1、競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 (項(xiàng)目編號(hào)：TFZB2011028)項(xiàng)目名稱：都城大廈安防及消防設(shè)施維修保養(yǎng)項(xiàng)目采 購 人：中興電力實(shí)業(yè)發(fā)展XXX采購代理機(jī)構(gòu)：北京國電同方電力建設(shè)工程XXX 2011年12月目 錄一、邀請(qǐng)函3二、供應(yīng)商須知5三、談判程序7四、談判內(nèi)容9五、評(píng)審成交標(biāo)準(zhǔn)10六、合同11七、項(xiàng)目概況26八、供應(yīng)商提交的談判響應(yīng)文件（格式）35一、邀請(qǐng)函北京國電同方電力建設(shè)工程XXX受采購人委托，根據(jù)國家電網(wǎng)公司及有關(guān)規(guī)定，對(duì)都城大廈安防及消防設(shè)施維修保養(yǎng)項(xiàng)目進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判采購，邀請(qǐng)貴公司就采購事宜進(jìn)行談判。1. 資質(zhì)要求1.1 具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資金1000萬元以上；1.2 通過質(zhì)量、環(huán)

2、境、職業(yè)健康安全三個(gè)體系認(rèn)證；1.3 具有安全生產(chǎn)許可證；1.4 消防設(shè)施工程專業(yè)承包三級(jí)（含）以上資質(zhì)； 1.5 建筑智能化工程專業(yè)承包三級(jí)（含）以上資質(zhì)。 2. 采購內(nèi)容：安防及消防設(shè)施維修保養(yǎng)。3. 談判文件售價(jià)500元人民幣。4. 談判文件售賣時(shí)間2011年12月4日至2011年12月7日(節(jié)假日除外)上午9:00至11:00；下午1:30至4:00（北京時(shí)間）發(fā)售地點(diǎn)：北京市西城區(qū)白廣路二條1號(hào)國調(diào)樓10層招標(biāo)處。5. 保證金：談判方應(yīng)按要求提交保證金，每個(gè)供應(yīng)商6000元人民幣，保證金于談判前交納至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，并采用電匯或支票形式交納。6. 談判日期：2011年12月8日上午9：

3、307. 談判地點(diǎn)：北京市西城區(qū)白廣路二條1號(hào)綜合樓1層第三洽談室。8、談判順序：參加談判的供應(yīng)商于9：30前在北京市西城區(qū)白廣路二條1號(hào)綜合樓1層第三洽談室簽到，談判按照簽到的先后順序進(jìn)行。9.談判響應(yīng)有效期：自談判之日起90日歷日內(nèi)10.安防及消防維修保養(yǎng)服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至2012年12月31日止11.北京國電同方電力建設(shè)工程XXX地 址：北京市西城區(qū)白廣路二條1號(hào)郵 編：100761聯(lián) 系 人：盧雪聯(lián) 系 電 話傳 真開戶銀行及帳號(hào)：開戶名稱：北京國電同方電力建設(shè)工程XXX開 戶 行：工行櫻桃園支行帳 號(hào)：02000006

4、09003103078 二、供應(yīng)商須知1. 適用范圍本談判文件僅適用于本次采購活動(dòng)中所述的服務(wù)。2. 定義2.1 “采購代理機(jī)構(gòu)”是指組織本次采購的北京國電同方電力建設(shè)工程XXX。2.2 “供應(yīng)商”是指向采購代理機(jī)構(gòu)提交報(bào)價(jià)文件的供應(yīng)商。3. 合格的供應(yīng)商供應(yīng)商必須具有：3.1 具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資金1000萬元以上；3.2 通過質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全三個(gè)體系認(rèn)證；3.3 具有安全生產(chǎn)許可證；3.4 消防設(shè)施工程專業(yè)承包三級(jí)（含）以上資質(zhì)； 3.5 建筑智能化工程專業(yè)承包三級(jí)（含）以上資質(zhì)。4. 供應(yīng)商應(yīng)詳細(xì)閱讀談判文件中所有各項(xiàng)條款，按所提供的格式編制談判響應(yīng)文件。4.1本合同為固

5、定總價(jià)合同，報(bào)價(jià)應(yīng)包括供應(yīng)商完成本項(xiàng)目談判文件規(guī)定的所有工作內(nèi)容和相關(guān)服務(wù)的全部費(fèi)用。4.2本次談判采用固定金額報(bào)價(jià)，供應(yīng)商應(yīng)對(duì)本項(xiàng)目的規(guī)模、復(fù)雜程度、談判文件規(guī)定的工作范圍等，按照本談判文件合同條件及附件中確定的相關(guān)原則，制定人員投入計(jì)劃，計(jì)算本項(xiàng)目的響應(yīng)報(bào)價(jià)。4.3 所有根據(jù)合同或其它原因應(yīng)由供應(yīng)商支付的稅金和其它應(yīng)繳納的費(fèi)用都要包括在供應(yīng)商提交的談判報(bào)價(jià)中。5. 談判響應(yīng)文件的簽署及其形式。5.1供應(yīng)商應(yīng)填寫全稱，同時(shí)加蓋印章。5.2供應(yīng)商的應(yīng)答文件必須由法人代表或授權(quán)代表簽署(印刷體、復(fù)印件無效)。5.3供應(yīng)商的應(yīng)答文件一式3份。其中正本1份，副本2份，電子版1份。如果正本與副本不符，

6、以正本為準(zhǔn)。5.4供應(yīng)商的應(yīng)答文件的正本必須用不褪色的墨水填寫或打印，注明“正本”字樣。副本可以用復(fù)印件，注明“副本”字樣。5.5供應(yīng)商的應(yīng)答文件如有修改錯(cuò)漏處，必須由同一簽署人簽字或蓋章。5.6供應(yīng)商的應(yīng)答文件因字跡潦草或表達(dá)不清所引起的后果由供應(yīng)商負(fù)責(zé)。5.7供應(yīng)商提交的應(yīng)答文件以及供應(yīng)商與采購代理機(jī)構(gòu)就有關(guān)談判的所有來往函電均應(yīng)使用中文。供應(yīng)商可以提供使用其他語言打印的資料，但有關(guān)段落必須翻譯成中文，在有差異和矛盾時(shí)，以中文為準(zhǔn)。6. 保證金見邀請(qǐng)函中的要求。7. 供應(yīng)商的應(yīng)答文件的遞交7.1供應(yīng)商的應(yīng)答文件必須在規(guī)定的時(shí)間派人送達(dá)到指定的談判地點(diǎn)。7.2采購代理機(jī)構(gòu)推遲談判時(shí)間時(shí)，應(yīng)以

