1、學習情境四：竣工圖、竣工驗收及備案學習情境四：竣工圖、竣工驗收及備案建筑資料收集與整理建筑資料收集與整理學習情境四：竣工圖、竣工驗收及備案學習情境四：竣工圖、竣工驗收及備案任務一任務一 竣工圖竣工圖任務二任務二 建筑工程竣工驗收建筑工程竣工驗收任務三任務三 建筑工程備案管理建筑工程備案管理 任務一任務一 竣工圖竣工圖第一節 工程竣工圖概述第二節 工程竣工圖的繪制第三節 工程竣工圖圖紙的折疊第一節工程竣工圖概述第一節工程竣工圖概述一、工程竣工圖一、工程竣工圖 竣工圖是工程竣工后，真實反映建筑工程項目竣工圖是工程竣工后，真實反映建筑工程項目施工結果的圖樣。主要反映地上、地下建筑物、施工結果的圖樣。

2、主要反映地上、地下建筑物、構筑物，以及設備、工藝管道、電氣、自動化儀構筑物，以及設備、工藝管道、電氣、自動化儀表等安裝工程的真實情況，是工程竣工驗收的必表等安裝工程的真實情況，是工程竣工驗收的必備條件，也是工程維修、管理、改建、擴建的依備條件，也是工程維修、管理、改建、擴建的依據。它是工程建設完成后的主要憑證材料，也是據。它是工程建設完成后的主要憑證材料，也是國家的重要技術檔案資料之一。各項新建、改建、國家的重要技術檔案資料之一。各項新建、改建、擴建項目均必須編制竣工圖。擴建項目均必須編制竣工圖。下一頁返回竣工圖的作用有以下幾點。竣工圖的作用有以下幾點。（）竣工圖是對工程進行交工驗收、維護、改

3、（）竣工圖是對工程進行交工驗收、維護、改建、擴建的技術依據。建、擴建的技術依據。（）竣工圖是城市規劃、建設審批等活動的重（）竣工圖是城市規劃、建設審批等活動的重要依據。要依據。（）竣工圖是司法鑒定裁決的法律憑證。（）竣工圖是司法鑒定裁決的法律憑證。（）竣工圖是抗震、防災、戰后恢復重建的重（）竣工圖是抗震、防災、戰后恢復重建的重要保障。要保障。二、工程竣工圖的編制要求二、工程竣工圖的編制要求（）竣工圖的編制應按照單位工程并根據專業（）竣工圖的編制應按照單位工程并根據專業的不同，系統地進行分類和整理。凡按施工圖施的不同，系統地進行分類和整理。凡按施工圖施工沒有變動的，由竣工圖編制單位在施工圖圖簽工

4、沒有變動的，由竣工圖編制單位在施工圖圖簽附近空白處加蓋并簽署竣工圖章。附近空白處加蓋并簽署竣工圖章。（）凡一般性圖紙變更，編制單位可根據設計（）凡一般性圖紙變更，編制單位可根據設計變更依據，在施工圖上直接改繪，并加蓋及簽署變更依據，在施工圖上直接改繪，并加蓋及簽署竣工圖章。竣工圖章。（）凡結構形式、工藝、平面布置、項目等重（）凡結構形式、工藝、平面布置、項目等重大改變及圖面變更超過的，應重新繪制竣大改變及圖面變更超過的，應重新繪制竣工圖。重新繪制的圖紙必須有圖名和圖號，加蓋工圖。重新繪制的圖紙必須有圖名和圖號，加蓋竣工圖章，圖號可按原圖編號。竣工圖章，圖號可按原圖編號。上一頁 下一頁返回（）編

5、制竣工圖必須編制各專業竣工圖的圖紙目（）編制竣工圖必須編制各專業竣工圖的圖紙目錄，凡有作廢、補充、增加和修改的圖紙，均應在錄，凡有作廢、補充、增加和修改的圖紙，均應在施工圖目錄上標注清楚。作廢的圖紙在目錄上扛掉，施工圖目錄上標注清楚。作廢的圖紙在目錄上扛掉，補充的圖紙必須在目錄上列出圖名和圖號，并加蓋補充的圖紙必須在目錄上列出圖名和圖號，并加蓋竣工圖章和由相關人員親自簽署上姓名。竣工圖章和由相關人員親自簽署上姓名。（）竣工圖的內容應真實、準確、完整、規范，（）竣工圖的內容應真實、準確、完整、規范，修改必須到位，能夠真實地反映項目竣工驗收時的修改必須到位，能夠真實地反映項目竣工驗收時的實際情況。

6、另外還應保證圖紙質量，做到規格統一、實際情況。另外還應保證圖紙質量，做到規格統一、圖面整潔、字跡清楚。圖面整潔、字跡清楚。（）用于改繪竣工圖的圖紙必須是新藍圖或繪圖（）用于改繪竣工圖的圖紙必須是新藍圖或繪圖儀繪制的白圖，不得使用舊圖或復印的圖紙。儀繪制的白圖，不得使用舊圖或復印的圖紙。（）竣工圖編制單位應按國家建筑制圖規范要求（）竣工圖編制單位應按國家建筑制圖規范要求繪制竣工圖，使用繪圖筆或簽字筆及不退色的繪圖繪制竣工圖，使用繪圖筆或簽字筆及不退色的繪圖墨水。墨水。上一頁 下一頁返回三、工程竣工圖的繪制類型三、工程竣工圖的繪制類型（）利用施工藍圖改繪的工程竣工圖。（）利用施工藍圖改繪的工程竣工

