1、精裝修工程管理指導書第一篇工程組織為更好控制、監管精裝修工程工程，提高產品質量標準適應公司的戰略開展，保 證公司所售樓盤高品質高要求，特制訂精裝修工程工程管理指導書。一、工程概況：工程名稱工程地址結構類型/層建筑面積住房套數設計戶型建設單位設計單位監理單位質監單位總承包單位安監單位精裝修設計單位施工單位1:施工單位2：方案開工時間實際開工時間方案竣工時間、室內精裝修工程分部、分項工程劃分及工程界面劃分序號分部工程子分部工程分項工程1建筑裝飾 裝修工程地面磚面層；大理石面層；實木復合木地板面層門窗入戶門；成品木門；塑鋼門吊頂木龍骨石膏板吊頂，鋁扣板吊頂飾面磚廚衛墻磚，電梯間墻磚涂飾水性涂料，溶劑

2、型涂料細部櫥柜安裝，門套安裝，護欄和扶手安裝2建筑給排 水工程室內給水給水管道及配件和設備的安裝室內排水雨水、排水管道及配件和設備的安裝衛生器具安裝衛生器具及給排水管配件安裝3建筑電氣 安裝電氣照明安裝配電箱安裝；電線、電纜導線和線槽敷設；電線、電纜導 線和線槽敷線；導線連接和線路電氣試驗；普通燈具安裝；插座開關安裝；建鞏照明運作。總包單位與甲方指定分包單位的工程界面劃分1、土建局部:序號部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面1樓面 地面臥室、起居室、內 走道、圭寸閉陽臺。做完混凝土板，預留找平層及鋪設地板高度60mm。臥室、起居室及內走廊地板由精裝修分包單位負責廚房、衛生間廚房做完結構板到

3、達防水和保護層、鋪地磚的條 件，預留鋪地磚高度 60mm;衛生間完成防水及保 護層到達回填料的條件。地采暖、地磚面層和回填料由精裝修分包單位施工。電梯前室、外走廊做完混凝土板，預留找平層及鋪設地板高度60mm 。電梯前室、外走廊地板由精裝修分包單位負責消防樓梯完成找平及防滑條鋪貼2墻面臥室、起居室、走 道等。抹灰并找平完成。到達精裝修公司刮膩子的要求有吊頂的部位抹灰做至吊頂底面以上200mm ,膩子做到吊頂底面具體部位詳精裝修圖紙衛生間、廚房衛生間做完防水。到達貼墻磚的條件，廚房抹灰 并找平完成到達防水施工條件有吊頂的部位抹灰做至吊頂底面以上200mm 具體部位詳精裝修圖紙；瓷磚面層及管井檢查

4、口蓋板由業主指定精裝分包施工。注：不冋材料部位交接處抹灰前需掛網包管井，預留檢查口由業主指定精裝分包施工。電梯前室、外走廊抹灰并找平完成到達鋪貼施工條件外墻施工至 設計要求部位，完成門窗邊收口。鋪貼由精裝修分包單位負責消防樓梯完成墻面膩子、油漆3踢腳臥室及客廳地面找平和木地板路腳由精裝修分包單位負責施工。4頂棚臥室、起居室、走 道等。到達精裝修公司刮膩子的要求有吊頂的部位不做粉刷石膏具體部位詳精裝修圖紙衛生間、廚房。完成至結構面。吊頂由業主指定精裝分包單位施工。電梯前室、外走廊抹灰并找平完成。到達精裝修公司刮膩子的要求r吊頂及油漆由精裝修分包單位負責消防樓梯完成膩子、油漆防火門由業主指定分包單

5、位負責5戶門完成戶門收口。戶門由業主指定分包安裝。6內門留出門口和門框埋件并標清埋件位置。完成門邊收 口。內門由業主指定分包施工。7防火門；水井、電井門留出門口和門框埋件并標清埋件位置。完成門邊收 口。防火門，水井、電井門由業主指定分包施工水井、電井門外表裝修由由 精裝修負責8外窗及 有關部 件外窗包括通往陽 臺的落地門聯窗外窗安裝完成后總包完成收口工作。窗臺板預留窗臺板安裝位置具體未位置詳見精裝圖紙。窗臺板由業主指定精裝分包單位施工。9廚房排煙豎管施工到位。燃氣管、煤氣表由業主指定分包施工 櫥柜由業主指定分包單位負責安裝。地面磚、墻面磚和吊頂由精裝修施工單位負責。10非承重的分隔墻按設計全部

6、完成。裝修設計有特殊要求除外具體部位詳精裝修圖紙。11不封閉 陽臺地面元成結構板。排水立管元成并元成地漏支管找平層、地磚面層含冋材質踢腳及防水由精裝修公司施工。墻面完成保溫、涂料或外墻磚及欄桿頂棚完成保溫、涂料。13空調完成孔洞預留。14地米暖由業主指定分包按設計完成包括分集水器安裝。15戶內躍層樓梯16木地板 及踢腳臥室及客廳木地板由精裝修分包施工。業主確定品牌，價格17櫥柜廚房由業主進行櫥柜招標，櫥柜分包單位進行安裝。18室內門由業主指定分包施工。19墻地磚業主指定品牌、價格，精裝修公司負責施工。20淋浴隔斷由精裝修分包進行安裝。業主指定品牌，價格21潔具、龍頭含水盆柜由精裝修公司進行安裝

