1、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估程序評(píng)估程序講講 解解主講人：張 梅 主要內(nèi)容： 第一部分 相關(guān)背景介紹 第二部分 準(zhǔn)則的內(nèi)容講解第一部分第一部分 相關(guān)背景介紹相關(guān)背景介紹 一、基本準(zhǔn)則第三章中有關(guān)程序的要求一、基本準(zhǔn)則第三章中有關(guān)程序的要求 第十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)的具體情況履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序。 第十三條評(píng)估程序包括八項(xiàng)內(nèi)容：明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng) 簽訂業(yè)務(wù)約定書編制評(píng)估計(jì)劃 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查收集評(píng)估資料 評(píng)定估算編制和提交評(píng)估報(bào)告 工作底稿歸檔 二、相關(guān)問(wèn)題分析二、相關(guān)問(wèn)題分析我國(guó)評(píng)估行業(yè)缺乏對(duì)評(píng)估程序的研究與規(guī)范評(píng)估實(shí)踐發(fā)展對(duì)規(guī)范程序提出更高要求評(píng)估準(zhǔn)則有利于法律責(zé)任的界定（行

2、業(yè)進(jìn)入高法律風(fēng)險(xiǎn)階段）評(píng)估程序準(zhǔn)則是評(píng)估質(zhì)量的基礎(chǔ)保證資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則的制定基礎(chǔ) 三、國(guó)內(nèi)外有關(guān)評(píng)估程序要求三、國(guó)內(nèi)外有關(guān)評(píng)估程序要求RICS評(píng)估和估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（2006年）有關(guān)程序 指南為特定的專業(yè)任務(wù)推薦了工作程序，其目的是將“最佳執(zhí)業(yè)慣例”具體化。正常情況下會(huì)員應(yīng)采納這些程序，以體現(xiàn)必要的專業(yè)能力水準(zhǔn)。 4.1 勘查和調(diào)查 會(huì)員必須始終將勘查和調(diào)查進(jìn)行到必要的程度以便作出對(duì)于估價(jià)目的的有適當(dāng)專業(yè)水準(zhǔn)的估價(jià)。 4.2 信息的驗(yàn)證 成員必須采取合理的步驟來(lái)驗(yàn)證估價(jià)準(zhǔn)備過(guò)程中所依賴的信息，要求估價(jià)師必須判斷所提供信息的可靠程度，如果沒(méi)有別的選擇只能接受有可能不可靠的信息，將需要在約定條款中列出一項(xiàng)

3、適當(dāng)?shù)募僭O(shè)。 四、本準(zhǔn)則與四、本準(zhǔn)則與資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）有關(guān)有關(guān)比較和變化說(shuō)明比較和變化說(shuō)明 （1）資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見的第三章資產(chǎn)評(píng)估操作程序中對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至完成評(píng)估項(xiàng)目、建立項(xiàng)目檔案止的操作程序規(guī)定了15項(xiàng)，本準(zhǔn)則根據(jù)基本準(zhǔn)則的要求將有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了歸納，例如將第5項(xiàng)指導(dǎo)資產(chǎn)占有單位清查、填報(bào)，搜集準(zhǔn)備資料，第6項(xiàng)檢查核實(shí)資產(chǎn)，驗(yàn)證資料；第7項(xiàng)檢測(cè)鑒定資產(chǎn)，的相關(guān)內(nèi)容歸納為“現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序”。增加“收集評(píng)估資料程序”，將第8項(xiàng)選擇評(píng)估方法和計(jì)算公式；第9項(xiàng)針對(duì)具體對(duì)象進(jìn)行評(píng)定估算合并為“評(píng)估估算程序”。 （2）資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見中第25

4、條規(guī)定：評(píng)估機(jī)構(gòu)必須派出足夠數(shù)量、富有經(jīng)驗(yàn)的專職業(yè)務(wù)人員到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)資產(chǎn)占有單位進(jìn)行的清查情況，驗(yàn)證所提供的資料。要逐項(xiàng)核查建筑物、機(jī)器設(shè)備、在建工程；逐筆檢查長(zhǎng)期投資、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和貨幣資金、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、短期投資等資產(chǎn)及負(fù)債。 第十七條 應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行適當(dāng)?shù)默F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。 第十八條 要求委托方提供涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的詳細(xì)資料。要求委托方或者產(chǎn)權(quán)持有者對(duì)其提供的評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。 第十九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)通過(guò)詢問(wèn)、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，獲取評(píng)估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象

