1、會計學12溫泉足療店溫泉風情街規劃建面約2000方，布臨街布局，與文化主題溫泉的溫泉接待中心建立通道，既可服務街區客人，同時可以服務泡溫泉的客人。項目可繼續與華夏良子合作，但應強化溫泉特色。第1頁/共39頁3溫泉文化廣場溫泉風情街以展示溫泉文化為主題的廣場，是溫泉小鎮的精神文化中心之一，同時是溫泉街的核心景觀節點和人氣聚集中心。它通過溫泉水的映像來展示和宣揚溫泉文化，具有聚集和分流游客、緩沖相鄰區域空間布局沖突的功能。廣場上設有溫泉文化氛圍的泉源（按照泉眼形式打造）、手湯、足湯、飲湯、溫泉回廊等體驗性和公益性設施，各種休閑商業圍繞廣場有機布局。建議靠近文化主題溫泉布局。第2頁/共39頁4中山國

2、文化廣場溫泉風情街以展示中山國文化的廣場，與溫泉文化廣場遙相呼應，也是溫泉街的核心景觀節點和人氣聚集中心。它通過各種景觀構筑物、雕塑、小品、壁畫等方式來展示和宣揚中山國文化。廣場上設有標志性景觀中山國的十五連盞銅燈，具有中山國鮮明文化特征的標志性景觀建筑先秦塔樓等。建議靠近主題精品酒店布局。第3頁/共39頁5溫泉文化博物館溫泉風情街規劃總建面約300平米。其中，約200平米展示溫泉文化，通過圖片、展板、多媒體以及相關溫泉設施展示、宣傳和弘揚溫泉文化，包括世界溫泉文化介紹、溫塘鎮溫泉介紹（資源概況、成因介紹、泉質功效、溫泉井示意等）、溫泉沐浴文化用具、溫泉沐浴的基本常識、科學泡湯的程序、溫泉養生

3、的療法介紹、溫泉文化體驗以及溫泉商品售賣等。建議靠近溫泉文化廣場布局。第4頁/共39頁6另外約100平米，通過圖片、展板多媒體以及相關文物設施，向游客展示以中山國和溫塘鎮的歷史文化和故事傳說為主線的地域文化。溫泉文化博物館溫泉風情街第5頁/共39頁7風味酒樓溫泉風情街針對旅游團和散客設計，規劃建面約800-1000平米，街區最大的建筑體。其他休閑業態及配套溫泉風情街包括：特色火鍋店、酒吧（動、靜）/KTV、休閑咖啡吧、茶餐廳、溫泉商品店、精品購物店、旅游商品店/土特產店、 24小時店、特色飲品店、小吃匯、綜合超市、網吧、書吧、藝術畫廊、游客服務中心（管理中心）、銀聯服務點、藥店等。第6頁/共3

4、9頁8溫泉商品第7頁/共39頁9第8頁/共39頁10n平面布局上，建議形成魚骨狀布局，即一條主街，建筑朝東西兩邊布局（局部可以設里街）。n具體業態布局上，要兼顧到與周邊功能區的互動關系，各種業態相對集中布局，但不嚴格規定清晰的功能分區，以營造多元復合的豐富業態格局；n建筑布局上，要有連續性，同時也要有適當的間斷,以保證產權獨立劃分和經營業態相對獨立。所有臨街面的一層建筑原則上均為鋪面設計。 混搭建筑風格，但要與周邊建筑風格協調。 層高2-3層，以2層為主。n街景設計上：街上應設計有體現溫泉文化、中山國文化特征和休閑購物街商業氛圍的植物、藝術小品、燈飾、背景音樂及戶外家具等，景觀，例如涌泉、足湯

5、、手湯和飲湯以及帶有中山國文化符號的雕塑和小品等。同時考慮到夏天炎熱、冬天嚴寒天氣，建議主街臨街面設有溫泉回廊（類似“騎樓”概念）。街區布局要求溫泉風情街第9頁/共39頁115. 山地運動公園結合項目良好的山地地貌和森林景觀，規劃一個山地運動公園，包括運動會所、拓展訓練基地、滑草場、森林樂園等項目。第10頁/共39頁126. 休閑溫泉農場項目將溫泉概念和農場文化結合，以親子家庭為主要目標市場，打造一個環境優美、充滿童話情調的休閑溫泉農場。規劃總面積約5000平米（非建筑面積指標），包括溫泉有機農業區（高科技農業）、兒童休閑農場區和生態農業觀光區三大功能板塊。溫泉有機農業區：將借鑒和引進日本、臺

