1、天津商業及寫字樓市場月報2013年07月1目 錄一、本月市場綜述二、商服類土地市場分析三、寫字樓市場分析1. 寫字樓銷售市場概況2. 寫字樓租賃市場概況四、商業市場分析1. 商業市場銷售概況2. 商業市場租賃概況五、重點關注項目成交分析一、本月市場綜述 2013年7月，全市推出商服用地面積比6月份大幅增加，由于前期土地供應原因，本月成交土地大幅減少，且成交土地多集中于遠郊區縣內。 7月份，辦公市場延續了6月的增長態勢，主要集中在環城四區內。由于6月份在大宗成交的帶動下，市場成交量有所放大；而7月份，市場恢復常態，成交量相對有所下滑，成交集中于濱海新區內。價格方面，由于濱海新區內項目價格普遍較低

2、，使得成體成交價格有所回落。 7月份，商業市場供應略有下滑，主要集中在遠郊區縣級濱海新區內。成交方面，由于市內六區上月大宗成交的帶動，成交水平得以提升；而本月成交則環比大幅下滑。二、商用土地市場1. 本月土地供應供應走勢 2013年7月天津市土地公告掛牌出讓商服用地9宗，宗地面積19.7萬平米，環比大幅上升116%，規劃建筑面積約45萬平方米，供應土地起拍金額9.5億元。二、商用土地市場2. 本月土地成交成交走勢 2013年7月天津市商服辦公用地成交6宗，較上月增加1宗，面積11萬平米，環比下降了73%。成交土地總價0.8億元。由于前期土地供應持續減少，導致現階段成交土地大幅減少，且多集中于遠

3、郊區縣內。二、商用土地市場2. 本月土地成交成交明細二、商用土地市場2. 本月土地成交樓面價走勢本月成交樓面地價727元/平米，環比下滑30%本月商服用地中全部底價成交，且多集中在遠郊區縣內，造成本月成交土地樓面價格大幅降低。三、寫字樓市場1. 寫字樓銷售市場概況月度量價走勢 7月份，由于環城四區內辦公類項目供應數量增加，使得整體新怎供應量得以上漲，達到16.4萬平，環比上漲64%。 成交251套，成交面積3.9萬平方米，環比降低8%，同比下滑近26%。 成交均價為11053元/平，較上月小幅下滑5%，同比增長4%。三、寫字樓市場1. 寫字樓銷售市場概況市場供應結構 7月份，僅4個項目新增辦公

4、產品供應，全部位于環城四區內，其中位于北辰區的閔灣總部項目新增辦公產品8.8萬平方米，占全市供應總量的53%，全部為3層到頂的別墅辦公產品，最小面積430平。三、寫字樓市場1. 寫字樓銷售市場概況市場供應明細三、寫字樓市場1. 寫字樓銷售市場概況市場成交結構 7月份，辦公市場成交主要集中于濱海新區內，占比為61%。其中位于濱海新區高新區的華鼎新區1號、北塘經濟區的大唐世家總部及建投領海項目的集中成交帶動了整體成交量的增加。 其次，遠郊區縣占比14%，比上個月增長了8個點。由于寶坻區內的天寶新都匯廣場及匯豐廣場兩項目的成交，拉升了區域成交占比。三、寫字樓市場1. 寫字樓銷售市場概況成交面積及總價

5、結構分布 7月份，成交面積在50-100平方米，總價在200萬以下的產品為主； 成交產品做集中于濱海新區以及市內六區的項目； 二面積在500平方米以上，總價在600萬以上的項目做集中在北塘區域內的總部基地類產品中。三、寫字樓市場1. 寫字樓銷售市場概況成交單價段分布 7月份，成交單價集中在8000元/平以下，占整體成交的35%；多為位于濱海高新區內的項目；單價在15000-20000元/平之間的辦公產品成交占比為35%，多集中在濱海新區以及市內六區內。三、寫字樓市場1. 寫字樓銷售市場概況全市辦公項目成交金額排名三、寫字樓市場1. 寫字樓銷售市場概況全市辦公產品企業購買明細三、寫字樓市場2.

6、寫字樓租賃市場概況 7月份，租賃備案多集中在中心城區的小白樓區域、南京路沿線以及友誼路沿線等傳統辦公區域內，而濱海新區則集中在中心商務區內。 從租金方面來看。個主要辦公項目價格并沒有明顯漲幅，基本維持在以往的租金水平，環城區域租金水平較為平穩。三、寫字樓市場2. 寫字樓租賃明細四、商業市場1. 商業市場銷售概況月度成交走勢 7月，商業產品新增供應4.6萬平方米，環比下降2%，同比減少61%； 成交273套，約3.4萬平方米，環比大幅下滑77%，同比降低48%。 成交均價18489元/平，較上月上漲69%，通過比增長6%。四、商業市場1. 商業市場銷售概況市場供應結構 7月份，全市共有9個年增商