5、法律權(quán)屬。 第二十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)無(wú)法或者不宜對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負(fù)債等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。 第二十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要和評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過(guò)程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充或者調(diào)整現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作。 （3）資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見第22條規(guī)定一個(gè)評(píng)估項(xiàng)目只能有一個(gè)評(píng)估基準(zhǔn)日。在征求委托方意見的基礎(chǔ)上，評(píng)估機(jī)構(gòu)選定評(píng)估基準(zhǔn)日-在本準(zhǔn)則明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)中，提示評(píng)估基準(zhǔn)日由委托方確定。 （4）增加了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)程序；第十二條規(guī)定 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，對(duì)自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)決

6、定是否承接評(píng)估業(yè)務(wù)。第二部分第二部分 準(zhǔn)則的內(nèi)容講解準(zhǔn)則的內(nèi)容講解 本準(zhǔn)則為四章三十三條 第一章總則1-4條 第二章基本要求 5-10條 第三章評(píng)估程序要求 11-32條 第四章附則33條 第一條第一條 為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師履行評(píng)估程序行為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師履行評(píng)估程序行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)益，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則，制定本準(zhǔn)，制定本準(zhǔn)則。則。 “資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人”具體指代對(duì)象包括注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、委托方和相關(guān)當(dāng)事人。 第二條第二條 本準(zhǔn)則所稱評(píng)估程序，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)本準(zhǔn)則所稱評(píng)估程序，是指注

7、冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。 第三條第三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。 準(zhǔn)則所稱程序涵蓋評(píng)估業(yè)務(wù)全過(guò)程，按照評(píng)估業(yè)務(wù)的進(jìn)展步驟闡述具體程序。只有履行了合理有效的評(píng)估程序，才能出具評(píng)估報(bào)告。 評(píng)估程序的要求既是對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的要求，也是對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的要求。本準(zhǔn)則中仍以“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師”為規(guī)范主體，對(duì)其執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)提出要求。 第五條第五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，履行適當(dāng)遵守

8、法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序。的評(píng)估程序。 第七條第七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)本準(zhǔn)則，結(jié)合評(píng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)本準(zhǔn)則，結(jié)合評(píng)估業(yè)務(wù)情況，制定并實(shí)施適當(dāng)?shù)木唧w評(píng)估程序。估業(yè)務(wù)情況，制定并實(shí)施適當(dāng)?shù)木唧w評(píng)估程序。 本準(zhǔn)則將基本評(píng)估程序與具體評(píng)估步驟在要求上進(jìn)行了區(qū)分。基本評(píng)估程序是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行一項(xiàng)完整評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)該做的主要重點(diǎn)工作步驟及要求，針對(duì)每一基本程序還應(yīng)有具體的實(shí)施安排或步驟，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、業(yè)務(wù)規(guī)模的不同，在制定評(píng)估計(jì)劃時(shí)落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、確定估算方法的具體實(shí)施步驟，并確信所制定和實(shí)施的具體步驟是合理有效的，能夠支持形成的

9、評(píng)估結(jié)論。 具體評(píng)估步驟可按照不同評(píng)估對(duì)象、不同評(píng)估方法分別確定。 第八條第八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，由于受到客觀限制，無(wú)法或者不能完全履行評(píng)估程序，由于受到客觀限制，無(wú)法或者不能完全履行評(píng)估程序，可以根據(jù)能否采取必要措施彌補(bǔ)程序缺失和是否對(duì)評(píng)估可以根據(jù)能否采取必要措施彌補(bǔ)程序缺失和是否對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響，決定繼續(xù)執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)或者終止評(píng)結(jié)論產(chǎn)生重大影響，決定繼續(xù)執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)或者終止評(píng)估業(yè)務(wù)。估業(yè)務(wù)。 1、主觀限制與客觀限制。 2、如果重大限制將對(duì)報(bào)告評(píng)估下的評(píng)估結(jié)論的合理性產(chǎn)生重大影響，應(yīng)與委托方溝通，當(dāng)委托方明知限制無(wú)法排除而又拒絕接受

