1、火災報警及聯動控制系統設備更換及維護方案目 錄第一章 系統慨述第二章 方案說明第三章 報警產品介紹第四章 消防各系統維修保養方法第五章 方案報價第一章 系統慨述0000大樓為全現澆構架結構，屬一類建筑，主要功能為辦公樓、審判廳等。內部消防設施因使用年限比較長, 大部分消防系統又缺乏專業必需的保養和維護，因此消防系統故障頻頻，目前該系統工作狀態極不穩定，急需整改。 0000大樓按消防規范要求，設有火災自動報警及其聯動控制系統、自動噴淋系統、消火栓系統、送風排煙系統、電梯迫降及非消防用電切除系統等幾大功能系統。其中火災自動報警及其聯動控制系統為各系統的樞紐及其控制中心。根據消防規范要求，火災報警及

2、其聯動控制系統能在火災初期察覺并及時進行補救，以減少和避免重大火災的發生。一類建筑的走道、門廳、辦公室等場所均應設置火災自動控制系統。并能對重要的消防控制設備進行遠程自動控制。分布在各區域的感煙探測器、感溫探測器和手動報警按鈕、消火栓按鈕等均應有獨立的報警編碼，報警主機能對具有獨立報警編碼的終端設備的工作狀態進行巡視和監控，消防聯動主機能在接到報警主機的火災確定信號后，自動或手動地啟動排煙機、送風機、消防泵、噴淋泵、消防電梯等重要消防設備，從而在最大范圍內盡可能地減少或撲滅火災，延長火災救援時間，確保建筑物內工作人員及財產安全，000大樓每層走道內設有一只樓層火災顯示盤（能準確顯示本樓層各編碼

3、報警點的工作狀態），走道、電梯前室、辦公室等所有公共區域均按規范及原設計要求設置有感煙或感溫探測器，走道及前室區域設有手動報報警按鈕、消火栓、消防廣播、消防電話插孔。電梯前室及走道設有機械送風和排煙系統，大樓內還按規范要求設有自動噴淋系統，所有這些系統通過火災報警系統及其聯動控制系統有機地聯系在一起。消防控制中心設在1層，內設置有火災報警主機，消防控制室內設有直撥外線電話，可以直接撥打119。000大樓原消防報警系統采用的是上海松江電子儀器廠生產的智能火災控制產品，主機型號為JB-1501A型，立柜、非標式，主機共分有四個回路，設置火災報警點377個，其中感煙探測器248個、感溫探測器22個，

4、手動報警按鈕 24個、消防栓按鈕 37個、其它報警點 46個。控制主機聯動控制對象為消防電梯臺、消火栓泵、噴淋泵、穩壓泵、氣壓罐、送風機、排風機等。 第二章 方案說明000大樓采用的是上海松江電子儀器廠生產的JB-1501A系列火警報警控制器。該系列產品可帶多個回路控制板，每個回路控制板可帶127個報警點，主機采用立柜，連動控制器單獨另外設柜，聯動控制消防廣播、消防電話、非消防用電切除。送風機、送風閥、消防泵、消防電梯等等。1501A系列控制器在當時來講是比較先進的一種機型，智能化程度比較高，具有自檢、預竟警、故障、火警優先、打印、信息存儲、自動糾纏復位、電子密碼鎖、主備電的自動轉換轉換、過壓

5、欠壓報警、短斷保護等多種功能，隨著時間的延順和技術的進步，用現在的技術觀點再來觀察該系列產品則可以發現有許多缺點和不是，比如該產品極易發生誤報，工作狀態不穩定，受氣候變化影響大，產品穩定性不高，某一個點報故障時，若不及時處理，就會引起整區報故障，抗電流電壓干擾能差，稍有波動，主機就會報警，聯動主機就會聯動啟動聯動設備，給管理造成不便，電路板平置不密封，易積塵，易損壞；煙感采用離子型，有化學元素在內，元素不穩定，一段時間后需清洗，誤報率高，且元素放射時間有限，一般為10年左右，過后需作報廢處理；電子元件易受潮；消防栓按鈕沒有帶直接反饋功能等等。 消防報警產品為智能性集成式電子儀器產品，工作時通過

