售體量152套已推出物業形態及體量小高層、高層8883后期推出物業形態及體量小高層、高層4.8萬內部配套會所，公園周邊配套銀行，車站建筑風格及層數地中海 小高層11、18層景觀與智能化中央景觀、智能監控套型面積段（ ）占總體比例（）2房111.6720%3房131-14380%目前銷售均價（元/）小高層、高層5730目前備案銷售率（）16%項目近期營銷活動國慶團購房 92折購房優惠政策一次性97折，按揭98折目前客戶群體公務員，商業人士項目賣點地段，環境項目定位廣告語百年香樟環

21、繞的醇正地中海建筑典范開發商滁州永泰置業臻美天城-項目圖片臻美天城-戶型圖中環國際廣場基本數據項目位置滁州市南譙北路與明光路交口主要技術經濟指標占地面積：70000建筑面積：230000（住宅8.7萬）物業形態小高層、高層容積率：3.2目前銷售信息在售在售二期1、7#公寓42.15-102.2，4#住宅90.12-139.22 綠化率：20%最近一次開盤時間2011.1.8最近一次開盤所推售體量600套已推出物業形態及體量小高層高層、6.7萬后期推出物業形態及體量小高層2萬內部配套商鋪周邊配套超市，生活廣場建筑風格及層數現代簡約 9、12、28、31層景觀與智能化中央景觀、智能監控套型面積段（

22、 ）占總體比例（）1房4020%2房90-10240%3房120-14040%目前銷售均價（元/）高層：6200目前備案銷售率（）77%項目近期營銷活動特價房 購房款減10000元購房優惠政策一次性付款97折、按揭99折目前客戶群體周邊縣市居民、投資客戶、公務員項目賣點地段，學區、配套項目定位廣告語遠見未來 財富中心開發商滁州泰鑫置業有限公司中環國際廣場-項目圖片中環國際廣場-戶型圖清流水韻基本數據項目位置滁州市清流路與菱溪路交口主要技術經濟指標占地面積：30000建筑面積：130000物業形態高層容積率：4.3目前銷售信息在售在售二期1/5#99-126，一期3/4/7# 99-148 綠化

23、率：30%最近一次開盤時間2011.7.6最近一次開盤所推售體量270套已推出物業形態及體量高層4.7萬后期推出物業形態及體量高層8.3萬內部配套商鋪、酒店、名品店周邊配套揚子大市場、火車站、汽車站建筑風格及層數現代簡約 18、33層景觀與智能化中央景觀、智能監控套型面積段（ ）占總體比例（）1房5010%2房9920%3房12060%4房14010%目前銷售均價（元/）高層：4500目前備案銷售率（）36%項目近期營銷活動國慶10天特價房購房優惠政策一次性付款98折，每平減200元；按揭總價減8000元，99折 目前客戶群體周邊縣市居民、周邊居民、工薪階層項目賣點性價比、品質、價格項目定位廣

24、告語開窗即風景 出門是名校開發商滁州市順福房地產開發公司清流水韻-項目圖片清流水韻-戶型圖泰鑫現代城基本數據項目位置滁州市南譙北路與瑯琊大道交口主要技術經濟指標占地面積：38000建筑面積：270000物業形態高層容積率：7.1目前銷售信息在售酒店式公寓50左右；在售住宅一期1/2/3/4/5/6#83-121戶型 綠化率：33.7%最近一次開盤時間2011.8.20最近一次開盤所推售體量198套已推出物業形態及體量高層26752后期推出物業形態及體量高層24萬內部配套商鋪，步行街周邊配套超市，銀行建筑風格及層數現代簡約 28景觀與智能化中央景觀、智能監控套型面積段（ ）占總體比例（）1房40