7、。洗手盆及盆柜由業主指定分包施工2、公共安裝局部序號部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面備注電梯總包確定標準層水平線后電梯公司裝踏板和 門，總包負責塞縫裝踏板和門安裝完畢進行貼磚并按電梯公 司要求預留召喚箱孔洞消防樓梯電系統負責敷設照明線路、 安裝燈具及感應開關；消 防疏散指示及應急照明系統線路敷設、插座面標準層每一層消防樓梯 和電梯前室的電系統為板、燈具安裝。一個回路，要進行設計 變更后分開電梯前室電系統原預埋燈、開關底盒及線管移交給裝修公司； 僅需完成消防疏散指示及應急照明系統線路 敷設、插座面板、燈具安裝負責所有照明系統線路敷設，面板、燈具、 開關安裝；電梯前室排水系統電梯前室排水管

8、甩口并用堵頭堵好貼磚后清理排水口并裝地漏。精裝修接收前檢查所有 排水管道是否通暢。電梯前室背景音樂系統甲方指定分包單位敷設線路、安裝音箱需在貼磚前完成線路敷設電梯前室消防消防公司安裝箱底，裝修貼磚后裝面板裝修單位按消防公司要求貼磚，留洞口裝修圖紙沒有消防警鈴 及手報的位置。電梯前室管井門在總包預留門洞及彈出水平線并打點后裝門 框和門，貼磚后裝鎖。門框和門安裝后并按門鎖留洞要求貼磚。貼磚后要確保門能夠打 開。電梯前室防火門在總包預留門洞及彈出水平線并打點后裝門 框和門。3、戶內安裝局部序號部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面備注1給水系統入戶給水管接至入戶門內3040cm，并用堵頭堵好。接總

9、包入戶管至廚房戶內總閥及總閥后所 有分支管及潔具總包打壓后移交2排水排污系統戶內所有陽臺、廚房排水甩口及衛生間排水排污 總口，并用堵頭堵好。戶內所有陽臺貼地磚后做地漏；廚房接排水支管 及潔具；衛生間接排水排污支管、地漏及潔具。精裝修接收前檢查所有排 水、排污管道是否通暢。3供電系統從電表箱電表后空氣開關敷設電纜至戶內總箱并 裝漏電開關。戶內強電總箱漏電總開關之后的所有線路 敷設、燈具、開關面板、插座的安裝。原總包按藍圖施工預埋的 所有線管及底盒，穿鐵線后 移交給裝修單位。4可視對講系統甲方指定分包單位裝底版、敷設線路、調試設備。5有線電視系統HZTV放信號總線到至內弱電總相。制作室內信號總線接

10、頭并敷設線路至室內 各信號點，制女面板。6網絡 系統甲方指定分包單位放信號總線到室內弱電總箱。制作室內信號總線接頭并敷設線路至室內 各信號點，制女面板。中國電信和中國網通所用 的線型不一樣7室內防雷總包在衛生間預留等電位連接點。將所有金屬潔具，電器接地至等電位連接點。三、施工準備及管理職責1、工程部的工作1) 合同交底，填寫工程合同交底單。2) 施工組織設計審批，對施工單位報送的施工組織設計進行審批。3) 施工圖紙交底會審，工程部在收到施工圖紙后，及時組織圖紙會審，完善施 工圖紙，根據樣板戶型，調整管線施工圖、面磚鋪貼圖等。4) 材料清單確實認，材料清單注明該分項工程所用的材料供給方式、名稱、

11、品牌、規格、 包裝情況，防止操作過程中用料不當而造成浪費。5) 技術交底，在施工圖紙、施工方案、施工樣板得到確認的根底上進行技術底。6) 組織設計、客服中心、物業、監理等對戶型樣板進行討論，組織驗收工作。7) 參加監理單位組織的每周巡查，全面檢查監理、總包或裝修單位執行施工方案及操作指 引的情況，及時糾正不符合要求的操作。8) 組織物業開展細部檢查，落實細部檢查中發現的問題，做到及時整改。物業細部檢查分 毛坯房和全裝修房檢查兩個階段。9) 細部檢查過程中，對物業細部檢查小組的工作質量進行抽查監督，以驗證物業細部檢查 的力度。10) 組織竣工驗收及移交物業，落實整改工作。2、監理工作1) 熟悉合

12、同，參加合同交底，不少于一次的內部合同培訓。2) 熟悉施工圖紙，組織內部施工圖紙的學習。3) 根據全裝修工程的特點，編制監理實施細那么。在控制施工進度的同時，嚴格按標準要求對施工過程進行巡視、平行檢驗和旁站檢查。4) 組織對施工組織設計的討論、審批。5) 組織總包、裝修單位進行半成品驗收移交工作，并進行書面確認。6) 組織甲供、乙供材料的驗收工作。7) 隱蔽工程驗收和現場過程控制，組織開展平時巡視、周聯檢、月度聯檢等多種形式的 現場檢查工作。8) 落實物業細部檢查中發現的問題，催促施工單位及時整改。細部檢查分二次：毛坯房 檢查和全裝修檢查。9) 參加竣工驗收，落實整改工作。參與物業公司組織的小

13、業主入住聯合驗收，協調工程 經理部落實整改，直至小業主收樓。第5 頁共77 頁10) 監理合同規定的其它職責。3、施工單位工作1) 編制施工組織設計報監理、甲方審批。2) 編制甲供材料的申請方案及施工進度方案報甲方及監理審批。3) 進場的施工材料及時報監理驗收；及時辦理隱蔽工程驗收手續。4) 按照施工圖紙、戶型樣板、設計變更通知組織施工管理。5) 配合甲方的細部檢查，積極落實整改工作。6) 提供室內空氣檢測報告。7) 參與物業公司組織的小業主入住前聯合驗收，積極整改缺陷事項。8) 竣工后向甲方提供完整的竣工資料供存檔。4 、總包單位工作1) 提供施工用水、用電及其他配合事項。2) 參加施工場地