7、書面(或傳真、電報(bào))的形式，通知所有供應(yīng)商。在這種情況下，談判雙方的權(quán)利和義務(wù)將受到新的談判時(shí)間的約束。7.3在規(guī)定的供應(yīng)商的應(yīng)答文件送達(dá)時(shí)間以后送達(dá)的供應(yīng)商的應(yīng)答文件，采購代理機(jī)構(gòu)拒絕接收。7.4 供應(yīng)商應(yīng)將應(yīng)答文件正本、所有的副本以及電子版本分開包裝密封，且在密封包外標(biāo)明“正本”“副本”“電子版本”字樣。然后再將所有密封包封裝在一個(gè)外層包裝中。談判保證金應(yīng)單獨(dú)以信封封裝，在遞交投標(biāo)文件時(shí)一并提交。7.5 內(nèi)外層密封包外均應(yīng)： 7.5.1清楚標(biāo)明遞交至采購文件中指明的位置。 7.5.2注明采購文件中指明的項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)和“在年月日 時(shí)之前不得啟封”的字樣。 7.5.3供應(yīng)商名稱和位置。7

8、.6 如果外層信封未按要求加寫標(biāo)記和密封，采購代理機(jī)構(gòu)對(duì)誤投或過早啟封概不負(fù)責(zé)。對(duì)由此造成提前開封的應(yīng)答文件將予以拒絕，并退還給供應(yīng)商。8. 簽訂合同8.1 成交供應(yīng)商在收到采購代理機(jī)構(gòu)簽發(fā)的成交通知書7日內(nèi)，按成交通知書中指定的時(shí)間與需方簽訂合同。成交通知書對(duì)采購人和成交供應(yīng)商具有法律效力。成交通知書發(fā)出后，采購人改變成交結(jié)果的，或者成交供應(yīng)商放棄成交的，按照有關(guān)規(guī)定，依法承擔(dān)法律責(zé)任。8.2 成交供應(yīng)商如未能按成交通知書要求，在期限內(nèi)簽訂供應(yīng)和服務(wù)合同，采購代理機(jī)構(gòu)將撤消其成交通知書和不退還其保證金，并重新選擇成交供應(yīng)商或另行組織競(jìng)爭(zhēng)性談判采購。8.3采購代理機(jī)構(gòu)以談判成交額為基數(shù)按計(jì)價(jià)格

9、20021980號(hào)文及發(fā)改辦價(jià)格2003857號(hào)文有關(guān)規(guī)定向成交方收取成交服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)在領(lǐng)取成交通知書時(shí)一次付清。 三、談判程序一、談判小組的組成：由相關(guān)技術(shù)專家及業(yè)主代表3人組成。二、談判及推薦成交供應(yīng)商談判前，驗(yàn)證供應(yīng)商是否為合格的供應(yīng)商，驗(yàn)證供應(yīng)商授權(quán)代表的身份，合格后開始談判。由談判采購小組所有成員集中與每一個(gè)供應(yīng)商進(jìn)行一對(duì)一的談判（原則上不超過30分鐘）。參加談判的供應(yīng)商需派擬參加本項(xiàng)目的主要技術(shù)和商務(wù)人員參加，介紹公司及本人承擔(dān)過的類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)、本項(xiàng)目的安防及消防設(shè)施維修保養(yǎng)方案、人員配備情況、工作經(jīng)驗(yàn)及實(shí)力、售后服務(wù)承諾、優(yōu)惠條件。在談判中，談判的任何一方不得透露與談判有關(guān)的

10、其他供應(yīng)商的技術(shù)資料、價(jià)格和其他信息，談判結(jié)束后供應(yīng)商在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出最終報(bào)價(jià)及相關(guān)承諾并簽字認(rèn)可。三、簽署成交供應(yīng)商確定書談判結(jié)束后，談判小組根據(jù)“評(píng)審成交標(biāo)準(zhǔn)”推薦出成交候選供應(yīng)商，由采購人根據(jù)在符合采購需求、質(zhì)量和服務(wù)相等的前提下，以提出最低報(bào)價(jià)的供應(yīng)商作為成交供應(yīng)商。四、談判內(nèi)容1、 最終報(bào)價(jià)；2、 安防及消防設(shè)施維修保養(yǎng)方案；3、 人員配備情況；4、 工作經(jīng)驗(yàn)及實(shí)力；5、 售后服務(wù)承諾；6、 優(yōu)惠條件五、評(píng)審成交標(biāo)準(zhǔn)談判采購小組根據(jù)以下原則及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)議，并向采購人推薦合格的成交供應(yīng)商：（一） 成交必要條件1.應(yīng)答文件上法定代表人或法定代表人授權(quán)代理人簽字齊全。2.所提供的資質(zhì)證書

11、及營業(yè)執(zhí)照均在有效期內(nèi)。 以上標(biāo)準(zhǔn)如不滿足將不能進(jìn)入二次談判階段。（二） 成交評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：1. 安防及消防設(shè)施維修保養(yǎng)方案完整可行；2. 人員配備情況完好；3. 工作經(jīng)驗(yàn)豐富及實(shí)力雄厚；4. 供應(yīng)商售后服務(wù)體系完善，有良好的質(zhì)量保證承諾；5. 供應(yīng)商同類項(xiàng)目的業(yè)績(jī)較好；6. 供應(yīng)商承諾的優(yōu)惠條件。（三） 成交評(píng)定推薦原則：在符合采購需求、質(zhì)量和服務(wù)相等的前提下，以提出最低報(bào)價(jià)的供應(yīng)商作為成交供應(yīng)商。六、合同 安防系統(tǒng)維保工程合同合 同 編 號(hào)： 甲 方： 乙 方： 簽 訂 日 期： 年 月 日 簽 訂 地 點(diǎn)： 安防系統(tǒng)維保工程合同甲方：乙方： 根據(jù)中華人民共和國合同法規(guī)定，為保證綜合安防系統(tǒng)的

12、正常運(yùn)行，使視頻監(jiān)控、防盜報(bào)警、門禁管理、無限巡更系統(tǒng)軟硬件均能得到及時(shí)的技術(shù)支持、定期維護(hù)、應(yīng)急維修和備品、備件的供應(yīng)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，簽訂如下維保合同。第一條 合同內(nèi)容甲方向乙方支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，乙方在維保期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，負(fù)責(zé)如下系統(tǒng)的維修、保養(yǎng)工作： 。第二條 合同期限本合同有效期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三條 合同費(fèi)用合同金額為人民幣大寫： 元整（￥ ）。 第四條 維保費(fèi)用結(jié)算方式1、合同簽訂后十日內(nèi)，甲方支付乙方本合同價(jià)款的 % 人民幣（大寫） 元整。2、合同期滿一周內(nèi)經(jīng)甲方認(rèn)可后，甲方支付乙方本合同款的 %人民幣（大寫） 元整。

13、第五條 甲乙雙方的權(quán)利及義務(wù)1、 乙方須加強(qiáng)對(duì)委托范圍設(shè)備的日常巡查，避免設(shè)備超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)及疲勞使用。2、 甲方應(yīng)為乙方維保人員提供維保所需的一切相應(yīng)的便利條件。3、 乙方因維修不當(dāng)導(dǎo)致的損失及配件更換費(fèi)用由乙方全部負(fù)責(zé)，正常備件損耗更換單件費(fèi)用在1000元以下的乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修；更換單價(jià)費(fèi)用在1000元以上的由甲方支付，維修款按實(shí)際發(fā)生量半年結(jié)算一次。維修、更換設(shè)備及零配件的費(fèi)用甲方應(yīng)在維修、更換完成后付給乙方。4、 零配件及設(shè)備的更換均需獲得甲方相關(guān)人員的書面確認(rèn)。5、乙方在工程維保期內(nèi)須根據(jù)甲方的安排，保證維護(hù)人員24小時(shí)聯(lián)絡(luò)通暢。6、 乙方在甲方電話或書面通知后應(yīng)按合同約定的時(shí)間地點(diǎn)完成