7、業產品；做集中在遠郊區縣及濱海新區內；其中位于武清區的荔城公館項目新增商業供應1.3萬平，占全市供應的28%，全部為社區底商形式產品，多集中在在50-90平左右。四、商業市場1. 商業市場銷售概況市場供應明細四、商業市場1. 商業市場銷售概況市場成交結構 7月份，商業市場成交區域中，遠郊區縣表現非常活躍，共有26各項目有成交，占比為38%。而市內六區相比6月份，成交有所下滑；環城四區繼濱海新區的成交占比環比均有不同程度的增加。 7月份，商業產品成交主要集中在單位面積50-100平方米，總價50-100萬元以內，多集中在環城四區項目中。四、商業市場1. 商業市場銷售概況成交面積及總價段結構分布四

8、、商業市場1. 商業市場銷售概況成交單價段分布 7月，成交單價集中在8000元/平以下以及15000-20000元/平之間的商業產品；各占到全市成交的26%。多為遠郊區縣及環城四區的項目。四、商業市場1. 商業市場銷售概況市內六區成交金額排名四、商業市場1. 商業市場銷售概況主要購買企業明細四、商業市場2. 商業市場租賃概況 7月，全市商業產品租賃案例較少，主要以金融、服務以及貿易類客戶為主。 租金方面，靠近中心區域地區租金明顯高于其他地區商業產品租賃價格，而其他區域整體價格浮動不大。 五、重點關注項目成交分析1. 已供應產品構成名稱性質產品類型90以下90-120120-144144-180

9、180-250250-300300-400400-500500以上大都會商業寫字樓43723181941環球金融中心商業寫字樓459515190295166262427智慧山科研寫字樓193104205113721010111名爵匯商業公寓76910頂佳金領地商業寫字樓2374138華鼎智地工業寫字樓802121101167112144748時代奧城商業寫字樓145120224216114997248寶利國際廣場商業寫字樓45153048271熙匯廣場商業公寓1193力神廣場商業公寓220寫字樓1771201021商業83813123115月重點關注項目無新增供應五、重點關注項目成交分析2.

10、累計供應及成交情況五、重點關注項目1）環球金融中心金塔寫字樓基礎信息項目地址：和平區大沽橋與興安路交匯處大沽北路2號物業類型：寫字樓占地面積：22258建筑面積：205000總 層 數：地上75層，地下4層單層面積：2000-3600平，可分割，80-320平銷售價格：24000-31000元/平租賃價格：6元/平天入住時間：2011年7月產權年限：40年自身配套：會所層、餐飲層、會議層物業公司：第一太平戴維斯開發公司：金融街津塔置業有限公司項目交通：緊鄰大沽北路，靠近天津站，多條地鐵線路規劃。五、重點關注項目1）金塔寫字樓成交走勢 2013年7月，金塔寫字樓無成交。 津塔共919套辦公物業，

11、其中562套用于出售，其余出租，目前已售出454，套數去化率80.8%。項目剩余辦公產品不多，樓層及面積可選余地較小。五、重點關注項目2）大都會天匯廣場基礎信息項目地址：和平區大福安大街與榮業大街交口物業類型：寫字樓共3棟建筑面積：90883，其中地上63000 總 層 數：地上21層，地下3層單層面積：平均982平，可分割，40-1000平標準層高：4.2米銷售價格：22000-23000元/平入住時間：2013年8月產權年限：40年物業公司：天津保利大都會物業開發公司：天津盛世鑫和置業項目交通：位于城市核心，公共交通十分便利五、重點關注項目2）大都會天匯廣場成交走勢 2013年7月份，大都

12、會寫字樓天匯廣場成交1套，單價21785元/平。 項目共3棟寫字樓，其中臨街的A、C座整售，B座散售。A座為中國人壽整棟購買，C座為北京銀行整棟拿下，B座的散售部分去化速度緩慢，共142套，至今只銷售50套。五、重點關注項目3）智慧山基礎信息項目地址：華苑產業園工華道物業類型：寫字樓、商業建筑面積：185659，其中地上161917總 層 數：5、21、25層單位面積：35-1343平方米銷售價格：14000元/平入住時間：2011年3月產權年限：40年總套數：寫字樓719套物業公司：戴德梁行開發公司：天津南開允公科技園有限公司項目交通：位于華苑產業園區，毗鄰外環線，復康路五、重點關注項目3）

13、智慧山成交走勢 2013年7月份，智慧山辦公產品成交9套，均價13826元/平。 2月份項目新增供應辦公產品302套，目前項目共719套寫字間，截至7月份成交338套，去化率為47%。五、重點關注項目4）名爵匯基礎信息項目地址：華苑產業園開華道物業類型：普通公寓，loft建筑面積：60000總 層 數：13層，2梯14戶單位面積：42-90平方米銷售價格：精裝平層14000元/平 復式16000元/平入住時間：2012年9月產權年限：40年總套數：779物業公司：第一太平戴維斯開發公司：天津樺科置業投資發展有限公司項目交通：位于華苑產業園區，毗鄰外環線，復康路五、重點關注項目4）名爵匯成交走勢

