1、一些和造價相關的分享建筑技術與資料名詞概念講解建安根本資料本錢普及建安費構成與參考報價建筑安裝工程費構成建筑安裝工程費主體建筑工程費構造及粗裝修費門窗工程費公共部位裝修費室內裝修費室外工程費根底施工費主體安裝工程費室內水暖氣電設備及安裝費弱電系統土方工程、護壁護坡、樁根底、樁基檢測費、降水電梯廳、走廊、大堂、樓梯間、外立面、屋面、欄桿廚房、衛生間、廳房、陽臺露臺地面框架工程、室內回填土、砌體、套內裝修、防水、其它戶內門，窗、陽臺門，防火門，幕墻給排水、暖氣、燃氣、電氣通風排煙系統、電梯供貨及安裝、發電機供貨及安裝、消防系統、人防系統及安裝二表遠傳費用、安防系統監控系統、防盜報警系統、有線電視、

2、緊急廣播及背景音響系統、智能化機房及防雷接地、綜合布線/、樓宇自動化控制系統注：表紅字體內容變動會對工程費帶來較明顯影響常用的建筑構造與建安本錢測算參考層數常用結構建安成本（元/平米）1-3磚混900-1000短支剪力墻1300-15004-6磚混900-1000短支剪力墻1300-15007-9磚混900-1100短支剪力墻1300-150010-17混凝土剪力墻1800-210018-33混凝土剪力墻2300-2700省份城市各物業建安成本（元/平方米）多層小高層高層一類高層商業地下北京北京市144017602160-1500-2000-山東青島95013801850-1500-2000-

3、遼寧大連120013501600-15002000湖北武漢75012501650-最低900-襄樊80012501700-湖南常德600-650-600-650-1200-1500-湘潭550-6301100-13001500-衡陽600-6509001100-長沙700-9001400-16001800-江蘇蘇州850-100013001600160020003000以上-全:2500半:1500-2000昆山120016002300-南京95013001700-安徽合肥磚混600-700框架700-900900-14001400-18002000-230016002200河南鄭州90012

4、001600-1900-浙江杭州11001300185021001800-2400-河北石家莊90012001500-江西吉安80011001400-1700-廣東廣州1275-1750-佛山框架800-9001200-13501600-2000-2400人防+200甘肅天水8501350-煙臺當地建安工程費參考二前期工程費1勘察測量費2.002規劃設計費等35.003臨時供水供電5.004臨時設施費5報建報批費6三通一平費100.007其他三建筑安裝工程費1樁基礎及降水20.002低層別墅1000.003多層退臺洋房1000.00411層小高層1200.00518層高層1400.006商業1

5、000.007地下室2000.00案例北方城市洋房產品一方開發本錢單體建安+小區綠化+市政配套+前期工程費等，不含銷售費用、稅費、地價：萬科測算規范：2200-2400元/平米金地測算規范：2500元/平米建安費約1300-1500元/平米與造價相關的建材常用窗的類型與價錢參考層數常用結構建安成本（元/平米）常見品牌鋁合金窗普通鋁合金斷橋鋁合金700-800元/平米塑鋼窗單玻塑鋼窗海螺、實德、北新、LG好佳喜、柯梅令 雙玻塑鋼窗200元/平米鋼木復合窗安全防盜卷簾窗 國家、地區歐洲德國意大利西班牙比利時塑料門窗33.54815530鋁門窗30.723357030木門窗33.825472330其

6、他門窗 243210Low-e玻璃：又稱低輻射玻璃，是在玻璃外表鍍上多層金屬或其他化合物組成的膜系產品。其鍍膜層具有對可見光高透過及對中遠紅外線高反射的特性， 因此具有良好的熱性能和光學性能，即高透光、保溫。入戶門三防門和四防門常用防盜門品牌高檔入戶門定制入戶門品牌高檔防火門(德國霍曼、霍爾莎、科寶博羅尼的高檔產品)，進口五金件(西瑪、德國諾托、臺灣頂固的高檔產品)； 電梯電梯的分類普通住宅電梯速度普通選擇在1.5-1.75m/s之間，超高層電梯速度普通選擇在3m/s以上；高度在60米左右的建筑，宜選用速度為每秒1米的消防電梯；高度在90米左右的建筑，宜選用速度為每秒1.5米的消防電梯。 1