7、圖。（）在二底圖上修改的工程竣工圖。（）在二底圖上修改的工程竣工圖。（）重新繪制的工程竣工圖。（）重新繪制的工程竣工圖。（）用繪制的工程竣工圖。（）用繪制的工程竣工圖。上一頁返回第二節工程竣工圖的繪制第二節工程竣工圖的繪制一、利用施工藍圖改繪的工程竣工圖一、利用施工藍圖改繪的工程竣工圖 取消內容取消內容（）尺寸、門窗型號、設備型號、燈具型號、鋼筋型號（）尺寸、門窗型號、設備型號、燈具型號、鋼筋型號和數量、注解說明等數字、文字、符號的取消，可采用杠和數量、注解說明等數字、文字、符號的取消，可采用杠改法。改法。（）隔墻、門窗、鋼筋、燈具、設備等取消，可用叉改（）隔墻、門窗、鋼筋、燈具、設備等取消，

8、可用叉改法。即在圖上將取消的部分打法。即在圖上將取消的部分打“”，在圖上描繪取消的部，在圖上描繪取消的部分較長時，可視情況打幾個分較長時，可視情況打幾個“”，達到表示清楚為準。，達到表示清楚為準。 增加內容增加內容（）在建筑物某一部位增加隔墻、門窗、燈具、設備、（）在建筑物某一部位增加隔墻、門窗、燈具、設備、鋼筋等，均應在圖上的實際位置用規范制圖方法繪出，并鋼筋等，均應在圖上的實際位置用規范制圖方法繪出，并注明修改依據。注明修改依據。下一頁返回（）如增加的內容在原位置繪不清楚時，應在本圖適當（）如增加的內容在原位置繪不清楚時，應在本圖適當位置（空白處）按需要補繪大樣圖，并保證準確清楚，如位置（

9、空白處）按需要補繪大樣圖，并保證準確清楚，如本圖上無位置可繪，應另用硫酸紙繪補圖并曬成藍圖或用本圖上無位置可繪，應另用硫酸紙繪補圖并曬成藍圖或用繪圖儀繪制白圖后附在本專業圖紙之后。注意在原修改位繪圖儀繪制白圖后附在本專業圖紙之后。注意在原修改位置和補繪圖紙上均應注明修改依據，補圖要有圖名和圖號。置和補繪圖紙上均應注明修改依據，補圖要有圖名和圖號。 變更內容變更內容（）數字、符號、文字的變更，可在圖上用杠改法將取（）數字、符號、文字的變更，可在圖上用杠改法將取消的內容杠去，在其附近空白處增加更正后的內容，并注消的內容杠去，在其附近空白處增加更正后的內容，并注明修改依據。明修改依據。（）設備配置位

10、置，燈具、開關型號等變更引起的改變；（）設備配置位置，燈具、開關型號等變更引起的改變；墻、板、內外裝修等變化，均應在原圖上改繪。墻、板、內外裝修等變化，均應在原圖上改繪。（）圖紙某部位變化較大、在原位置上改繪有困難，或（）圖紙某部位變化較大、在原位置上改繪有困難，或改繪后雜亂無章，可以采用以下辦法改繪。改繪后雜亂無章，可以采用以下辦法改繪。上一頁 下一頁返回）畫大樣改繪：）畫大樣改繪：）另繪補圖修改：）另繪補圖修改： 加寫說明加寫說明（）圖上某一種設備、門窗等型號的改變，涉及多處修（）圖上某一種設備、門窗等型號的改變，涉及多處修改時，要對所有涉及的地方全部加以改繪，其修改依據可改時，要對所有涉

11、及的地方全部加以改繪，其修改依據可標注在一個修改處，但需在此處做簡單說明。標注在一個修改處，但需在此處做簡單說明。（）鋼筋的代換，混凝土強度等級改變，墻、板、內外（）鋼筋的代換，混凝土強度等級改變，墻、板、內外裝修材料的變化，由建設單位自理的部分等在圖上修改難裝修材料的變化，由建設單位自理的部分等在圖上修改難以用作圖方法表達清楚時，可加注或用索引的形式加以說以用作圖方法表達清楚時，可加注或用索引的形式加以說明。明。（）凡涉及說明類型的洽商，應在相應的圖紙上使用設（）凡涉及說明類型的洽商，應在相應的圖紙上使用設計規范用語反映洽商內容。計規范用語反映洽商內容。 注意事項注意事項上一頁 下一頁返回（

12、）施工圖改變量大，設計單位重新繪制了修改圖的，（）施工圖改變量大，設計單位重新繪制了修改圖的，應以修改圖代替原圖，原圖不再歸檔。應以修改圖代替原圖，原圖不再歸檔。（）凡是洽商圖作為竣工圖，必須進行必要的制作；如（）凡是洽商圖作為竣工圖，必須進行必要的制作；如洽商圖未按正規設計要求繪制，應按制圖規定另行繪制竣洽商圖未按正規設計要求繪制，應按制圖規定另行繪制竣工圖。工圖。（）如洽商圖是按正規設計圖紙要求進行繪制的可直接（）如洽商圖是按正規設計圖紙要求進行繪制的可直接作為竣工圖，但需統一編寫圖名圖號，并加蓋竣工圖章，作為竣工圖，但需統一編寫圖名圖號，并加蓋竣工圖章，作為補圖，并在說明中注明是哪張圖哪

13、個部位的修改圖，作為補圖，并在說明中注明是哪張圖哪個部位的修改圖，還要在原圖修改部位標注修改范圍，并標明見補圖的圖號。還要在原圖修改部位標注修改范圍，并標明見補圖的圖號。（）某一條洽商可能涉及兩張或兩張以上圖紙，某一局（）某一條洽商可能涉及兩張或兩張以上圖紙，某一局部變化可能引起系統變化等，凡涉及的圖紙和部位均應按部變化可能引起系統變化等，凡涉及的圖紙和部位均應按規定修改，不能只改其一，不改其二。如一個標高的變動，規定修改，不能只改其一，不改其二。如一個標高的變動，可能在平、立、剖、局部大樣圖上都要涉及，均應改正。可能在平、立、剖、局部大樣圖上都要涉及，均應改正。上一頁 下一頁返回（）不允許將