10、明確充分披露下的評(píng)估結(jié)論，或評(píng)估師認(rèn)為即使進(jìn)行充分披露也將影響報(bào)告的合理性時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)提出終止評(píng)估業(yè)務(wù)的要求，解除業(yè)務(wù)約定書。 第九條第九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員履行評(píng)估程序。履行評(píng)估程序。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)對(duì)業(yè)務(wù)助理人員進(jìn)行指導(dǎo)，并對(duì)業(yè)務(wù)助理人員的工作結(jié)果負(fù)責(zé)。 第十條第十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)記錄評(píng)估程序履行注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)記錄評(píng)估程序履行情況，形成工作底稿。情況，形成工作底稿。 資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則與職業(yè)道德準(zhǔn)則中指出，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員遵守本準(zhǔn)則，這就要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師要有引導(dǎo)相關(guān)業(yè)務(wù)助理人員的工作能力，對(duì)他們的工作

11、要有控制能力與管理能力。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)對(duì)業(yè)務(wù)助理人員進(jìn)行指導(dǎo)，并對(duì)業(yè)務(wù)助理人員的工作結(jié)果負(fù)責(zé)。 為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)范執(zhí)業(yè)，要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象的調(diào)查、評(píng)定估算等工作程序與工作步驟形成書面或電子記錄，收集評(píng)估依據(jù)，形成工作底稿。形成的工作底稿應(yīng)具體、詳細(xì)、完整。 第十一條第十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)明確下列評(píng)估業(yè)務(wù)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)明確下列評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)：基本事項(xiàng)：委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者；委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者；評(píng)估目的；評(píng)估目的；評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；價(jià)值類型；價(jià)值類型；評(píng)估基準(zhǔn)日；評(píng)估基準(zhǔn)日；評(píng)估報(bào)告使用限制

12、；評(píng)估報(bào)告使用限制；評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間及方式；評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間及方式；評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式；評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式；委托方與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要委托方與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項(xiàng)。事項(xiàng)。 理解在評(píng)估前期明確價(jià)值類型的作用。 價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。 評(píng)估師應(yīng)避免使用未經(jīng)限定的“價(jià)值”概念而應(yīng)對(duì)所涉及的特定價(jià)值類型進(jìn)行詳細(xì)描述。 價(jià)值類型影響評(píng)估方法的選擇。 明確價(jià)值類型，可以更清楚的表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估結(jié)果。 具體按價(jià)值類型準(zhǔn)則要求。 第十二條第十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具

13、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，對(duì)自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)體情況，對(duì)自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)決定是否承接評(píng)估行綜合分析和評(píng)價(jià)，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)決定是否承接評(píng)估業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)。 第十三條評(píng)估機(jī)構(gòu)在決定承接評(píng)估業(yè)務(wù)后，應(yīng)第十三條評(píng)估機(jī)構(gòu)在決定承接評(píng)估業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書。評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、當(dāng)與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書。評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日發(fā)生變化，或者評(píng)估范圍發(fā)生重大變化，評(píng)估基準(zhǔn)日發(fā)生變化，或者評(píng)估范圍發(fā)生重大變化，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。務(wù)約

14、定書。 1、評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。一般業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要有來(lái)自委托方的風(fēng)險(xiǎn)，來(lái)自產(chǎn)權(quán)持有者（資產(chǎn)占有方）的風(fēng)險(xiǎn)，來(lái)自評(píng)估對(duì)象的風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估報(bào)告使用中的風(fēng)險(xiǎn)等等。 2、專業(yè)勝任能力。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)所了解的評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)情況和復(fù)雜性，分析本機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員是否具有與該項(xiàng)目相適應(yīng)的專業(yè)勝任能力及相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，判斷是否有來(lái)自注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及助理人員執(zhí)業(yè)能力不足而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 3、判斷項(xiàng)目是否存在明顯或潛在的利益沖突，確認(rèn)與委托人或相關(guān)當(dāng)事方是否存在現(xiàn)實(shí)或潛在的利害關(guān)系。 第十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)編制評(píng)估計(jì)劃。第十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)編制評(píng)估計(jì)劃。評(píng)估計(jì)劃的內(nèi)容涵蓋現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定評(píng)估計(jì)劃的內(nèi)容涵蓋