7、按用途分類 1.1 乘客電梯, 為運送乘客設計的電梯，要求有完善的平安設備以及一定的轎內裝飾。 1.2 載貨電梯, 主要為運送貨物而設計, 通常有人伴隨的電梯。 1.3 醫用電梯, 為運送病床、擔架、醫用車而設計的電梯，轎廂具有長而窄的特點。 1.4 雜物電梯, 供圖書館、辦公樓、飯店運送圖書、文件、食品等設計的電梯。 1.5 觀光電梯, 轎廂壁透明，供乘客觀光用的電梯。 1.6 車輛電梯, 用作裝運車輛的電梯。 1.7 船舶電梯, 船舶上運用的電梯。 1.8 建筑施工電梯, 建筑施工與維修用的電梯。 1.9 其它類型的電梯，除上述常用電梯外，還有些特殊用途的電梯，如冷庫電梯、防爆電梯、礦井電

8、梯、電站電梯、消防員用電梯等。 2 按速度分類 電梯無嚴厲的速度分類，我國習慣上按下述方法分類。 2.1 低速梯，常指低于1.00m/s速度的電梯。 2.2 中速梯，常指速度在1.002.00m/s的電梯。 2.3 高速梯，常指速度大于2.00m/s的電梯。 2.4 超高速，速度超越5.00m/s的電梯。 住宅層數與電梯設置普通住宅乘客電梯七層及以上住宅或住戶層樓面距室外設計地面的高度超越16m以上必需設置電梯。 老年人建筑宜為三層及三層以下，四層及四層以上應設電梯。設置乘客電梯數量與層數N相關內容aN11層小高層住宅設1臺；bN12層高層住宅不應小于2臺，其中宜配置1臺能包容擔架的電梯；cN

9、24層高層住宅，每層住40人時，應設3臺；dN35層高層住宅，每層住 40人時，應設4臺；消防電梯高層建筑的一類公共建筑、塔式住宅、十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊 式住宅、高度超越32米的其它二類公共建筑，應設消防電梯。對于高層民用建筑的主體部分，樓層面積不超越1500平方米時，應設置一臺消防電梯；超越1500平方米，缺乏4500平方米時，應設置兩臺消防電梯；每層面積超越4500平方米時，應設置三臺消防電梯。 常用電梯品牌1 三菱電梯 (上海三菱電梯,中國最大電梯制造企業之一) 2 奧的斯OTIS電梯 (奧的斯電梯,世界最大的電梯企業之一) 3 日立HITACHI (日立電梯(中國),中

10、國最大的電梯企業之一) 4 通力KONE電梯 (1910年芬蘭,通力集團是世界最大的電梯企業之一) 5 迅達電梯 (1874年瑞士,瑞士迅達集團,世界最大的電梯企業之一) 6 東芝Toshiba (東芝電梯集團,世界最大的電梯企業之一) 7 富士電梯 (日本富士電梯集團) 8 廣日電梯 (廣州廣日電梯工業) 9 富士達電梯 (華升富士達電梯) 10 蒂森電梯 (蒂森電梯,德國三大電梯制造商之一) 關于電梯價錢的引見電梯的價錢主要和載分量、速度、層站、品牌等有關 載分量電梯載分量越大，價錢越高，住宅乘客電梯普通選擇500kg、800kg或1000kg，公共建筑普通選擇1000kg和1500kg；

11、速度速度越高，價錢越高，住宅電梯速度普通在1-2m/s的中速梯；層站所謂層站，就是電梯停靠的地點，每層只能有一個站，但可以設置不停，層站越多，電梯價錢越高；測算取值電梯價錢包含設備價錢、運輸還有安裝和一年的免費保修效力 ；11層小高層普通住宅的乘客電梯，國際品牌約30萬元/部，國內品牌約25萬；以28層的電梯來說用進口的價錢在35-40萬左右/部，在此根底上，每加高一層，價錢提高0.8萬-1.2萬 ，國產的大約30萬左右 ；多層6層以內普通住宅的乘客電梯，每部約12-15萬，以一梯2戶計算，每添加一部電梯，每戶約添加1-1.5萬元的造價；普通家庭可選擇無機房液壓電梯處理內部垂直交通問題，普通選