14、洽商的附圖原封不動地貼（）不允許將洽商的附圖原封不動地貼在或附在竣工圖上作為修改，也不允許將在或附在竣工圖上作為修改，也不允許將洽商的內容抄在藍圖上作為修改。凡修改洽商的內容抄在藍圖上作為修改。凡修改的內容均應改繪在藍圖上或做補圖附在圖的內容均應改繪在藍圖上或做補圖附在圖紙之后。紙之后。（）根據規定須重新繪制竣工圖時，應（）根據規定須重新繪制竣工圖時，應按繪制竣工圖的要求制圖。按繪制竣工圖的要求制圖。（）修改時，字、線、墨水使用的規定。（）修改時，字、線、墨水使用的規定。上一頁 下一頁返回（）施工藍圖應滿足以下規定：圖紙反差（）施工藍圖應滿足以下規定：圖紙反差要明顯，以適應縮微等技術要求。凡舊

15、圖、要明顯，以適應縮微等技術要求。凡舊圖、反差不好的圖紙不得作為改繪用圖。修改的反差不好的圖紙不得作為改繪用圖。修改的內容和有關說明均不得超過原圖框。內容和有關說明均不得超過原圖框。二、在二底圖上修改的工程竣工圖二、在二底圖上修改的工程竣工圖（）用設計底圖或施工圖制成二底（硫酸（）用設計底圖或施工圖制成二底（硫酸紙）圖，在二底圖上依據設計變更、工程洽紙）圖，在二底圖上依據設計變更、工程洽商內容用刮改法進行繪制，即用刀片將需更商內容用刮改法進行繪制，即用刀片將需更改部位刮掉，再用繪圖筆繪制修改內容，并改部位刮掉，再用繪圖筆繪制修改內容，并在圖中空白處做一修改備考表（在圖中空白處做一修改備考表（表

16、表.），），注明變更、洽商編號（或時間）和修改內容注明變更、洽商編號（或時間）和修改內容（）修改的部位用語言描述不清楚時，也（）修改的部位用語言描述不清楚時，也可用細實線在圖上畫出修改范圍。可用細實線在圖上畫出修改范圍。上一頁 下一頁返回（）以修改后的二底圖或藍圖作為竣工圖，要（）以修改后的二底圖或藍圖作為竣工圖，要在二底圖或藍圖上加蓋竣工圖章。沒有改動的二在二底圖或藍圖上加蓋竣工圖章。沒有改動的二底圖轉做竣工圖也要加蓋竣工圖章。底圖轉做竣工圖也要加蓋竣工圖章。（）如果二底圖修改次數較多，個別圖面可能（）如果二底圖修改次數較多，個別圖面可能出現模糊不清等技術問題，必須進行技術處理或出現模糊不清

17、等技術問題，必須進行技術處理或重新繪制，以期達到圖面整潔、字跡清楚等質量重新繪制，以期達到圖面整潔、字跡清楚等質量要求。要求。三、重新繪制的工程竣工圖三、重新繪制的工程竣工圖根據工程竣工現狀和洽商記錄繪制竣工圖，重新根據工程竣工現狀和洽商記錄繪制竣工圖，重新繪制竣工圖要求與原圖比例相同，符合制圖規范，繪制竣工圖要求與原圖比例相同，符合制圖規范，有標準的圖框和內容齊全的圖簽，圖簽中應有明有標準的圖框和內容齊全的圖簽，圖簽中應有明確的確的“竣工圖竣工圖”字樣或加蓋竣工圖章。字樣或加蓋竣工圖章。四、用犆犃犇繪制的竣工圖四、用犆犃犇繪制的竣工圖上一頁 下一頁返回在電子版施工圖上依據設計變更、工程洽在電

18、子版施工圖上依據設計變更、工程洽商的內容進行修改，修改后用云圖圈出修商的內容進行修改，修改后用云圖圈出修改部位，并在圖中空白處做一修改備考表，改部位，并在圖中空白處做一修改備考表，注明變更、洽商編號和修改內容。同時，注明變更、洽商編號和修改內容。同時，圖簽上必須有原設計人員簽字。圖簽上必須有原設計人員簽字。五、竣工圖章的繪制五、竣工圖章的繪制（）（）“竣工圖章竣工圖章”（圖圖.）應具有）應具有明顯的明顯的“竣工圖竣工圖”字樣，并包括施工單位字樣，并包括施工單位名稱、編制人、審核人、技術負責人、編名稱、編制人、審核人、技術負責人、編制日期以及監理單位名稱、現場監理和總制日期以及監理單位名稱、現場

19、監理和總監工程師簽名。監工程師簽名。上一頁 下一頁返回（）所有竣工圖應由編制單位逐張加蓋、（）所有竣工圖應由編制單位逐張加蓋、簽署竣工圖章。竣工圖章中簽名必須齊全，簽署竣工圖章。竣工圖章中簽名必須齊全，不得代簽。不得代簽。（）凡由設計院編制的竣工圖，其設計（）凡由設計院編制的竣工圖，其設計圖簽中必須明確竣工階段，并由編制人和圖簽中必須明確竣工階段，并由編制人和技術負責人在設計圖簽中簽字。技術負責人在設計圖簽中簽字。（）竣工圖章應加蓋在圖簽附件中的空（）竣工圖章應加蓋在圖簽附件中的空白處。白處。（）竣工圖章應使用不退色的紅或藍色（）竣工圖章應使用不退色的紅或藍色印泥。印泥。上一頁 下一頁返回第三

