1、方案工作流程方案報建基本內容： 1、設計說明書院要求格式 2、設計依據規劃相關批文（選址意見書、規劃用地許可證等）。 3、彩圖區位圖、彩色總平圖、分析圖、效果圖、實景融入圖等。方案工作流程方案報建基本內容： 4、藍圖總平面圖、豎向布置圖、消防分析圖、綠化布置圖、綜合管網圖等。 5、各單體每層平面圖。 6、立面圖沿街、單體等。 7、剖面圖單體、場地等。方案工作流程設計依據資料收集方案過程圖內部討論甲方討論深化完善內部定位方案工作流程一：項目設計資料準備 1、項目策劃報告提供甲方定位、設計要求等 2、項目設計任務書提供時間、設計內容及范圍等 3、項目有關批文及附件（選址意見書或規劃用地許可證、紅線

2、圖、原始地形資料等）-設計基本依據 4、其他設計相關依據（控規、甲方交流、周邊環境、水文等）方案工作流程二：總體構思 （一）總體布局 1、設計理念設計的目的及效果. 2、功能分區依據項目的策劃定位及區域，使用地價值最大化. 3、視線影響合理利用景觀資源，避免視線干擾，增添布局特色. 4、日照朝向節能、風向、南北布局等要求.方案工作流程二：總體構思 （一）總體布局 5、空間組織人文尺度、城市效果、景觀組織。 6、人車流線城市道路的銜接、流線交叉、入口形象等 7、消防要求臨街長度、消防撲救、轉彎半徑、消防定性等 8、景觀環境定位、脈絡、節點、豎向、滲透等方案工作流程二：總體構思 （一）總體布局 9

3、、周邊關系相互銜接、相互影響。 10、配套設施用地面積、服務半徑、體育設施等。 11、規劃要求間距、天際線、層次感等。 12、技術指標符合規劃、甲方要求。方案工作流程二：總體構思 （二）豎向設計 1、經濟合理避免深開挖、高切坡，土方就近平衡，挖填量小。 2、消防撲救坡度控制。 3、景觀要求緩坡、短墻、矮墻優先采用。 4、地下空間覆土厚度滿足綠化、經濟性要求。 5、周邊銜接盡量平緩，過渡自然，內高外低。方案工作流程三：平面設計 1、功能分區明確、合理。 2、交通流線便捷、高效。 3、空間尺度舒適性、經濟性。 4、特色空間架空、出挑、夾層、錯落、下沉、抬高、中庭等。方案工作流程三：平面設計 5、尺

4、寸面積滿足規范要求。 6、消防設計定性、類別、耐火等級、防火分區、安全出口寬度及之間的距離、外門寬度、疏散距離、疏散走道寬度、消防電梯、樓梯形式、前室面積、房間門數量寬度及開啟方向、設備用房的防火分區、防火墻及其它防火構造。 7、配套用房設備用房、井道位置及尺寸。方案工作流程四：建筑風格與立面造型 1、風格確定顧客要求、定位、項目特點、規劃要求、投資等。 2、體量推敲比例、尺度等。 3、立面造型風格特點、色彩搭配、材料質感等 4、細部處理構造節點、施工工藝、經濟可行。方案設計深度要求一：總平面圖 一般方案總平面圖應表達以下內容： 1、指北針或風玫瑰圖 2、圖名及比例 總圖應按照上北下南方向繪制

5、。可左右偏轉，但不宜超過45度。指北針宜放在右上角。方案設計深度要求一：總平面圖 3、相關圖例 圖例應和總圖表達相對應方案設計深度要求一：總平面圖 4、設計說明 方案設計深度要求一：總平面圖 5、綜合技術經濟指標一覽表 序號名 稱單位技術經濟指標備注方案選址意見一期二期三期合計1總用地面積m265570.7321125.2638488.46125184.45其中建筑基底面積道路廣場面積綠化面積其它用地面積2居住戶（套）數戶2015766141341943居住人數人644824514522134213.2人/每戶方案設計深度要求一：總平面圖 5、綜合技術經濟指標一覽表 4總建筑面積m24.1按功

6、能性質劃分其中居住建筑面積m2公建建筑面積m2其它建筑面積m24.2按地上地下部分劃分其中地上建筑面積m2地下建筑面積m2其中地下車庫建筑面積m25停車泊位輛其中地面輛占總泊位的*%地下輛方案設計深度要求一：總平面圖 5、綜合技術經濟指標一覽表 6容積率1：其中獎勵容積率1：7建筑密度%8綠地總面積m2人均* m2其中集中綠地面積m2占綠地總面積的*%9綠地率%10土石方工程量填方m3挖方m3方案設計深度要求一：總平面圖 6、配套設施一覽表（公共服務、體育設施等） 方案設計深度要求一：總平面圖 6、配套設施一覽表（公共服務、體育設施等） 方案設計深度要求一：總平面圖 7、建筑面積明細表 8、工

7、程項目分期表 分期項目數（個）項目名稱用地面積（m2）建筑面積（m2）建筑基底面積（m2）戶 數（戶）人 口（人）備 注一期*號樓、*號樓、*號樓二期*號樓、*號樓、*號樓三期 *號樓、*號樓、*號樓方案設計深度要求一：總平面圖 9、現狀地形圖，場地內保留的市政管線、建筑物、文物、名木等的位置，名稱及范圍。 10、道路紅線、建筑紅線或用地界、場地四鄰原有及規劃道路的位置 （主要坐標或定位尺寸）（規劃提供為準） 方案設計深度要求一：總平面圖 11、新建建筑物及構筑物的位置、名稱、編號、層數、正負零零標高、建筑高度等。（建筑） 總圖上的建筑物、構筑物應注寫名稱，名稱宜直接標注在圖上。當圖面無足夠位