12、擇載分量300kg，0.2-0.3m/s，價錢在10-13萬左右；工藝外墻做法呼吸式雙層玻璃幕墻何謂呼吸式雙層玻璃幕墻：呼吸式雙層玻璃幕墻，又可簡稱為雙層幕墻、雙層通風幕墻、熱通道幕墻等。它由內、外兩道幕墻組成，內外幕墻之間構成一個相對封鎖的空間，空氣可以從下部進風口進人，又從上部排風口分開這一空間，這一空間經常處于空氣流動形狀，熱量在這一空間流動。呼吸式幕墻與傳統幕墻相比的優點：它的最大特點是由內外兩層幕墻之間構成一個通風換氣層，由于此換氣層中空氣的流通或循環的作用，使內層幕墻的溫度接近室內溫度，減小溫差，因此它比傳統的幕墻采暖時節約能源42一52 制冷時節約能源38一60。另外由于雙層幕墻

13、的運用，整個幕墻的隔音效果得到了很大的提高。呼吸式雙層玻璃幕墻的實踐運用：上海煙草集團科教中心配套系統采暖方式按供應方式：集中供暖、分戶采暖集中供暖：小區鍋爐房自供，市政熱力公司集中供，中央空調采暖按能源：燃氣、燃油、燃煤、電供暖分戶采暖：家用空調采暖，燃氣油壁掛爐采暖，電熱膜采暖散熱介質：散熱片暖氣，地熱盤管樓板采暖制冷系統將高性能工程塑料管鋪設在混凝土樓板內，冬天采暖進水水溫33C，回水30C，夏天制冷進水18C，回水溫度21C，經過冷熱水的控溫，夏天制冷，冬天采暖，室內溫度恒定在20-26C。冬天樓板會均勻地分發出28C到29C的熱量，室內的溫度使人們覺得暖和溫馨，人體的溫度30C左右，

14、所以不會有烘烤的覺得；夏天樓板溫度19到24C，可以把室內過多的熱量帶走。任務原理北京萬國城采用了此項技術。在進展室內溫度測試的時候，離屋頂0.5m，1.0m，1.5m的高度進展測試，溫差在0.2-0.3，人體普通不易覺察到這個溫差，所以低溫輻射采暖制冷的方式是目前民用建筑里最溫馨的制冷采暖方式。人和環境的熱交換方式以輻射方式所占比例最大，并且約一半的熱量從頭部分發。天棚采暖系統以頂部輻射的方式進展采暖和制冷，比普通方式更安康、溫馨、有效。樓板采暖制冷系統天棚采暖制冷系統優勢冬夏兩用實現采暖和制冷系統資料的壽命與建筑壽命一樣長久不依托室外機箱，不會破壞建筑外觀冷熱交換的媒質為水，綠色環保輻射分

15、發的溫度調理方式，無風感、無氣流感系統本身能自動調理室內溫度采暖制冷與新風置換系統完全分別，安康而高效輻射采暖和制冷效率高，溫度均勻從上至下的輻射方式更溫馨不占用室內有效運用面積系統設置在頂棚混凝土，不占用室內洞見輻射溫度低于人體皮膚溫度，不會有烘烤的覺得太陽能光電系統太陽能熱水系統更新功能和適用性；每套造價約1萬元 太陽能集熱器 分體保溫水箱電輔助加熱器加壓運用地源熱泵地源熱泵包括運用土壤、地下水和地表水做為熱源和冷源的系統。即地下的土壤熱交換地源熱泵，地下水熱泵系統，地表水湖水、河水、海水及污水熱泵系統。熱泵是一種能從自然界的空氣、水或土壤中獲取低位熱，經過電力做功，輸出能用的高檔次熱的設

