1、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明一、總體概述基地西側(cè)、東側(cè)為住宅區(qū)，北側(cè)為田地，南側(cè)則為河流。東側(cè)及南北側(cè)均為城市主干道， 30m 寬。規(guī)劃用地約 15 公頃。本項(xiàng)目的目標(biāo)是建成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美，造型新穎，設(shè)施完善，設(shè)備齊全，使用方便的中高等檔次的居住小區(qū)。此方案共有居住建筑總計(jì) 51 棟，其中高層 17 棟，小高層 14 棟，多層 20 棟。會(huì)所 2 個(gè)，小學(xué) 1 所，幼兒園 1 所。其中東南步行入口處為商業(yè)街，向西、向北皆設(shè)有沿街商鋪。二、總體構(gòu)思本規(guī)劃設(shè)計(jì)旨在面向未來、面向大眾、創(chuàng)造一個(gè)布局合理、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的新型居住小區(qū)，將社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益充分結(jié)合起來。（ 1）、通過設(shè)計(jì)豐富的住宅類型

2、及富有現(xiàn)代氣息的建筑立面造型， 更好地契合了當(dāng)今時(shí)代人們得需求，創(chuàng)造了現(xiàn)代化風(fēng)格的居住小區(qū)。（ 2）、設(shè)計(jì)了流暢而經(jīng)濟(jì)實(shí)用的貫通式小區(qū)主道路系統(tǒng)， 在汽車駛?cè)胄^(qū)后， 能就近地停靠，使小區(qū)內(nèi)部靠近中心的道路做到了“人車分流” ，保證了小區(qū)內(nèi)部中心區(qū)的人流的安全與便捷。 小區(qū)路及宅間小盡量做到流暢且方便使用， 以滿足人們對(duì)于小區(qū)內(nèi)部的步行的要求。三、設(shè)計(jì)構(gòu)思說明1、總體布局本居住小區(qū)用地布局的分布主要為：住宅用地、公共建筑用地、道路用地、綠化用地。小區(qū)主干道以及中心綠地把小區(qū)分為六個(gè)大組團(tuán)， 每個(gè)大組團(tuán)圍繞中心綠地進(jìn)行布置2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)根據(jù)用地現(xiàn)狀條件和規(guī)劃用地布局， 結(jié)合道路系統(tǒng)結(jié)構(gòu)， 小區(qū)分為

3、六個(gè)大組團(tuán)，每個(gè)大組團(tuán)中的小組團(tuán)圍繞組團(tuán)景觀節(jié)點(diǎn)布置。3、道路交通組織本小區(qū)共設(shè)有 4 個(gè)主要出入口， 其中三個(gè)車行出入口， 一個(gè)步行出入口， 滿足了小區(qū)居民的就近進(jìn)出。考慮到小區(qū)內(nèi)主要人流方便乘車，南、北、東面各有一個(gè)車行出入口。 道路網(wǎng)大致設(shè)置為 S 型，整體上看小區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)豐富活潑， 充滿變化。小區(qū)道路分為三級(jí)：小區(qū)干道路寬 10 米，為方便小區(qū)居民的晨練，散步和出行要求。；組團(tuán)級(jí)道路路寬 4-5 米，滿足了內(nèi)部的一些日常出行，地面停車位主要布置在這片區(qū)域。宅間路寬 2-3 米，造型多變，活潑生動(dòng)，與周邊環(huán)境及建筑很好的結(jié)合在一起。4、公建系統(tǒng)本小區(qū)小學(xué)設(shè)在基地西南，為 18 班小學(xué)，設(shè)