14、維保及突發(fā)事件的搶修，直至完全恢復(fù)正常。乙方到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的最長時(shí)間不得超過本合同約定的時(shí)間，否則承擔(dān)違約責(zé)任。7、 乙方在接到甲方的維修通知后，未在本合同約定的期限內(nèi)派專業(yè)人員進(jìn)行保修，甲方三次通知仍未派人維修的，視為乙方拒絕履行本維保條款，甲方可委托其他單位或人員搶修，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用及相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。8、 設(shè)備發(fā)生故障后，乙方須及時(shí)提供維修使用的備品備件，保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行。9、乙方按本維保條款的約定完成維保工作后，須立即通知甲方組織驗(yàn)收。如甲方提出整改意見或經(jīng)驗(yàn)收不合格，乙方須改正直至符合相應(yīng)規(guī)范及甲方的要求。10、乙方在維護(hù)期間需服從甲方的有關(guān)管理規(guī)定。11、乙方有責(zé)任及義務(wù)對(duì)甲方提供

15、設(shè)備維護(hù)保修（保養(yǎng)）的技術(shù)支持及相應(yīng)的保養(yǎng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。12、乙方每季度對(duì)中控室各系統(tǒng)主機(jī)內(nèi)部進(jìn)行專業(yè)除塵，檢查主機(jī)內(nèi)部硬件的運(yùn)轉(zhuǎn)情況盡早發(fā)現(xiàn)問題消除隱患，以使各系統(tǒng)主機(jī)保持良好的工作狀態(tài)。13、乙方每月對(duì)各系統(tǒng)的運(yùn)行控制軟件進(jìn)行檢測(cè)，免費(fèi)對(duì)到期系統(tǒng)軟件進(jìn)行升級(jí)換代。發(fā)現(xiàn)軟件問題及時(shí)糾正，使系統(tǒng)控制軟件保持正常的運(yùn)行狀態(tài)。14、乙方每月對(duì)中控室各系統(tǒng)終端設(shè)備的連接線路、接插件等輔助器材進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)更換解決保證運(yùn)行。15、乙方每月對(duì)系統(tǒng)前端設(shè)備的各項(xiàng)功能進(jìn)行檢測(cè)（如監(jiān)控系統(tǒng)前端攝像機(jī)的清晰度是否合適、監(jiān)控位置是否準(zhǔn)確，報(bào)警系統(tǒng)前端報(bào)警器的靈敏度是否可靠等）及除塵，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行排除解決使

16、各系統(tǒng)前端設(shè)備保持良好的工作狀態(tài)。16、各系統(tǒng)的使用人員出現(xiàn)變動(dòng)時(shí)，乙方免費(fèi)為新的使用人員進(jìn)行系統(tǒng)操作培訓(xùn)，使其能夠迅速掌握設(shè)備的使用方法，保證各系統(tǒng)的正常運(yùn)行。17、乙方積極配合甲方的各項(xiàng)工作（如視頻監(jiān)控系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)問題后的調(diào)查取證等工作），使各系統(tǒng)在大廈的日常管理工作中發(fā)揮出最大的效能。每月對(duì)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)做出評(píng)價(jià)。18、設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方將以優(yōu)惠的價(jià)格對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修，不能修復(fù)的設(shè)備將按合同價(jià)格提供設(shè)備。對(duì)于由于不可抗力因素造成的設(shè)備不能按合同型號(hào)提供的，乙方將積極尋找同類可替代產(chǎn)品進(jìn)行替換出現(xiàn)故障的設(shè)備， 乙方提供維修設(shè)備替代品供甲方在維修期間使用。第六條 質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于維保范圍、內(nèi)

17、容的項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)在接到維修通知之日起24小時(shí)內(nèi)派人維修。2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)在4小時(shí)內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。3、甲方是質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全體系認(rèn)證公司， 乙方在工作過程中，將完全依照國家規(guī)定，配備持有相應(yīng)合格證件的人員，配備必要的安全設(shè)備、按必要的工作流程操作，以充分保障雙方人員、設(shè)備的安全，由于非甲方原因造成的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。4、乙方將收集、清理并帶走在工作過程中產(chǎn)生的垃圾及影響環(huán)保的物品。第七條 合同違約處理：乙方違反本合同第三條、第四條、第七條項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，乙方承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。 第八條

18、爭(zhēng)議解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商解決。1、若爭(zhēng)議經(jīng)協(xié)商仍無法解決的，按以下第 種方式處理：（1）仲裁：提交 ，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁機(jī)構(gòu)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（2）訴訟：向 人民法院提起訴訟。第九條 合同生效本合同自雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或其授權(quán)代表簽字并加蓋雙方公章或合同專用章后生效。第十條 簽訂日期合同簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準(zhǔn)。第十一條 合同份數(shù)本合同正本一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份；副本 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。第十二條 特別約定本特別約定是對(duì)合同其他條款的修改或補(bǔ)充，如有不一致，以

19、特別約定為準(zhǔn)。 。（以下無正文） 簽 署 頁甲方：（蓋章） 乙方： （蓋章）法定代表人(負(fù)責(zé)人)或授權(quán)代表（簽字）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：簽訂日期：位置：位置：郵編：郵編：了解人：了解人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行： 賬號(hào)：賬號(hào)：稅號(hào)： 稅號(hào)：消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)合同合 同 編 號(hào)：甲 方：乙 方：簽 訂 日 期： 年 月 日簽 訂 地 點(diǎn)：消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)合同甲方：乙方：為保證該辦公樓的消防火災(zāi)報(bào)警設(shè)備及聯(lián)動(dòng)設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,根據(jù)中華人民共和國合同法的相關(guān)規(guī)定，并在平等自愿的原則基礎(chǔ)上,本著互利互惠的原則,就 辦公樓消防系統(tǒng)設(shè)備的維修

20、保養(yǎng)工作達(dá)成協(xié)議，雙方愿自覺遵守協(xié)議中的各項(xiàng)條款內(nèi)容，并簽定以下消防火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維修、保養(yǎng)合同。第一條 合同委托內(nèi)容受甲方委托，乙方應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)、本合同約定對(duì)消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、消防緊急廣播系統(tǒng)、消防排煙和送風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行日常維護(hù)。具體內(nèi)容如下：1、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1.1火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器信號(hào)功能檢測(cè)1.2 報(bào)警主機(jī)功能檢測(cè)。1.3 控屏消音，復(fù)位功能檢測(cè)、維護(hù)。1.4控制屏聲光報(bào)警功能檢測(cè)、維護(hù)。1.5控制屏主備電源自動(dòng)切換功能和備用電源自動(dòng)充電功能 檢測(cè)、維護(hù)。1.6控制屏火警優(yōu)先，故障報(bào)警功能檢測(cè)、維護(hù)。1.7控制屏和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)軟件設(shè)定，修改和完善。1.8探測(cè)