16、備。它是一種節能清潔的采暖空調一體化設備，按照取熱來源不同普通分為水源、地源和空氣源熱泵三種。 、水源熱泵：水源熱泵技術是利用地球外表淺層水源如地下水、河流和湖泊中吸收的太陽能和地熱能而構成的低溫低位熱能資源，并采用熱泵原理，經過少量的高位電能輸入，實現低位熱能向高位熱能轉移的一種技術。通常它經過中央集中式水水型地源熱泵組轉換成冷、熱水，然后送至各個房間，利用風機盤管換熱，實現室內的制冷和供暖。 另外，還可從井水中提取熱，經電力緊縮機對循環的工質做功，可以到達輸出熱水溫度，而其輸出熱量與輸入電功率之比為比直接用電采暖要節省電力。這種熱水可以利用風機盤管向房間供暖。夏季，又可以利用同一安裝制冷，

17、做到一機多用，既節省初投資，又節省運轉費用。在有條件提供地下水源的情況下，是一種理想的節能系統安裝。但在大部分城市地域，由于遭到水源開采的限制，實踐推行過程中難度很大。 、空氣熱泵：以空氣為熱源，實際上可以不受資源限制，在任何地域運用。大部分的冷暖空調就是這種產品，它供熱是經過直接產生熱風或產生熱水后再產生熱風實現的。空氣源熱泵取熱最方便，是節能、環保、平安的理想方式，在我國長江流域的夏熱冬冷地域正得到大力的推行運用。但在黃河流域的冰冷地域、冬季由于室外溫度低于時，出水溫度降低，設備出力降低，仍按傳統方式，由空氣熱泵與風機管組成的空調系統就難于產生足夠的可用于采暖的熱風。 、地源熱泵：是一項高

18、效節能的高新科技，能實現地熱能源的多元化運用，而且運轉費用僅為傳統空調機的左右，可完全替代傳統的供暖、制冷方式，具有噪聲小、無污染、環保目的優良等優點。 中水系統國家規范相關規定系統內容雨水搜集處置系統雨水搜集處置系統虹吸式雨水系統是當今國際上較為先進的屋面排放系統，該系統誕生至今曾經有20多年的歷史，它被廣泛運用于各種復雜的屋面工程中。虹吸式雨水系統是利用不同高度的勢能差，使得管道系統內部部分產生真空，從而經過虹吸作用到達快速排放雨水的目的。外墻保溫系統高效外墻保溫體系的熱工性能，直接關系到建筑的保溫隔熱。傳統建筑內保溫無法防止冷橋也稱熱橋，容易構成冷凝水而破壞墻體。外墻外保溫系統傳熱系數小

19、，可以有效構成保溫隔熱，減少冷熱橋產生，保溫層與外飾面之間的空氣層可自然通風，有利于隔熱和枯燥保溫層。外墻保溫系統構造圖采用高效外墻維護系統的研發足尺模型建筑，保溫性能好，室內的熱量幾乎沒有散到室外。普通住宅，保溫較差。保溫效果明顯保溫資料置于建筑物外墻的外側，根本上消除建筑物各個部位的“熱橋影響。從而充分發揚了輕質高效保溫資料的效能，相對于外墻內保溫暖夾心保溫墻體，它可運用較薄的保溫資料，到達較高的節能效果。維護主體構造置于建筑物外側的保溫層，大大減少了自然界溫度、濕度、紫外線等對主體構造的影響。建筑物豎向的熱脹冷縮能夠引起建筑物內部一些非構造構件的開裂，而外墻采用外保溫技術可以降低溫度在構

20、造內部產生的應力。有利于改善室內環境外保溫可以添加室內的熱穩定性。在一定程度上阻止了雨水等對墻體的侵蝕，提高了墻體的防潮性能，可防止室內的結露、霉斑等景象，因此發明溫馨的室內居住環境。擴展家內的運用空間與內保溫相比，采用外墻外保溫使每戶運用面積約添加1.3-1.8m。便于豐富外立面在施工外保溫的同時，還可以利用聚苯板做成凹近或凸出墻面的線條，及其他各種外形的裝飾物，不僅施工方便，而且豐富了建筑物外立面。外墻保溫系統的優點比較項目膠粉聚苯顆粒漿料體系EPS貼板體系XPS貼板體系聚氨酯硬泡噴涂體系適用墻體各種墻體各種墻體各種墻體各種墻體施工可控性差好好差冷熱橋效應無無有無抗裂性好一般差好面層荷載k

