1、會計學1精裝房驗收精裝房驗收(ynshu)培訓培訓第一頁，共27頁。一、精裝房概述一、精裝房概述二、精裝中涉及到的主要材料二、精裝中涉及到的主要材料三、精裝房各工種的施工順序三、精裝房各工種的施工順序(shnx)四、施工工藝及質量通病四、施工工藝及質量通病五、驗收標準及方法五、驗收標準及方法第1頁/共27頁第二頁，共27頁。精裝房（成品住宅、全裝修住宅）概念：精裝房（成品住宅、全裝修住宅）概念：住宅套內所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚住宅套內所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房房(chfng)(chfng)和衛生間的基本設施等全部完成，已具備基本使用功和衛生間

2、的基本設施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。能的住房。一般是指住宅開發商為客戶提供一般是指住宅開發商為客戶提供“硬裝硬裝”的房子，是按照開發商承的房子，是按照開發商承諾的諾的“交樓標準交樓標準”提供的帶提供的帶“部分部分”室內裝修的商品住宅。室內裝修的商品住宅。第2頁/共27頁第三頁，共27頁。住宅批量精裝修與傳統裝修的區別及特征住宅批量精裝修與傳統裝修的區別及特征1 1、裝修設計特點把控：設計中性化、淡化個性化設計，通過設計引導消費者向裝飾個性、裝修設計特點把控：設計中性化、淡化個性化設計，通過設計引導消費者向裝飾個性化方向發展。提倡化方向發展。提倡“輕裝修、重裝飾輕裝修、重裝飾”。2

3、2、設計風格選擇：采用現代簡約、簡約歐式、時尚混搭三種風格為主，在此基礎風格之、設計風格選擇：采用現代簡約、簡約歐式、時尚混搭三種風格為主，在此基礎風格之上進行演變和延伸。上進行演變和延伸。3 3、批量裝修質量保證問題的解決：采用工廠化制作、現場安裝的工藝，大大提高標準化、批量裝修質量保證問題的解決：采用工廠化制作、現場安裝的工藝，大大提高標準化施工質量。房屋各種部位、部品具有施工質量。房屋各種部位、部品具有(jyu)(jyu)質量保證期限，盡量減少現場的施工作業。質量保證期限，盡量減少現場的施工作業。4 4、解決業主對材料環保性能的擔憂：環保監控從供應商原材料供應的源頭抓起，選擇信、解決業主

4、對材料環保性能的擔憂：環保監控從供應商原材料供應的源頭抓起，選擇信譽度高的，客戶認可度高的知名品牌，確保安全。譽度高的，客戶認可度高的知名品牌，確保安全。5 5、批量精裝設計不同于傳統樣板房設計：批量的特點，嚴格的目標成本控制。、批量精裝設計不同于傳統樣板房設計：批量的特點，嚴格的目標成本控制。6 6、成本控制與采購特點：嚴格的目標成本控制。原則上貴重材料、成套部品、專項工程、成本控制與采購特點：嚴格的目標成本控制。原則上貴重材料、成套部品、專項工程和設備均由甲方采購和分包，現場裝飾施工單位以包清工為主。和設備均由甲方采購和分包，現場裝飾施工單位以包清工為主。7 7、項目開發周期的特性：設計、

5、采購、施工獨特的開發節點安排，精裝房比毛坯房開發、項目開發周期的特性：設計、采購、施工獨特的開發節點安排，精裝房比毛坯房開發周期多周期多6 6至至8 8個月。個月。8 8、精裝房項目交付的獨特性：驗房交付環節的重要性，售后服務的特點。、精裝房項目交付的獨特性：驗房交付環節的重要性，售后服務的特點。第3頁/共27頁第四頁，共27頁。主要(zhyo)材料墻面(qin min)材料頂面材料地面材料成品、半成品隱蔽材料瓷磚、石材墻面涂料（仿瓷涂料、乳膠漆、硅藻泥等）軟包、硬包（布藝、皮革）壁紙（PVC壁紙、無紡布壁紙、純紙壁紙等）玻璃（烤漆、磨砂、鏡子等）瓷磚、石材木地板地毯石膏板鋁扣板PVC扣板整體