25、-6010%2房80-9040%3房90-11030%4房110-12020%目前銷售均價（元/）高層：6000目前備案銷售率（）10%項目近期營銷活動10套特價房購房優惠政策一次性96折 按揭99折目前客戶群體周邊居民、投資客戶、個體經營者項目賣點學區，地段、配套項目定位廣告語廣場生活匯開發商滁州市泰鑫置業有限公司泰鑫現代城-項目圖片泰鑫現代城-戶型圖雙源榴園基本數據項目位置滁州市文德街27號主要技術經濟指標占地面積：10700建筑面積：17858物業形態多層容積率：1.6目前銷售信息在售3,5,6,8#87兩房120-140三房 綠化率：35%最近一次開盤時間2011.9.17最近一次開盤

26、所推售體量60套已推出物業形態及體量多層1866后期推出物業形態及體量多層9171內部配套小休閑場所周邊配套公園，銀行建筑風格及層數現代簡約 多層6層景觀與智能化中央景觀、智能監控套型面積段（ ）占總體比例（）2房8880%3房122-14420%目前銷售均價（元/）多層：5115-5500目前備案銷售率（）50%項目近期營銷活動無購房優惠政策一次性每平米減208元，每戶贈送太陽能一個 目前客戶群體周邊縣市居民、市區居民項目賣點公攤小、環境好項目定位廣告語市中心 雙公園開發商滁州市雙源房地產開發公司雙源榴園-項目圖片雙源榴園-戶型圖財富國際基本數據項目位置豐樂大道475號主要技術經濟指標占地面

27、積：15906建筑面積：45000（住宅2萬）物業形態多層容積率：3.3目前銷售信息在售4-6樓公寓48-110 綠化率：50%最近一次開盤時間2011.3.23最近一次開盤所推售體量348套已推出物業形態及體量多層1.5萬后期推出物業形態及體量多層0.5萬內部配套商鋪、地下停車場周邊配套銀行，超市，學校建筑風格及層數現代簡約 6層景觀與智能化中央景觀、智能監控套型面積段（ ）占總體比例（）1房4520%2房50-7060%3房9020%目前銷售均價（元/）多層：5800目前備案銷售率（）75%項目近期營銷活動無購房優惠政策一次性98折，按揭99折目前客戶群體投資客戶、周邊客戶項目賣點戶型、地

28、段、價格項目定位廣告語匯聚世界的精彩開發商滁州育才置業財富國際-項目圖片財富國際-戶型圖水岸帝景基本數據項目位置環滁路與清流路交口主要技術經濟指標占地面積：50000建筑面積：145000物業形態小高層、高層容積率：2.31目前銷售信息在售二期8、11#93-127戶型 綠化率：50%最近一次開盤時間2011.6.12最近一次開盤所推售體量208套已推出物業形態及體量高層6萬后期推出物業形態及體量高層8.5萬內部配套會所、幼兒園周邊配套超市建筑風格及層數歐式 19層景觀與智能化中央景觀、智能監控套型面積段（ ）占總體比例（）2房71,9320%3房114,119,12760%4房130-140

29、20%目前銷售均價（元/）高層：5100目前備案銷售率（）40%項目近期營銷活動無購房優惠政策一次性付款優惠100元/，按揭優惠30元/ 目前客戶群體周邊居民、滁州下轄縣城居民項目賣點環境、價格、品質項目定位廣告語觀山 觀水 觀天下開發商滁州銀河房地產開發有限公司水岸帝景-項目圖片水岸帝景-戶型圖金域豪庭基本數據項目位置滁州市菱溪湖公園南側菱溪路旁主要技術經濟指標占地面積：210畝建筑面積：400000物業形態小高層、高層容積率：2.49目前銷售信息在售1期1-9#樓綠化率：49%最近一次開盤時間2011.6.4最近一次開盤所推售體量780套已推出物業形態及體量高層5.8萬后期推出物業形態及體

30、量高層34.2萬內部配套幼兒園，會所周邊配套菜市場，公園建筑風格及層數歐式 11、18、27、33層景觀與智能化中央景觀、智能監控套型面積段（ ）占總體比例（）2房8730%3房110-13050%4房13020%目前銷售均價（元/）小高層、高層：4700目前備案銷售率（）15%項目近期營銷活動國慶購房減5000元購房優惠政策一次性98折，按揭99折目前客戶群體周邊居民、工薪階層、縣城居民項目賣點規模、品質項目定位廣告語40萬平米親水華宅開發商申城置業金域豪庭-項目圖片金域豪庭-戶型圖百合國際花園基本數據項目位置滁州市豐樂大道958號主要技術經濟指標占地面積：50畝建筑面積：100000物業形