21、器靈敏度調(diào)整。1.9控制屏打印功能檢測(cè)、維護(hù)。1.10聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)功能檢測(cè)、維護(hù)。1.11聯(lián)動(dòng)控制程序及網(wǎng)絡(luò)通訊程序檢查及調(diào)整。1.12報(bào)警回路調(diào)試。1.13聯(lián)動(dòng)臺(tái)手動(dòng)啟停消防泵和噴淋泵的控制功能和信號(hào)顯示功能檢測(cè)、維護(hù)。1.14探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警器報(bào)警聯(lián)動(dòng)強(qiáng)切非消防電源的控制功能和顯示信號(hào)功能檢測(cè)、維護(hù)。1.15溫感和手動(dòng)報(bào)警器報(bào)警聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)防排煙風(fēng)機(jī)的控制功能和信號(hào)顯示功能檢測(cè)、維護(hù)。1.16防火卷簾門兩側(cè)煙感探測(cè)器和溫感探測(cè)器聯(lián)動(dòng)控制防火卷簾門兩步降控制功能和信號(hào)顯示功能檢測(cè)、維護(hù)。1.17消防電話主機(jī)，消防電話掛機(jī)和消防電話插孔通訊功能檢測(cè)、維護(hù)。1.18因臟污造成的探測(cè)器故障，給予免費(fèi)清洗

22、，調(diào)整和清洗期間由乙方提供同型號(hào)的備用探測(cè)器。1.19氣體控制屏聲光報(bào)警功能，消音、復(fù)位功能維護(hù)保養(yǎng)。1.20氣體控制屏火警報(bào)警和故障報(bào)警功能維護(hù)保養(yǎng)。1.21氣體控制屏內(nèi)置主備電源自動(dòng)切換功能維護(hù)保養(yǎng)，半年進(jìn)行備電充放電一次。1.22警鈴、警笛和閃燈報(bào)警功能維護(hù)保養(yǎng)。1.23對(duì)氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行手動(dòng)放氣功能的檢測(cè)。1.24對(duì)氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行煙感探測(cè)器加煙測(cè)試，檢查一區(qū)報(bào)警功能。1.25警鈴聯(lián)動(dòng)報(bào)警功能及信號(hào)輸出功能。1.26對(duì)氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行溫感探測(cè)器加溫測(cè)試，檢查二區(qū)報(bào)警功能，1.27警笛和閃燈聯(lián)動(dòng)報(bào)警功能，信號(hào)輸出功能。同時(shí)檢查氣體滅火控制屏延時(shí)功能和模擬自動(dòng)放氣功能及緊急中斷功能。2、氣

23、體自動(dòng)滅火系統(tǒng) 由氣體鋼瓶、壓力表、送氣管道、噴頭等組成，具體內(nèi)容如下：2.1檢查氣體鋼瓶的貯存壓力和液位，若發(fā)現(xiàn)泄漏或放氣，對(duì)鋼瓶進(jìn)行補(bǔ)氣。2.2對(duì)貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)和噴嘴等全部系統(tǒng)組成進(jìn)行外觀檢查。2.3對(duì)氣體保護(hù)區(qū)的開口情況、防護(hù)區(qū)的用途及可燃物的種類、數(shù)量、分布情況進(jìn)行檢查。2.4對(duì)氣體氣瓶間設(shè)備、滅火劑輸送管道的支、吊架進(jìn)行檢查。2.5對(duì)高壓軟管進(jìn)行外觀檢查時(shí)，若發(fā)現(xiàn)有變形、裂痕或老化跡象時(shí)，對(duì)高壓軟管進(jìn)行氣壓負(fù)壓和氣壓氣密性實(shí)驗(yàn)。2.6對(duì)氣體管網(wǎng)、管道進(jìn)行外觀檢查時(shí)若發(fā)現(xiàn)損傷和堵塞現(xiàn)象時(shí)，對(duì)管道進(jìn)行嚴(yán)密性實(shí)驗(yàn)和吹掃。2.7對(duì)甲方使用的，

24、與氣體滅火系統(tǒng)相關(guān)的消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行定期的檢測(cè)和實(shí)驗(yàn)。2.8對(duì)甲方使用的氣體滅火系統(tǒng)在使用過程中可能出現(xiàn)的意外故障，提供及時(shí)的維修服務(wù)。3、消防水系統(tǒng) 由自動(dòng)水噴淋系統(tǒng)和消防栓系統(tǒng)組成，包括噴淋泵、消防栓泵、穩(wěn)壓泵、補(bǔ)壓泵、管網(wǎng)、水流指示器、濕式報(bào)警閥、消防栓手動(dòng)報(bào)警盒、閥門、壓力表、噴頭、噴淋、消防泵配電柜和穩(wěn)壓泵配電柜等組成。維修保養(yǎng)內(nèi)容如下： 3.1噴淋、消防泵和穩(wěn)壓、補(bǔ)壓泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常，噴淋穩(wěn)壓系統(tǒng)工作正常。3.2手動(dòng)報(bào)警、濕式報(bào)警閥報(bào)警、水流開關(guān)報(bào)警功能正常，壓力開關(guān)返回信號(hào)正常。3.3閥門狀態(tài)能夠保持正常。3.4穩(wěn)壓、補(bǔ)壓泵配電柜手動(dòng)/自動(dòng)啟停穩(wěn)壓泵功能正常。3.5噴淋、消防泵配電柜手

25、動(dòng)/自動(dòng)啟停泵的控制功能和返回信號(hào)顯示功能正常。3.6噴淋、消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)壓力保持正常。3.7噴淋、消防栓管網(wǎng)進(jìn)行一次放水清污。3.8閥門上油維護(hù)（每半年一次）。3.9噴淋頭外觀完好無破損、無異物堵塞。3.10噴淋水泵結(jié)合器、室外消防栓的接口及附件完好、無滲漏、悶蓋齊全（每季度檢查一次）。3.11自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)故障檢修，水流指示器和壓力開關(guān)季度檢測(cè)。4、消防緊急廣播系統(tǒng)由卡座、功放、選層器、麥克、樓層廣播組成。維修保養(yǎng)內(nèi)容如下：4.1卡座、功放、選層器工作正常。4.2消防廣播選層控制功能和信號(hào)顯示功能正常。4.3樓層廣播和中控室監(jiān)聽廣播音量控制功能正常。4.4消防緊急廣播系統(tǒng)正常，并每次季檢

