1、博物館周邊地塊改造項目房屋征收與補償安 置 方 案（二一一年八月二十七日）根據中華人民共和國物權法、國務院國有土地上房屋征收與補償條例和洛陽市人民政府關于國有土地上房屋征收與補償意見的有關規定，結合項目實際情況，制訂本征收與補償安置方案。一、征收范圍：東至芳林路、西至王城大道、南至中州路、北至升龍公司地界的國有土地上的建（構）筑物（原洛陽博物館展館除外）。二、征收補償安置（一）房屋性質和面積認定 1、被征收房屋的面積和性質認定以房屋所有權證證載為準。2、對被征收房屋證載面積有異議時，由提出異議者申請市房地產行政主管部門予以確認。3、對被征收房屋性質有異議時，由提出異議者申請市規劃行政主管部門予

2、以確認。4、未經合法登記的正規建筑，考慮歷史遺留因素，根據建設年代和建設成本的不同給予適當補償，但不能產權調換；違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。（二）補償方式：由于改造范圍內不再建設住宅用房，結合周邊建設實際情況，本項目征收住宅房屋原則上僅提供貨幣補償、產權調換（就近、異地安置）兩種方式供被征收人選擇。（三）貨幣補償1、對給予貨幣補償的房屋，需由具有相應資質的房地產價格評估機構進行市場價格評估。2、貨幣補償包括:（1）被征收房屋評估價值；（2）以被征收房屋評估價值為基數，住宅增加30%的補助，非住宅增加20%的補助。（四）產權調換1、安置房源位置及戶型面積（1）安置房源均為高層建筑，

3、由西工區政府協調解決，并確保手續齊全、質量符合要求。（2）就近安置房源位于西小屯城中村改造項目安置房建設區域的A區（王城大道與健康路交叉口西南角）、E區（漢屯路以南、唐宮路以北、王城大道以東、海碧飲品公司以西地塊）和F區（唐宮路以南、原博物館展館以北、王城大道以東、芳林路以西地塊）。戶型面積約為130、120、110、90、80和60。（3）異地安置房源位于洛南新區的帝都國際城（新區宜人路與古城路交叉口），戶型面積分別約為140和95。2、產權調換方式和比例（1）被征收房屋與安置房按套內面積（證載面積減公攤面積）和公攤面積分別進行調換。（2）被征收人選擇產權調換（原址、異地）的，被征收房屋與安

4、置房按套內建筑面積11調換。（3）公攤面積調換時，應置換套內面積相對應的公攤面積與被征收房屋公攤面積之差由征收人承擔。3、安置房不計樓層差價。4、被征收人擁有兩套以上（以產權證為準）被征收房屋，需要合并安置補償的，可按擁有被征收房屋套數享受優惠及獎勵政策；被征收房屋應置換面積超過安置房最大戶型面積時可以拆分安置，只享受一套安置房優惠及獎勵政策。5、安置房不足應置換面積部分（指應置換套內建筑面積和與其相對應的公攤面積之和），按照被征收房屋市場評估價上浮30%給予補償。6、安置房超出被征收房屋應置換面積部分，10以內（含10）按2800元/建設成本價購買；10以上至30（含30）按市場優惠價450

5、0元/購買；再超出部分按政府下發征收決定之日安置房市場價購買。7、原則上對實行產權調換的被征收房屋不進行單戶市場價值評估；如選擇產權調換戶要求對被征收房屋進行價值評估的，可對該戶進行市場價值評估，并按在被征收房屋市場評估價基礎上上浮20%后的價格與安置房市場評估價進行計算，相互結清差價。8、安置房選擇：在指定樓棟、單元范圍內，以簽訂征收補償安置協議和騰空交付被征收房屋的先后順序，加權平均后公開優先挑選；加權平均后分數相等的，按簽訂征收補償安置協議的先后順序挑選。三、其它補償補助（一）搬遷補償（搬家費）：按被征收房屋證載面積每次每平方米10元的標準發放，最低標準800元/次；貨幣補償戶發放一次，