31、態多層、小高層、高層容積率：2.68目前銷售信息在售4#、7-11#100-109 綠化率：30%最近一次開盤時間2010.12.2最近一次開盤所推售體量96套已推出物業形態及體量小高層1.9萬后期推出物業形態及體量小高層8.1萬內部配套廣場，停車場周邊配套銀行，菜市場，公園建筑風格及層數現代簡約 6、12、22層景觀與智能化中央景觀、智能監控套型面積段（ ）占總體比例（）2房82-10740%3房100-13460%目前銷售均價（元/）多層頂樓6000、小高層5380目前備案銷售率（）20%項目近期營銷活動無購房優惠政策推出30套房源，購房即享97折，一次性付款再優惠380元/；首付60%，

32、再優惠280元/；首付30%，再優惠200元/。 目前客戶群體周邊居民、縣城居民項目賣點地段，戶型項目定位廣告語商業大道 臻典建筑 尊貴盡享開發商滁州市盛世置業有限公司百合國際花園-項目圖片百合國際花園-戶型圖儀邦廣場基本數據項目位置滁州市經濟技術開發區城東工業園上海北路585號主要技術經濟指標占地面積：200畝建筑面積：220000物業形態小高層、高層容積率：1.65目前銷售信息認籌酒店式公寓2#-6#樓綠化率：30%最近一次開盤時間預計2011年10月15號開盤最近一次開盤所推售體量推出160套已推出物業形態及體量酒店式公寓1萬后期推出物業形態及體量后期小高層、高層21萬內部配套奧特萊斯名

33、品店、商業周邊配套小學，實驗中學建筑風格及層數后古典主義風格11、18層景觀與智能化中央景觀、智能監控套型面積段（ ）占總體比例（）2房68-7840%3房105-10860%目前銷售均價（元/）高層3300-3800元/目前備案銷售率（）未售項目近期營銷活動無購房優惠政策繳納1000元辦VIP卡購房享97折優惠目前客戶群體周邊居民、縣城居民、投資客戶項目賣點規模、品質項目定位廣告語小戶型，低總價，貴族公寓開發商儀邦集團儀邦廣場-項目圖片儀邦廣場-戶型圖御天下基本數據項目位置清流西路206號主要技術經濟指標占地面積：79076建筑面積：240000物業形態小高層、高層容積率：2.4目前銷售信息

34、未售目前正在認籌綠化率：44%最近一次開盤時間未售最近一次開盤所推售體量未售已推出物業形態及體量未售后期推出物業形態及體量小高層、高層24萬內部配套內街、中央景觀周邊配套學校，公園建筑風格及層數ArtDeco風格10、25層景觀與智能化中央景觀、智能監控套型面積段（ ）占總體比例（）1房67-6920%2房90-12040%3房115-16640%目前銷售均價（元/）未售目前備案銷售率（）未售項目近期營銷活動無購房優惠政策無目前客戶群體市區居民、滁州下轄縣城居民項目賣點空中花園、地段、質量項目定位廣告語城市中心 御藏精粹開發商滁州舜驪房地產開發有限公司 樓盤名稱 規模臻美天城中環國際清流水韻泰

35、鑫現代城雙源榴園財富國際水岸帝景金域豪庭百合花園儀邦廣場御天下總建筑面積（萬） 5.7萬23萬（住宅8.7萬）13萬27萬1.8萬4.5萬14.5萬40萬10萬22萬24萬已推售房屋建筑面積（）0.9萬6.7萬4.7萬2.6萬0.2萬1.5萬6萬5.8萬2萬未售未售項目還剩余建筑面積（）4.8萬0.3萬8.3萬24萬0.9萬0.5萬8.5萬34.2萬8.1萬22萬24萬本案周邊在售項目規模對比 本案周邊在售項目體量在1.8萬-40萬之間，其中規模最大的樓盤達40萬，在售住宅商品房的體量近170萬，存量面積共計135.6萬。本案周邊在售樓盤的去化分析 在售住宅商品房的銷售去化上，單位時間內銷售量

