1、規劃方案評審技術評價表時間：填表人：一滿足市場營銷方面的內容評分理由陳述1技術經濟指標滿足甲方經濟技術指標要求：1）物業類型比例；2）地下車庫面積；3）總建筑面積；4）總戶數；5）配套設施面積；6）戶車比。2規劃與營銷主題的關系1）建筑與景觀充分融合。2）景觀主題與概念策劃是否吻合。3）充分保護及利用現有景觀資源。3交通組織1）交通流線合理便捷，并與商業及服務配套等有效結合。4物業分布與分期開發1）不冋售價物業類型在區內分布的合理性，及相互之間的關系和諧。2）宗地資源與不同售價物業分布的匹配度。3）商業服務與社區配套設施布置的服務有效性。4）物業的分期開發與項目經營測算的匹配度。51）設置有效

2、的示范區：包括銷售大廳，銷售樣板間，景觀示范區。銷售示范區2）銷售人流與施工人流組織的合理性。3）示范區形象是否有沖擊力。6戶型使用標準的滿足1）戶型分布及面積指標是否符合市場的產品建議書要求。（參見設計任務書附件）2）戶型功能配置是否滿足市場的產品建議書中的使用標準。（參見設計任務書附件）7立面風格與市場策劃的關系1）整體風格應緊扣策劃定位要求，主題鮮明。2）立面風格的創新性。3）立面總體協調性。綜合得分市場營銷建議二滿足技術方面的內容評分理由陳述1要點及規范1）政府部門規劃要點：建筑退線；容積率；限高；綠地率；建筑密度；2）滿足消防要求：防火間距；消防車道及登高面的設置；3）滿足建筑日照間

3、距要求。2規劃結構1）規劃思想（手法）的先進性。2）空間組織有序列感，有標識性。3）車行道路骨干清晰，輻射均勻，道路網密度適宜。4）人行系統與景觀系統、車行系統的銜接關系。5）停車布置合理：停車方式的經濟性；停車場的位置服務均好；出入口的設置和裝置合理，便于管理。6）公共設施空間分布的合理性。7）景觀手法與使用功能是否匹配，維護成本是否合理。8）開發分期與規劃結構的結合關系是否合理。3管理模式1）分級管理體系的設置是否清晰合理。2）管理模式是否有效，并具有經濟性。3）分期開發的管理模式是否合理。4戶型設計1）廳房是否方正，廚衛布置得當，使用方便；動靜分區合理，私密性好；公共交通是否緊湊，實用率

4、高；2）充分考慮朝向、景觀、通風設計（客廳、主臥朝向及景觀要好；戶內有穿堂風）。3）戶型的創新性（采用入戶花園、空中花園、錯層躍層等設計手法；創造個性化空間）4）結構梁柱布置應合理，不影響使用及美觀，平面功能可靈活改變；5）設備管井布置應合理，空調機、熱水器位既滿足功能需要，又不影響立面美觀。5技術設計1）土方平衡設計合理性2）技術配套設施形態與位置設計合理性。3）保溫、遮陽和降噪等新技術新材料米用的合理性與經濟性分析。綜合得分技術方面建議三滿足成本方面的內容評分理由陳述1目標成本分析1）目標成本與規劃/建設要求內容對應的一致性。2）目標成本與建設標準和項目特征對應的一致性。3）目標成本水平合

5、理性4）目標成本計算匯總無誤5）目標成本文件符合集團深度和格式要求2投資效率分析1）投資效益與其他冋類項目對比成本水平與售價的關系，冋時反映售價和成本水平的合理性。2）本項目中，各類物業或建設內容貢獻的收益對比，反映各部分建設內容的投資效益，同時也反映規劃設計內容的合理性3與預控目標關系分析1）是否反映總體及指標數據對比出集體數值的高低、幅度2）出現不同之內容及原因的合理分析3）此種變化與售價變化之關系以及對投資效益的影響。4細節控制1）是否完成成本目標細分2）是否明確重要指標3）是否形成控制指導意見綜合得分成本方面建議說明：1、本評議表分為營銷、技術和成本三大項，分別由開發營銷部、設計管理部和成本管理部及相關領導評價；外部專家可根據其專業特長選擇全部填寫或部分填寫。2、每項綜合評分為5分制。5分表示“很好”，4分表示“好”，3分表示“一般”，