15、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告等評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施全過(guò)程。估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告等評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施全過(guò)程。 評(píng)估計(jì)劃通常包括評(píng)估的具體步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員評(píng)估計(jì)劃通常包括評(píng)估的具體步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案等內(nèi)容。安排和技術(shù)方案等內(nèi)容。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況確定評(píng)估注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況確定評(píng)估計(jì)劃的繁簡(jiǎn)程度。計(jì)劃的繁簡(jiǎn)程度。 評(píng)估計(jì)劃一般在項(xiàng)目開展前編制，為保證各種資源最有效的配置并合理利用，需要對(duì)未來(lái)可能進(jìn)行的所有主要評(píng)估工作進(jìn)行規(guī)劃，依照評(píng)估工作程序的要求對(duì)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告等評(píng)估工作的各個(gè)具體環(huán)節(jié)

16、進(jìn)行規(guī)劃，具體對(duì)評(píng)估步驟、工作進(jìn)度安排、專業(yè)人員、時(shí)間、重點(diǎn)關(guān)注的事項(xiàng)等內(nèi)容加以明確。 首先，應(yīng)明確評(píng)估項(xiàng)目的背景,即包括評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍，價(jià)值類型，本次評(píng)估操作的重點(diǎn)、難點(diǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日，項(xiàng)目組織形式和組織結(jié)構(gòu)，明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。 其次，應(yīng)明確資產(chǎn)清查的工作重點(diǎn)及具體要求，清查工作目標(biāo)、清查工作總體時(shí)間安排、資產(chǎn)清查主要工作內(nèi)容、調(diào)查的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)方式等內(nèi)容。 再次，要明確評(píng)估方法，根據(jù)項(xiàng)目的具體情況制定評(píng)估方法。 最后，大型評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)明確與審計(jì)、律師等其他中介機(jī)構(gòu)對(duì)接要求及注意事項(xiàng)。 對(duì)于復(fù)雜、龐大的項(xiàng)目，需要?jiǎng)佑么罅康娜肆Α⑽锪柏?cái)力，需要協(xié)調(diào)不同的評(píng)估人員、設(shè)備工程師、建筑工程師、

17、會(huì)計(jì)師、律師等各行業(yè)專業(yè)人員，也就需要詳盡的評(píng)估計(jì)劃，盡可能考慮到各種重大的不確定性因素并加以防范；而對(duì)于簡(jiǎn)單的項(xiàng)目，本身不需要牽扯太多的人力、物力及財(cái)力，預(yù)計(jì)過(guò)程也比較簡(jiǎn)單，為降低成本，評(píng)估計(jì)劃也可以相應(yīng)進(jìn)行簡(jiǎn)化。 第十五條第十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制的評(píng)估計(jì)劃，應(yīng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制的評(píng)估計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過(guò)程中的情況變化進(jìn)行必要調(diào)整。當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過(guò)程中的情況變化進(jìn)行必要調(diào)整。 第十六條第十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)將編制的評(píng)估計(jì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)將編制的評(píng)估計(jì)劃報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、批準(zhǔn)。劃報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、批準(zhǔn)。一般評(píng)估計(jì)劃審核的內(nèi)容有：（1） 評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象

18、及范圍的確定是否恰當(dāng)；（2） 評(píng)估基準(zhǔn)日的選取是否恰當(dāng)；（3） 評(píng)估的價(jià)值類型是否與評(píng)估目的相吻合；（4） 重點(diǎn)評(píng)估范圍的確定是否恰當(dāng)；（5） 重要評(píng)估程序的確定是否恰當(dāng)；（6） 主要評(píng)估方法的選取是否恰當(dāng)；（7） 評(píng)估人員（包括專家和其他評(píng)估人員）的選派與分工 是否恰當(dāng)；（8） 時(shí)間進(jìn)度及人員安排是否合理；（9） 時(shí)間、費(fèi)用預(yù)算是否合理；（10）對(duì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)是否恰當(dāng)，控制手段是否合理等。 第十七條第十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行適當(dāng)?shù)膽?yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行適當(dāng)?shù)默F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是

