1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上廣西2015年土地估價師管理法規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)用地試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、對國有企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，下列_經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置。 A國有企業(yè)破產(chǎn) B國有企業(yè)兼并國有企業(yè) C非國有企業(yè)兼并國有企業(yè) D外資企業(yè)兼并國有企業(yè) 2、區(qū)分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區(qū)別是。 A：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目 B：新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)的難易程度 C：行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度 D：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模 E：土地3、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是【2008年考試真題】 A：影劇院 B：飲食部 C：照

2、相館 D：售票處 E：土地 4、在我國，對于商譽(yù)會計處理的原則是【2004年考試真題】 A：一律不入賬 B：外購商譽(yù)可以入賬 C：外購商譽(yù)和自創(chuàng)商譽(yù)均可入賬 D：只有符合條件的自創(chuàng)商譽(yù)才能入賬 E：土地5、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是_價格。 A使用 B租賃 C抵押 D收益 6、土地估價涉及的供需原則并不以為基礎(chǔ)。 A：替代原則 B：預(yù)期收益原則 C：變動原則 D：競爭原則 E：時間因素 7、對于待開發(fā)的土地，其樓面單價等于_。 A土地總價/土地總建筑面積 B土地總價/土地總面積 C地面單價/規(guī)劃容積率 D地面單價/規(guī)劃建蔽率 8、我國在走向社會主義市場經(jīng)濟(jì)過程中，土地使用制

3、度改革的核心就是土地的。 A：流轉(zhuǎn) B：招標(biāo) C：有償使用 D：掛牌 E：合法性 9、國土資源信訪規(guī)定規(guī)定，國土資源管理部門辦理信訪事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)自受理之日起_日內(nèi)辦結(jié)。情況重大、復(fù)雜的，經(jīng)本部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長辦理期限，但延長期限不得超過_日，并告知信訪人延期理由。 A15，15 B15，30 C30，30 D60，30 10、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有。 A：分配股息的優(yōu)先權(quán) B：公司剩余財產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán) C：公司的經(jīng)營參與權(quán) D：要求贖回權(quán) E：土地11、我國土地權(quán)利總體上可以分為三大類。 A：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利 B：土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C：土地繼

4、承權(quán)、土地贈予權(quán)和土地買賣權(quán) D：土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán) E：3550 12、下列說法中，不是城市規(guī)劃的基本任務(wù)。 A：確定城市的性質(zhì) B：確定城市規(guī)模和發(fā)展方向 C：合理利用城市土地 D：取得建設(shè)資金，確定城市在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的優(yōu)勢 E：時間因素 13、某開發(fā)項(xiàng)目各年現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10，則其凈現(xiàn)值為萬元【2009年考試真題】 A：20399 B：22439 C：31530 D：53000 E：土地14、某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權(quán)，出讓當(dāng)時居住、商業(yè)用地土地出讓價格分別為80萬元和110萬元。2006年，該公司申請將土地用途由居住變更

5、為商業(yè)并獲得批準(zhǔn)，按重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)時的價格標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)、居住用地的出讓價格分別為150萬元、100萬元，則應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓價款為萬元(土地還原利率取6)。 A：3344 B：5817 C：7000 D：7654 E：合法性 15、決定土地價格高低的主要因素是_的存在。 A經(jīng)濟(jì)地租 B絕對地租 C級差地租 D壟斷地租 16、是保險的派生職能【2009年考試真題】 A：融通資金 B：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：理財服務(wù) D：分散風(fēng)險 E：土地 17、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用稅的是。 A：專用鐵路建設(shè) B：新建部隊(duì)軍事設(shè)施 C：新建學(xué)校 D：機(jī)場停機(jī)坪建設(shè) E：3550 18、在

6、層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度呈關(guān)系。 A：反比 B：正比 C：互補(bǔ) D：不相關(guān) E：土地 19、標(biāo)定地價是地價的一種。 A：基準(zhǔn) B：市場交易 C：宗地 D：拍賣 E：時間因素 20、下列住宅小區(qū)，升值潛力最大的是。 A：甲小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，南面毗鄰市化肥廠，居民多為該廠職工 B：乙小區(qū)地處市中心繁華路段，老城區(qū)住房待翻建，小區(qū)內(nèi)多為流動人口租住 C：丙小區(qū)毗鄰學(xué)院區(qū)，小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，南面毗鄰市區(qū)最大的城市公園 D：丁小區(qū)園內(nèi)綠地面積較多，北面毗鄰市造紙廠 E：時間因素 21、某宗容積率為r(r1)的宗地，樓層數(shù)為n層，每層建筑面積均相等，樓面地價為，地面地價為，建筑覆蓋率為e，則下面

7、描述錯誤的是。 A： B： C：r=en D： E：時間因素 22、我國較為特殊的一種土地他項(xiàng)權(quán)力是_。 A抵押權(quán) B地役權(quán) C耕作權(quán) D出租權(quán)23、累計增長量是_。 A報告期水平與前一期水平之差 B報告期水平與某一固定時期水平(通常是時間序列最初水平)之差 C時間序列中逐期增長量的序時平均數(shù) D報告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比 24、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是_。 A劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金 B劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并