6、廚房（櫥柜、煙機灶具、水盆龍頭）潔具（浴室柜、坐便器、花灑、浴室五件套）套裝門（木門、鈦鎂合金門）燈具、開關插座面板等石材窗臺板、晾衣架等上下水、強弱電、防水等第4頁/共27頁第五頁，共27頁。傳統家裝裝修傳統家裝裝修(zhungxi)施工順施工順序序墻體拆改水電(shu din)改造防水施工瓦工施工木工施工油工施工成品安裝保潔交付 （12天天 ） （3天）天） （5天）天） （ 710天）天） （1天）天） （710天）天） （1520天）天） （ 57天天）總工期約總工期約4560天天測量櫥柜木門尺寸中央空調及新風設備同時進場施工第5頁/共27頁第六頁，共27頁。批量精裝修施工核心理念：工

7、廠化制作，現場批量精裝修施工核心理念：工廠化制作，現場(xinchng)(xinchng)安裝安裝！第一階段第一階段 第二階段第二階段 第三階段第三階段 第四階段第四階段 合計合計(hj)(hj)時間：時間：（2020天）天） （3535天）天） （3535天天 ） （30403040天）天） 120130 120130天天 準備階段準備階段：圖紙會審圖紙會審、土建總、土建總包場地包場地(chngd(chngd) )移交、移交、成品保護成品保護、甲乙方、甲乙方供材料進供材料進場、統一場、統一不同施工不同施工單位的管單位的管理模式等理模式等。無需移交的無需移交的施工階段：施工階段：泥水貼磚泥水貼

8、磚施工、天施工、天花吊頂、花吊頂、廚衛回填廚衛回填、防水施、防水施工、水電工、水電預埋、乳預埋、乳膠漆底漆膠漆底漆施工等。施工等。需要移交需要移交的施工階的施工階段：段：入戶門安入戶門安裝、櫥柜裝、櫥柜及工業化及工業化部品進場部品進場安裝、家安裝、家電安裝、電安裝、掛門扇、掛門扇、鋪地板等鋪地板等。整改、驗整改、驗收和移交收和移交階段：階段：施工單位施工單位自檢、甲自檢、甲方監理檢方監理檢查、分戶查、分戶驗收、小驗收、小業主開放業主開放日、物業日、物業開荒、入開荒、入伙。伙。成成品品房房交交付付批量精裝修施工的四階段工作法批量精裝修施工的四階段工作法第6頁/共27頁第七頁，共27頁。瓷磚：一、

9、材料要求：1、水泥：32.5 級以上普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥；專用填縫劑。2、砂：粗砂或中砂，含泥量不大于3，過8mm 孔徑的篩子；3、瓷磚：進場驗收合格后，在施工前應進行挑選，將有質量缺陷（重點(zhngdin)是平整度和曲翹度等）的先剔除。二、作業條件：1、墻上四周彈好一米水平線；2、防水層已經做完，室內墻面濕作業已經做完；3、穿樓地面的管洞已經堵嚴塞實；4、樓地面墊層已經做完；5、板塊應預先用水浸濕，并碼放好，鋪時達到表面無明水。6、復雜的地面施工前，應繪制施工大樣圖，并做出樣板間，經檢查合格后，方可大面積施工。三、工藝流程：基層處理找標高、彈線鋪找平層彈鋪磚控制線泡磚鋪磚勾縫、擦