14、的移交并積極組織整改土建缺陷事項。3) 檢查并催促門窗廠家完成及維護成品保護工作。4) 按照合同要求對分包單位進行管理。5) 施工合同規定的其裝修階段的其他職責。5、物業細部檢查小組 負責毛坯房及全裝修房全面的驗收。四、“工廠化集中加工目 的： 提高文明施工、施工工藝、施工質量水平，推行“工廠化集中加工。做 法： 每家施工單位確定一個相對固定的地方(比方一幢的某層的一套房子) ，集中加工以前 需要在現場加工的材料及構件，即加工和安裝分開進行。要 求： 每道工序，先施工不需要再加工的局部，余下的在指定地點加工，經現場實測尺寸，集 中加工，不允許在現場切割，包括木龍骨、毛地板、木地板、墻地磚、櫥柜

15、、陽臺欄桿、樓梯 欄桿等。五、設計、施工樣板方案(1)整個流程如下： 設計部提供白圖 (第一版) - 管線樣板施工 - 設計部確認 - 工程部提供白圖 (第 二版) - 設計主辦人及設計部經理簽字確認樣板房施工 - 設計部確認 - 工程部提供竣工圖 - 設計 主辦人及設計部經理簽字確認 - 設計院出藍圖 - 大面積裝修施工。在裝修的施工管理過程中，堅持 樣板引路 的操作方法，不但要做工序樣板，還要做戶型設計樣 板，按照不同的戶型做戶型設計樣板。戶型設計樣板分二步：首先在設計部確認的管線白圖的根底第 6 頁 共77 頁上，施工戶型管線樣板，到達二個目的，1、確認設計標準，由設計部現場確認；2、確

16、認施工標準，由工程部、監理、設計、施工單位現場確認和驗收；其次在管線樣板確認的根底上，由設計部提供初步施工圖，開始戶型設計樣板的施工，在戶型樣板施工過程中發現問題，調整設計效果，再組織設 計、客服中心、物業等部門對全裝修樣板戶型進行風險評估，在戶型樣板完全得到確認后，制作竣 工圖，再以竣工圖為依據安排大面積施工。大面積施工主要流程： 首先，組織監理、總包、裝修單位、門窗供給商進行工序施工移交即場地移交，移交的主要內容：總包的土建施工質量、廚房衛生間盛水試驗、成品保護措施等。其次, 施工過程中對重要施工節點控制，主要包括：廚房、衛生間的管線堵漏，防水施工及盛水試驗，墻 地磚的排版彈線，木作墻面的

17、基層，木作地面的基層，水管試壓，潔具及設備安裝、櫥柜安裝等， 通球、通水、通電實驗，細部檢查等。最后，室內空氣檢測，成品保護、竣工驗收以及移交物業。2戶型樣板施工方案：序 號戶型 名稱棟號毛坯房 完成開始 施工時間完成 施工時間位置備注123456789103工程進度方案裝修施工總進度表序號棟號戶型及套數單套面積M2土建移交時間裝修開始時間裝修完成時間交物業驗收時間細部整改結束123456789101112131415編制說明：1 土建單體完工后，即開始裝飾施工；2 .精裝飾施工之前，物業先完成土建毛坯的細部檢查，總包完成整改;3 .裝飾單位進場后和總包進行工序交接，并辦理手續；4.在向物業移

18、交前，精裝飾施工完成細部整改。六、裝修施工工藝流程控制裝修流程：施工場地交接測量放線一 修水/電管道施工/試壓衛生間防水一室內豎向木結構基層 一墻地磚鑲貼含大理石一 廚/衛/陽臺防水施工、 盛水試驗、墻磚鑲貼含浴缸安裝 一 廚、衛、走廊吊頂/分戶門框安裝電管穿線 廚 /衛地磚鑲貼一安裝地龍骨 室內墻面/頂棚刮膩子、刷第一度涂料毛地板安裝/ 陽臺欄桿、扶手安裝 ,門窗剝膜檢查一樓梯間墻/頂面刮膩子、刷第一度涂料豎向木結構封板、分戶門、戶內門安裝/櫥柜、淋浴房安裝/空調及擋板安裝衛生潔具、五金安裝 一樓梯間地磚及大理石鑲貼/樓梯間欄桿安裝一 階段性暫停7 天電梯門框安裝一木地板、踢腳線安裝/墻紙粘

19、貼/室內不銹鋼欄桿安裝一 室 內墻及頂面刷第二度涂料/室內門窗硅膠完成/晾衣竿安裝 衣帽間、儲藏柜安裝/開關/插座面板、風口、燈具安裝一室內墻/頂面刷第三度涂料一樓梯扶手安 裝/公共部位電箱門安裝一樓梯間刷第二、三度涂料一細部檢查、整改一空氣 檢測、竣工驗收、移交物業、精裝修房流程控制圖熱水器安裝樓梯間膩子批嵌，第一度涂料完成樓梯間施工不銹鋼欄桿安裝墻紙鋪貼，儲藏間擱板完成廚衛頂棚涂料完成，燈基座安裝1櫥柜、鏡箱室內門安裝進戶門安裝開關基座，晾衣架、廚衛燈具、衛生潔具、室 內空調掛機背板安裝地板鋪貼階段性停歇地板壓條、踢腳線安裝室內涂料修補，二三度完成衣帽間安裝開關插座面板，新風口、客臥燈罩安