8、補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金 C劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓 D劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國家 E劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金25、在城市規(guī)劃中，區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑應(yīng)確定在范圍內(nèi)。 A：小于300m B：300500m C：5001000m D：1000m以上 E：時間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、農(nóng)用地分等定級的原則有_原

9、則。 A綜合分析 B分層控制 C多重因素 D土地收益差異 E需求與供給 2、影響地價的行政因素不包括_。 A土地制度 B住房制度 C城市化進(jìn)程 D行政隸屬變更3、下列用途中，可以依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地的有_。 A博物館 B商品房 C寫字樓 D國家監(jiān)獄 E市政廣場 4、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括_。 A生長喬木、竹類、灌木的土地 B沿海生長紅樹林的土地 C居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地 D跡地 E河流、溝渠的護(hù)堤林5、保險市場的模式包括_。 A完全壟斷型 B多數(shù)壟斷型 C寡頭壟斷型 D壟斷競爭型 E平衡競爭型 6、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)

10、劃和土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)_相統(tǒng)一。 A數(shù)量 B質(zhì)量 C生態(tài)僻護(hù) D資金 E管理 7、水文條件包括江、河、湖、海等水體的等情況 A：水量 B：水位 C：水質(zhì) D：流速 E：水向 8、在土地估價實(shí)務(wù)中，選擇估價方法主要根據(jù)_確定。 A估價作業(yè)計劃 B估價基本原則 C估價對象的特點(diǎn) D所需收集估價資料的完備程度 9、為加強(qiáng)對全國土地的統(tǒng)一管理，_年中央決定成立國家土地管理局，作為國務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全國城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。 A1984 B1986 C1987 D1988 10、按監(jiān)察的對象，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。 A：普遍監(jiān)察 B：內(nèi)部監(jiān)察 C：外部監(jiān)察 D：專門監(jiān)察 E：事后監(jiān)察11、以

11、下事務(wù)中，_不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察主要職責(zé)的內(nèi)容。 A擬定有關(guān)執(zhí)法監(jiān)察和案件查處的法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件 B監(jiān)督檢查土地管理審批事項(xiàng)和土地管理法定職責(zé)履行情況 C負(fù)責(zé)土地違法案件的統(tǒng)計、分析和通報工作 D立案查處重大土地違法案件 12、關(guān)于調(diào)整報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知(國土資發(fā)2006320號)規(guī)定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案經(jīng)省級人民政府審核同意后，_，應(yīng)暫緩受理該城市申報新增建設(shè)用地。 A1個月內(nèi)未實(shí)施征地 B2個月內(nèi)未實(shí)施征地 C3個月內(nèi)未實(shí)施征地 D實(shí)施征地后1年內(nèi)未供地的 E實(shí)施征地后2年內(nèi)未供地的 13、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定明確_必須以招標(biāo)、拍賣

12、或者掛牌方式出讓。 A工業(yè)、商業(yè)用地 B行政機(jī)關(guān)建設(shè)用地 C商品住宅用地 D娛樂用地 E旅游等各類經(jīng)營性用地14、農(nóng)用地分等單元的劃分方法中，地塊法適用于所有分等類型和地區(qū)。 A：疊置法 B：地塊法 C：標(biāo)準(zhǔn)樣地法 D：網(wǎng)格法 E：多邊形法 15、城鎮(zhèn)土地等別劃分方法包括。 A：直觀法 B：數(shù)軸法 C：總分頻率曲線法 D：圖表法 E：層次分析法 16、對申請人在申請行政復(fù)議時，一并提出的對有關(guān)行政規(guī)定的審查申請，行歧復(fù)議機(jī)關(guān)有權(quán)處理的應(yīng)當(dāng)在_日內(nèi)依法處理。 A10 B15 C30 D45 17、根據(jù)土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由_經(jīng)營、管理。 A村集體經(jīng)濟(jì)組織

13、B村民委員會 C村民 D村民小組 E村民代表 18、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括。 A：出售 B：交換 C：贈與 D：出租 E：抵押 19、在協(xié)議出讓過程中，某意向用地者認(rèn)為出讓方提出的價格明顯高于土地市場價格，可提請進(jìn)行出讓價格爭議裁決。 A：同級人民政府 B：省級國土資源行政主管部門 C：上一級國土資源行政主管部門 D：上一級人民政府 E：3550 20、土地價格與一般物價相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括_不同。 A表示方式 B價格基礎(chǔ) C生產(chǎn)成本 D形成時間 21、市場經(jīng)濟(jì)中的市場概念一般是指_。 A商店等交易場所 B批發(fā)零售等流通環(huán)節(jié) C各種交換關(guān)系的總和 D企業(yè)之間的交換 22、西部地區(qū)的發(fā)展已經(jīng)成為我國_戰(zhàn)略的一個重要組成部分。 A社會發(fā)展 B國民生活水平提高 C經(jīng)濟(jì)發(fā)展 D與世界接軌23、目前我國需要建立的