20、節工程竣工圖圖紙的折疊第三節工程竣工圖圖紙的折疊一、一般要求一、一般要求（）圖紙折疊前應先按裁圖線裁剪整齊，其圖紙（）圖紙折疊前應先按裁圖線裁剪整齊，其圖紙幅面應符合建筑制圖標準的規定。圖紙幅面如幅面應符合建筑制圖標準的規定。圖紙幅面如圖圖.所示，圖紙幅面尺寸見表所示，圖紙幅面尺寸見表.，尺寸單位為毫米。，尺寸單位為毫米。（）圖面應向內折，呈手風琴風箱式。（）圖面應向內折，呈手風琴風箱式。（）折疊后幅面尺寸應以號圖紙基本尺寸（）折疊后幅面尺寸應以號圖紙基本尺寸（）為標準。）為標準。（）圖紙及竣工圖章應露在外面。（）圖紙及竣工圖章應露在外面。（）號號圖紙應在裝訂邊（）號號圖紙應在裝訂邊 處折一處

21、折一三角或剪一缺口，折進裝訂邊。三角或剪一缺口，折進裝訂邊。二、折疊方法二、折疊方法（）號圖紙不折疊。（）號圖紙不折疊。上一頁 下一頁返回（）號圖紙折疊如（）號圖紙折疊如圖圖.所示（圖中虛線上序所示（圖中虛線上序號表示折疊次序，虛線表示折起的部分，以下同）。號表示折疊次序，虛線表示折起的部分，以下同）。（）號圖紙折疊如（）號圖紙折疊如圖圖.所示。所示。（）號圖紙折疊如（）號圖紙折疊如圖圖.所示。所示。（）號圖紙折疊如（）號圖紙折疊如圖圖.所示。所示。三、工具的使用三、工具的使用如果圖紙較多，如果圖紙較多， 在折疊前，在折疊前， 最好準備一塊略小于最好準備一塊略小于 號圖紙尺寸（一般為號圖紙尺寸

22、（一般為）的）的模板。折疊時，應先把圖紙鋪好，再把模板放在圖模板。折疊時，應先把圖紙鋪好，再把模板放在圖紙的適當位置上，然后按照圖紙的適當位置上，然后按照圖.至圖至圖.所示的所示的折疊方法中的編號和順序依次折疊。折疊方法中的編號和順序依次折疊。上一頁返回表.修改備考表返回圖.竣工圖章返回圖.圖紙幅面返回表.圖紙幅面尺寸返回圖.號圖紙折疊示意圖返回圖.號圖紙折疊示意圖返回圖.號圖紙折疊示意圖返回圖.號圖紙折疊示意圖返回任務二：任務二： 工程項目竣工驗收工程項目竣工驗收 1 1、工程項目竣工與竣工驗收的概念、工程項目竣工與竣工驗收的概念 工程項目竣工工程項目竣工是指承建單位按照設計施工是指承建單位

23、按照設計施工圖紙和承包合同的規定，已經完成了工程項圖紙和承包合同的規定，已經完成了工程項目建設的全部施工活動，達到建設單位的使目建設的全部施工活動，達到建設單位的使用要求。用要求。 工程項目工程項目竣工驗收竣工驗收是指施工單位將竣工的是指施工單位將竣工的工程項目及與該項目有關的資料移交給建設工程項目及與該項目有關的資料移交給建設單位，并接受由建設單位組織的對工程建設單位，并接受由建設單位組織的對工程建設質量和技術資料的一系列檢驗并接收工作的質量和技術資料的一系列檢驗并接收工作的總稱。總稱。一、一、 概概 述述 從從宏觀宏觀上看，工程項目竣工驗收是國家全上看，工程項目竣工驗收是國家全面考核項目建

24、設成果、檢驗項目決策、設計、面考核項目建設成果、檢驗項目決策、設計、施工、設備制造、管理水平、總結工程項目施工、設備制造、管理水平、總結工程項目建設經驗的重要環節。建設經驗的重要環節。 從從投資者投資者角度看，工程項目竣工驗收是投角度看，工程項目竣工驗收是投資者全面檢驗項目目標實現程度、投資效果，資者全面檢驗項目目標實現程度、投資效果，并就工程投資、工程進度和工程質量進行審并就工程投資、工程進度和工程質量進行審查和認可的關鍵環節。查和認可的關鍵環節。 從從承包商承包商角度看，工程項目通過竣工驗收角度看，工程項目通過竣工驗收之后，就標志著承包商已全面履行了合同義之后，就標志著承包商已全面履行了合

25、同義務。務。2 2 工程項目竣工驗收的意義工程項目竣工驗收的意義(1)(1)建筑工程施工質量驗收統一標準建筑工程施工質量驗收統一標準和相和相關專業工程施工質量驗收規范的規定。關專業工程施工質量驗收規范的規定。(2) (2) 工程勘察、設計文件（含設計圖紙、圖集工程勘察、設計文件（含設計圖紙、圖集和設計變更單等）的要求。和設計變更單等）的要求。(3) (3) 建設單位與施工單位簽訂的工程施工承包建設單位與施工單位簽訂的工程施工承包合同；合同；(4) (4) 國家和地方的強制性標準和國家法律、法國家和地方的強制性標準和國家法律、法規、規章及規范性文件規定。規、規章及規范性文件規定。 3 3、工程項

26、目竣工驗收的依據、工程項目竣工驗收的依據 1 1 單位（子單位）工程竣工質量驗收單位（子單位）工程竣工質量驗收 單位（子單位）工程竣工質量驗收是工程項單位（子單位）工程竣工質量驗收是工程項目投入使用前的最后一次驗收，也是最重要的一目投入使用前的最后一次驗收，也是最重要的一次驗收，在施工單位自行質量檢查與評定的基礎次驗收，在施工單位自行質量檢查與評定的基礎上，參與建設活動的有關單位共同對檢驗批、分上，參與建設活動的有關單位共同對檢驗批、分項、分部、單位工程的質量進行項、分部、單位工程的質量進行抽樣復查抽樣復查，根據，根據相關標準以書面形式對工程質量達到合格與否做相關標準以書面形式對工程質量達到合