36、最高的項目是金域豪庭及中環國際廣場項目，2011年內的備案面積達3萬，其他項目的去化速度也較快。 樓盤名稱 去化臻美天城中環國際清流水韻泰鑫現代城雙源榴園財富國際水岸帝景金域豪庭百合花園儀邦廣場御天下推盤時間2011.7.292011.1.82011.7.62011.72011.9.172010.112011.6.122011.6.42010.11未售未售銷售率（%）16%77%40%10%50%10%50%60%50%未售未售樓盤名稱臻美天城中環國際清流水韻泰鑫現代城雙源榴園財富國際水岸帝景金域豪庭百合花園儀邦廣場御天下建筑風格地中海現代簡約現代簡約現代簡約現代簡約現代簡約歐式歐式現代簡約后

37、古典主義Art-doco建筑層數小高層、高層，11、18層高層，小高層11層、28、31層高層、18、33層高層、25層多層6層多層、6層高層、19層小高層、高層11、18、27、33層多層、小高層、高層6、12、22層小高層、高層11、18層小高層高層、11、25層內部配套會所，公園商鋪商鋪、酒店、名品店商鋪，步行街小休閑場所商鋪、地下停車場會所、幼兒園幼兒園，會所廣場，停車場商業、奧特萊斯名品店內街、中央景觀本案周邊在售項目的建筑風格、層數、內部配比 本案周邊在售項目建筑風格多為現代簡約式，少數項目采用歐式等建筑風格。建筑層數上，以高層為主，小高層、多層為輔。內部配套上以商業配套、會所為主

38、要配套。 項目名稱 面積分布段 臻美天城中環國際清流水韻總套數: 500套所占比例總套數: 1200套所占比例總套數： 1100套所占比例50以下24020%11010%50-6060-7070-8080-10048040%22020%100-12010020%66060%120-13048040%130-14040080%11010%140-150150-160160-170170-220220-250本案周邊在售項目的戶型配比 項目名稱 面積分布段 泰鑫現代城雙源榴園財富國際水岸帝景金域豪庭總套數: 2200套所占比例總套數: 150套所占比例總套數: 200套所占比例總套數: 1200套

39、所占比例總套數: 3000套所占比例50以下22010%4020%50-6012060%60-7070-8024020%80-100154070%12080%4020%90030%100-12044020%72060%150050%120-1303020%130-14024020%60020%140-150150-160160-170170-220220-250本案周邊在售項目的戶型配比-續 項目名稱 面積分布段 百合花園儀邦廣場御天下總套數: 900套所占比例總套數: 2200套所占比例總套數: 2000套所占比例50以下50-6060-7088040%40020%70-8080-10036

40、040%132060%80040%100-12054060%120-13080040%130-140140-150150-160160-170170-220220-250本案周邊在售項目的戶型配比-續 本案周邊在售項目戶型主要以三室二廳為主、面積段集中在90-166之間。二室二廳為輔，二室面積段在50-120之間。公寓面積在40-78之間。本案周邊在售項目的價格及優惠政策 在售住宅價格在3300-6200元/之間。在扣率上，優惠主要體現總價的折扣，及付款方式的折扣上，以一次性付款97折或98折為主。樓盤名稱臻美天城中環國際清流水韻泰鑫現代城雙源榴園財富國際水岸帝景金域豪庭百合花園儀邦廣場御天下銷售價格（元/）小高層、高層5730高層6200高層4500高層6000多層5115-5500多層5800高層5100小高層、高層4700小高層5380、多層6000高層3300-3800未售優惠政策一次性折97，按揭98折一次性97折、按揭99折一次性付款98折，每平米減200元，按揭總價減8000元，99折一次性96折 按揭99折一次性每平米減208元，每戶贈送太陽能一個一次性9