26、時(shí)做播出功能檢測(cè)、并調(diào)整輸出音量的大小。4.5消防緊急廣播系統(tǒng)故障檢修。5、消防排煙、送風(fēng)系統(tǒng)5.1消防排煙、送風(fēng)機(jī)檢查維保：手動(dòng)自動(dòng)的啟停功能及信號(hào)返回；聯(lián)動(dòng)臺(tái)的啟停功能及信號(hào)返回；消防主機(jī)聯(lián)動(dòng)的功能及信號(hào)返回。5.2消防排煙、送風(fēng)閥維保測(cè)試：手動(dòng)自動(dòng)的啟停功能及信號(hào)返回；消防主機(jī)聯(lián)動(dòng)的功能及信號(hào)返回。5.3空調(diào)機(jī)、新風(fēng)機(jī)防火閥維護(hù)測(cè)試。在維修、保養(yǎng)工作中需認(rèn)真落實(shí)以上所列事項(xiàng)，如以上所列要求同國家有關(guān)規(guī)定規(guī)程不相符，以國家有關(guān)規(guī)程規(guī)范為準(zhǔn)。要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定及規(guī)范，提高技術(shù)水平與標(biāo)準(zhǔn)，需要參照?qǐng)?zhí)行的有關(guān)規(guī)范如下：1、 （GBJ16-87）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范。2、 （GB116-88）火災(zāi)

27、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范。3、 （GBJ50116-92）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)驗(yàn)收規(guī)范。4、 （GBJ84-85）自動(dòng)滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范。第二條 甲乙雙方責(zé)任1、 甲方責(zé)任1.1 為乙方提供必要的施工及辦公場(chǎng)地、以及進(jìn)出大廈等條件。1.2 負(fù)責(zé)按協(xié)議規(guī)定支付維修維護(hù)費(fèi)用。1.3 負(fù)責(zé)提供圖紙資料及協(xié)議范圍內(nèi)維修、維護(hù)所需的備品備件。1.4 甲方負(fù)責(zé)會(huì)同乙方進(jìn)行安全檢查、功能試驗(yàn)、質(zhì)量驗(yàn)收等工作。1.5甲方負(fù)責(zé)為乙方提供一部?jī)?nèi)線電話以便于了解工作，乙方應(yīng)用于工作，妥善保管，不得用于其他用途，協(xié)議終止時(shí)歸還甲方。2、乙方責(zé)任2.1 大廈的消防系統(tǒng)是防止大廈發(fā)生水、火災(zāi)害的重要措施和技術(shù)手段，直接關(guān)系到大廈的

28、安全和正常運(yùn)行，保證大廈現(xiàn)有消防設(shè)施、設(shè)備處于設(shè)計(jì)時(shí)的完好、自動(dòng)狀態(tài)，不發(fā)生誤動(dòng)作（特別要杜絕氣體保護(hù)區(qū)誤噴灑、水噴淋誤噴灑等），保證消防設(shè)施處于正常運(yùn)行或準(zhǔn)工作狀態(tài)是乙方的基本職責(zé)。2.2乙方在工作日8：30至17：30在國家電力調(diào)度中心大樓派駐2名有消防專業(yè)資質(zhì)和能力的工作人員，進(jìn)行消防系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃規(guī)定的維護(hù)維修工作。非工作日消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障，乙方人員應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。一旦大廈發(fā)生與消防有關(guān)的任何事故，乙方人員應(yīng)在第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行事故處理，防止事故擴(kuò)大。2.3 乙方向甲方應(yīng)提供單位營業(yè)執(zhí)照，相關(guān)資質(zhì)，授權(quán)書等文件。以及維保服務(wù)人員的相關(guān)從業(yè)資格證明。承擔(dān)維修保養(yǎng)的人員

29、應(yīng)具有消防設(shè)施安裝或調(diào)試經(jīng)驗(yàn)。確保消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施安全穩(wěn)定運(yùn)行。2.4 乙方負(fù)責(zé)本協(xié)議規(guī)定范圍內(nèi)維修、維護(hù)所需的消耗材料、施工機(jī)具和施工人員的勞動(dòng)防護(hù)用品及生活用品。2.5乙方對(duì)消防系統(tǒng)的設(shè)備缺陷應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)予以消除，對(duì)一時(shí)無法消除的缺陷，要有防止事故發(fā)生以及擴(kuò)大的措施，并在與甲方商定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行處理、解決，以確保在發(fā)生火災(zāi)時(shí)自動(dòng)消防設(shè)施能夠正確動(dòng)作。2.6 乙方根據(jù)委托管理內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，遵照甲方有關(guān)規(guī)定，做好請(qǐng)示、匯報(bào)、計(jì)劃、總結(jié)等管理工作。每月末提前2天，將下月工作計(jì)劃交甲方。2.7乙方在工作中應(yīng)愛護(hù)甲方設(shè)備，不得故意損壞，必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)安全的作業(yè)規(guī)程，乙方人員發(fā)生安全問題責(zé)任自負(fù)

30、。2.8配合甲方通過消防局定期和不定期的檢查。2.9 甲、乙雙方應(yīng)積極協(xié)作，做好備品備件的維修、定購、管理工作，確保工作需要。日常所需新購備品備件，配件在200元以下（不含氣體消防系統(tǒng)）的由乙方免費(fèi)提供，超出200元的由乙方提前三個(gè)月提供需用計(jì)劃，甲方購置，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。因乙方未提出備品備件需用計(jì)劃而造成后果屬乙方責(zé)任，因甲方未按乙方計(jì)劃及時(shí)提供所需備品備件而造成的責(zé)任事故及損失，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。2.10 對(duì)甲方工作中可能導(dǎo)致自動(dòng)消防設(shè)施異常的因素，乙方有權(quán)要求甲方制定措施，以確保消防設(shè)施的正常運(yùn)行。2.11 除戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等不可抗拒的因素，以及因甲方操作不當(dāng)或人為因素造成的損壞之外，因乙

31、方維護(hù)維修不當(dāng)或未按期進(jìn)行維護(hù)維修，致使消防設(shè)施失去作用造成的后果，根據(jù)中華人民共和國消防法，追究乙方的法律責(zé)任，乙方還應(yīng)同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。發(fā)生上述事件時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)事件進(jìn)行調(diào)查，以確定責(zé)任。2.12 安全管理2.12.1 乙方在進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，要按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，設(shè)置完善的文明作業(yè)設(shè)施和標(biāo)志，并保證不發(fā)生人身和設(shè)備的安全事故，一旦出現(xiàn)，責(zé)任自負(fù)。2.12.2 進(jìn)行消防系統(tǒng)維修維護(hù)或搶修時(shí)，因乙方違章原因造成人員傷亡事故，乙方承擔(dān)一切損失；因乙方違章發(fā)生特大傷亡事故，甲方有權(quán)終止協(xié)議，乙方須賠償甲方拖延工期、更換肇事隊(duì)伍的直接損失及可以預(yù)見的間接損失。2.13 凡涉及到與相關(guān)設(shè)備廠家協(xié)調(diào)

32、的工作，乙方應(yīng)主動(dòng)了解，不得推諉。2.14 凡涉及故障探測(cè)器的維修、寫位置工作，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)解決。第三條 維修、維護(hù)的質(zhì)量及檢驗(yàn)1、乙方對(duì)委托管理范圍內(nèi)的消防設(shè)施應(yīng)使之性能達(dá)到原消防設(shè)計(jì)要求，并符合現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)：1.1 建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理GA 58720051.2 建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程GA 50320041.3 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50166921.4 火災(zāi)報(bào)警控制器通用技術(shù)條件 GB4717-93 1.5 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB-50084-20011.6 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50261961.7 氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB502639