27、格與否做出確認。出確認。 二、二、 工程項目竣工質量驗收工程項目竣工質量驗收單位（子單位）工程竣工質量驗收合格單位（子單位）工程竣工質量驗收合格應符合下列規定：應符合下列規定： (1) (1) 單位（子單位）工程所含分部（子分部）單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質量均應驗收合格工程的質量均應驗收合格 (2) (2) 質量控制資料應完整質量控制資料應完整 (3) (3) 單位（子單位）工程所含分部工程有關安全單位（子單位）工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整和功能的檢測資料應完整 (4) (4) 主要功能項目的抽查結果應符合相關專業質主要功能項目的抽查結果應符合相關專業質量驗

28、收規范的規定量驗收規范的規定 (5) (5) 觀感質量應符合要求觀感質量應符合要求 1 1經返工重做或更換器具、設備的檢驗批，應重經返工重做或更換器具、設備的檢驗批，應重新進行驗收新進行驗收2 2經有資質的檢測單位檢測鑒定能夠達到設計要經有資質的檢測單位檢測鑒定能夠達到設計要求的檢驗批，應予以驗收求的檢驗批，應予以驗收3 3經有資質的檢測單位檢測鑒定達不到設計要求，經有資質的檢測單位檢測鑒定達不到設計要求，但經原設計單位核算認可，能夠滿足結構安全但經原設計單位核算認可，能夠滿足結構安全和使用功能的檢驗批，予以驗收。和使用功能的檢驗批，予以驗收。4 4經返修或加固處理的分項、分部工程，雖改變經返

29、修或加固處理的分項、分部工程，雖改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術處理方案和協商文件進行驗收。處理方案和協商文件進行驗收。5 5通過返修或加固仍不能滿足安全使用要求的分通過返修或加固仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。2 2 對質量不符合要求時的處理規定對質量不符合要求時的處理規定三、三、 工程項目竣工驗收程序工程項目竣工驗收程序1 1、工程項目竣工驗收應具備的條件、工程項目竣工驗收應具備的條件 1 1）對施工單位的要求）對施工單位的要求（1）完成）完成建設工程設計和合同約定建設

30、工程設計和合同約定的各項內容；的各項內容； 建設工程設計和合同約定的內容，主要是指建設工程設計和合同約定的內容，主要是指設計文件所確定的、在承包合同設計文件所確定的、在承包合同“承包人承攬承包人承攬工程項目一覽表工程項目一覽表”中載明的工作范圍，也包括中載明的工作范圍，也包括監理工程師簽發的變更通知單中所確定的工作監理工程師簽發的變更通知單中所確定的工作內容。內容。2）有完整的）有完整的技術檔案和施工管理資料技術檔案和施工管理資料；（1）工程項目竣工報告）工程項目竣工報告（2）分項、分部工程和單位工程）分項、分部工程和單位工程技術人員名單；技術人員名單； （3）圖紙會審和設計交底記錄；）圖紙會

31、審和設計交底記錄； （4）設計變更通知單，技術變更）設計變更通知單，技術變更核實單；核實單； （5）工程質量事故發生后調查和）工程質量事故發生后調查和處理資料；處理資料； （6）隱蔽驗收記錄及施工日志；）隱蔽驗收記錄及施工日志； （7）竣工圖；）竣工圖； （8）質量檢驗評定資料等；）質量檢驗評定資料等； （9）合同約定的其他資料。）合同約定的其他資料。（3）有工程使用的主要）有工程使用的主要建筑材料、建筑構建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；配件和設備的進場試驗報告； 對建設工程使用的主要建筑材料、建筑構配對建設工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場，除具有質量合格證明資料外，件

32、和設備的進場，除具有質量合格證明資料外，還應當有試驗、檢驗報告。試驗、檢驗報告中還應當有試驗、檢驗報告。試驗、檢驗報告中應當注明其規格、型號、用于工程的哪些部位、應當注明其規格、型號、用于工程的哪些部位、批量批次、性能等技術指標，其質量要求必須批量批次、性能等技術指標，其質量要求必須符合國家規定的標準。符合國家規定的標準。（4）有）有勘察、設計、工程監理等單位分別勘察、設計、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；簽署的質量合格文件； 勘察、設計、施工、工程監理等有關單位勘察、設計、施工、工程監理等有關單位依據工程設計文件及承包合同所要求的質量依據工程設計文件及承包合同所要求的質量標準，對竣工工

33、程進行檢查和評定，符合規標準，對竣工工程進行檢查和評定，符合規定的，簽署合格文件。竣工驗收所依據的國定的，簽署合格文件。竣工驗收所依據的國家強制性標準有土建工程、安裝工程、人防家強制性標準有土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、橋梁工程、電氣工程及鐵工程、管道工程、橋梁工程、電氣工程及鐵路建筑安裝工程驗收標準等。路建筑安裝工程驗收標準等。（5）有與建設單位簽署的）有與建設單位簽署的工程質量保修書工程質量保修書； 施工單位同建設單位簽署的工程質量保修書施工單位同建設單位簽署的工程質量保修書也是交付竣工驗收的條件之一。工程質量保也是交付竣工驗收的條件之一。工程質量保修是指建設工程在辦理交工驗收手

34、續后，在修是指建設工程在辦理交工驗收手續后，在規定的保修期限內，因勘察、設計、施工、規定的保修期限內，因勘察、設計、施工、材料等原因造成的質量缺陷，由施工單位負材料等原因造成的質量缺陷，由施工單位負責維修，由責任方承擔維修費用并賠償損失。責維修，由責任方承擔維修費用并賠償損失。施工單位與建設單位應在竣工驗收前簽署工施工單位與建設單位應在竣工驗收前簽署工程質量保修書，保修書是施工合同的附合同。程質量保修書，保修書是施工合同的附合同。工程保修書的內容包括：保修項目內容及范工程保修書的內容包括：保修項目內容及范圍；保修期；保修責任和保修金支付方法等。圍；保修期；保修責任和保修金支付方法等。（6）建設

