1、精選優質文檔-傾情為你奉上房地產估價理論與方法模擬試題（6）二、多項選擇（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選或多選均不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。）1. 房地產價格形成條件有（ ）。A、房地產的需要B、房地產的有用性C、房地產的有效需求D、房地產的相對稀缺性答案：BCD解析：見教材。2. 評估基準地價時，應明確所評估的基準地價的內涵，包括（ ）等。A、土地生熟程度B、土地使用權年限C、土地使用者D、土地利用條件答案：ABD解析：見教材。土地使用者與基準地價無關。3. 路線價法用于宗地估價，其結果的可信度主要取

2、決于（ ）的健全與否。A、路線價B、深度百分率C、宗地形狀D、臨街狀態答案：AB解析：簡單來說，路線價法就是用路線價乘以深度百分率來得到估價對象的價格。宗地形狀和臨街狀態是用來對價格做加減修正的。4. 最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足（ ）。A、法律上允許B、程序上合理C、技術上可能D、經濟上可行答案：ACD解析：見教材。5. 假設開發法中預期開發后的樓價可用（ ）求取。A、市場比較法B、收益法C、成本法D、購買年法答案：ABD解析：預期開發后的樓價只能用與求取未來時點價格有關的方法，成本法恰恰不能求取未來時點價格。6. 建筑物的物質折舊包括（ ）。A、功能衰退B、正常使用的磨損C、環境

3、惡化D、意外的破壞損毀答案：BD解析：功能衰退屬于功能折舊，環境惡化屬于經濟折舊。7. 運用市場法估價，選取的可比實例應符合下列條件（ ）。A、使用性質相同B、地點相近C、價格相同D、交易日期與估價時點相近答案：ABD解析：見教材。 8. 有限年期且其他因素不變的收益法公式可用于（ ）。A、不同收益年限的類似房地產價格的相互轉換B、資本化率的求取C、市場法中交易日期修正D、不同類型房地產不同使用年限價格高低的比較答案：AD解析：見教材。9. 影響房地產價格的社會因素，主要有（ ）。A、政治安定狀況B、社會治安程度C、房地產投資D、房地產投機E、城市化答案：ABDE解析：見教材。10、收益法中的

4、運營費用不同于會計上的成本費用，如前者不包含（ ）A. 所得稅B. 土地攤提費C. 改擴建費D. 房屋火災保險費答案： ABC解析：D是收益性房地產正常運營所必須的，所以要包含在運營費用當中。11、求取報酬率的方法有（ ）A. 累加法B. 市場提取法C. 投資報酬率排序插入法D. 實際觀察法答案： ABC解析：D是求建筑物折舊的方法。12、可用于收益法中轉換為價值的未來收益主要有（ ）A. 商業利潤B. 凈運營收益C. 潛在毛收入D. 有效毛收入答案：BCD解析：A不是房地產本身帶來的收益，而是其他資本或經營的收益。13、在收益法中，下列哪一種說法是正確的（ ） A. 凈收益占有效毛收入的比率稱為凈收益率B. 運營費用占潛在毛收入的比率稱為運營費用率C. 投資回報占投資回收的比率稱為報酬率D. 報酬率與投資風險正相關答案： AD解析：BC正確的說法應該是：運營費用占有效毛收入的比率稱為運營費用率，投資回報占所投入的資本的比率稱為報酬率。14、下列哪種房地產最適用成本法估價（ ）A 學校B 公園C 商場D 普通商品住宅答案：AB解析：學校和公園是很少發生交易的房地產，最適用于用成本法估價。商場和普通商品住宅是具有交易性的房地產，最適用于用市場法估價。15、以下哪些屬于重新購