10、縫養護施工工藝施工工藝第7頁/共27頁第八頁，共27頁。石膏板吊頂一、 材料要求1、安裝前應核對材料品種、規格、數量無誤。2、石膏板應干燥、平整、面紙完整無損。受潮、彎曲變形、板斷裂、面紙起鼓等均不得使用。3、輕鋼龍骨應平整、光滑、無銹蝕、無變形。二、作業條件1、樓層內各類主要管線完，空調、新風等頂面系統驗收合格成后再進行(jnxng)石膏板系統安裝。2、安裝現場保持干燥，地面不應有積水。3、安裝前，應對現場進行(jnxng)清潔，清除積垢、灰塵、油污、雜物。三、工藝流程 彈線放樣固定卡式輕鋼龍骨框架（間距小于600MM）膨脹螺栓固定安裝副龍骨（間距400MM）面層交錯鋪裝9MM厚雙層石膏板（

11、兩層石膏板之間滿涂白膠）自攻螺絲釘固定，釘蓋涂防銹漆防銹漆膩子石膏板嵌逢處（預留5MM以上縫隙）使用專用嵌縫石膏找平貼優質防裂紙繃帶。第8頁/共27頁第九頁，共27頁。乳膠漆一、 材料要求(yoqi)涂料的品種、型號和性能應符合設計要求(yoqi)，涂料的顏色應符合設計要求(yoqi)。二、 作業條件墻體已達到墻面施工要求(yoqi)，涂料工程施工時的環境溫度不宜低于10，相對濕度不宜大于60%，機電及其它工程已施工完畢，并已隱蔽，抹灰施工達到設計圖紙要求(yoqi)，并驗收合格。三、 工藝流程基層清理彈控制線刮膩子打磨陰陽角找方正打磨滿刮膩子打磨乳膠漆三道壁紙、地板(dbn)、踢腳線、窗簾盒

12、、電氣安裝等施工工藝見附件第9頁/共27頁第十頁，共27頁。質量通病：質量通病：質量通病主要質量通病主要(zhyo)(zhyo)表現在裂紋、空鼓、漏水、返潮等幾個表現在裂紋、空鼓、漏水、返潮等幾個方面方面（1 1）、抹灰通病）、抹灰通病抹灰裂縫與施工過程控制關系極大。只要認真管理抹灰裂縫與施工過程控制關系極大。只要認真管理(gunl)(gunl)，裂縫可，裂縫可以大為減少。以大為減少。水泥砂漿、混合砂漿抹灰的比較，水灰比、抹灰基地的處理、養護等水泥砂漿、混合砂漿抹灰的比較，水灰比、抹灰基地的處理、養護等。混凝土裂縫修補，砂漿裂縫修補。煙道變形下沉也常常引起瓷磚開裂混凝土裂縫修補，砂漿裂縫修補。

13、煙道變形下沉也常常引起瓷磚開裂以及面層飾面材料的開裂。以及面層飾面材料的開裂。第10頁/共27頁第十一頁，共27頁。（2 2）、墻磚空鼓問題）、墻磚空鼓問題 驗收規范不允許墻磚出現空鼓，代價是必須逐塊檢查，發現即打驗收規范不允許墻磚出現空鼓，代價是必須逐塊檢查，發現即打掉重來。防治措施如下：掉重來。防治措施如下：A A、基層強度要足夠。尤其是混合砂漿抹灰的墻面，如果在土建、基層強度要足夠。尤其是混合砂漿抹灰的墻面，如果在土建(t (t jin)jin)施工時嚴重失水，必定造成混合砂漿強度極低，貼磚后非常容易施工時嚴重失水，必定造成混合砂漿強度極低，貼磚后非常容易出現嚴重的空鼓。出現嚴重的空鼓。

14、基層含水率要適中。貼磚前一天淋水，正式貼磚前再次濕潤墻面。如基層含水率要適中。貼磚前一天淋水，正式貼磚前再次濕潤墻面。如果是輕質砌塊，則因為其吸水極其厲害，必須長時間灑水養護，否則果是輕質砌塊，則因為其吸水極其厲害，必須長時間灑水養護，否則必定空鼓無疑。必定空鼓無疑。B B、墻磚要泡水、墻磚要泡水2 2小時以上。因為現在瓷磚質量普遍較好，吸水率比規小時以上。因為現在瓷磚質量普遍較好，吸水率比規范允許的程度低很很多，工人憑經驗覺得不泡水也可以，實際上對空范允許的程度低很很多，工人憑經驗覺得不泡水也可以，實際上對空鼓是有影響的。鼓是有影響的。C C、采用二次成活法。大墻磚背面刮上一層水泥膏，約、采