35、行政主管部門及其委托的）建設行政主管部門及其委托的建設工建設工程質量監督機構等有關部門要求整改的質量程質量監督機構等有關部門要求整改的質量問題全部整改完畢問題全部整改完畢。 1 1）工程項目竣工初驗）工程項目竣工初驗 （1 1）當施工單位施工的工程項目完工并達到竣工）當施工單位施工的工程項目完工并達到竣工驗收條件后，先進行自查自評；驗收條件后，先進行自查自評； （2 2）自查自評合格后向監理單位提交）自查自評合格后向監理單位提交驗收申請驗收申請報告報告。總監理工程師組織各專業監理工程師對竣。總監理工程師組織各專業監理工程師對竣工資料及各專業工程的質量情況進行初驗，并簽署工資料及各專業工程的質量

36、情況進行初驗，并簽署質量評估報告，提交建設單位。質量評估報告，提交建設單位。 （3 3）施工單位填寫）施工單位填寫工程竣工質量驗收報告工程竣工質量驗收報告，上報建設單位。上報建設單位。 3 3 工程項目竣工驗收程序工程項目竣工驗收程序 （1 1）竣工驗收組織）竣工驗收組織 建設單位負責工程項目竣工驗收，質量監督機構建設單位負責工程項目竣工驗收，質量監督機構對工程項目竣工驗收實施監督。對工程項目竣工驗收實施監督。 當工程具備竣工驗收條件后，建設單位組織成立當工程具備竣工驗收條件后，建設單位組織成立竣工驗收小組，制定驗收方案，向質量監督機構提交竣工驗收小組，制定驗收方案，向質量監督機構提交建設單位

37、竣工驗收通知單建設單位竣工驗收通知單，質量監督機構審查后，質量監督機構審查后，確定竣工驗收時間。確定竣工驗收時間。 2 2）工程項目竣工正式驗收）工程項目竣工正式驗收（2 2）竣工驗收人員）竣工驗收人員 竣工驗收組組長由建設單位法人代表或其委竣工驗收組組長由建設單位法人代表或其委托的負責人擔任。托的負責人擔任。 成員由建設單位該項目負責人、現場管理人成員由建設單位該項目負責人、現場管理人員及勘察、設計、施工、監理單位成員組成，也員及勘察、設計、施工、監理單位成員組成，也可邀請有關專家參加驗收小組，土建及水電安裝可邀請有關專家參加驗收小組，土建及水電安裝專業人員應配備齊全。專業人員應配備齊全。

38、（3 3）竣工驗收的實施）竣工驗收的實施 由竣工驗收組組長主持竣工驗收。由竣工驗收組組長主持竣工驗收。 各參與單位匯報工程質量狀況、合同履約及執各參與單位匯報工程質量狀況、合同履約及執行法律、法規和強制性標準情況。行法律、法規和強制性標準情況。 驗收內容分為三部分，分別驗收驗收內容分為三部分，分別驗收 1 1）實地查驗工程實體質量情況。實地查驗工程實體質量情況。 2 2）檢查施工單位提供的竣工驗收檔案資料。檢查施工單位提供的竣工驗收檔案資料。 3 3）對建筑的使用功能進行抽查、試驗。如水）對建筑的使用功能進行抽查、試驗。如水池盛水試驗，通水、通電試驗，接地電阻、漏電、池盛水試驗，通水、通電試驗

39、，接地電阻、漏電、跳閘測試等。跳閘測試等。 對竣工驗收情況進行匯總討論，并聽取質量對竣工驗收情況進行匯總討論，并聽取質量監督機構對該工程質量監督情況。監督機構對該工程質量監督情況。 形成竣工驗收意見，填寫形成竣工驗收意見，填寫單位（子單位）單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄工程質量竣工驗收記錄中的綜合驗收結論。中的綜合驗收結論。 當竣工驗收過程中發現嚴重問題，達不到竣當竣工驗收過程中發現嚴重問題，達不到竣工驗收標準時，驗收小組應責成責任單位立即工驗收標準時，驗收小組應責成責任單位立即整改。整改。 當竣工驗收過程中發現一般需整改的質量問當竣工驗收過程中發現一般需整改的質量問題，驗收小組可形成初步

40、意見，填寫有關表格，題，驗收小組可形成初步意見，填寫有關表格，有關人員簽字，但需整改完畢并經建設單位復有關人員簽字，但需整改完畢并經建設單位復查合格后，加蓋建設單位公章。查合格后，加蓋建設單位公章。 在竣工驗收時，對某些剩余工程和缺欠工程，在竣工驗收時，對某些剩余工程和缺欠工程，在不影響交付使用的前提下，經建設單位、設在不影響交付使用的前提下，經建設單位、設計單位、施工單位和監理單位協商，施工單位計單位、施工單位和監理單位協商，施工單位應在竣工驗收后的限定時間內完成。應在竣工驗收后的限定時間內完成。 建設單位竣工驗收結論必須明確建設單位竣工驗收結論必須明確是否符合國是否符合國家質量標準，能否同

41、意使用。家質量標準，能否同意使用。 參加驗收各方對工程質量驗收意見不一致時，參加驗收各方對工程質量驗收意見不一致時，可請當地建設行政主管部門或工程質量監督機可請當地建設行政主管部門或工程質量監督機構協商處理。構協商處理。 為了保證工程項目竣工驗收工作的順為了保證工程項目竣工驗收工作的順利進行，通常按圖利進行，通常按圖10-110-1所示的程序來進行所示的程序來進行竣工驗收。竣工驗收。3 3） 竣工驗收流程竣工驗收流程1 1 工程檔案資料的驗收與移交工程檔案資料的驗收與移交 工程檔案資料是在項目建設中，逐步積累起來的工程檔案資料是在項目建設中，逐步積累起來的大量的文字、圖紙資料，經過整理、編目形

