1、精裝修與土建交接驗收指引制度編號：ZNZD-GC-LC-01版號：V2020.0生效日期：2020年1月精裝修與土建交接驗收指引編 制：工程管理中心 日期：2020年1月審 核：姚可 郭海賓 日期：2020年1月批 準：陳昱含 日期：2020年1月版本修訂記錄序號修訂日期修訂內容修訂人版本備注1. 目的規范和明確精裝修項目，土建總、分包將毛坯房屋交付給精裝修單位的驗收流程，加強過程監控、明確質量責任、減少界面移交糾紛，避免因土建質量缺陷帶來的進度失控、裝修造價不準確及裝修后產生的質量問題無法追溯等問題，從而提升最終的工程質量。2. 適用范圍適用于中南置地所有在建項目（含工程由中南置地管理的合作

2、項目）。3. 職責與權限3.1 集團工程管理中心3.1.1負責組織參與精裝修各工作界面劃分、交界面工程驗收標準的制定和審核。3.2 戰區招采管理部3.2.1 參與項目精裝修各工作界面劃分審核，并將工作界面和交接面工程驗收標準體現在合同中；3.2.2 協助項目工程部進行現場協調管理。3.3 戰區工程管理部3.3.1 參與精裝修各工作界面劃分、交界面工程驗收標準的制定和審核；3.3.2 對現場精裝修工作界面交接驗收管理的情況進行檢查。3.4 戰區成本管理部3.4.1 參與精裝修各工作界面劃分、交界面工程驗收標準的制定和審核；3.4.2 負責界面劃分后相關各方取費的制定及洽談；3.4.3 協助項目部

3、進行現場交接驗收的成本管理。3.5 項目工程部3.5.1 負責制定裝修工作面移交計劃；3.5.2 負責組織具體項目精裝修各工作界面劃分、交界面工程驗收標準的制定；3.5.3 負責現場界面交接管理，做好交接驗收。3.6 土建總承包單位3.6.1 按時間節點完成土建相關工作；3.6.2 參加土建工作面的驗收移交工作；3.6.3 按規定時間節點組織人員完成整改工作并移交。3.7 精裝修承包單位3.7.1 參加土建工作面驗收移交工作3.7.2 移交后承擔除結構安全、土建結構裂縫、基層原因引起的空鼓開裂、外墻滲漏外的其它質量責任；3.8 監理單位3.8.1 負責組織總包及相關分包、精裝修單位進行土建工作

4、面移交；3.8.2 組織辦理工作面驗收移交手續，會簽工作面移交單；3.8.3 負責督促總包及相關分包對不合格工程問題進行整改。4. 移交原則4.1 書面確認原則所有的移交驗收，均要求監理單位、總包單位、精裝修單位、項目工程部進行現場驗收，并辦理書面驗收文件，書面驗收文件一式四份。4.2 全數驗收原則界面移交驗收要求按照房間編號全數驗收，并形成每戶的驗收記錄（一戶一檔）。 5. 工作程序5.2 土建、裝修交接面驗收分為土建精裝修移交驗收樣板，界面驗收移交兩個階段。5.2 土建精裝修移交驗收樣板：項目精裝修進場7個日歷天內，移交樣板由監理、項目工程部進行驗收，驗收合格后方可進行大面積抹灰、防水、門

5、窗安裝等工作。通過樣板驗收讓總包單位明確甲方要求，為全裝修施工提供合格作業面。項目工程部組織監理、總包單位、裝修單位就土建及裝飾的工作界面劃分進行梳理界定（參考住宅土建移交精裝界面劃分表），并形成書面文件。5.3.界面驗收移交：5.3.1.監理單位負責組織界面交接驗收，土建總包、門窗欄桿等相關單位、精裝修單位參與。項目工程部PM必須參加首批次界面驗收移交，后續批次界面驗收移交項目精裝修標段工程師參加。5.3.2.精裝修單位應根據土建總包提供的分區檢查計劃編制專門的界面移交驗收計劃，報監理和項目部審批，同時抄送知會總包；首批次精裝修土建移交單簽署計算移交起始時間，分流水段移交，每個流水段移交驗收