19、對(duì)評(píng)估對(duì)象相關(guān)情況的調(diào)查，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為獲得被評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)資料，核實(shí)評(píng)估對(duì)象的存在性和完整性，勘查評(píng)估對(duì)象的品質(zhì)和使用狀況，查驗(yàn)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料，通過(guò)詢問(wèn)、核對(duì)、勘查、函證等方式進(jìn)行的一系列盡職調(diào)查工作。 一般包括：（1）獲得需要評(píng)估的資產(chǎn)清單；（2）核實(shí)評(píng)估對(duì)象的存在性及完整性；（3）對(duì)評(píng)估對(duì)象品質(zhì)、使用狀況的現(xiàn)場(chǎng)勘查；（4）對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料的查驗(yàn)等，應(yīng)涵蓋了解所有評(píng)估對(duì)象各種信息的工作。 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)當(dāng)在評(píng)估對(duì)象或評(píng)估業(yè)務(wù)涉及的主要資產(chǎn)所在地進(jìn)行。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)涉及的主要資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)勘查。 資產(chǎn)勘查的方法主要包括：對(duì)評(píng)估對(duì)象存在的數(shù)量和金額所做的抽查、

20、全面盤點(diǎn)等，對(duì)資產(chǎn)的物理屬性、技術(shù)屬性所做的觀察、運(yùn)用專門儀器所做的檢測(cè)、獲取資產(chǎn)占有方的運(yùn)行記錄和資產(chǎn)的定期檢測(cè)專業(yè)報(bào)告等。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資產(chǎn)勘查應(yīng)達(dá)到以下要求： 確信或證明評(píng)估對(duì)象是存在的、數(shù)量是正確的； 確信對(duì)評(píng)估對(duì)象的技術(shù)狀況和物理狀況有充分的了解； 對(duì)評(píng)估對(duì)象的運(yùn)用或使用狀況有充分的了解。 第十八條第十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)要求委托方提供注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)要求委托方提供涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的詳細(xì)資料。涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的詳細(xì)資料。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)要求委托方或產(chǎn)權(quán)持有者對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)要求委托方或產(chǎn)權(quán)持有者對(duì)填制的評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字蓋章或者其填制的評(píng)估明細(xì)

21、表及相關(guān)證明材料以簽字蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。他方式進(jìn)行確認(rèn)。 第十九條第十九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)通過(guò)詢問(wèn)、函證、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)通過(guò)詢問(wèn)、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，獲取評(píng)估核對(duì)、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，獲取評(píng)估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。對(duì)象法律權(quán)屬。 本條款是重點(diǎn)針對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查中評(píng)估基礎(chǔ)資料確認(rèn)程序提出的要求。 在我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中特別是大量的國(guó)有資產(chǎn)管理項(xiàng)目中，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者不是同一個(gè)企業(yè)或組織，根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)持有者有義務(wù)提供相關(guān)資料并保證資料的

22、真實(shí)、合法和完整，委托方也有義務(wù)督促產(chǎn)權(quán)持有者提供相關(guān)資料。產(chǎn)權(quán)持有者必須對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行核實(shí)明確，填寫資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師要給予必要的指導(dǎo)，并提出具體要求。 需要蓋章確認(rèn)的資料一般為評(píng)估對(duì)象或評(píng)估范圍明細(xì)表、有關(guān)證明材料等。 對(duì)委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行的查閱工作，是指對(duì)有關(guān)當(dāng)事方提供的合同、發(fā)票、結(jié)算單、報(bào)關(guān)單、商檢報(bào)告、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、建設(shè)規(guī)劃許可證、車輛行駛證及資產(chǎn)的抵押、質(zhì)押等他項(xiàng)權(quán)利情況等權(quán)屬資料進(jìn)行查閱，如有必要可以與原件核對(duì)，向有關(guān)管理登記機(jī)構(gòu)查閱登記記錄、函證等。 第二十條第二十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在

23、執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)無(wú)法注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)無(wú)法或者不宜對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負(fù)債等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行或者不宜對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負(fù)債等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)逐項(xiàng)調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。查。 第二十一條第二十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要和評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過(guò)程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充或者調(diào)整要和評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過(guò)程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充或者調(diào)整現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師實(shí)施抽查方法，是從評(píng)估對(duì)象總體中選取一定數(shù)量的樣本進(jìn)行測(cè)試，并根據(jù)測(cè)試結(jié)果，推斷總體特征的方法。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在設(shè)計(jì)與