15、用二次成活法。大墻磚背面刮上一層水泥膏，約10mm10mm厚。先試貼厚。先試貼，輕輕敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次鑲貼。這個方法對防，輕輕敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次鑲貼。這個方法對防止空鼓貢獻很大。門邊、門頭位置尤其要防止空鼓。止空鼓貢獻很大。門邊、門頭位置尤其要防止空鼓。 在不同墻體材料交接部位，一定要用鋼絲網加強，否則該部位發在不同墻體材料交接部位，一定要用鋼絲網加強，否則該部位發生相對位移時也容易造成空鼓。生相對位移時也容易造成空鼓。 瓷磚踢腳線常常空鼓，原因之一是膩子刮得太低，應避免。瓷磚踢腳線常常空鼓，原因之一是膩子刮得太低，應避免。 第11頁/共27頁第十二頁，共2

16、7頁。（3 3）、地磚空鼓）、地磚空鼓 規范對地磚的空鼓相對稍微寬松，但是標準仍然為不允許出現空規范對地磚的空鼓相對稍微寬松，但是標準仍然為不允許出現空鼓。鼓。磚越大越容易空鼓，這與干鋪法沒有統一嚴格的工藝做法有關。為盡磚越大越容易空鼓，這與干鋪法沒有統一嚴格的工藝做法有關。為盡量減少空鼓，建議的措施如下：量減少空鼓，建議的措施如下：A A、鋪貼前樓面板要濕潤。、鋪貼前樓面板要濕潤。B B、干鋪砂漿配合比約、干鋪砂漿配合比約1 1：4 4，要均勻地鋪在樓板上。，要均勻地鋪在樓板上。C C、采用二次成活法。地磚背面刮上一層水泥膏，約、采用二次成活法。地磚背面刮上一層水泥膏，約10mm10mm厚。

17、先試鋪厚。先試鋪，輕輕敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次鋪貼。這個，輕輕敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次鋪貼。這個(zh ge)(zh ge)方法對防止空鼓貢獻很大。方法對防止空鼓貢獻很大。D D、鋪完之后、鋪完之后2424小時以上嚴禁上人。采取養護措施對防止空鼓大為有小時以上嚴禁上人。采取養護措施對防止空鼓大為有利。利。 第12頁/共27頁第十三頁，共27頁。（4 4）、吊頂裂縫及油漆質量不佳）、吊頂裂縫及油漆質量不佳 要嚴格控制木龍骨含水率，盡量減少木龍骨使用范圍，能用輕鋼龍骨石膏板代替的吊頂要嚴格控制木龍骨含水率，盡量減少木龍骨使用范圍，能用輕鋼龍骨石膏板代替的吊頂可盡量替換木制結

18、構。可盡量替換木制結構。 “ “回回”字形天花的四個角，膠合板不宜在此附近斷開，而是在四個角整塊夾板做成字形天花的四個角，膠合板不宜在此附近斷開，而是在四個角整塊夾板做成L L形完成形完成角部的過度，可以大幅度地降低此處出現裂縫的可能性。角部的過度，可以大幅度地降低此處出現裂縫的可能性。 木材與木材接縫處做成木材與木材接縫處做成V V字形凹縫，用環氧樹脂加鋸末填充，打磨，封牛皮紙，然后再進字形凹縫，用環氧樹脂加鋸末填充，打磨，封牛皮紙，然后再進行表面油漆工藝。石膏板吊頂接縫處預留行表面油漆工藝。石膏板吊頂接縫處預留5mm-10mm5mm-10mm自然縫，嵌縫石膏找平，貼牛皮紙。此法自然縫，嵌縫