20、廚房三件套，淋浴房安裝，五金裝，室內外機安裝、空調擋板安裝龍頭*ZT清理打膠樓梯扶手、電箱門安裝樓梯間涂料二三度完成，樓梯燈安裝底層大廳施工，單元門安裝細部檢查、整改空氣檢測，竣工驗收、移交物業裝修施工流程細化1、施工準備1.1裝修方案審定根據樣板房由設計出簽字確認圖紙根據樣板出裝飾施工圖及節點深化圖紙根據樣板排出墻地磚鋪貼圖根據樣板排出木地板鋪貼圖水、電管線圖，自平衡施工圖配套單位大樣圖1.2由施工單位編寫裝修施工組織設計重點編制工廠化加工、單元門封閉流水作業、 質量控制重點及方法、成品保護、平安文明施工等方案，報監理及甲方審定1.3 土建與精裝修工序移交幾何尺寸開間、凈高、門洞尺寸等及裂縫

21、、空鼓等偏差檢查物業細部 檢查1.3.2 土建偏差整改總包塑鋼門窗淋水試驗總包設置質量停歇驗收點管道洞口、地面盛水試驗總包塑鋼成品外型目測檢查檢查內容：是否有撞傷、變形、破損、砂漿污染等 及成品保護措施驗收及更換設置質量停歇驗收點1.4單元門封閉單元內流水作業施工管理套內塑鋼門窗成品保護措施1.5甲、乙供材料清單及方案甲供材料清單及進場方案乙供材料清單及報驗方案1.6裝修總施工方案1.7施工準備協調及交底工作2、裝修水電管道施工2.1施工階段月度、周方案2.2水電風管包含凈水管道、自平衡管道、給水管道、強、弱電管道施工吊頂定位彈線開洞開槽水電管施工，水管試壓，電管穿線設置質量停歇驗收點。修補管

22、線槽3、木結構基層施工、吊頂龍骨安裝3.1木結構基層施工，衣帽間隔墻施工3.2木門尺寸測量復核3.3廚房、衛生間、走廊吊頂龍骨施工及隱蔽驗收，吊頂電管線通斷試驗設置質量 停歇驗收點4、衛生間墻面防水4.1基層清理4.2管道井底部防水、封堵及粉刷4.3防水層施工及驗收設置質量停歇驗收點5、墻磚鋪貼、吊頂圭寸板安裝5.1廚房、衛生間墻磚鋪貼5.2櫥柜、淋浴房尺寸測量5.3自平衡管道及脫排、熱水器、浴霸等管道出墻管施工5.4吊頂封面板設置質量停歇驗收點6、廚衛間及陽臺地面防水、盛水試驗、地磚鋪貼、浴缸安裝6.1地面基層處理6.2廚房、衛生間、陽臺地面防水施工6.3廚房、衛生間、陽臺地面防水層盛水試驗

23、及驗收設置質量停歇驗收點6.4廚房、衛生間、陽臺地磚及大理石擋水鋪貼、潑水試驗及成品保護6.5浴缸安裝及墻磚收頭處理留檢修口、浴缸盛水驗收設置質量停歇驗收點及 成品保護6.6室內窗臺板安裝、分戶門框及室內豎向木結構灌漿、填縫及修粉6.7煤氣表后管安裝、煤氣管氣密性試驗完成設置質量停歇驗收點7、室內墻、頂面膩子、刷第一遍涂料7.1墻、平頂陰陽角批嵌找方7.2墻、平頂面刮膩子打砂皮修補7.3墻面、平頂刷第一遍涂料8、地龍骨安裝8.1室內地龍骨防腐處理及施工設置質量停歇驗收點8.2地面敷設線管電阻測試驗收9、毛地板鋪貼、陽臺扶手安裝9.1地龍骨基層清理及隱蔽驗收9.2毛地板防腐處理及鋪設設置質量停歇

24、驗收點9.3陽臺扶手安裝及成品保護9.4設置塑鋼門窗保護膜撤除停歇驗收點，檢查成品保護情況9.5設置質量停歇驗收點，專項驗收成品保護措施 總停歇驗收點1 對上面各個質量停歇驗收點進行檢查10、樓梯間墻頂面膩子批刷第一遍涂料10.1樓梯間電箱框安裝保護10.2樓梯間滴水線施工10.3樓梯間墻、頂面陰陽角批嵌找方10.4樓梯間平頂、墻面刮膩子打磨修補10.5樓梯間墻面刷第一遍涂料11、樓梯間地磚/大理石11.1電梯大理石門套完成.11.1電梯門框安裝?小高層部位?及成品保護11.2樓梯間大理石鑲貼，電梯門保護11.3樓梯間地磚鋪貼、11.4為了使砂漿強度到達要求，保證鋪貼質量，特階段性停工7天11

25、.5樓梯欄桿安裝及成品保護、側邊修粉11.6設置質量停歇驗收點，專項驗收成品保護措施總停歇驗收點2 對上面各個質量停歇驗收點進行檢查，毛胚裝修完成 12、廚衛頂棚涂料、燈基座、豎向木結構封板、熱水器安裝12.1熱水器安裝及保護12.2煤氣管二次氣密性試驗設置質量停歇驗收點12.3豎向木結構封板及保護12.4頂棚涂料施工、燈基座安裝、涂料施工完成13、櫥柜、鏡箱、戶內門及進戶門安裝13.1櫥柜安裝及成品保護13.2鏡箱安裝及成品保護13.3戶內門安裝及成品保護13.4進戶門安裝及成品保設置質量停歇驗收點14開關基座、廚衛燈具、晾衣架、室內外空調掛機背板安裝、室內不銹鋼欄桿安裝、 墻紙鋪貼、儲藏間