42、成的反大量的文字、圖紙資料，經過整理、編目形成的反映項目建設過程的全套資料。映項目建設過程的全套資料。 工程竣工后，這些資料經過整理，移交給技術檔工程竣工后，這些資料經過整理，移交給技術檔案管理部門匯集、復印，立案存檔。案管理部門匯集、復印，立案存檔。四、工程項目交付使用與檔案移交四、工程項目交付使用與檔案移交 工程技術檔案的內容包括建設項目報建及前工程技術檔案的內容包括建設項目報建及前期資料、施工指導性文件、施工過程中形成的期資料、施工指導性文件、施工過程中形成的資料、竣工文件、工程保修回訪資料等五個方資料、竣工文件、工程保修回訪資料等五個方面。面。2 2 工程檔案資料的主要內容工程檔案資料

43、的主要內容 竣工圖是真實記錄各種地下、地上建筑物等竣工圖是真實記錄各種地下、地上建筑物等詳細情況的技術文件，也是使用單位長期保存詳細情況的技術文件，也是使用單位長期保存的技術資料，是工程項目竣工驗收、投產交付的技術資料，是工程項目竣工驗收、投產交付使用的維修、改建、擴建的依據。按照現行規使用的維修、改建、擴建的依據。按照現行規定繪制好竣工圖是竣工驗收的條件之一，在竣定繪制好竣工圖是竣工驗收的條件之一，在竣工驗收前不能完成的，應在驗收時明確商定補工驗收前不能完成的，應在驗收時明確商定補交竣工圖的期限。交竣工圖的期限。 3 3、竣工圖的繪制、竣工圖的繪制 工程項目竣工驗收后，為使工程項目在竣工工程

44、項目竣工驗收后，為使工程項目在竣工驗收后達到最佳使用條件和最長使用壽命，施驗收后達到最佳使用條件和最長使用壽命，施工單位在工程移交時必須向建設單位提出建筑工單位在工程移交時必須向建設單位提出建筑物使用要求，并在用戶使用后，實行回訪和保物使用要求，并在用戶使用后，實行回訪和保修制度。修制度。4 4、工程保修與回訪、工程保修與回訪1 1 工程項目總結工程項目總結 工程項目經驗總結的主要內容包括：工程項目經驗總結的主要內容包括： 1.1.工程技術經驗總結工程技術經驗總結 2.2.工程經濟經驗總結工程經濟經驗總結 3.3.管理經驗總結管理經驗總結五五 工程項目總結與綜合評價工程項目總結與綜合評價一般工

45、程項目可用十個指標對其進行綜合評價。一般工程項目可用十個指標對其進行綜合評價。 1.工期（工期提前率）工期（工期提前率） 2.質量質量 3.利潤水平利潤水平 4.施工均衡度施工均衡度 5.機械效率機械效率 6.勞動生產率勞動生產率 7.實物消耗節約率實物消耗節約率 8.能源消耗能源消耗 9.管理現代化水平管理現代化水平 10.傷亡強度傷亡強度 2 2 工程項目綜合評價工程項目綜合評價凡在中華人民共和國境內從事建設工程的凡在中華人民共和國境內從事建設工程的新建、改建、擴建等有關活動及實施對建設工新建、改建、擴建等有關活動及實施對建設工程質量監督管理的竣工工程，都需要進行竣工程質量監督管理的竣工工

46、程，都需要進行竣工驗收備案。驗收備案。竣工驗收備案管理工作，一般由市、區竣工驗收備案管理工作，一般由市、區（縣）兩級建委委托市、區（縣）兩級監督機（縣）兩級建委委托市、區（縣）兩級監督機構，按現行的工程質量監督范圍，具體負責房構，按現行的工程質量監督范圍，具體負責房屋建筑工程和市政基礎設施工程的竣工驗收備屋建筑工程和市政基礎設施工程的竣工驗收備案工作。各建設工程質量監督站負責的工程竣案工作。各建設工程質量監督站負責的工程竣工驗收后，由建設單位向建委竣工驗收備案管工驗收后，由建設單位向建委竣工驗收備案管理部門辦理竣工驗收備案。理部門辦理竣工驗收備案。一、工程竣工驗收備案的范圍一、工程竣工驗收備案

47、的范圍任務三：建筑工程備案管理任務三：建筑工程備案管理二、二、 竣工驗收備案文件竣工驗收備案文件（1）工程竣工驗收備案表；）工程竣工驗收備案表；（2）工程竣工驗收報告；）工程竣工驗收報告；（3）法律、法規規定應當由規劃、消防、環保）法律、法規規定應當由規劃、消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；等部門出具的認可文件或者準許使用文件；（4）房屋建筑工程質量保修書房屋建筑工程質量保修書，商品住宅，商品住宅工程還應同時提供該房地產開發企業簽署的工程還應同時提供該房地產開發企業簽署的住宅質量保證書住宅質量保證書和和住宅使用說明書住宅使用說明書；（5）有關法規、規章規定必須提供的其他文件。）有

48、關法規、規章規定必須提供的其他文件。三、三、 備案程序備案程序（1）單位工程竣工驗收單位工程竣工驗收5日前，建設單位日前，建設單位到設立在承接監督該工程的監督站工程竣工驗到設立在承接監督該工程的監督站工程竣工驗收備案管理部門領取收備案管理部門領取建設工程竣工驗收備案建設工程竣工驗收備案表表。 （2）自工程竣工驗收合格之日起自工程竣工驗收合格之日起15個工作個工作日內，建設單位將日內，建設單位將建設工程竣工驗收備案表建設工程竣工驗收備案表一式兩份和竣工驗收備案文件報送工程竣工驗一式兩份和竣工驗收備案文件報送工程竣工驗收備案管理部門，經備案工作人員初審驗證符收備案管理部門，經備案工作人員初審驗證符