21、g/m60203560抗風壓無空腔、抗風壓能力強小空腔體系，能滿足抗風壓要求小空腔體系，能滿足抗風壓要求無空腔，抗風壓能力強導熱系數w/mk0.0590.0420.0300.025蓄熱系數w/mk0.9640.360.360.36防火性能難燃B1級阻燃B1級阻燃B1級難燃自熄性材料防水性好好好很好透氣性好好差一般抗沖擊性好差底層網格布加強一般很好達到相同保溫效果造價50元/m70元/m90元/m120元/m不同外墻保溫系統對比外窗保溫系統外窗安裝斷橋鋁合金中空玻璃窗戶，同時經過改善窗戶制造安裝精度、加安密封條等方法，減少空氣滲漏和冷風浸透耗熱。外窗保溫系統包括以下三個部分：斷橋鋁合金窗框；中空

22、玻璃；窗框與窗洞口銜接斷橋節點處置技術；塑料門窗鋁合金門窗性能保溫性能和耐化學腐蝕性能好有良好的氣密性能和隔聲性抗風壓性能和水密性性普遍較低窗框遮光面積大，熱膨脹系數高。適宜用于寒冷地區，低風壓，少雨水，有腐蝕介質或潮濕環境的低層建筑。 具有優良抗風壓性能，水密性和氣密性。尤其是抗風壓性能遠優于塑料門窗。在采用斷熱鋁型材和中空玻璃時，其隔聲性能與塑料門窗等同。保溫性能略低于塑料門窗。新型的斷熱鋁合金節能門窗傳熱系數K已從普通鋁合金單玻扇的6.4W/（M2.K）下降至3 W/（M2.K）。不同型材性能比較玻璃類型空氣層寬度（mm）傳熱系數k（w/mh）傳熱阻R（mh/w）普通單層玻璃5.90.6

23、19普通雙層中空玻璃69123.43.13.00.2940.3000.333熱反射中空玻璃6122.51.80.4000.555三層玻璃中空玻璃292122.21.10.4540.467LOW-E中空玻璃121.60.625中空玻璃隔熱性能比較新風置換系統如今市場流行的新風系統在廚房、衛生間裝設排風機及排風管道等配套設備，構成負壓，帶來新穎空氣；新風系統任務原理：有效調理室內空氣濕度，使居室時辰堅持干爽、溫馨的形狀，對大連夏季潮濕的空氣有很強的除濕作用。不用開窗即可獲得新穎空氣，減少室內熱損失，節省能源。驅除室內裝飾呵斥的能夠長時間存在的有害氣體。置換式新風系統取自高空的新穎空氣，經過濾、除塵

24、、滅菌、加熱/降溫，加濕/除濕等處置過程，以每秒0.3米的低速，從房間底部送風口不延續送出，低于室溫兩度的新風，在地面構成新風潮，層層疊加，漸漸上升，帶走人體室內污濁氣體，最后，經由排氣孔排出。不同通風方法對室內空氣質量的影響比較 隔層排水：排水支管穿過樓板，在下層住戶的天花板上與立管相連。如圖同層排水：同樓層的排水支管與主排水支管均不穿越樓板，在同樓層內銜接到主排水立管上。如圖系統組成1、HDPE管道系統。2、隱蔽式系統安裝組件。3、與同層排水相配套的衛生器具。4、存水彎。同層排水與隔層排水與傳統的隔層排水系統相比，同層排水系統具有以下優勢： 隔音：采用墻前安裝方式，假墻能起到隔音和加強視覺