26、隔板安裝14.1室內衛生潔具、成品保護、開關基座安裝、陽臺晾衣桿安裝、室內不銹鋼欄桿安 裝及成品保護設置質量停歇驗收點14.2室內儲藏室墻紙鋪貼、儲藏間擱板完成14.3陽臺頂面涂料修補14.4設置質量停歇驗收點，專項驗收成品保護措施總停歇驗收點3 對上面各個質量停歇驗收點進行檢查，安裝地板前最后一道檢驗15、木地板、踢腳線安裝15.1木地板鋪裝前對預留洞口含空調、開關/插座等的修補、清潔衛生等先行檢查 設置質量停歇驗收點15.2室內木地板安裝及成品保護15.3室內踢腳線安裝15.4設置質量停歇驗收點，專項驗收成品保護措施16、室內墻、頂面涂料二、二遍完成17、淋浴房、衣帽間、空調內外機、廚房三

27、件套、開關插座面板及五金配件安裝17.1室內衣帽間、淋浴房安裝17.2室內廚房三件套、開關面板、插座、風口、燈具及五金配件安裝17.3空調安裝、室外機、擋板完成17.4室內塑鋼門窗清理及硅膠完成設置質量停歇驗收點18、樓梯間二、三遍涂料18.1樓梯間電箱門安裝、貼膜保護18.2樓梯間扶手安裝及成品保護18.3樓梯間平頂、墻面涂料二、三度18.4樓梯間欄桿、扶手油漆施工18.5設置質量停歇驗收點，專項驗收成品保護措施佃、底層大廳及單元門施工19.1單元門框安裝及成品保護19.2底層大廳墻、頂面陰陽角批嵌找方底層大廳墻、頂面管線布置及隱蔽驗收局部房型底層大廳墻面大理石鋪貼及成品保護局部房型底層大廳

28、平頂龍骨基層施工及隱蔽驗收局部房型19.3底層大廳墻、頂面刮膩子打磨修補19.4底層大廳墻、頂面刷第一遍涂料19.5底層大廳地磚/ 大理石、踢角線鋪貼及成品保護19.6單元門安裝及成品保護19.7總包單位外墻面收頭19.8底層大廳墻、頂面刷第二、三遍涂料19.9單元門框打膠19.10設置質量停歇驗收點，專項驗收成品保護措施20、細部檢查、整改20.1施工單位自檢合格報監理驗收20.2甲方組織物業細部檢查20.3施工單位整改合格后物業復查設置質量停歇驗收點21、空氣檢測、竣工驗收、物業移交21.1裝修單位請閔行區相關部門進行室內環境檢測21.2各施工單位提交相關檢測報告及有關資料。21.3竣工驗

29、收21.4移交物業設置質量停歇驗收點第二篇控制要點一、質量控制要點本全裝修工程的質量目標為 優良。1、精裝修質量保證體系工程甲供材料供貨單位監理單位裝修施工單位工程經理1r工程副經理精裝修工程師班組一班組二班組供貨商2、全裝修技術質量管理要點1質量控制點：1與木地板連接處的地磚鋪貼砂漿應做防水層；2浴缸周邊300mm高墻體，淋浴房周邊 1800mm高墻體在做防水;3廚房、衛生間管道的盛水實驗及做防水處理；4) 管道井及浴缸檢修口的留置；5) 燃氣主管及支管的安裝高度(將影響煤氣表的安裝) ；6) 熱水器給水點的標高及位置(將影響熱水器安裝高度及影響櫥柜安裝) ；7) 空氣自平衡洞口與插座的關系

30、；抽油煙機洞口與插座的關系；熱水器洞口與插座的關系；8) 吊頂與塑鋼窗的標高關系；9) 吊頂與瓷磚墻面的節點處理；10) 開關插座與瓷磚的關系；11) 木門套及基層下部 200mm應做防腐處理；12 ) 涂料基層的平整度、涂料粉刷前膩子的枯燥程度；13) 廚房及衛生間的上下差；14 ) 空調留洞與插座位置的關系；15 ) 門框與地坪的節點；16) 木地板的龍骨、毛地板、面板的節點；17 ) 材料的環保性能；18) 細部材料的匹配性能。2) 技術質量交底：施工正式開始前，圖紙交底完成后，另行安排對監理及施工單 位的技術質量交底，將質量控制的關鍵部位(即質量控制點)及施工標準做書 面交底及圖片演示

31、交底，并將交底資料作為驗收的依據之一。3、施工質量停歇驗收點：1 ) 毛坯房交接、塑鋼門窗保護措施驗收2) 廚房、衛生間、陽臺管線堵洞盛水試驗。3) 廚房、衛生間防水層盛水試驗。4) 煤氣支管試壓驗收。5) 木質材料的防腐措施、安裝驗收。6) 木龍骨、毛地板完成后驗收。7) 給水支管線試壓驗收。8) 吊頂龍骨安裝驗收。9) 配套設施、成品安裝驗收。10 ) 衛生潔具的盛水驗收。11) 通電、通球、通水驗收。13)物業細部質量檢查驗收。14)單套竣工移交物業驗收。4、全裝修施工過程質量控制(1)裝修施工過程控制：1大面積施工前必須做樣板間。完成后的樣板間待有關部門和公司領導確認后，由施工單 位完

32、成竣工圖，將作為今后裝修施工的依據。2土建完成物業細部檢查和整改后，裝修單位方可進行大面積施工。細部檢查時，除質量 問題的檢查外，著重檢查室內陰陽角方正度及順直，進行壁柜及更衣室的方正檢測，對地 面、頂面和墻面的平整度檢測，對洞口留置位置、大小、坡度進行100檢查。3工程部將甲供材料招標時間方案提交采購部，根據方案時間安排材料招標。裝修單位編 制施工進度方案及材料供貨方案，根據方案合理安排甲供材料供貨及指定分包進場。4裝修施工假設由兩家以上施工單位施工，要求以一家施工單位為主進行設計修改的節點深 化，力求做到做法統一。5全裝修房進行二次設計時，要求對增加的水電管線做到暗敷設，開關插座的定位必須