33、72、乙方應(yīng)根據(jù)上述有關(guān)技術(shù)規(guī)程、規(guī)范和規(guī)定，編制維修、維護(hù)的有關(guān)試驗(yàn)和檢驗(yàn)表格，維修保養(yǎng)周期按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。所有的試驗(yàn)、檢驗(yàn)、驗(yàn)收均應(yīng)有甲方人員參加，所有的記錄均應(yīng)得到甲方的確認(rèn)。3、甲方如果認(rèn)為乙方維修、維護(hù)工作存在不及時(shí)、不合格，應(yīng)函告乙方整改，并對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證。若乙方出現(xiàn)三次以上不合格或整改效果不好，甲方有權(quán)終止協(xié)議。4、乙方所有維修、維護(hù)、檢查、整改記錄如果沒有甲方確認(rèn)視為無效。以上無效記錄出現(xiàn)兩次，甲方有權(quán)拒付維保費(fèi)用。情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)終止本協(xié)議。5 、乙方應(yīng)按服務(wù)承諾提供維修、維護(hù)所需的消耗材料和施工機(jī)具，保證其質(zhì)量并符合環(huán)保要求，施工結(jié)束做到工完場(chǎng)清。第四條 維保費(fèi)價(jià)格

34、和支付方式1、本協(xié)議維保費(fèi)人民幣： 元，其價(jià)格組成： 1.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)： 元 1.2火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)： 元 1.3防排煙系統(tǒng)及防火門系列： 元1.4噴淋系統(tǒng)： 元1.5氣體滅火系統(tǒng)： 元2、協(xié)議正式簽定后，兩周之內(nèi)預(yù)付維保費(fèi) 元，余款在全年維修維護(hù)保養(yǎng)工作完成并提交年度總結(jié)、得到甲方確認(rèn)后一次結(jié)清。3、維保費(fèi)的調(diào)整當(dāng)維保范圍發(fā)生變化時(shí)，由甲乙雙方協(xié)商，調(diào)整協(xié)議價(jià)格。第五條 協(xié)議期限與終止本協(xié)議自 年 月 日起至 年 月 日，協(xié)議有效期 年，到期后如雙方滿意可繼續(xù)合作。但需提前一個(gè)月進(jìn)行洽談。第六條 違約責(zé)任 1、甲方違約因甲方未按期支付維修、維護(hù)費(fèi)用，逾期3個(gè)月后，每逾期一個(gè)月應(yīng)向

35、乙方支付協(xié)議金額的百分之一作為滯納金。2、乙方違約2.1因乙方的責(zé)任造成消防設(shè)備損壞時(shí)，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并按損壞的直接損失和可預(yù)見的間接損失向甲方賠償，甲方將視損失的情況按協(xié)議中相應(yīng)的條款規(guī)定，有權(quán)終止本協(xié)議，乙方須賠償甲方更換隊(duì)伍、工期拖期等的直接損失以及甲方可預(yù)見的間接損失。2.2因乙方責(zé)任導(dǎo)致未能通過消防局檢查,乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議金額的10%作為違約費(fèi)，并負(fù)責(zé)繼續(xù)整改直至通過檢查。2.3乙方在安全管理及其它方面的違約，按本協(xié)議相應(yīng)條款的規(guī)定執(zhí)行。2.4乙方若沒有按照本協(xié)議中第二條第2款履行乙方應(yīng)盡的職責(zé)，給甲方造成造成損失的，甲方可視損失情況，相應(yīng)的扣除應(yīng)支付乙方的維保費(fèi)。第七條 爭(zhēng)議解

36、決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商解決。若爭(zhēng)議經(jīng)協(xié)商仍無法解決的，按以下第 種方式處理：（1）仲裁：提交 ，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁機(jī)構(gòu)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（2）訴訟：向 人民法院提起訴訟。第八條 合同生效本合同自雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或其授權(quán)代表簽字并加蓋雙方公章或合同專用章后生效。第九條 簽訂日期合同簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準(zhǔn)。第十條 合同份數(shù)本合同正本一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份；副本 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。第十一條 特別約定本特別約定是對(duì)合同其他條款的修改或補(bǔ)充，如有不一致，以特別約定為準(zhǔn)

37、。1、協(xié)議附件：維修維護(hù)的詳細(xì)工作內(nèi)容及周期。2、甲方已通過ISO9000質(zhì)量管理體系和ISO14001環(huán)境管理體系的認(rèn)證，環(huán)境方針是遵紀(jì)守法、強(qiáng)化環(huán)境意識(shí)、節(jié)能降耗、做好污染預(yù)防、持續(xù)改進(jìn)、營造舒適環(huán)境，因此要求乙方在維修維護(hù)過程中產(chǎn)生的危險(xiǎn)廢棄物由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)出大廈。3、乙方在服務(wù)過程中，必須關(guān)注甲方識(shí)別的危險(xiǎn)源，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律、法規(guī)，執(zhí)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和安全操作規(guī)程，做好各種防護(hù)和監(jiān)護(hù)，如乙方人員發(fā)生人身安全事故或因乙方單位責(zé)任造成第三方人員傷害，乙方負(fù)全部責(zé)任。4、 。（以下無正文）簽 署 頁甲方：（蓋章） 乙方： （蓋章）法定代表人(負(fù)責(zé)人)或授權(quán)代表（簽字）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）或

38、授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：簽訂日期：位置：位置：郵編：郵編：了解人：了解人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行： 賬號(hào)：賬號(hào)：稅號(hào)： 稅號(hào)：55 / 56七、 項(xiàng)目概況7-1、都城大廈安防系統(tǒng)維修保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)一、 系統(tǒng)概況安防系統(tǒng)維保，是安防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。我公司依照國家安全防范工程程序與要求GAT 751994、建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程JGJT 161992、安全防范工程技術(shù)規(guī)范GB50348-2004等文件規(guī)定的內(nèi)容，結(jié)合用戶的設(shè)備實(shí)際和管理要求，以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個(gè)系統(tǒng)正常運(yùn)行，以達(dá)到用戶實(shí)際使用要求。1. 監(jiān)控系統(tǒng)都城大廈監(jiān)控系統(tǒng)由監(jiān)控主機(jī)、

39、顯示部分、前端攝像機(jī)及云臺(tái)控制解碼器幾部分組成，傳輸線路分為視頻線路傳輸、供電系統(tǒng)傳輸、控制線路傳輸。維保設(shè)備概況：1. 23臺(tái)硬盤錄像機(jī)，品牌及型號(hào)為海康DS-8016HS-S，目前用戶使用的309臺(tái)攝像機(jī)滿足所有接口使用且有一定冗余。內(nèi)置監(jiān)控軟件為海康硬盤錄像機(jī)隨機(jī)附帶的監(jiān)控軟件，其主要功能包括監(jiān)控、錄像、圖像抓拍、錄像回放、網(wǎng)傳等，監(jiān)控軟件目前設(shè)置了不同權(quán)限等級(jí)的賬號(hào)以防止非管理人員操作。另有23臺(tái)海康視頻分頻器對(duì)圖像進(jìn)行分配，一路供硬盤錄像機(jī)，一路供切換矩陣使用。除此之外，還有2臺(tái)HP專業(yè)級(jí)服務(wù)器實(shí)現(xiàn)其網(wǎng)傳功能。2. 顯示部分包括：監(jiān)視器、切換矩陣、控制鍵盤、電視墻組成。2.1 監(jiān)視器