25、效果的作用。 獨立：在衛生間，管道不穿越樓板，享用真正的產權獨立，即使維修也無需跨層修繕。 自在：房型設計和室內空間布置更加靈敏，只需調整排水支管，就可實現個性化裝修。 節水：采用內外表光滑的HDPE管道及獨特的水箱設計，提高了系統的排水效果，實現真正的節水功能。 經濟：采用同層排水技術，大大減少系統的力管、支管及配件數量，資料與施工較少，性價比高。 銜接可靠：選用的PE管道采用熱熔銜接，不但銜接強度高，而且杜絕走漏問題，保證平安運用50年。同層排水的優勢家庭軟水系統其他綠色建筑評價體系評價：英國的BREEAM和美國的LEED開發較早，影響也較為廣泛。GBTool能適用于世界不同國家和地域可以

26、將其作為一種國際規范來運用。德國、法國、挪威、芬蘭等國家的綠色建筑評價體系，無論是完善程度還是影響力都不及以上幾個。日本的CASBEE雖然開發較晚，但卻是亞洲國家開發的首個綠色建筑評價體系，對我國有較大的自創意義國際綠色建筑評價體系：英國的BREEAM、美國的LEED、多國的GBTool、法國的ESCALE、日本的CASBEE等；評價內容縱觀各國家和地域的綠色建筑評價體系，其評價內容主要有以下幾方面1場地：包括堅持場址的生態平衡、場址的環境設計、交通規劃、緩和熱島效應、對物種多樣性的影響等。2能源和資源：包括對可再生能源的利用、CO 的釋放量、石油和煤等不可再生能源的耗費，對水、土地等自然資源

27、的耗費。3水資源利用：包括耗水量、節水措施、雨水回收、污水處置等。4污染：包括土壤污染、噪聲污染、電磁污染、空氣污染、臭氧層破壞等。5室內環境質量：包括采光、通風、溫度控制、濕度調理、隔聲措施等。6設計：包括設計中改良建筑綠色性能的手法及措施等。這些目的可分出子項和次子項等多個層次，數量從幾十到上千條不等。世界各個國家和地域綠色評價體系的主要特征比較評價體系開發時間開發周家或地區評價對象評價內容BREEAM1990年英國新建建筑既有建筑(商業建筑、工業建筑、住宅、商場、超市) 管理，健康與舒適性，能耗，交通，水耗，材料，土地利用，位置的生態價值，污染LEED1995年美國新建建筑既有商業綜合建

28、筑場地可持續性，用水的利用率，耗能與大氣，材料與資源保護室內環境質量創新與設計和施工Ecopro-filel995年挪威已建辦公樓商業建筑住宅室外環境，資源室內環境HK-BEAMl996年香港新建和已使用辦公建筑，住宅場地，材料，能源，水資源，室內環境質量，創新GBC1998年加拿大新建建筑改建翻新建筑資源消耗，環境負荷，室內環境，服務設施質量，經濟性管理，出入與交通臺灣綠建筑解說與評價手冊 2001年臺灣各類建筑綠化指標， 基地保水指標，水資源指標，日常節能指標， CO2減量指標，廢棄物減量指標，污水垃圾減量指標CASBEE2002年日本新建建筑，既有建筑，短期使用建筑，改修建筑，熱島現象緩

29、和對策 料Q建筑物的質量(Q1室內環境、Q2服務設施質量、Q3占地內的室外環境)，L環境負荷(Ll能源、L2 資源與材、L3占地以外的環境)，建筑環境效率QLESCAI正在開發中法國能源，水資源和材料，建筑垃圾，大范圍污染，本地污染，文脈適應，舒適性，健康性環境管理，間接條款NABERS尚未正式使用澳大利亞既有建筑(辦公建筑、住宅)生物多樣性，主體節能，溫室氣體排放，室內空氣質量，資源節約場址規劃我國的“綠色奧運建筑評價體系2003年，我國推出了針對奧運建筑及其相關附屬建筑的“綠色奧運建筑評價體系，這是我國首個綠色建筑評價體系，其開發過程參考了日本CASBEE和美國LEED ，同時結合我國的實踐國情，具有良好的可操性。評價方式：系將建筑評價分為規劃、設計、施工、驗收與運轉管理四個階段。其評價內容包括環境、能源、水資源、資料