1、精選文檔房屋租賃合同第一條 合同雙方當事人出租人：王韻住宅：蘭州市清靜西路309號身份證號租人：陳繼梅住宅：蘭州市七里河區火星街128號身份證號于：l、l出租人：具有簽署本合同的合法主體資格，且在簽署本合同時無任何法律障礙和重大大事影響出租人連續正常存續和履行本合同的力量；1、2承租人：具有簽署本合同的合法主體資格，且在簽署本合同時無任何法律障礙和重大大事影響承租人連續正常存續和履行本合同的力量：l、3出租人保證擁有合法出租本合同標的物的全部權。承租人對本合同標的物的承租不會損害任何第三方的合法權益和社會公共利益。

2、 為此，經雙方協商，出租人、承租人就承租人租賃出租人本合同標的物，特訂立本合同，本合同由上述當事人于2012年8月1日在蘭州市清靜區簽訂。其次條 合同標的 21房屋的坐落、面積及裝修、設施211 出租人將其合法擁有的坐落在蘭州市清靜區清靜西路475號房屋租賃給承租人使用。212出租人出租給承租人使用的房屋建筑面積共1600平方米。213該房屋的現有裝修及設施狀況，由雙方在合同附件一中加以列明。除雙方另有商定外，該附件作為出租人按本合同商定交付承租人使用和承租人在本合同租賃期滿交還該房屋的驗收依據。 2. 2租賃用途 221 本合同簽訂前，出租人已向承租人出示了證明出租人有權出租租賃房屋的購房合

3、同，其用途為茶樓。 222承租人向出租人承諾，租賃該房屋僅作為經營茶樓休閑消遣及簡潔餐飲。223在租賃期限內，未事前征得出租人的書面同意，并按規定報經有關部門核準，承租人不得擅自轉變該房屋的使用用途。23租賃期限231該房屋租賃期共10年3個月。自2012年8月1日起至2022年11月l日止。其中，出租方向承租方免去3個月裝修期間的房屋。232租賃期滿，出租人有權收回全部出租房屋，承租人應如期交還。承租人如要續租，則必需在租賃期滿前的 60 日向出租人提出書面意向，經出租人同意后，重新簽訂租賃合同。同時，出租人在出租本合同標的物時，承租人在同等條件下，有權優先承租。第三條 租金及支付方式31該

4、房屋第一年房租每月每平方米建筑面積為人民幣25元，月租金總計為人民幣480000元(大寫：肆拾捌萬元)；其次年房租在第一年的基礎上增長5；第三年房租在其次年的基礎上增長5；第四年房租在第三年的基礎上增長5；第五年房租在第四年的基礎上增長5。依次累推，每年在上一年度的基礎上增長5(以上每年租金均不含稅金)。32承租人必需每年房屋到期前十天向出租人支付下一年度全部租金。逾期支付，每逾期一天，則承租人需按月租金的0.3支付違約金。34承租人在租賃期限內，使用的電計算或分攤方法：(以物價局核定標準為準)。41依據本合同的規定，假如合同一方有賠償或支付違約金責任從最近的一筆付款中扣除相應金額。 42出租

5、方結算賬號出租方： 地址及郵編： 稅號：開戶行：賬號：承租方：地址及郵編開戶行：賬號：第五條 稅務51承租人將擔當依據中國法律、法規征收的全部與合同履行有關的稅項。52 承租人保證其為所供應的合同租賃物按中國法律法規足額準時繳納應交稅款,在合同履行過程中無偷漏稅、走私等行為。承租人同意，需要時應向出租人供應相應稅項的完稅證明文件。53本合同雙方應各自擔當未按中國法律法規足額準時繳納稅款而產生的全部責任。54由于承租人出具的發票不真實、不合格而引起的一切責任(包括商業責任和法律責任)和損失由承租人擔當。第六條 合同雙方權利義務 6、l合同雙方權利義務，出租人應保證出租房屋的使用平安。承租人應疼惜