33、在 圖紙階段解決 , 完成墻地磚的鋪貼圖。6水電管線檢測前方可進行毛地板、吊頂等施工。7櫥柜設計應考慮掛設燃氣表空間，燃氣表后管假設由裝修單位安裝，應做好試壓工作，在 接頭處用專用膠水涂抹密封。8 地板龍骨間距應控制為 300mm垂直于地板鋪設方向排列；龍骨固定間距為400mm采用 美錮釘固定；龍骨端頭距墻 10mm邊距墻30mm龍骨應經涂刷防腐劑處理。9 毛地板板底應涂刷防腐劑或鋪設防潮膜；毛地板應錯縫鋪設，拼接上下差要求?2mm板 間留縫5mm墻邊留縫10mm毛地板固定應使用螺紋地板釘；地板鋪設前，要求監理進行 100檢查，確保基層清潔，留縫符合要求。2注意問題：1強調正確的施工順序：如櫥

34、柜與電氣的安裝順序、濕作業與地板鋪設的施工順序等。2 合理安排工序，盡量防止多工種在同一作業套內交叉施工。對于產品保護難度較大的材料，如進戶門、地板，應安排在大局部裝飾工作量完成后進行安裝。3 施工期間做好產品保護工作。工序保護由工序施工單位廠家負責，保護到位后移交 下道工序進行后續施工， 裝修單位負責檢查和監督。 整體保護統一交由裝修施工單位負責。5、 全裝修材料控制措施1樣板房裝修完成后，即完成相應的甲供材料表需經設計及采購部確認 ，作為裝飾單位申請甲供材料及現場檢查驗收的依據； 2 所有材料、構配件和設備的進場報驗都經過嚴格把關：其品種、規格、外觀、尺寸必須 符合設計要求；必須包裝完好；

35、要有產品合格證書、使用說明書及相關性能的檢測報告。 3 面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛生潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材料和構配件要 嚴格按“樣板和“封樣核對驗收。4 需要進行復驗的材料及工程，必須嚴格按照標準進行復試。 5 進場材料未經檢驗合格并簽認，不能在工程上使用，且必須立即去除出施工現場，另行 存放。6、全裝修驗收管理制度 1催促檢查施工單位嚴格執行工序交接驗收制度，每道工序完成，認真實行“三檢自檢、互檢、專職 ，按規定嚴格進行檢查驗收，上道工序不合格，不準進入下道工序施工。2通過監理的旁站、巡視、平行檢驗等措施，隨時了解和掌握施工質量情況及裝飾工程 進度。 發現未按設計和標準要求施工

36、的現象，及時予以糾正。 全過程跟蹤裝修工程施 工過程，對關鍵工序嚴格進行質量控制，現場進場材料及時取樣送檢，嚴格執行標準要 求的功能性檢驗。 3嚴格執行隱蔽工程驗收制度，隱蔽工程質量控制是裝飾質量控制的關鍵過程，隱蔽工 程未經驗收合格，嚴禁進行封閉施工。作為隱蔽工程驗收的工程為：各類管線強、弱 電排管，給排水管道施工；所有吊頂內工程及龍骨施工；地板木龍骨施工；涂料基層 驗收；防水驗收；規定的施工質量停歇點。 4竣工驗收：施工單位在自行檢查驗收合格的根底上，提請監理單位預驗收；對監理提 出的整改事項，經驗收合格后，再提出正式的竣工驗收申請，物業細部檢查組進行檢 查, 施工單位完成整改后 , 由工

37、程部組織物業、監理、施工單位、設計單位共同驗收， 同時備案。施工節點的技術要求(1)瓷磚墻面：磨邊不能破邊、飛邊、毛邊開關/插座上下、左右應對齊 不得跨二塊磚墻磚拼縫整齊，廚、衛生間周邊做300 mm高防水淋浴房周邊墻面做1800 mm高防水(2)瓷磚地面：與木地板相接處的瓷磚側面 鋪貼用砂漿需做防水淋浴房地漏位置居中不能跨兩塊磚3木地板：毛地板的縫隙：長邊應留置5 mn,短8mm勺伸縮縫正確毛地板邊緣與墻面距離10 mm毛地板及木地板與廚/衛大理石門檻之間縫隙留置15 mm做壓條餐廳與廚房連接處，毛地板伸入 分再預留縫，15 mm與陽臺推拉門及落地窗之間縫隙留置門框部 做壓條(4)吊頂：吊頂

38、標高：廚房為2320mm玻璃窗與吊頂的連接處每邊預留 50 mm衛生間為2370mm頂層適當調整(5)燈具/風口凸出吊頂面：緊貼頂面(6)標高：木地板比進戶門檻低5mm,樓梯地磚比進戶門框低40 mm木地板比塑鋼門框低20 mm,陽臺地磚比塑鋼門框低 40 mm廚房的地磚比木地板低20 mm衛生間的地磚比木地板低 20 mm7櫥柜:mm臺面到抽煙機底凈、770 mm抽櫥柜安裝標高：820 mm635煙機的高度、100 mm封板高度8煤氣主管標高2200 mm支管標高2080 mm照片中是錯誤的冷熱水接出點標高：1420 mm 從地磚完成面起算(10)門：側門框底口離毛地板的距離為15 mm(1