8、置時，也可編號列表編注在圖內。當圖形過小時，可標注在圖形外側附近處。方案設計深度要求一：總平面圖 11、新建建筑物及構筑物的位置、名稱、編號、層數、正負零零標高、建筑高度等。（建筑） 地上建筑物外形（一般以正負零零高度處的外墻定位軸線或外墻面線為準）用粗實線表示。地下建筑以粗虛線表示其最大范圍，表示出入口坡道。方案設計深度要求一：總平面圖 12、各新建建筑物及構筑物、建筑紅線、道路中心線、周邊保留建筑、保護樹種等之間的相對距離，和沿街建筑物長度等。（間距） 13、新建住宅標出不同的單元組合，建筑出入口的位置。（入口） 公共建筑宜表明各出入口，住宅當道路通至單元門時可不標。方案設計深度要求一：總

9、平面圖 14、場地內道路系統及機動車與人行的主次出入口，主次道路寬度，轉彎半徑等。（道路） 15、新建建筑、道路中心線交叉點、紅線的轉折點等的位置坐標。（坐標） 新建道路用中實線表示，新建道路路肩、人行道、樹叢、草地、花壇等用細實線表達。方案宜表達建筑物對角線兩點坐標。方案設計深度要求一：總平面圖 16、地面停車場及停車位。（停車） 停車位的轉彎半徑，與道路的關系應表達清晰。方案設計深度要求一：總平面圖 17、室外體育設施及運動場地。（體育） 注意運動場地的朝向。方案設計深度要求一：總平面圖 18、清晰表達配套設施位置及相應活動場地面積。（配套） 方案設計深度要求一：總平面圖 19、擋土墻、斜

10、坡、排水方向等。（坡度） 方案設計深度要求一：總平面圖 20、生化池位置大小，廣場、綠化等用地。（環境） 注意生化池與建筑的安全距離。廣場、綠化等用地不宜表達過多的景觀處理，只需表達清晰即可。方案設計深度要求二：豎向布置圖 1、用地紅線、場地范圍的測量坐標值（或注尺寸）。（范圍） 2、現狀地形圖，保留的地形、地物。（現狀標高） 3、場地四周用地界線標高，周圍城市現有、規劃的道路路面設計標高，周邊的地面、水面及關鍵性標高。（外圍標高） 方案設計深度要求二：豎向布置圖 4、場地人行、車行出入口、建筑物(如商業）出入口與城市道路連接處設計標高。（銜接標高） 宜清晰表達商業門面與人行道連接處的關鍵性標

11、高。方案設計深度要求二：豎向布置圖 5、場地內建筑物、構筑物的名稱、編號、層數、高度、正負零零絕對標高、出入口臺階及無障礙設計、地下建筑物范圍及各出入口標高。（入口標高） 方案設計深度要求二：豎向布置圖 6、道路廣場的起點、變坡點、轉折點、終點的設計標高，變坡點距離、坡度。（道路標高） 方案設計深度要求二：豎向布置圖 7、場地內院落、停車場、運動場、主要景點等的控制標高。（環境標高） 方案設計深度要求二：豎向布置圖 8、用箭頭表示地面排水方向或用設計等高線表示設計地面高程，擋土墻、護坡等的位置及頂部、底部標高。（擋墻標高） 方案設計深度要求二：豎向布置圖 8、地形復雜時，宜繪制場地剖面圖。 9

12、、其他和總圖一致的表達（指北針、用地紅線、圖例等）。 豎向布置圖可視工程具體情況與總平面合并。方案設計深度要求三：平面圖 平面繪制應充分反映工程主要特征，如墻體、基本結構形式、門窗、管道、露臺、陽臺、踏步、坡道、雨棚、中庭、天井、上空、屋頂形式等。 1、圖名，比例，指北針及剖切號（首層表示）。 方案設計深度要求三：平面圖 方案設計深度要求三：平面圖 2、墻體軸線尺寸及軸線總尺寸。 方案設計深度要求三：平面圖 3、房間功能名稱，主要功能房間家具布置（如廚衛潔具等）。 方案設計深度要求三：平面圖 4、正負零零的絕對標高及室外相對標高（首層表示），各標準層及屋頂層的相對標高。 臨街商業宜表達每個鋪面

13、的相對及絕對標高方案設計深度要求三：平面圖 5、每層建筑面積、各主要功能區面積、主要功能房間面積。 方案設計深度要求三：平面圖 6、功能復雜的平面，應表達防火分區、防火分區分隔位置、分區面積等，宜單獨成圖；疏散寬度計算書。 方案設計深度要求三：平面圖 7、樓梯、坡道、無障礙設計等的上下關系及坡度、坡長。 注意入口平臺寬度、坡度、坡長。方案設計深度要求三：平面圖 8、防火門、消防電梯、管道井的位置大小、防火前室面積。 方案設計深度要求三：平面圖 9、屋頂平面反映屋頂形式、建筑標高、設備用房、樓梯疏散等。 方案設計深度要求四：立面圖 一般項目方案要求兩個方向的立面，以充分反映立面風格和特點為標準。 立面圖宜采用不同粗細的實線區分，粗線宜向外加粗，最前面的主要部分用最粗線表示。粗細線的運用，使立面更有層次、更清晰。 方案立面相對較為簡單，在方案初期可采用彩色渲染立面。方案設計深度要求四：立面圖 1、標注室內外地面設計標高、建筑總高度、樓層標高和層高。 2、可見主要部位的飾面材料。 3、圖名、比例等 方案設計深度要求五：剖面圖