6、時間不超過10個日歷天，同一交付批次移交驗收時間不超過40個日歷天； 5.3.3.在規定的界面移交期間內，土建總包及相關分包（含甲分包）和精裝修單位根據移交計劃有流水的辦理移交，必須保證精裝修有工作面進行流水作業。土建總包需積極對移交過程中提出的質量問題進行整改，每個流水段裝修工作面整改完成后，原驗收小組進行復驗。復驗合格后驗收小組及時完善土建與裝修移交驗收記錄表并報戰區工程部備案。5.3.4.每個流水段局部結構整改、強弱電、給排水及其他設施設備安裝等整改期限為5個日歷天，墻體改動等大規模整改期限為7個日歷天，特殊期限視現場情況由項目部、戰區工程管理部、土建及精裝總包協商確定。規定時間內整改完

7、成移交裝修單位，否則項目部可以直接委托精裝修單位或第三方進行整改，由此產生費用由土建總分包責任單位承擔。5.3.5.界面移交驗收按照土建與裝修移交驗收記錄表相應規定每戶驗收并記錄，重點驗收墻面垂直度平整度、墻面空鼓開裂、開間尺寸、土建結構大小頭、裝修標高控制線、門洞口尺寸、外檐門窗滲漏、給水及采暖管道試壓、排水管道通暢和保護、廚衛防水施工質量、空調洞等，同時形成以下移交驗收附件記錄（項目根據實際驗收內容調整）：（1） 精裝修單位對照銷售一戶一圖和裝修設計圖紙，進行符合性驗收；（2） 精裝修單位和土建總包辦理裝修標高線確認移交記錄；（3） 精裝修單位和土建總包辦理門洞口尺寸移交確認記錄；（4）

8、陽臺、露臺、廚衛及屋面精裝修單位和土建總包進行閉水試驗并形成移交驗收記錄；（5） 陽臺、露臺部位要求精裝修單位進行排水倒坡試驗并形成驗收記錄；（6） 給水及采暖管道要求精裝修單位和土建總包進行試壓并形成驗收記錄；（7） 排水管道要求精裝修單位和土建總包排水通球試驗并形成試驗記錄；（8） 進出水口預留位置要求精裝修單位和土建總包核查并記錄偏差；（9） 煙道的通煙密閉試驗記錄。（10） 電氣工程要求精裝修單位和土建總包進行按照界面劃分要求復核記錄；（11） 燈位和開關插座位置要求精裝修單位和土建總包進行復核記錄；（12） 外窗需門窗單位進行淋水試驗并形成記錄。5.4.進戶門、鋁合金（塑鋼）門窗、欄

9、桿扶手等成品保護，遵循誰施工誰保護原則，移交前各單位需做好成品保護工作。土建單位承擔電梯轎箱的成品保護。移交精裝修單位后產生的損壞及遺失等責任由精裝修單位承擔，相應單位負責維修、補貨工作。5.5.界面交接驗收要求按照住宅土建移交精裝界面劃分表中界面移交質量標準每戶全數驗收并記錄問題，形成土建與裝修移交驗收記錄表，要求項目部存檔1份，精裝修單位負責復印1份粘貼在該套房屋的客廳陽臺門玻璃上，作為以后整改復查的跟蹤記錄。5.6.界面移交驗收完成并接收后，精裝修單位承擔總包管理責任，負責整個裝修工地現場的出入管理、安全文明施工、成品保護管理、裝修分包管理等總包管理職責；移交并不免除土建總包對工程質量的

10、保修和相關責任。6. 重點項目的交接流程及工作界定6.1 防水工程：室內防水工程由土建單位完成結構閉水試驗合格后移交裝修單位，精裝修單位在完成隱蔽工程后按照圖紙標化的防水節點進行施工，精裝修單位、監理單位、項目工程部三方在場進行閉水試驗，合格后各方簽字確認。墻地磚完工后由精裝修單位、監理單位、項目部、物業管理部四方在場進行第二次閉水試驗，確認合格后各方簽字確認。衛生間及陽臺 5 年防水工程保修責任由精裝修單位承擔，起算時間為項目交房日。6.2 地暖工程：地暖工程由地暖單位在精裝修單位進場之前完成，在交接面驗收時由土建單位、精裝修單位、監理單位、項目工程部四方在場進行管路打壓測試，合格后各方簽字確認。施工期間按需全程帶壓。2年采暖工程保修責任