6、并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設施。如承租人因使用不當造成房屋或設施損壞的，承租人馬上負責修復或予以經濟賠償。62除房屋內已有裝修和設施外，承租人如要求重新裝修或變更原有設施的，應事先征的出租人的書面同意。按規定應向有關部門(包括該房屋物業管理部門)辦理申報手續，須辦妥有關手續后，方可進行。租賃期滿，依據原書面規定，要求恢復原狀的，承租人必需恢復原狀；承租人拆除添置的設備時，不得損壞房屋結構，閱歷收認可，方可辦理退租手續。63租賃房屋由于房屋質量問題需要修理的狀況時，出粗人應在24小時內進行修理，出租人不履行或不樂觀履行修理義務，造成承租人損失的，出租人應當予以賠償。租賃房屋在于常使用過程

7、中主體結構損胡；、租賃房屋范圍以外的水、電、暖、煤氣燈管線設施發生損壞或故障、影響承租人工常使用的，由出租人負責機關依法限制其房地產權利，或消滅因法律、法規禁止的非出租人責任的其他狀況；（F）承租方應嚴格做好平安設施，防止火災等平安問題的發生。61 02變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向另方提出。因變更或解除本合同，使一方患病損失的，除本合同6101第(B)(D)(E)款可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。611承租人應當嚴格依據法律、法規、條例規定，合法使用租賃物。因承租人違法、違規經營給出租人造成損失的，承租人應當予以全額賠償。612出租人有權對承租人的經營及租賃物使

8、用狀況監督檢查。第七條 違約責任71出租人的違約責任711出租人未按本合同商定的時間，交付該房屋供承租人使用的，每逾期一天，出租人應按月租金的03向承租人償付違約金。預期30天，則視出租人不履行本合同。出租人除應返還承租人全部租金外，還應向承租人擔當年租金30的違約金。712在租賃期限內，因出租人不準時履行本合同商定的修理、養護責任，致使該房屋發生損壞，造成承租人財產損失或人身損害的，出租人應擔當賠償責任。713在租賃期間內，出租人擅自解除本合同，提前收回該房屋，出租人應按年租金的30向承租人支付違約金，如支付的違約會不足以抵付承租人損失的，出租人還應負責賠償。72承租人的違約責任 721在租

9、賃期內，承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回該房屋，由此而造成出租人損失的，承租人應予以賠償；(A)未經出租人書面同意，擅自將該房屋轉租、轉讓、轉借他人或調換使用的；(B)未經出租人書面同意的，擅自拆轉變動房屋結構，或損壞房屋，且經出租人書面通知，在限定時間內仍未訂正、并修復的；(c)擅自轉變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的；(D)拖欠租金累計一個月以上的； (E)因承租人的緣由、依據法律、法規規定允許收回該房屋。 (B)向蘭州市清靜區人民法院提起訴訟。104訴訟或仲裁進行過程中，除雙方有爭議的部格外，本合同其他部分仍舊有效，雙方應連續履行。1 05本合同全部或

10、部分無效的，本條照舊有效。111整體合同。本合同主體文本及其附件構成雙方就合同標的達成的完整協議，取代以前雙方就本合同標的所達成的全部口頭或書面的協議、協商、條款意向書以及其他協議和文件。112轉讓。未經合同另方書面同意，一方不得轉讓本合同項下任何權利和義務。113本合同以中文簽署，一式四份，具有相同的法律效力。合同中手寫體與印刷體具有同等法律效力。114標題。本合同中加入的各章、條、款、項的標題僅為便利閱讀而設，不應對本合同的含義和解釋有任何影響。115棄權。一方未強制執行本合同的一條或若干條款，或為行使其在本合同項下的任何選擇權或其他權利，或任何時候未要求另一方履行其在本合同中的任何義務，均不應被理解為該方放棄上述有關條款，或者以任何方式影響本合同的有效性或該方強制執行本合同各項條款的權利，也不應當阻擋該方在任何時候實行其原本有權實行的其他任何行動。116可分割性。本合同的任何條款或規定，如被有關機構判定為無效或不行執行，不應影響本合同其他條款或規定的效力或可執行性，也不應影響該條款或規定在其他情形下效力或可執行。117費用。本合同雙方應各自擔當其本身與合同及本合同項下的交易有關的全部開支和費用(包括法律費用)，本合同另有規定的除外。