6、灣等地成熟的溫泉種植和養殖技術，利用經過處理的溫泉尾水和余溫，開發低碳綠色和四季出產的溫泉有機農產品，打造高科技溫泉農業示范基地。具體為運用現代溫室大棚的手法和創意溫室技術打造的2000平米溫泉農業大棚，種植有機蔬菜、瓜果、花卉等，養殖有鱔魚、甲魚、羅非魚、鰱魚等。第11頁/共39頁13兒童休閑農場區以滿足兒童體驗需求為主，總建面約3000平米，均為單層的卡通歐式城堡小建筑，有機分布在農場的各個功能區。具體包括綜合服務區（含生態餐廳）、親子互動區（家長和孩子共同參與各種游戲活動、拓展訓練活動等）、動手體驗區（兒童親身體驗制作德國火腿、香腸、面包、冰淇淋等內容）、動物樂園區（兒童與奶牛、馬、兔子

7、等親密接觸）、表演區、燒烤區等。第12頁/共39頁14生態農業觀光區主要為室外區，包括花海、濕地花園（菜園）、葡萄莊園等內容第13頁/共39頁157. 藝術家村圍繞創意溫泉農場優美的自然環境，規劃20棟充滿藝術情調、特色迥異的建筑群落。開發模式：邀請京津冀乃至全國知名的20位藝術家參與，向每位具備資格的藝術家提供100-200平米的宅基地、建筑面積不超過600平米的建設指標，由各位藝術家自行設計和裝修出20棟極具個性化和文化特色的作品（工作室），經開發商審核合格后協助藝術家修建，形成獨具藝術氛圍的建筑群落，增強小鎮的文化內涵和營銷賣點。參考案例：北京長城腳下的公社，亞洲12個著名設計師作品形象

8、。第14頁/共39頁168. 溫泉旅游地產開發建議戶型：山地型度假別墅為主打房型，部分溫泉入戶；獨立湯院、聯排別墅、雙拼、疊拼和度假公寓等房型合理組合。風格：分不同地塊和不同獨立景觀空間，建造不同風格不同戶型的建筑，主要包括新中式院落、南加州風格、法式風格等。第15頁/共39頁17法國鄉村風格西班牙鄉村風格意大利鄉村風格第16頁/共39頁18第17頁/共39頁199. 其他配套產品以人工森林和人工水系為主的整體景觀形象規劃和營造。具有震撼力和吸引力的入口景觀區（第一印象區）的景觀規劃和營造。40畝的中央人工湖，可命名為“京御湖”（中山國國都內有條“京御河”）。跌水溪流和濕地花園景觀。第18頁/

9、共39頁20第19頁/共39頁21第20頁/共39頁22京御湖噴泉項目/噴火項目：利用聲光電技術，在京御湖中心形成白天噴水、晚上噴火的特色景觀項目。焰火廣場：在中山國文化廣場對岸的湖邊上，設一個焰火廣場，晚上定時燃放煙花、禮炮等，燃放的煙花倒映在湖面上，營造出夢幻的氛圍，打造成小鎮的主要旅游吸引物和核心賣點之一，與酒吧、KTV、噴火項目、各種文藝表演活動組成系列夜間娛樂產品。第21頁/共39頁23第22頁/共39頁24運動公園、健康步道、健身房等內容。第23頁/共39頁25八、項目的核心賣點和營銷口號建議Core selling point and Marketing slogan第24頁/共

10、39頁26 森林之湯、文化小鎮 西柏坡旁的山地森林溫泉小鎮 石家莊第一家世界小型豪華度假酒店 華北第一家國民溫泉保養地 華北第一條真正意義上的溫泉風情街 中國唯一的中山國文化主題溫泉 中國特色溫泉小鎮開發模式的樣板 中國文化溫泉的經典之作（一）核心賣點提煉（一）核心賣點提煉第25頁/共39頁27（二）營銷口號建議（二）營銷口號建議1. 針對西柏坡觀光游客游紅色圣地 泡千年湯泉 西柏坡國御溫泉度假小鎮2. 針對溫泉旅游者千年圣地湯泉 森林度假養生 西柏坡國御溫泉度假小鎮西柏坡國御溫泉再啟航 西柏坡國御溫泉度假小鎮國御溫泉這個冬天不再冷3.針對房地產客戶居家就是度假 溫泉四季養生 西柏坡國御溫泉度

