1、房地產抵押合同合同編號：抵押人（甲方）：法定代表人：法定地址：郵政編碼：電話：傳真：基本賬戶開戶行及賬號： 抵押權人（乙方）：法定代表人：法定地址：郵政編碼：電話：傳真：基本賬戶開戶行及賬號： 屮、乙雙方依據我國物權法、合同法、擔保法、城市房地產管理法以及相 關法律法規，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，在充分理解本合同條款后，同意按 如下條款訂立本合同，以共同遵守。第一條：為確保年月日簽訂的（ 年 字第 號） 主合同的履行，中方愿意以有權處分，無爭議且不在拆遷范圍內的房地產作抵押。乙方經實 地勘驗，在充分理解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受中方的房地產抵押。第二條：根據主合同

2、，雙方確認被擔保主債權的數額人民幣（大寫）：元，債務人履行債務的期限自年月日至年月So第三條：抵押房地產狀況如下：所有權證號：房屋座落：權利范圍幢號單元所在層數戶號總層數建筑結構建成年份用途建筑而積占地而積備注：本合同抵押房地產四至'以房屋所有權登記為準，此次抵押房地產房屋建筑面積共 平方米，土地使用面積共 平方米。雙方確認抵押房地產價值，總計為人民幣（大寫）: 元整。第四條：本次房地產抵押所擔保的范圍，主債權項下的金額及利息、違約金、損害賠 償金和實現抵押權的一切費用。第五條：甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所分攤或占用范圍內的土地使用權一并抵 押給乙方。第六條：抵押權與其擔保的債權同

3、時存在，債權消滅的抵押權也消滅。第七條：在本合同簽訂后，甲、乙雙方應當持本合同及其他必要的證明文件，到市 房產管理部門辦理抵押房產的登記手續。本抵押合同如發生變更或者抵押關系終止時，屮、乙雙方應當到原登記機關辦理變更 或者注銷的登記手續。笫八條：已抵押房地產山屮方占用與管理，甲方負有保證抵押房地產的維護完好無損 的責任，并隨時接受乙方的檢查監督。1四至,其實就是房產的位置。"四至”具體就是東至，西至，南至，北至。第九條：抵押房地產，因自然損耗或屮方的行為足以使抵押房地產價值明顯減少時， 乙方有權要求甲方停止其行為并恢復或提供乙方認可的新的抵押房地產。屮方對抵押房地產 價值減少無過錯的

4、，乙方只能在屮方因損害而得到賠償范圍內要求提供擔保，抵押房地產價 值未減少的部分，仍作為債權的擔保。第十條：屮方轉讓抵押的房地產，應通知乙方，并告知受讓人房地產已經抵押的情況， 甲方未通知乙方或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。第十一條：抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，抵押人必須及時告知抵押權人，并 山雙方協商變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款向抵押權人提前清償債務，不足部分山債 務人清償。第十二條：抵押期間，屮方發生分立、合并、更名、由變更的機構承擔或享有本合同 其權利和義務。甲方依法宣告破產的，其破產前設定抵押的房地產乙方享有優先受償的權利。第十三條：處分抵押房地產如為國有劃拔土地，應先繳

5、納土地出讓金，其余部分乙方 具有優先受償權。第十四條：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失蹤時，其房地產合法繼承或者代 管人應當繼續履行抵押合同。第十五條：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權 人可以與抵押人協議以抵押房產折價或者以拍賣、變賣該抵押房產所得的價款優先受償。第十六條：凡因本合同引起的或與本合同有關的爭議，山雙方協商解決。如商議不成， 任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁。第十七條：雙方商訂的其他事項：第十八條：本合同未盡事宜，依相關法律、法規之規定。第十九條：本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產管理登記部門存檔一份。抵押人：（簽章）抵押權人：（簽章）法

6、人或委托代理人：（簽章）法人或委托代理人：（簽章）合同簽訂時間:年月日簽訂合同時應注意以下事項：一、核實確認對方當事人的主體資格1、合同對方為自然人：核實并復印、保存英身份證件（勿以名片代之），確認幷真實身份及 行為能力。2、合同對方為法人：到當地工商部門查詢其工商注冊資料并實地考察其公司情況，確左其貞實性； 核實訂約人是否經其所在公司授權委托，查驗苴授權委托書、介紹信、合同書： 簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。3、合同對方為"其他組織"：對方當事人為個人合伙或個人獨資企業，核對營業執照登記事項與英介紹情況是否一致；由 合伙人及獨資企業經辦人簽字蓋公章。法人籌備處

7、：確認經辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。4、合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。二、合同形式：1、必須以書面形式簽訂合同：2、采用口頭、信件、數據電文形式訂立合同的，必須簽訂確認書并蓋章簽字；3、倒簽合同要標明合同背景。三、合同的必備條款要具體、明確：1、當事人名稱須真實、一致：2、合同標的、數呈:、質量、價款、包裝方式要具體、明確：3、注意驗收方法、程序和時間；4、履行方式須具體：交貨方式、結算方式：5、履行期限須確左某一時間點或時間段；6、盡量明確本司所在地為合同履行地：7、違約責任要量化為違約金或確定違約賠償金的計算方法；8、解決爭議辦法為協商、訴訟，約立由本司所在地法院管轄或廣州仲裁委員會仲裁。四、訂約前的合同義務：1、盡協助、通知義務：2、訂約時獲取的對方商業秘密，不得泄露和使用。五、對公司開岀的授權委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權性文件要跟蹤管理，岀具時應 標明合同對方名稱及授權范圉、有效期限，業務結束要及時收回。業務人員離職要及時收回上述文件，無法收回的及時以書而形式通知相關單位并做證據保全。 發現業務人員在委托授權終止后仍以本司名義簽訂合同的，及時確左是否追認；不予追認的 要以書而形式通知對方并進行證據保全。必要時要求警方介入，追究其刑事責任。六、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的