6、產權置換戶發放兩次。（二）臨時安置補償（過渡費）：按被征收房屋證載面積每次每平方米10元的標準支付，最低標準600元/月。1、被征收人自行解決過渡周轉房；2、臨時安置過渡期自被征收房屋搬遷騰空完畢并交付之日起，至安置房統一發放鑰匙之日后三個月止；3、過渡期原則上為36個月（以實際過渡時間為準）；如超過36個月，過渡費增加100。4、臨時安置補償費第一次發放24個月，以后每6個月發放一次。5、選擇貨幣補償的，一次性補償12個月臨時安置費。（三）被征收房屋產權性質為住宅，但臨街底層自然間實際用于商業經營的，連續經營3年以上、有房屋安全鑒定報告、有合法經營手續（工商營業執照、稅務登記證等齊全），在選

7、擇貨幣補償和就近安置的前提下，以住宅評估價格為基數對實際用于經營的面積再給予50%的貨幣補償。但不能置換營業房。（四）被征收人為70歲以上老人或殘疾人的（以戶口本、身份證、殘疾證為準），在過渡期內每人每月給予補助150元。（五）對被征收戶中的中小學生，每人一次性發給交通補助費200元。（六）物業管理費補助：按被征收房屋證載面積和1.2元/月補助標準一次性給予36個月物業管理費補助；被征收房屋不足45的，按45計算補助。（七）室內裝修和附屬設施補償標準：詳見附件。四、按期搬遷獎勵（一）在規定期限內簽訂征收補償安置協議和騰空交付被征收房屋的貨幣補償戶和產權調換戶，均按被征收房屋證載面積給予200元

8、/的獎勵。（二）未要求進行被征收房屋市場價值評估的產權調換戶，在規定期限內簽訂征收補償安置協議和騰空交付被征收房屋的，應置換面積與被征收房屋的差價以按期搬遷獎勵方式給予補助，被征收人不需支付應置換面積與被征收房屋的差價款。（三）異地安置按期搬遷的獎勵套內置換比例15%，同時獎勵對應部分的公攤面積。（四）要求進行被征收房屋市場價值評估，并按被征收房屋和安置房市場評估價計算、結清差價款的產權調換戶，在規定期限內簽訂征收補償安置協議和騰空交付被征收房屋的，每戶給予3萬元按期搬遷獎勵。（五）選擇貨幣補償戶，在規定期限內簽訂征收補償安置協議和騰空交付被征收房屋的，每戶給予3萬元按期搬遷獎勵。五、安置房標

9、準基本原則：安置房屋及其內部設施 、設備符合建筑設計技術規范和安全要求，房屋驗收合格，并達到以下入住條件：（一）內墻：衛生間、廚房間墻面貼普通瓷磚至頂，其他墻面一般涂料刷白。（二）地面：水泥壓光；衛生間、廚房間鋪設普通防滑地磚。廚房間安裝普通水池，衛生間安裝普通面盆和坐便器。（三）門窗：入戶門為高檔特制防盜門，塑鋼窗戶，中空玻璃，室內安裝普通木門。（四）陽臺：塑鋼封裝，中空玻璃。（五）水、電、暖：室內水通、電通；水、電一戶一表；室內安裝開關、插座和照明燈泡；暖氣管道和暖氣片按照設計方案實施。（六）其它：有線電視、寬帶、電話線、煤氣入戶留置接口。六、其他事宜（一）被征收人符合承租廉租房和購買經濟