19、石膏找平，貼牛皮紙。此法比較可靠，不宜用無紡布代替牛皮紙，因為比較可靠，不宜用無紡布代替牛皮紙，因為(yn wi)(yn wi)無紡布彈性大，起不到繃緊的作用。無紡布彈性大，起不到繃緊的作用。 盡量避免木材與混凝土墻面等直接接觸，很容易出現裂縫。盡量避免木材與混凝土墻面等直接接觸，很容易出現裂縫。 妥善地安排施工工序，盡量減少木材受潮可能性。妥善地安排施工工序，盡量減少木材受潮可能性。 木制背景墻制作時，必須對墻面進行防潮處理。某些木材更容易受潮，最好避免。木制背景墻制作時，必須對墻面進行防潮處理。某些木材更容易受潮，最好避免。第13頁/共27頁第十四頁，共27頁。（5 5）、乳膠漆、涂料的質

20、量通病）、乳膠漆、涂料的質量通病1 1、基層的處理、基層的處理水泥砂漿基層、石膏板基層、木夾板基層水泥砂漿基層、石膏板基層、木夾板基層2 2、膩子、膩子(n z)(n z)的質量的質量3 3、涂料的質量及施工工藝的保障、涂料的質量及施工工藝的保障某樓盤公共(gnggng)電梯間天花其他質量通病(tngbng)請見附件第14頁/共27頁第十五頁，共27頁。驗收驗收(ynshu)標標準：準：第15頁/共27頁第十六頁，共27頁。第16頁/共27頁第十七頁，共27頁。第17頁/共27頁第十八頁，共27頁。驗收檢查驗收檢查(jinch)(jinch)步驟：步驟：1 1、閉水試驗：提前一天閉水，、閉水試

21、驗：提前一天閉水，2424小時后檢查小時后檢查(jinch)(jinch)是否漏水。是否漏水。2 2、打壓試驗：需要、打壓試驗：需要1.51.5小時打壓試驗。小時打壓試驗。3 3、地面部分：所有地面的項目包括地磚、給排水、防水存水、地漏等。、地面部分：所有地面的項目包括地磚、給排水、防水存水、地漏等。4 4、墻、頂面部分：從入戶門左邊開始沿順時針方向對所有墻面上的項目進行檢查、墻、頂面部分：從入戶門左邊開始沿順時針方向對所有墻面上的項目進行檢查(jinch)(jinch)驗收，并用貼紙或者粉筆標注在發現的問題點位置。驗收，并用貼紙或者粉筆標注在發現的問題點位置。5 5、詳細記錄：對發現的問題點

22、用專用收樓記錄表對每個項目進行詳細記錄，驗收的相、詳細記錄：對發現的問題點用專用收樓記錄表對每個項目進行詳細記錄，驗收的相關方簽字確認，以便后期整改檢查關方簽字確認，以便后期整改檢查(jinch)(jinch)及原始資料存檔。及原始資料存檔。6 6、常用的驗房方法：、常用的驗房方法：觀感法：看、摸、敲、照；觀感法：看、摸、敲、照；量測法：靠、吊、量、套；量測法：靠、吊、量、套；試運行法：存水試驗、沖水試驗、水表空轉試驗；試運行法：存水試驗、沖水試驗、水表空轉試驗；儀器檢測法：閉水試驗、打壓試驗、插座檢測器檢驗等。儀器檢測法：閉水試驗、打壓試驗、插座檢測器檢驗等。第18頁/共27頁第十九頁，共2