40、分為：18臺(tái)19寸監(jiān)視器（次監(jiān)視屏）和2臺(tái)42寸等離子監(jiān)視器（主監(jiān)視屏）組成。2.2 切換矩陣為派爾高知名品牌，輸入路數(shù)為320路，輸出路數(shù)為32路。如需擴(kuò)展，可隨時(shí)插入擴(kuò)展卡進(jìn)行擴(kuò)充。2.3 控制鍵盤為切換矩陣配套設(shè)備，使用方便，采用3維控制、LED顯示，操作簡(jiǎn)單、方便。2.4 電視墻為專業(yè)廠家定做，固定牢固，接地線已正確連接。3. 前端攝像機(jī)分為三種攝像機(jī)：3.1. 帶云臺(tái)一體球型攝像機(jī)：球型攝像機(jī)共有5臺(tái)，品牌為派爾高，攝像機(jī)屬于內(nèi)置解碼器，攝像機(jī)鏡頭控制線直接連接解碼器，攝像機(jī)電源也由解碼器直接供給。3.2. 普通半球形攝像機(jī)：普通半球形攝像機(jī)共有242臺(tái)，品牌為三星。半球形攝像機(jī)內(nèi)置

41、普通一體機(jī)，外部使用半球球形護(hù)罩保護(hù)。3.3. 普通槍式攝像機(jī)：普通槍式攝像機(jī)共有59臺(tái)，其中有6臺(tái)裝載于云臺(tái)內(nèi)，品牌為三星。槍式攝像機(jī)由專用槍式護(hù)罩保護(hù)。3.4. 電梯型攝像機(jī)：電梯型攝像機(jī)共有10臺(tái)，品牌為三星。2. 報(bào)警系統(tǒng)都城大廈報(bào)警系統(tǒng)由16路報(bào)警主機(jī)，聲光報(bào)警器，前端探測(cè)器三部分組成。維保設(shè)備概況：1) N路報(bào)警主機(jī)所有防區(qū)均已使用，設(shè)備資料齊全。2) 聲光報(bào)警器設(shè)置在中控室。3) 前端探測(cè)器數(shù)量為13個(gè)，分別安裝在大廈的主要出入口、通道、辦公室內(nèi)。3、巡更系統(tǒng)都城大廈巡更系統(tǒng)由巡更信息點(diǎn)、巡更器、控制計(jì)算機(jī)組成。維保設(shè)備概況：1) 巡更信息點(diǎn)共有40個(gè)，固定在巡更的路徑點(diǎn)上，由巡

42、更棒來讀取其數(shù)據(jù)。2) 巡更器共有10個(gè)，由執(zhí)行巡更的安保人員持有，其主要作用是在規(guī)定的時(shí)間去讀取規(guī)定地點(diǎn)的信息點(diǎn)，并且儲(chǔ)存在巡更棒上，從而完成一個(gè)巡更流程。3) 控制計(jì)算機(jī)是HP品牌臺(tái)式機(jī)，巡更軟件功能包括查詢巡更的時(shí)間、地點(diǎn)、人物、事件等等。4、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)都城大廈停車場(chǎng)管理系統(tǒng)是由入口管理設(shè)備、出口管理設(shè)備、停車場(chǎng)系統(tǒng)管理軟件組成。維保設(shè)備概況：1) 入口共有2個(gè)，其中入口管理設(shè)備包括讀卡器、感應(yīng)卡、自動(dòng)擋車閘機(jī)及折疊臂、感應(yīng)控制器及感應(yīng)線圈、防砸車控制器等主要設(shè)備組成。2) 出口共有2個(gè)，其中出口管理設(shè)備包括讀卡器、感應(yīng)卡、自動(dòng)擋車閘機(jī)及折疊臂、感應(yīng)控制器及感應(yīng)線圈、防砸車控制器、臨

43、時(shí)收費(fèi)站等主要設(shè)備組成。3) 停車場(chǎng)系統(tǒng)管理軟件裝載于專用的HP品牌計(jì)算機(jī)中，對(duì)整理系統(tǒng)進(jìn)行管理。5、信息發(fā)布系統(tǒng)都城信息發(fā)布系統(tǒng)是由播放管理平臺(tái)、信息傳輸系統(tǒng)、播放終端和顯示終端組成。維保設(shè)備概況：1) 播放管理平臺(tái)裝載于HP品牌計(jì)算機(jī)上，進(jìn)行著對(duì)各個(gè)終端發(fā)布信息的工作。2) 信息傳輸系統(tǒng)是由傳輸線路組成，并配備一臺(tái)倚信品牌信號(hào)接收器輔助工作。3) 播放終端為倚信品牌的信號(hào)發(fā)送器主機(jī)，共有20臺(tái)。4) 顯示終端為19寸液晶顯示器，共有46臺(tái)。二、 維保周期及主要內(nèi)容1、 自簽訂維保合同后開始計(jì)算，每周四對(duì)都成大廈的弱電系統(tǒng)進(jìn)行例行檢查，每季度對(duì)所有弱電設(shè)備進(jìn)行一次全面檢修，如設(shè)備的除塵、清理

44、等。2、 根據(jù)監(jiān)控系統(tǒng)各部分的使用說明及實(shí)際使用情況，將每季度對(duì)攝像機(jī)、防護(hù)罩等部件要卸下徹底吹風(fēng)除塵，之后用無水酒精棉將各個(gè)鏡頭擦干凈，調(diào)整清晰度，防止由于機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)、靜電等因素將塵土吸入監(jiān)控設(shè)備機(jī)體內(nèi)，確保機(jī)器正常運(yùn)行。同時(shí)檢查監(jiān)控機(jī)房通風(fēng)、散熱、凈塵、供電等設(shè)施。3、 根據(jù)安防系統(tǒng)各部分設(shè)備的使用說明，每個(gè)季度檢測(cè)其各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)及系統(tǒng)傳輸線路質(zhì)量，處理故障隱患，協(xié)助監(jiān)控主管設(shè)定使用級(jí)別等各種數(shù)據(jù)，確保各部份設(shè)備各項(xiàng)功能良好，能夠正常運(yùn)行。4、 對(duì)容易老化的安防部件每個(gè)季度一次進(jìn)行全面檢查，一旦發(fā)現(xiàn)老化現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)更換、維修，如視頻頭、射燈等。5、 對(duì)長時(shí)間工作的安防設(shè)備每個(gè)季度定期維護(hù)一次，

