1、天津城市高層住宅發展的歷史與現狀天津城市高層住宅發展的歷史與現狀第1頁/共62頁第2頁/共62頁第3頁/共62頁第4頁/共62頁第5頁/共62頁第6頁/共62頁第7頁/共62頁第8頁/共62頁第9頁/共62頁第10頁/共62頁第11頁/共62頁第12頁/共62頁第13頁/共62頁第14頁/共62頁第15頁/共62頁第16頁/共62頁第17頁/共62頁第18頁/共62頁第19頁/共62頁第20頁/共62頁第21頁/共62頁現代高層建筑的出現，給天津這個近代城市增添了一抹清新的氣息，天津的高層住宅在起步階段與世界先進水平同步，然而由于戰爭的升級影響到社會的安定，建設停滯，現代高層住宅未能得到充分的

2、發展。第22頁/共62頁得到充分的發展。第23頁/共62頁第24頁/共62頁第25頁/共62頁第26頁/共62頁第27頁/共62頁第28頁/共62頁第29頁/共62頁7-8層無電梯的大模板和內板外砌住宅，已成為今天亟待解決的問題。第30頁/共62頁第31頁/共62頁第32頁/共62頁第33頁/共62頁第34頁/共62頁第35頁/共62頁第36頁/共62頁第37頁/共62頁第38頁/共62頁第39頁/共62頁第40頁/共62頁第41頁/共62頁第42頁/共62頁第43頁/共62頁第44頁/共62頁第45頁/共62頁第46頁/共62頁第47頁/共62頁第48頁/共62頁第49頁/共62頁第50頁/

3、共62頁第51頁/共62頁第52頁/共62頁第53頁/共62頁1高層住宅建設的緊迫性：截止到2001年9月底，天津市全市城鎮范圍內共有住宅11201.8萬建筑平方米，計190.3萬戶，531.8萬人（附表1）。城鎮人均住房建筑面積、使用面積分別是21.1平方米、15.9平方米，比1994年的16.2平方米、11.5平方米的結果分別增長30.2%、38.3%。在被調查的72500幢、11201.8萬平方米的住宅中，樓房41822幢、9972.3萬平方米，分別占住房總量的57.5%、89%，其中，中、高層樓房（7層以上）4033幢、1805.1萬平方米，分別占住房總量的5.6%、16.1%；這表明

4、了天津的高層住宅建設初步進入繁榮階段，高層住宅建設逐年上升，“九五”期間為數量的突增階段，但總量仍然偏小。作為特大型城市，天津到2007年預測拆除危舊房屋1400余萬平方米，人均居住面積將達到28平方米，尚有3600余萬平方米住宅建設任務。未來天津住宅總的需求與中心城區土地緊張的矛盾將逐漸尖銳，適時建設一些適合天津居住觀念的中高層住宅將是一個較好的對策。第54頁/共62頁2高層住宅建設的不平衡性：一是發展區域不平衡：從資料中分析，7層以上住宅主要分布在六個中心城區（和平、河西、河東、南開、河北、紅橋）和經濟發達的塘沽濱海新區，這7個區的7層以上住宅建筑面積為1697.0萬平方米,占全市該類住宅

5、總量的94%。這反映了中心城區的經濟發展水平和居住觀念與邊緣區域的差異。二是發展年代不平衡：從資料中分析，高層住宅的建設主要在1985年以后，1985年至1994年, 全市建設7層以上住宅建筑面積為48.98萬平方米,占全市該類住宅總量的27.1%;1995年至2001年, 全市建設7層以上住宅建筑面積為1200.27萬平方米,占全市該類住宅總量的66.5%。尤其是1995年至2001年, 全市建設10層以上的住宅建筑面積為268.64萬平方米,占全市該類住宅總量（350.63萬平方米）的76.6%。充分顯示了住宅建設的新態勢。第55頁/共62頁3高層住宅功能急需完善：在入戶調查中，發現90年

6、代以前建設的高層、中高層住宅，存在不同程度的功能缺陷。如電梯數量偏少，電梯老化，住戶候梯時間過長；共用部位設施不全；高層水箱有衛生隱患；有部分7、8層住宅無電梯；廚廁偏小，設施不全；外墻保溫效果較差，陽臺滲水結露現象嚴重等問題。高層、中高層住宅一般采用建筑壽命較長的結構體系，但由于設計觀念滯后，目前很多高層、中高層住宅的功能壽命已經終結。因此，怎樣在其結構壽命期內延長或再生功能壽命，是城市高層、中高層住宅的一個很急迫的課題。為此，我們今年將在調研的基礎上，做一部分高層、中高層住宅的改造試點，摸索一些經驗。第56頁/共62頁第57頁/共62頁第58頁/共62頁第59頁/共62頁4高層住宅管理急需

7、到位：天津自1995年實施物業管理以來，目前物業管理住宅面積已累計達到7300萬平方米，新建小區100%實施物業管理，舊有小區已達到20%。高層、中高層住宅因其采用的新技術、新設備、新產品日益增多，因此在物業管理中有其很多特殊的要求。目前，針對高層、中高層住宅的特殊要求制定的管理規定和操作規程尚需進一步研究，盡快到位。 第60頁/共62頁5高層住宅設計理念更新：要發展高層、中高層住宅建設，設計理念必須更新。1）要樹立城市設計理念，將高層、中高層住宅的設計做為城市整體設計鏈中的一環，其規劃與設計應服從城市整體布局的要求，并且體現出所在城市的地域文化和歷史文脈； 2）要體現“可持續發展”的思想，強調“節能、高效、自然、生態”，使住宅成為科技、環保、生態、衛生、防災等多學科的重要載體。3）要體現“以人為本”的指導思想，更有效地考慮不同年齡、不同層次“人”的各種需要。 任何事物的演進，都是一個發展的過程，也是一個揚棄的