10、適用房條件的，按有關規定給予積極幫助和協調；按照洛陽市有關政策規定，經市廉租辦認定為“雙困戶”的被征收戶，享受補償安置政策照顧，即被征收戶僅有此一套不足45平方米住房的，在選擇貨幣補償時，按45平方米計算補償款；選擇產權調換的，其家庭人口在三人以下的按45平方米，其家庭人口在四人以上的按60平方米無償補足安置，超出部分按市場價購買。（二）被征收人應積極配合有關部門做好房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況調查登記工作，調查結果將在房屋征收范圍內向被征收人公布。（三）按照協議約定需要支付被征收人的款項，在簽訂征收補償安置協議的基礎上，按移交被征收房屋的時間，隨交隨兌。被征收人需要支

11、付的超面積房款，在安置房交付時付清。（四）被征收人騰空交付被征收房屋時，必須保證房屋整體完整，如有缺損，按拆除物品的價值從補償費中扣除。（五）房地產評估機構原則上由被征收人在規定期限內協商確定，若協商不成，按有關規定確定。對被征收房屋評估有異議時，最終以房地產評估委員會認定結果為準。（六）辦理安置房房產證涉及的契稅，應置換面積部分由征收人承擔，超過應置換面積部分由被征收人承擔。涉及的房屋維修基金，增加公攤面積部分（應置換套內面積相對應的公攤面積與被征收房屋公攤面積之差）由征收人承擔；被征收房屋原證載面積內原繳納的維修基金余額可以抵繳，抵繳后的不足部分由被征收人承擔。（七）征收范圍內單位（企業）

12、房產原則上統一實行貨幣補償。（八）區紀委（監察局）和財政、審計部門，加強對征收過程中資金使用情況的監管，確保公開、公正、公平。（九）本方案由西工區城區改造辦公室負責解釋。七、征收計劃房屋征收階段總體時間安排為2011年3月5日至2011年10月30日，各個階段時間安排如下：（一）發布擬征收通告、下發征收補償安置方案并征求意見、對擬征收房屋情況進行調查登記階段： 2011年3月5日至2011年8月30日；（二）摸底分析、信訪評估、收集意見、修訂方案階段： 2011年3月21日至2011年8月30日；（三）發布征收公告，公布征收方案；裝修丈量、房屋評估階段： 2011年 8 月31日至2011年

13、9 月9 日；（四）簽訂征收補償安置協議階段：2011年9 月 10 日至2011 年11 月10 日；（五）騰房搬遷，交付被征收房屋階段：2011年9 月 15 日至 2011 年11 月 15 日；（六）房屋拆除階段：2011年 11月15 日至 2011 年11 月30 日。附件： 室內裝修及附屬設施補償標準（摘自洛政【2011】49號文)序號項 目單 位補償標準（元）1吊頂（鋁合金、塑料、木板等）602鋁合金、塑料雙層窗戶（或單獨封陽臺）1003內墻壁紙104門（窗）套、包門面805普通壁柜（厚度在30CM以下，以墻面投影面積計算）1006組合壁柜（厚度在50CM以上，以墻面投影面積計

14、算）2207軟包裝258墻裙609窗簾盒m2510復合地板、花崗巖地坪8011木（竹）地板15012水磨石等室內鋪裝地坪4013大理石、地板磚等室內鋪裝地坪（規格400*400以下）4014大理石、地板磚等室內鋪裝地坪（規格600*600以下）7015大理石、地板磚等室內鋪裝地坪（規格800*800以上）12016內、外墻體貼面（含瓷磚、馬賽克、干粘石）3017浴盆、坐便器個普通200高檔50018鋁合金、塑鋼或木隔斷（高度兩米以上）10019石膏、木質等裝飾線條米520高檔面盆套10021普通面盆（或水池）個3022塑料地板革523自行安裝暖氣（鑄鐵、鋼制、鋁合金）組17024普通防盜門（有房門的雙重門）個30025高檔防盜門（鋼板全封閉、有屋門的雙重門）個80026簡易防盜門個10027防盜網3528卷簾門（有屋門的雙重門，含不銹鋼、鋁合金制）10029高檔成套櫥柜（搬遷補貼）套150030普通成套櫥柜（搬遷補貼）套80031太陽能熱水器（遷移費）個260（產權置換&