39、1)大理石：遵循“墻蓋地的原那么(12)細木工板：據口應該涂刷防火涂料111端頭局部木龍骨：對于端頭局部木龍骨 固定應該加強(13)主臥更衣室隔墻與土建墻面父接處 踢腳預留部位應封堵處理。對于管線交叉部位的固定應該加強(14)頂板邊應該與天花頂板齊平公共部位各配表箱應該保持齊平(照片中是錯誤的)35/09/20(15)外墻面磚，勾縫做法應該 先橫后豎進行施工。(照片中是錯誤的)廚房窗套頂部等隱蔽部位，應注意 涂料涂刷到位。1M16應重視櫥柜內多處鉸鏈裝飾蓋 不應有不統一或裝反。馬賽克應該整塊對稱。照片中是錯誤的17為防止門套受潮變形、發霉等, 大理石門套應該離地面約5mm。照片中是錯誤的18浴

40、缸、淋浴頭、洗臉盆按照標準要求安裝等電位連接照片中是錯誤的主衛吊頂螺桿斷開部位應涂刷防銹漆照片中是錯誤的廚房間吊頂木邊龍骨應涂刷防火涂料 照片中是錯誤的二、成品保護方案(1)進戶門：保護膜+硬紙板戶內門：保護膜+硬紙板門把手：用軟質塑料(2)木地板：防潮墊+硬紙板(4 )潔具：防潮紙、硬紙板、木板(5)塑鋼門窗：保護膜+下檻木盒塑鋼門窗成品保護原那么：原材料檢驗原那么：材料進場后，廠家必須對原材料進行檢驗，對擦傷、劃傷、變形的原材料剔除前方可加工。先保護后加工原那么：檢驗合格的材料先進行保護，后上生產線加工。半成品不裸露原那么：加工、安裝過程必須確保塑鋼門窗框、扇包括空腔內有完整的保護，裝修階

41、段用紙板增加保護措施。監理全過程跟蹤檢查原那么：監理從材料進廠開始進行全過程跟蹤檢查控制。主要保護措施：1、材料進廠家后必須進行半成品驗收，到達標準后先保護后加工。2、門窗扇、框料生產完成經過工廠檢驗后，再進行保護然后出廠，塑鋼材料不裸露包括空腔局部。3、現場安裝后，每道工序完成后必須對塑鋼進行再保護， 確保塑鋼材料不裸露包 括塑鋼腔體內，監理現場驗收。4、玻璃在加工廠內進行雙面保護，每邊留 30M M在現場安裝過程中需要局部臨時 除去保護膜的，在該項工作完成后立即恢復保護膜。5、在施工中門窗框下檻應用木板釘成 n型盒進行保護。6推拉門、平開門扇在精裝修濕作業完成后再安裝。7、配件安裝后，利用

42、原包裝的材料重新保護，并用膠帶紙固定。8、在精裝修施工前，進行工序移交，重點進行保護措施移交。精裝修施工時，對塑 鋼門窗100MM以下范圍進行保護，用紙版、膠帶紙和塑鋼粘結。9、其它措施見專題“塑鋼門窗保護門窗工程管理指引。(6)五金配件：用原包裝材料保護(8)鏡箱：安裝完成后，用防潮紙或其他薄膜紙覆蓋(9)公共部位：鋪完大理石(或地磚)后，用硬紙板滿鋪保護四、移交客戶的資料目錄第三篇質量驗收序號名稱合格證質量保證書使用說明書保修卡其他1空調000維修點2抽油煙機000效勞卡3燃氣灶000效勞卡4消毒柜000效勞卡5熱水器0006自平衡系統0007浴霸0008鋼質進戶門0009室內木門0001

43、0廚柜00011衛生間鏡箱00012儲藏室柜子00013走入式衣帽間00014淋浴房00015浴缸、臺盆000第一章建筑給排水工程建筑給排水分部工程劃分為：建筑給排水 分部工程子分部工程分項工程室內給水室內給水管道及配件安裝；室內消火栓系統安裝；給水設 備安裝；室內排水;室內排水管道及配件安裝；雨水管道及配件安裝；室內熱水室內熱水管道及配件安裝；熱水供給系統輔助設備安裝衛生器具安裝衛生器具及給水管配件安裝；衛生器具排水管道安裝；室內采暖系統室內采暖輔助設備及散熱器、金屬輻射版安裝；低溫熱水地板敷 設采暖系統安裝；第一節 材料控制材料要求 ：建筑給水、排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件

44、、器具和設備必須具有質量合格 證明文件，規格、型號及性能檢測報告應符合國家技術標準或設計要求。進場時應做檢查驗收， 并經監理工程師核查確認。所有材料進場時應對品種、規格、外觀等進行驗收。包裝完好，外表無劃痕及外力沖擊破損。主要器具和設備必須有完整的安裝使用說明書。這是抓好工程質量的重要一環。在運輸、保管 和施工過程中，應采取有效措施防止損壞或腐蝕。閥門安裝前，應作強度和嚴密性試驗。試驗應在每批同牌號、同型號、同規格數量中抽查 10，且不少于一個。 對于安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門， 應逐個作強度和嚴密性試驗。室內給水管采用塑料管 PP-R。給水塑料管PP-R及管件應符合設計要求，管材和管

45、件內外壁應光 滑、平整，無裂紋、氣泡和凹痕。管件應完整，無缺損、變形；管材和管件的壁厚偏差不得超過 14；管材的外徑、壁厚及其公差應滿足相應的技術要求。管道上使用沖壓彎頭時，所使用的沖壓彎頭外徑應與管道外徑相同。第二節 過程監控一、考前須知1. 檢查室內墻面是否彈好 1 米水平線，地面垃圾、雜物清理干凈，配電箱和給水總閥是否安裝 好，廚衛防水地面是否漏水等。如有問題應及時反響，工程管理中心負責人將協調施工總包鵬城公 司解決好。三期一組團2-15層八戶中除G戶的給水總閥在入戶花園墻腳處， 其它的均在廚房洗菜盆下面。A、 B、 C、 D 四個入戶給水管從電梯左側的水井總管接出，E、 F、 G、 H