23、7頁。驗房內容驗房內容(nirng)(nirng)分解一：分解一：驗水驗水1 1、閉水試驗：在樓上和驗收樓層的衛生間、廚房、陽臺用塑料袋裝好沙子，將所有、閉水試驗：在樓上和驗收樓層的衛生間、廚房、陽臺用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24482448小時后查看：小時后查看：（1 1）、地漏出墻管處不應有水滲出至外墻；）、地漏出墻管處不應有水滲出至外墻；（2 2）、不應有水從廚廁滲到廳房墻面、墻角；）、不應有水從廚廁滲到廳房墻面、墻角；（3 3）、上層住戶的廚廁、陽臺的水不應滲到下層的天花（特別要檢查天花燈座、豎）、上層住戶的廚廁、陽臺的水不

24、應滲到下層的天花（特別要檢查天花燈座、豎管周圍）管周圍）（4 4）、屋面下的天花和墻角、墻面（尤其）、屋面下的天花和墻角、墻面（尤其(yuq)(yuq)是窗周圍）不應有雨水滲入得痕跡是窗周圍）不應有雨水滲入得痕跡（在大雨過后兩天內來檢查為宜）。（在大雨過后兩天內來檢查為宜）。2 2、水表空轉試驗：打開樓上的自來水閥門放水到最大，去看該樓層的水表，防止別、水表空轉試驗：打開樓上的自來水閥門放水到最大，去看該樓層的水表，防止別人用水自家水表幫忙跑的現象。人用水自家水表幫忙跑的現象。3 3、存水試驗：閉水試驗結束后，提起地漏上的沙袋將水放掉，水放完之后還有存水、存水試驗：閉水試驗結束后，提起地漏上的

25、沙袋將水放掉，水放完之后還有存水，說明地面坡度不夠，需要整改地面。，說明地面坡度不夠，需要整改地面。4 4、給排水試驗：查看廚房、衛生間排水是否通暢，所有地漏是否有防臭功能。、給排水試驗：查看廚房、衛生間排水是否通暢，所有地漏是否有防臭功能。5 5、其它：給排水管之間的接駁處是否有滲水，尤其、其它：給排水管之間的接駁處是否有滲水，尤其(yuq)(yuq)是膠管接駁部位，所有水是膠管接駁部位，所有水龍頭出水是否正常，做到抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好。龍頭出水是否正常，做到抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好。第19頁/共27頁第二十頁，共27頁。驗房內容驗房內容(nirn

26、g)(nirng)分解二：驗電分解二：驗電1 1、插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電。此時拉下總開關的、插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電。此時拉下總開關的插座回路插座回路(hul)(hul)開關，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關回路開關，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關回路(hul)(hul)接線良好，插座接線良好，插座安全。安全。2 2、開關箱：各分路開關應有明顯的標識，如果沒有或者不明確，要立即糾正。開關應安、開關箱：各分路開關應有明顯的標識，如果沒有或者不明確，要立即糾正。開關應安裝牢固，每個都要用力晃動檢查，如果發現松動，應立即緊固或者更換，否

27、則日后使用裝牢固，每個都要用力晃動檢查，如果發現松動，應立即緊固或者更換，否則日后使用中會出現不良打火現象，會造成更大的危險。還要檢查漏電保護開關是否靈敏。中會出現不良打火現象，會造成更大的危險。還要檢查漏電保護開關是否靈敏。3 3、檢查弱電系統：檢查可視對講是否工作正常。檢查有線電視、電話、寬帶是否底盒內、檢查弱電系統：檢查可視對講是否工作正常。檢查有線電視、電話、寬帶是否底盒內有線或者穿繩以備后期業主自行穿線。有線或者穿繩以備后期業主自行穿線。4 4、檢查機電設備：如果精裝修住宅配備有空調、新風機、熱水器等機電設備，需要檢測、檢查機電設備：如果精裝修住宅配備有空調、新風機、熱水器等機電設備