6、探測器內的光電式離子元器件對煙霧濃度、溫度高低等檢測，將檢測數據以電流的形式通過傳輸線路傳輸給消防主機，再通過主機內的CPU系統的集中處理來綜合判斷所探測環境是否有異常狀態，從而根據處理結果發生是否火警的信號。因此，報警系統工作的內外部環境均要求比較高，在正常工作年限內要求每月或季度對系統模擬測試一次，每半年要全系統調試一次，每一年要保養一次，以保證探測器以及系統的穩定性和準確性。000大樓火災報警系統安裝時間比較早，由于缺乏正專業的適時保養和維護，再加上發生故障后不能及時對故障點進行修復與更換，導致系統長時間處于非正常電壓電流工作狀態，對主機CPU系統造成嚴重損害，因此火災報警及其聯動控制系

7、統目前極不穩定。現加上近幾年科學技術發展迅速，電子產品更新換代快，火災報警及其聯動控制系統已發展到第四代，原大樓已安裝的報警系統已經是淘汰產品，早已停止生產。因此若僅僅對原系統進行簡單維修，恐怕十分困難（未損壞的產品因缺乏保養以至瀕臨報廢，損壞的產品難以進行購買和更換，新老產品混用對系統而言誤報率高，管理不便），費用非常高，施工也比較困難，修復后也無法保證系統正常工作的穩定性和期限性，故不可取。最佳方案應是更新設備。 針對目前國內眾多報警設備產品目前百家爭鳴的局面，我們綜合考慮了各種報警產品的外觀、質量、售后服務、市場占有率等各種因素，擬推薦采用上海松江電子儀器廠產品JB-3208型智能火災控

8、制，該系列系統產品是該廠最新推出的自行研制的新一代高科技消防電子產品。報警系統更新后，再以本主控系統為中心，以聯動系統為展開面，針對各個聯動系統的功能與設備的不同，以維護保養為主，確保大樓整個消防系統的正常工作。第三章 報警產品介紹上海松江電子儀器廠產品JB-3208型智能火災控制，該系列系統產品是該廠最新推出的自行研制的新一代高科技消防電子產品，產品有如下主要特點：（1）火災探測器智能化：每只探測器內均安裝有一只單片計算機，探測器上電后計算機可對傳感器采集到的環境參數（煙霧、水氣、粉塵等）信號進行分析判斷，并向火災報警控制器傳送正常、火警、污染、故障等狀態信號，極大降低誤報。探測器智能化后可

9、大大減少普通火災報警系統中探測器與控制器之間的信號傳輸量，進一步提高了火災報警系統的可靠性。另外，智能型光電感煙及電子感溫探測器可實現電子編碼及離線特性檢查，方便安裝、調試及維修。（2）火災報警控制器智能化：火災報警控制器采用大屏幕漢字液晶顯示，清晰直觀。除可顯示各種報警信息外，還可顯示各類圖形。報警控制器可直接接收火災探測器傳送的各類狀態信號，通過控制器可將現場火災探測器設置成信號傳感器，并對傳感器采集到的現場環境參數信號進行數據及曲線分析，為更準確的判斷現場是否發生火災提供了有利的工具。（3）報警及聯動控制系統全功能化：控制器采用內部并行總線設計，積木式結構，容量擴充簡單方便。系統可采用報