4、有 250 米環(huán)形跑道，滿足本小區(qū)及周圍孩子上學(xué)需求。會(huì)所以及幼兒園圍繞中心綠地布置，擁有良好的環(huán)境，讓住戶有一個(gè)良好的休閑環(huán)境，讓孩子有一個(gè)好的成長空間。5、景觀系統(tǒng)小區(qū)以主入口廣場(chǎng)和中心綠化廣場(chǎng)為主景觀節(jié)點(diǎn)， 主景觀節(jié)點(diǎn)不僅是小區(qū)視線的焦點(diǎn)和居民公共活動(dòng)聚集的交匯點(diǎn)， 也是小區(qū)居高俯瞰與遠(yuǎn)眺的觀景點(diǎn)。 在此建設(shè)公建和建筑小品， 使之成為整個(gè)居住小區(qū)的視覺中心。 小區(qū)中心綠化廣場(chǎng)大致呈扁橢圓形，在這里廣場(chǎng)、親水平臺(tái)、水上步道、草坡、小品、綠樹相得益彰、變化豐富，成為展現(xiàn)小區(qū)形象的最重要的場(chǎng)所。 小區(qū)中東部十字交叉主綠脈是整個(gè)居住小區(qū)的主要景觀軸， 是地塊的公共空間的核心。 在十字型主綠脈和各

5、條次級(jí)綠脈的交匯點(diǎn)形成小區(qū)的次景觀節(jié)點(diǎn)。 這些次景觀節(jié)點(diǎn)有的以廣場(chǎng)為主體構(gòu)成，展現(xiàn)開敞的空間意向；有的以綠地和小品圍合而成，通過廣場(chǎng)、綠地、建筑小品的組合成為展示小區(qū)形象的重要窗口。6、綠地系統(tǒng)小區(qū)綠地采用核與軸、 點(diǎn)線面相結(jié)合的手法形成小區(qū)中心綠地宅間綠地的二級(jí)綠化系統(tǒng)， 從而使綠地更均勻地接近居民。 小區(qū)中心綠地座落在小區(qū)的中心樞紐位置，綠地內(nèi)布置小區(qū)中心廣場(chǎng)， ，并以此為核心向外擴(kuò)充，使周邊綠地自然地延伸到建筑底層， 使建筑、綠化、娛樂設(shè)施與居民的活動(dòng)行為有機(jī)地結(jié)合在一起，形成小區(qū)居民最適宜的娛樂、休息和交往場(chǎng)所，充分體現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)“以人為本”的宗旨。綠化以草坪為主，配以灌木、少量造型優(yōu)美

6、的喬木，再結(jié)合組團(tuán)景觀節(jié)點(diǎn)使人們一出門就有好的美景可以享受。步行綠化空間 :適宜小區(qū)內(nèi)所有居民及游客使用。它既是小區(qū)空氣清新的“綠肺” 、客廳，又是小區(qū)構(gòu)圖的中心。另外，小區(qū)內(nèi)綠化對(duì)外部環(huán)境的作用至關(guān)重要。作為面廣量大的小區(qū)綠化，沒有單純地追求名貴的花木樹種，樹種選擇以適合當(dāng)?shù)刈匀粭l件、價(jià)廉、易長、易管、四季常青為原則，當(dāng)然，也適量采用一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味的花木。道路綠化以喬木為主， 搭配低矮的灌木和花卉， 把不同等級(jí)的綠地結(jié)合在一起，形成統(tǒng)一的綠化有機(jī)整體，盡可能的減少噪音污染。7、住宅選型本小區(qū)共有 7 種不同的戶型，四室二廳 1 種、三室二廳 2 種、二室二廳 3 種、一室一廳 1 種。高層配有三室二廳和二室二廳， 南梯配有三室二廳和二室二廳，北梯配有四室二廳、二室二廳和一室一廳。8、住宅租區(qū)規(guī)劃布置居住小區(qū)內(nèi)的建筑布局主要采用圍合式布局： 結(jié)合規(guī)劃結(jié)構(gòu)， 采取圍繞中心的圍合式或半圍合式組團(tuán)， 形成區(qū)內(nèi)多層次的空間， 建筑多采取南北朝向， 考慮了氣候特點(diǎn)和使用上的要求。 在用地的主中心， 設(shè)置了休閑廣場(chǎng)形成居住小區(qū)的主中心，對(duì)區(qū)內(nèi)空間起到了限定和劃分的作用。八、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1、用地平衡表2、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值居住戶數(shù)戶2890居住人數(shù)人9248總建筑面積271800（1）住宅建筑