49、合要求后，在表中備案意見欄加蓋合要求后，在表中備案意見欄加蓋“備案文件備案文件收訖收訖”章。章。（3）工程質量監督部門在工程竣工驗收合工程質量監督部門在工程竣工驗收合格后格后5個工作日內，向工程竣工驗收備案管理部個工作日內，向工程竣工驗收備案管理部門報送門報送工程質量監督報告工程質量監督報告。（4）備案管理機構負責人審閱備案管理機構負責人審閱建設工程竣工建設工程竣工驗收備案表驗收備案表和備案文件，符合要求后，在表中備和備案文件，符合要求后，在表中備案管理部門處理意見欄填寫案管理部門處理意見欄填寫“準予該工程竣工驗收準予該工程竣工驗收備案備案”意見，加蓋意見，加蓋“工程竣工驗收備案專用章工程竣工

50、驗收備案專用章”。 （5）建設單位報送的建設單位報送的建設工程竣工驗收備案建設工程竣工驗收備案表表和竣工驗收備案文件如不符合要求的，備案工和竣工驗收備案文件如不符合要求的，備案工作人員應填寫作人員應填寫備案審查記錄表備案審查記錄表，提出備案資料，提出備案資料存在的問題，雙方簽字后，交建設單位修改。存在的問題，雙方簽字后，交建設單位修改。 （6）建設單位根據規定對存在的問題進行整改建設單位根據規定對存在的問題進行整改和完善，符合要求后重新報送備案管理部門備案。和完善，符合要求后重新報送備案管理部門備案。 （7）備案管理部門依據備案管理部門依據工程質量監督報告工程質量監督報告或或其他方式發現在工程

51、竣工過程中存在有違反國家建設工其他方式發現在工程竣工過程中存在有違反國家建設工程質量管理規定行為的，應當在收訖工程竣工驗收文件程質量管理規定行為的，應當在收訖工程竣工驗收文件15個工作日內，責令建設單位停止使用，并重新組織竣個工作日內，責令建設單位停止使用，并重新組織竣工驗收。工驗收。 （8）建設單位采用虛假證明文件辦理竣工驗收備建設單位采用虛假證明文件辦理竣工驗收備案，工程竣工驗收無效，責令停止使用，重新組織竣工案，工程竣工驗收無效，責令停止使用，重新組織竣工驗收，并按有關規定進行處理。驗收，并按有關規定進行處理。（9）建設單位在工程竣工驗收合格后建設單位在工程竣工驗收合格后15日內未辦日內

52、未辦理工程竣工驗收備案，責令其限期改正，并按有關規定理工程竣工驗收備案，責令其限期改正，并按有關規定處理。處理。 四、四、 備案流程圖備案流程圖竣工備案流程圖竣工備案流程圖 （1）封面）封面 （2）工程竣工驗收備案表工程竣工驗收備案表第一頁內容第一頁內容（3）工程竣工驗收備案表工程竣工驗收備案表第二頁內容第二頁內容（4）工程竣工驗收備案表工程竣工驗收備案表第三頁內容第三頁內容（5）工程竣工驗收備案表工程竣工驗收備案表第四頁內容第四頁內容（6）總體填寫要求）總體填寫要求 五、五、建筑工程竣工驗收備案表建筑工程竣工驗收備案表1、 工程竣工驗收備案表工程竣工驗收備案表填表說明填表說明2、 竣工驗收備

53、案文件說明竣工驗收備案文件說明（1）規劃許可證及其他規劃批復文件）規劃許可證及其他規劃批復文件（2）施工圖、設計文件審查報告。）施工圖、設計文件審查報告。（3）工程質量監督手續）工程質量監督手續（4）工程施工許可證或開工報告）工程施工許可證或開工報告 （5）公安消防部門出具的認可（批準）使用文件）公安消防部門出具的認可（批準）使用文件（6）環保部門出具的認可（準許）使用文件）環保部門出具的認可（準許）使用文件 （7）衛生部門出具的認可（準許）使用文件）衛生部門出具的認可（準許）使用文件（8）質量合格文件）質量合格文件勘察部門對地基及處理的驗收文件勘察部門對地基及處理的驗收文件隱蔽工程檢查記錄隱

54、蔽工程檢查記錄中的地基驗槽記錄，建設、中的地基驗槽記錄，建設、勘察、設計、監理、施工單位簽字要齊全，勘察、設計、監理、施工單位簽字要齊全， 無無未了事項。未了事項。單位工程驗收記錄單位工程驗收記錄 由建設單位組織勘察、設計、監理、施工單位在由建設單位組織勘察、設計、監理、施工單位在工程竣工驗收合格后簽署的工程竣工驗收合格后簽署的單位工程驗單位工程驗 收記收記錄錄各方簽字要齊全，并加蓋單位公章（提供各方簽字要齊全，并加蓋單位公章（提供原件）。原件）。單位工程質量評定文件單位工程質量評定文件依據建筑工程施工質量驗收統一標準，施依據建筑工程施工質量驗收統一標準，施工單位自評記錄，包括單位（子單位）工

55、程工單位自評記錄，包括單位（子單位）工程安安 全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位錄、單位(子單位）工程觀感質量檢查記子單位）工程觀感質量檢查記錄及室錄及室 內環境檢測報告。內環境檢測報告。監理部門簽署的竣工移交證書監理部門簽署的竣工移交證書依據市工程建設監理規程，由建設、監理依據市工程建設監理規程，由建設、監理單位共同辦理竣工移交手續，竣工移單位共同辦理竣工移交手續，竣工移 交證交證書由總監理工程師和建設單位代表簽字，雙書由總監理工程師和建設單位代表簽字，雙方加蓋公章。方加蓋公章。（9）地基與基礎、結構工程驗收記錄及檢測地基與基礎、結構工程驗收記錄及檢測報告報告 包括包括