10、警聯動共線式布線，也可采用報警和聯動分線式布線，適用于目前各種報警系統的布線方式，徹底解決了變更產品設計帶來的原設計圖紙改動的問題。各類控制器全部通過GB4717-93及GB16806-1997雙項標準檢驗。（4）探測器與控制器采用無極性信號二總線技術，整個報警系統的布線極大簡化，便于工程安裝、線路維修，降低了工程造價。系統還設有總線故障報警功能，隨時監測總線工作狀態，保證系統可靠工作。（5）控制內設有Watchdog功能，由外界強電磁干擾造成的系統程序混亂，可自動恢復正常運行。各種探測器本身采用了相應的抗干擾措施，多方便降低了誤報率。（6）可隨時通過輸入密碼對系統內任意探測器進行開啟、關閉及

11、報警趨勢狀態檢查操作，并根據現場情況對探測器的靈敏度進行調節。（7）交、直流兩用供電系統，交流掉電時，直流供電系統可自行導入，以保證控制器運行的連續性。（8）報警控制器可自動記錄報警類別、報警時間及報警地址號，便于查核。報警控制器配有時鐘及打印機（可選配），記錄、備份方便。（9）信號傳輸距離遠。探測器及模塊到控制器間的傳輸距離達到1.5公里時系統仍可正常工作。（10）配接專用連接探測器及模塊的光纖接口，可實現遠程（30公里）探測器及模塊到控制器之間的信號傳輸，控制器之間也可通過專門設計的接口，實現遠程聯網通訊。第四章：消防報警系統維修保養方法一、維修保養準則1、保證系統處于準工作狀態，在發生火

12、災的緊急情況下，保證性能良好，迅速有效的撲滅火災。2、系統投入正常運行后，應堅持每日對其進行檢查和維護。3、負責系統維護管理的專職人員必須熟練掌握本系統的工作原理及操作規程，應清楚了解本單位報警區域和探測區域的劃分和火災自動報警系統的報警部位號，并且須經過相應的專業培訓。4、設備完好率保證在98以上。5、遇故障情況，工程維修人員接到通知后6小時內必須到達現場。二、日常維修保養注意事項1、必須建立系統技術檔案，其中試驗記錄至少應保存5年。2、火災自動報警系統應保持連續正常運行，不得隨意中斷運行，如一旦中斷，必須及時通報當地消防監督機構；同時通知本公司。3、單位應有專人負責系統的管理、操作和維護，

13、無關人員不得隨意觸動。4、探測器投入運行二年后，應每隔3年必須由專門清洗單位（包括具有清洗能力、獲的當地消防監督機構認可的使用單位）全部清洗一遍。清洗后應作響應閡值及其他必要的功能試驗，試驗不合格的探測器一律報廢，嚴禁重新安裝使用。被拆換檢修的探測器應用備品或新生產的原型號探測器補替。清洗時，可分期分批進行，也可一次性清洗。5、應具有日常維護所必需的備品備件、專用工具及試驗器，如備用探測器、報警按鈕及部件、照明裝置及部件、設備專用維修工具、加煙試驗器、加溫試驗器等。6、運行中如發現設備運行不正常，應及時檢修，保證系統正常運行，并作好記錄。三、維修保養計劃1、季度試驗和檢查的項目(使用單位每季度

14、對火災自動報警系統的功能應作下列試驗和檢查，并應填寫季檢查登記表（見附表3）)A.利用專用加煙（或加溫）等試驗器分期分批試驗探測器的動作是否正常，及確認燈顯示。試驗中發現有故障或失效的探測器應及時拆換；B.試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常。在實際操作試驗時，可一次全部試驗，也可部分進行試驗。但試驗前一定要做好妥善安排，以防造成不應有的恐慌或混亂；C.試驗自動噴水滅火系統管網上的水流指示器、壓力開關等電動報警裝置，應試驗它們的報警功能、信號顯示是否正常；D.對備用電源進行12次充放電試驗，13次主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常。具體試驗方法：切斷主電源，看是否自動轉換到備用電