46、 四個入戶給水管從電梯右側的水井總管接出。各戶室內二次精裝修的給水管安裝從各戶內的給水總閥后面開始，排水管從每 個衛生間所留的排水支管接入。電氣前期裝修已將強電箱和弱電箱裝好，并將強電電源接入，安裝好一個漏電保護開關；強 弱電位底盒和線管已安裝好并穿好鐵絲。二次精裝修負責強弱電路的縛線施工及后期的電氣安裝。龍頭、水嘴安裝位置： A、C、E、F、G這五戶的熱水器安裝在廚房窗戶附近，洗衣機和洗滌 備用龍頭在大陽臺， B、 D、 H 的熱水器、洗衣機和洗滌備用龍頭均安裝在小陽臺，熱水器的冷熱 水嘴高度為 1.4米，洗衣機的水嘴安裝高度是 1.2米，洗滌備用的水嘴安裝高度是 0.6米。另外：主 衛浴缸

47、冷熱水嘴高度 0.6米，中心間距140mm;淋浴水嘴高度0.9米，中心間距140 mm ;洗手盆水 嘴高度0.6米，洗菜盆水嘴高度 0.6米，中心間距140 mm ;座廁水嘴高度 0.6米。電梯間和套房內的強弱電路的塑料線管已敷設到位，終端底盒已埋設，各線管已穿好鐵絲。二次裝修排水管安裝包括：主客衛生間及廚房排水系統的安裝涉及到座廁、洗手盆、地漏、浴缸、洗菜盆等下水安裝。排水管直徑 50mm,排污管直徑 100m m。應注意地漏排水要裝存水灣，并保 證存水灣的水封高度為 50m m。廚衛地面嚴禁開槽，以免破壞防水層。二、施工工藝一管道敷設1. 水電工程全面施工前，應做 13套水電安裝施工樣板。

48、待施工樣板完成各部門單位驗收合 格后，才允許全面施工。2. 入戶給水管總閥在廚房，先安好廚房給水管再安衛生間的給水管。衛生間先安裝排水管后裝 給水管。3. 給水閥門安裝：安裝位置應正確，安裝前應檢查閥門的型號、規格，檢查是否損壞，并清洗 干凈。4. 水電系統安裝完后，廚衛、陽臺的墻地面做防水施工，并做48 小時蓄水試驗。蓄水試驗、隱蔽驗收合格才允許進行下一道工序施工。5. 冷熱水管PP-R之間安裝間距不小于 3 cm,在隱蔽驗收前必須做通水試壓， 測試壓力I.OMpa , 恒壓1小時，壓力下降不大于 0.05 Mpa。水嘴左熱右冷，閥門安裝牢固，出水暢通。6. 廚衛間排水管采用 PVC管，接口

49、密封，連接處無滲漏，注意排水坡度。排水支管盡量做S形存水灣,檢查其安裝的合理性和原那么性。7. 水電管道安裝完畢驗收合格后,廚衛墻面開槽局部做好封閉,連同廚衛地面再做一道防水。 待防水層干硬后地面蓄水 48 小時無滲漏,才允許填埋廚衛沉箱和墻地磚粘貼施工。8. 水管安裝不得靠近電源，水管與燃氣管的間距應不小于50mm，用鋼卷尺檢查。二衛浴設備安裝1 、浴缸排水采用硬管連接且無滲漏,浴缸底座用中沙填實。2、 地漏的位置應在地面最低處，頂面應低于地面12伽。排風扇運轉正常，無噪聲、抖動。3、淋浴器安裝牢固,外表無劃傷,開啟靈活,出水暢通。4、抽油煙機安裝牢固,接線正確,外表無損痕,無噪聲、抖動。5

50、、洗手盆安裝牢固,龍頭出水順暢、無泄漏；下水安裝正確、無漏。6、馬桶安裝用牛油法蘭與排污管連接,密封,馬桶底座禁止用水泥砂漿固定,底座外邊采用玻璃膠封閉。7.衛浴五金安裝位置正確，固定牢固。導線與燃氣管道間隔距離(mm)類別位置導線與燃氣管之間距離電氣開關接頭與燃氣管間距 離。同一平面 100 150不同平面 50第二節驗收標準一、執行標準：?建筑裝飾裝修工程質量驗收標準?GB50210-2001?住宅裝飾裝修工程施工標準?(GB 50327-2001)?建筑給排水施工與驗收標準?GB50242-2002二、試驗記錄及根本要求1、根本要求：1. l給排水管材、管件的質量必須符合標準要求，排水管

51、應采用硬質聚氯乙烯排水管材、件。1. 2施工前需檢查原有的管道是否暢通，然后再進行施工，施工后再檢查管道是否暢通。隱蔽的給水管道應經通水檢查，新裝的給水管道必須按有關規定進行加壓試驗，應無滲漏，檢查合格后方可進入下道工序施工。1. 3排水管道應在施工前對原有管道臨時封口，防止雜物進入管道。1. 4管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應設管卡，管卡安裝必須牢固。管道采用螺紋連接在其連接處應有外露螺紋，安裝完畢應及時用管卡固定，管材與管件或閥門之間不得有松動。1 . 5安裝的各種閥門位置應符合設計要求，便于使用及維修。1. 6所有接頭、閥門與管道連接處應嚴密，不得有滲漏現象，管道坡度應符合要求。1 . 7各種管道不得改變管道的原有性質。2、試驗要求和方法2. 1管道排列應符合設計要求，管道安裝應固定牢固，無松動，龍