28、，需要檢測這些機電設備是否正常工作。這些機電設備是否正常工作。第20頁/共27頁第二十一頁，共27頁。驗房內容(nirng)分解三：廚房編號編號 檢查項目檢查項目 問題問題 整改意見整改意見 時間時間 1天花及燈座牢固，無暇疵（無裂紋、水漬，天花線平直，顏色均勻） 2墻身線平直，墻角成直角，墻身垂直，墻身與天花的夾口平直，瓷片無空鼓、無損壞、無較大裂縫，電器邊表面平滑妥當 3地磚有無暇疵（無空鼓、破損，裂紋），顏色均一，有防水功能及有足夠斜度去水4櫥柜和玻璃門無膠水污跡，推拉順滑，顏色均勻，關門后無太大縫隙，邊緣不割手5人造石臺面、邊、底有無劃花跡象，是否平整光潔 6窗臺玻璃沒有花痕、裂紋，牢

29、固、無異常顏色，邊緣與框有沒有過量的玻璃膠 7各廚柜是否安裝牢固，廚柜邊沿是否與墻貼緊, 是否損傷，拉手是否完整，櫥柜門開合是否順滑 8櫥柜頂部油煙管通道高度是否小于油煙管直徑， 櫥柜和抽油煙機有沒有預留電線孔，能否排油煙9廚柜內的管線、開孔是否整齊、合理10洗菜盆有無固定好，放滿水至邊進行實驗，看周邊及下面接口是否有漏水現象，有無提供洗菜盆底部的蓋子 11爐孔規格是否標準 12冰箱,抽油煙機,消毒碗柜,微波爐的擺放,電源接口 13煤氣爐擺放,煤氣管如何接口,冷熱水龍頭接法 14檢查地面排水；廚房如何去水 15柜腳防水措施；柜腳與地臺間沒有太大縫隙 16隨樓附送的配套設備是否完好；說明書及保養

30、證第21頁/共27頁第二十二頁，共27頁。驗房分解內容(nirng)四：陽臺編號編號 檢查項目檢查項目 問題問題 整改意見整改意見 時間時間 1防水功能測試，有無足夠斜度去水 2門開關是否順滑 3看內外墻是否有污漬，管線排列是否整齊 4欄桿是否有生銹和不好的方面及是否牢固 5與陽臺相連的外墻是否完好 6地磚是否防滑及有無空鼓現象 7水管等管線排列是否整齊，有沒有損傷 8是否有排水洞，是否真能排水, 看有無積水，是否漏水,放水檢查 9推拉門要順滑，玻璃要干凈，無裂紋，平整 第22頁/共27頁第二十三頁，共27頁。驗房內容(nirng)分解五：衛生間編號編號 檢查項目檢查項目 問題問題 整改意見整

31、改意見 時間時間 1天花及燈座牢固，無暇疵（無裂紋、水漬，開花線平直，顏色均勻） 2墻身線平直，墻角成直角，墻身垂直，墻身與天花的夾口平直，瓷片無空鼓、無損壞、無較大裂縫，電擎邊表面平滑妥當 3地磚有無暇疵（無空鼓、破損，裂紋），顏色均一，有防水功能及有足夠斜度去水 4房門關門時無太大縫隙，顏色均勻，門框門基與墻地面平整，門鎖完好，把手完好 5洗手盤臺面是否牢固；,與臺面縫隙是否過大，.水龍頭是否穩固,開水檢查，洗手盤下的水管是否漏水；洗手盆支架有無涂防銹漆，有沒有提供堵水蓋子 6鏡有無固定好、鏡是否平滑無破裂 7洗澡盤是否穩固,坐墊結構,沖涼房門開關是否順暢，檢查邊沿；花灑是否牢固; 地面排水檢查8馬桶沖水是否正常，馬桶是否有漏水,是否長流水，坐廁下水是否順暢 , 沖廁水箱有無漏水聲 9窗臺玻璃沒有花痕、裂紋，牢固、無異常顏色，邊緣與框有沒有過量的玻璃膠 10有無積水，坡度是否對頭，是否朝地漏排水11看上、下樓之間的墻面是否有滲水（水漬）衛生間與房間的墻面有無滲水 12熱水器如何接進來13隨樓附送