11、假小鎮國御溫泉中國溫泉生活方式引領者山地 森林 別院藝術 文化 溫泉 西柏坡國御溫泉度假小鎮第26頁/共39頁28九、項目的運營模式建議Business Model第27頁/共39頁29（一）國際著名溫泉小鎮運營特性（一）國際著名溫泉小鎮運營特性1. 小鎮經過漫長的自然發展過程，沒有嚴格的規劃設計。溫泉文化地域特色濃郁。2. 小鎮由多個經營主體（數個至數百個）以及居民組成，且經營主體多為本地居民。3. 溫泉物業大多為經營主體私有，溫泉經營主體之間總體上是競合關系。4. 小鎮的溫泉資源有的由政府控制，統一配送；有的部分由經營者控制、部分為經營者控制。5. 小鎮由政府進行行政管理和提供公共服務；溫

12、泉協會協調管理；經營者自律管理。6. 小鎮的市場營銷和品牌推廣既有統一行動，又有各自行為。第28頁/共39頁30（二）與國際溫泉小鎮的差異（二）與國際溫泉小鎮的差異性性本項目與國際溫泉小鎮之間的差異主要表現有以下幾點：1. 小鎮的開發是在總體規劃的指導下有計劃進行的。2. 小鎮是創造出來的，不是自然生長的。3. 溫泉文化和主題文化是導入發展的。4. 小鎮的經營主體只有一個。溫泉小鎮的行政管理機構和經營機構在某種程度上是重疊的。溫泉小鎮總體上是一家，內部惡性競爭可以有效控制。5. 區域內的溫泉資源為經營主體一家控制。6. 在溫泉物業中，經營性物業初期主要由業主持有和經營，住宅性物業主要用于銷售。

13、7. 溫泉小鎮的市場營銷和品牌推廣有一個主題把握，力度大、效率高。第29頁/共39頁31（三）管理模式建議（三）管理模式建議根據小鎮的特性，需要建立一個全面負責小鎮經營管理的最高機構。經營管理機構管理經營的范圍包括小鎮范圍內的主要經營性項目、物業管理、公共服務、營銷管理等。這個機構可以以公司的形式運作，而其首席執行官CEO在對外營銷推廣中可以以鎮長的形象出現。從左圖看出，小鎮的管理構架實際上是一個涉及多種業種業態的集團公司。因此，對“鎮長”的資歷要求遠高于對一個酒店總經理或溫泉總經理的要求。第30頁/共39頁32（四）經營模式建議（四）經營模式建議小鎮商業物業總體的經營模式：從贏利點分析，溫泉

14、旅游房地產的開發銷售是最主要的贏利項目。投資開發物業持有自營/合作/出租（近期不考慮銷售）第31頁/共39頁33（五）開發時序建議（五）開發時序建議總體原則：整體規劃、單元設計、模塊開發；休閑商業物業同步開工、次第開業，和旅游地產互動推出。休閑商業物業施工期建議為3年：第一年年底之前中山文化主題溫泉開業，休閑溫泉農場建設完畢。第二年年底之前主題溫泉精品酒店和高爾夫項目開業，藝術家村建設完畢。第三年年底之前溫泉風情街開街，世界小型豪華度假酒店開業。相應地，旅游地產項目也隨著推出，根據市場的反應，建議用4-6年開發完畢。第32頁/共39頁34第33頁/共39頁351. 采用中央環繞式布局，在基地中

15、央設置休閑商業，為小鎮的核心功能區域，休閑商業周邊地區作旅游地產開發。2. 經過對基地的調研分析，設計采用組團式的布局方式，這種方式可以讓處在不同位置的組團都能享用森林式的景觀環境。3. 道路系統緊密結合地形，順應山形地脈，形成錯落有致、蜿蜒曲折的空間感受。4. 營造鮮明的主要景觀道，自然把游人引入小鎮中心，綠化系統猶如手指延伸到中央。5. 主要公共建筑圍繞中央湖面分散設置，形成集中的核心公共景觀。概念規劃設計方法第34頁/共39頁36規劃理念1. 國際溫泉小鎮的空間規劃和功能布局理念。2. 大圍合、封閉式森林空間氛圍營造與多元主題場景布設的景觀規劃理念。3. 旅游、度假、休閑購物、養生療養和旅居多元功能交叉滲透的復合業態規