14、 2013年7月份，名爵匯公寓產品成交2套，均價為14476元/平。 項目共有精裝公寓779套，目前成交154套，去化率為19.7%，庫存套數仍舊較多，去化壓力很大。五、重點關注項目5）頂佳金領地基礎信息項目地址：華苑產業園蘭苑路海泰大廈對面物業類型：寫字樓、酒店式公寓建筑面積：61879總 層 數：寫字樓20層，公寓21層單位面積：35-187平方米銷售價格：現房寫字樓13000元/平入住時間：2010年5月產權年限：40年總套數：寫字間316套物業公司：天津君誼物業開發公司：天津頂佳投資發展有限公司項目交通：位于華苑產業園區，毗鄰外環線，復康路五、重點關注項目5）頂佳金領地成交走勢 201

15、3年7月，頂佳金領地寫字樓產品無成交，已連續3個月零成交 項目共有316套寫字間套，目前成交101套，去化率為32%，辦公物業現房銷售但成交扔不樂觀。一方面項目地段限制，另一方面華苑產業園區內部辦公物業的供應量較大。五、重點關注項目6）華鼎智地基礎信息項目地址：外環外海泰南北大街與華科三路交口物業類型：寫字樓、獨棟辦公建筑面積：164000總 層 數：2、3層獨棟辦公，12、19層獨棟辦公單位面積：獨棟1000-2000平，寫字樓70-600銷售價格：獨棟辦公11500元/平 寫字樓8500元/平入住時間：2011年6月產權年限：40年總套數：寫字間710個單位物業公司：天孚物業開發公司：天津

16、華鼎工業投資有限公司項目交通：毗鄰外環線五、重點關注項目6）華鼎智地成交走勢 2013年7月份，華鼎智地辦公產品無成交，進入2013年僅成交1套辦公產品。 項目共有710套辦公物業，截至6月份共成交672套，去化率94.6%。獨棟辦公部分為目前主要銷售的產品，但由于面積大，總價較高，去化難度較大。五、重點關注項目7）奧城商業廣場基礎信息項目地址：南開區賓水西道與水上公園東路交口物業類型：寫字樓、商業、公寓建筑面積：180000總 層 數：10層單位面積：40-423平，單層3000平銷售價格：寫字樓16500-22000元/平入住時間：現房產權年限：40年總套數：寫字間2334套物業公司：融創

17、物業開發公司：天津融創奧城投資項目交通：公共交通發達，緊鄰快速路五、重點關注項目7）奧城商業成交走勢（寫字樓） 201年6月份，奧城商業廣場寫字樓成交8套；實現均價20666元/平方米。 2012年9月份項目新推辦公產品528個單位，累計共有2334套寫字樓產品，截至7月份共成交1909套，去化率達到81.8%。五、重點關注項目8）寶利國際廣場基礎信息項目地址：南開區長江道與南豐路交口物業類型：寫字樓、商鋪建筑面積：寫字樓31739.38，商鋪12781.62 總 層 數：38層單位面積：90-300平銷售價格：寫字樓18500-20000元/平入住時間：2013年底產權年限：40年總套數：寫

18、字間166套物業公司：天津寶利浩遠物業開發公司：天津寶利集團有限公司五、重點關注項目8）寶利國際廣場成交走勢 2013年7月份，寶利國際廣場寫字樓產品繼續無成交，連續6個月無成交。 項目于2012年底推出166套寫字樓產品，目前只銷售7套，南京路沿線的辦公物業較多，競爭十分激烈。加之項目交房時間較晚，去化速度較慢。五、重點關注項目9）熙匯廣場（公寓）基礎信息項目地址：南開區黃河道與南泥灣路交口物業類型：寫字樓、商鋪、精裝公寓建筑面積：70000總 層 數：29層單位面積：42-80平標準層高：3米銷售價格：精裝公寓12500元/平入住時間：2013年7月產權年限：40年總套數：1193套物業公司：天津易安物業管理有限公司開發公司：浙江世紀陽光控股集團五、重點關注項目9）熙匯廣場（公寓）成交走勢 2013年7月份，熙匯廣場公寓產品成交30套，實現成交價格11281元/平方米，成交價格有所恢復。 項目共有1193套公寓產品，截至7月份共成交550套，去化率為46%，產品存量較大，銷售壓力致使價格難以上漲。五、重點關注項目10）力神廣場基礎信息項目地址：華苑產業園區梅苑路賽象酒店對過物業類型：寫字樓、商鋪、精裝公寓建筑面積：72961總