15、源供電，備用電源指示燈是否亮燈4h后，再恢復主電源供電，看是否自動轉換，再檢查一下備用電源是否正常充電。E.有聯動控制功能的系統，應用自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能是否正常：（1）防排煙設備（可半年檢查一次）、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制設備（2）室內消火栓、自動噴火滅火系統等的控制設備（3）鹵代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固體滅火系統的控制設備（4）火災事故廣播、火災事故照明燈及疏散指示標志燈（5）強制消防電梯停于首層試驗。如條件許可，客梯和貨梯也宜切除外選，接通內選，進行一次強制電梯停于首層試驗（6）檢查電話插口、重要場所的對講電話、播音設備、揚聲器等是否處于正常完

16、好狀態，消防通訊設備應進行消防控制室與所有設置的所有對見講電話通話試驗，電話插孔通話試驗，通話應暢通，語音應清楚，抽查數量不少于總數的20（7）試驗選層廣播，抽查數量不少于總數的20（8）檢查所有的手動、自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換開關、防排煙、防火門，防火卷簾等轉換開關、警報轉換開關、應急照明轉換開關等是否正常（9）進行強制切斷非消防電源功能試驗（10）檢查備品備件、專用工具及加煙、加溫試驗器等是否齊備，并處于安全無損和適當保護狀態（11）直觀檢查所有消防用電設備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設備等是否處于安全無損狀態（12）檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的

17、位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規定的空白空間。探測器、手動報警按鈕首次巡視按100，每季度檢測數量不少于總數的20。2、試驗和檢查的項目(使用單位每年對火災自動報警系統的功能應作下列檢查試驗并填寫年檢登記表（見附表3）)：A.用專用加煙（或加溫）試驗器對安裝的所有探測器全部檢查試驗一遍。B.試驗自動噴水滅火系統管網上的水流指示器、壓力開關等電動報警裝置，應試驗它們的報警功能、信號顯示是否正常。C.對備用電源進行12次充放電試驗，13次主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常。具體試驗方法：切斷主電源，看是否自動轉換備用電源供

18、電，備用電源指示燈是否亮燈，4h后，再恢復主電源供電，看是否自動轉換，再檢查一下備用電源是否正常充電。D.有聯動控制功能的系統，應用自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能是否正常：（1）防排煙設備（可半年檢查一次）、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制設備（2）室內消火栓、自動噴水滅火系統等的控制設備（3）鹵代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定滅火系統的控制設備，可作模擬試驗（4）火災事故廣播、火災事故照明燈及疏散指示標志燈。以上試驗均應有信號反饋至消防控制室，且信號清晰（5）強制消防電梯停于首層試驗。如條件許可，客梯和貨梯也宜切除外選，接通內選，進行一次強制電梯停于首層試驗（6）消防通

19、信設備應進行消防控制室與所有設備的所有對講電話通話試驗，電話插孔通話試驗，通話應暢通，語音應清楚（7）檢查所有的手動、自動轉換開關，如電源轉換開關、應急照明轉換開關等是否正常（8）進行強制切斷非消防電源功能試驗（9）試驗火災事故廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態（開、關），都應能緊急切換到火災事故廣播通道上，且音響清晰（10）檢查所有接線端子是否有松動、破損和脫落現象。四、 修保養工具1、消防系統檢測箱,檢測箱的組件包括：A.發煙器（配備用棒箱盒）B.導煙管C.加熱器（配燃料盒）D.消火栓測壓接頭（配量程為01.0Mpa壓力表及悶蓋）E.水噴淋系統試驗接頭F.聲級計G.風速計H.微壓計（配乳膠管和備用工作液瓶）I.照度計J.鉗形萬用表 K.點溫度計L.計算器M.秒表2、絲刀、扳手、老虎鉗等常用工具。五、 附表自動報警系統運行日登記表單位名稱： 日期：年月日項目時間設備運行情況報警性質報警部位、原因及處理情況值班人備注正常故障火警誤報故障報警漏報時/時時/時時/時自動報警控制器日檢器記表單位名稱：