45、如監(jiān)控主機(jī)長時(shí)間工作會(huì)產(chǎn)生較多的熱量，一旦其電風(fēng)扇有故障，會(huì)影響排熱，以免監(jiān)控主機(jī)工作不正常。6、 對(duì)安防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)控，分析運(yùn)行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除故障7、 根據(jù)各系統(tǒng)經(jīng)常出現(xiàn)的情況或者有可能出現(xiàn)的地方及時(shí)提出日常維護(hù)和日常使用建議。7-2、都城大廈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)一、工程概況及特點(diǎn)本工程為都城大廈工程，位于西城區(qū)南橫東街8號(hào)，本工程消防系統(tǒng)主要由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防安全照明、疏散指示系統(tǒng)組成。二、消防工程維保內(nèi)容及實(shí)施方案消防工程的維修及保養(yǎng)，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。根據(jù)公安部關(guān)于抓緊建立和認(rèn)

46、真落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知的要求，為保證萬柳新貴大廈樓內(nèi)的消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保大廈及樓內(nèi)人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全，我公司依照國家火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB 50166-92、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB 50261-2005、建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)范，結(jié)合甲方設(shè)備的實(shí)際情況和管理要求，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，特制定該大廈消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案。以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，保證大廈整個(gè)消防設(shè)備系統(tǒng)的完整性及良好運(yùn)行，確保遇警時(shí)的萬無一失。1 消防系統(tǒng)維保施工準(zhǔn)備1.1 收集整理消防系統(tǒng)維保分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料

47、，熟悉甲方消防設(shè)備、消防水源的現(xiàn)狀。1.2 匯同甲方制定維保檢查計(jì)劃。1.3 建立健全甲方消防值班人員職責(zé)、消防控制室管理制度、消防設(shè)施維保管理制度等消防管理的規(guī)章制度。1.4 消防設(shè)施檢測(cè)儀器及維保工具到位。1.5 維保人員佩證上崗。2 消防系統(tǒng)檢查、維保方法2.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)2.1.1 每季度采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器動(dòng)作及確認(rèn)顯示是否正常，安裝情況是否正常。2.1.2 每季度分期分批試驗(yàn)報(bào)警按鈕及消火栓按鈕動(dòng)作及確認(rèn)顯示是否正常，安裝情況是否正常。2.1.3 征得甲方同意，試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的消防揚(yáng)聲器（聲光報(bào)警器）工作是否正常，安裝情況是否正常。2.1.4 試驗(yàn)水流指示器、壓

48、力開關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示是否正常。2.1.5 每季度分期分批檢測(cè)消防模塊的功能及安裝是否正常。2.1.6 每季度分期分批檢測(cè)消防插孔電話及消防分機(jī)的功能及安裝是否正常。2.1.7 對(duì)備用電源進(jìn)行12次充放電試驗(yàn)，13次主電源和備用電源切換試驗(yàn)。每季度對(duì)消防控制器進(jìn)行以下操作不應(yīng)少于1次：a.火災(zāi)報(bào)警自檢功能；b.消音、復(fù)位功能；c.故障報(bào)警功能；d.火災(zāi)優(yōu)先功能；e.報(bào)警記憶功能2.1.8 每月檢查一次消防設(shè)備的用電是否正常。3 消防控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)每年對(duì)下列設(shè)備作不少于一次的聯(lián)動(dòng)工作檢查：3.1 檢查噴淋水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況。3.2 檢查各消防設(shè)施的切換開關(guān)是否正常。3.3 檢查消防水泵的聯(lián)動(dòng)工

49、作情況。3.4 防火門、防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況。3.5 防排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況。3.6 電梯的聯(lián)動(dòng)歸首及消防電梯的消防功能。4 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)4.1 每月檢查一次消防水池水位，確認(rèn)水位指數(shù)是否正常。4.2 每月對(duì)消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認(rèn)所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài)。4.3 每月對(duì)消防水泵結(jié)合器接口及附件檢查一次，確認(rèn)接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。4.4 每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時(shí)匯報(bào)并采取得當(dāng)?shù)拇胧┨幚怼?.5 每月對(duì)噴淋泵作一次啟動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)。4.6 每月對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行一次沖洗，確保管內(nèi)無雜質(zhì)無污垢。4.7 每季度分期分批用末端試水裝置對(duì)水流指示器作

50、一次檢查，確認(rèn)報(bào)警正常。4.8 每季度對(duì)報(bào)警閥前的供水閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)，并保障水力警鈴確認(rèn)報(bào)警正常。4.9 每季度對(duì)室外閥門、進(jìn)水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài)。4.10 每月檢查一次消防氣壓給水設(shè)備的氣壓、水位是否正常。4.11 每月檢查一次高位水箱的水位是否正常，且保障消防儲(chǔ)備水不被他用的措施是否到位。4.12 每年檢查不少于一次的消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能。4.13 每年冬季對(duì)設(shè)置儲(chǔ)水設(shè)備的房間進(jìn)行室溫檢查，并提出合理化建議。5 氣體滅火系統(tǒng)5.1 每月檢查一次鋼瓶間鋼瓶情況，檢查是否銹蝕，漏氣等。5.2 每月檢查一次氣滅管道是否銹蝕、形變等。5.3 每月對(duì)鋼瓶壓力進(jìn)行一次檢查，確認(rèn)壓力值是否

51、在正常范圍內(nèi)。5.4 每月對(duì)氣滅保護(hù)區(qū)內(nèi)煙感、溫感等設(shè)備進(jìn)行一次測(cè)試，確認(rèn)其是否工作正常。6 消火栓系統(tǒng)6.1 每月檢查一次消防水池水位，確認(rèn)水位指數(shù)是否正常。6.2 每月對(duì)消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認(rèn)所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài)。6.3 每月對(duì)消防水泵結(jié)合器接口及附件檢查一次，確認(rèn)接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。6.4 每月檢查一次消火栓箱及其配件，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)有漏水等不正常情況的消火栓及時(shí)匯報(bào)并采取得當(dāng)?shù)拇胧┨幚怼?.5 每月對(duì)消防泵作一次啟動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)。6.6 每月一次對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行沖洗，確保管內(nèi)無雜質(zhì)無污垢。6.7 每月對(duì)屋面試驗(yàn)栓進(jìn)行放水試驗(yàn)，并用消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵，實(shí)驗(yàn)供水系統(tǒng)的水量水壓。7 消防安全照明、疏散指示系統(tǒng)定期對(duì)應(yīng)急照明和疏散指示燈進(jìn)行一次充放電，并做好記錄交給甲方。8 施工配合方法與質(zhì)量體系8.1維護(hù)人員應(yīng)熟悉消防工程中系統(tǒng)的工作原理及操作方法。8.2 維保人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置及水源情況。8.3 對(duì)消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標(biāo)識(shí)。8.4 維保人員應(yīng)與甲方消防值班人員密切配合、指導(dǎo)、協(xié)助甲方管理人員做好日常檢查工作。8.5 甲方值班人員在日常巡查時(shí)，保證消防系統(tǒng)的各供水網(wǎng)充滿壓力，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的最不利點(diǎn)壓