24、選擇樣本、評(píng)價(jià)抽樣結(jié)果時(shí)，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用專業(yè)判斷。 在采用成本法評(píng)估時(shí)，資產(chǎn)的勘查應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注資產(chǎn)的物理屬性和技術(shù)屬性，同時(shí)對(duì)資產(chǎn)的運(yùn)行和使用進(jìn)行適當(dāng)關(guān)注； 在采用收益法時(shí)，資產(chǎn)的勘查應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注資產(chǎn)的運(yùn)行和使用情況、經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)狀況、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等，同時(shí)對(duì)資產(chǎn)的物理屬性和技術(shù)屬性進(jìn)行適當(dāng)關(guān)注； 在采用市場(chǎng)法時(shí)，資產(chǎn)的勘查應(yīng)當(dāng)包括關(guān)注資產(chǎn)的物理屬性和技術(shù)屬性及資產(chǎn)的運(yùn)行和使用情況，同時(shí)對(duì)參照物進(jìn)行適當(dāng)?shù)默F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在選取樣本時(shí)，應(yīng)使評(píng)估對(duì)象總體內(nèi)所有項(xiàng)目均有被選取的機(jī)會(huì)，以使樣本能夠代表總體。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以采用下列方法選取樣本： (一) 隨機(jī)選樣。隨機(jī)選樣是指對(duì)評(píng)估對(duì)象總體或次級(jí)總體

25、的所有項(xiàng)目，按隨機(jī)規(guī)則選取樣本。 (二) 系統(tǒng)選樣。系統(tǒng)選樣是指首先計(jì)算選樣間隔，確定選擇起點(diǎn)，然后按照間隔，順序選取樣本。 (三) 隨意選樣。隨意選樣是不考慮金額大小、資料取得的難易程度及個(gè)人偏好，以隨意的方式選取樣本。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)樣本實(shí)施必要的勘查程序后，應(yīng)按下列步驟評(píng)價(jià)抽樣結(jié)果： (一) 分析樣本誤差； (二) 推斷總體誤差； (三) 重估抽樣風(fēng)險(xiǎn)； (四) 形成勘查結(jié)論。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)根據(jù)樣本誤差，采用適當(dāng)?shù)姆椒ǎ茢嘣u(píng)估對(duì)象總體誤差。 如總體誤差不足以證實(shí)某一評(píng)估對(duì)象總體特征時(shí)，應(yīng)擴(kuò)大樣本的抽查面。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)根據(jù)抽樣結(jié)果的評(píng)價(jià)，確定是否足以證實(shí)某一評(píng)估對(duì)象總體特征。

26、 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)資產(chǎn)的物理屬性、技術(shù)屬性未采用適當(dāng)方法進(jìn)行檢測(cè)而采用觀察法時(shí)，應(yīng)當(dāng)確信其觀察結(jié)果不會(huì)與資產(chǎn)的實(shí)際情況帶來(lái)重大差異。 當(dāng)無(wú)法采用常規(guī)方法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可采用適當(dāng)?shù)奶娲椒ǎ鐚?duì)有關(guān)當(dāng)事方提供的有關(guān)資產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量的資料進(jìn)行確認(rèn)。一般當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)必須補(bǔ)充或調(diào)整現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查： 1、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師發(fā)現(xiàn)按原有的調(diào)查計(jì)劃無(wú)法達(dá)到預(yù)期和滿意的調(diào)查結(jié)果，并可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響； 2、調(diào)查中發(fā)現(xiàn)存在大量賬外資產(chǎn)、不良資產(chǎn)等事先未預(yù)計(jì)到的情況； 3、由于發(fā)生評(píng)估基準(zhǔn)日的調(diào)整、評(píng)估對(duì)象數(shù)量改變、資產(chǎn)特征發(fā)生較大變化等情況。 第二十二條第二十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)

27、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集評(píng)估資料，并根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要和評(píng)估具體情況收集評(píng)估資料，并根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要和評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過(guò)程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充收集評(píng)估資料。業(yè)務(wù)實(shí)施過(guò)程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充收集評(píng)估資料。 第二十三條第二十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師收集的評(píng)估資料包注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師收集的評(píng)估資料包括直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方、產(chǎn)括直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料。、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料。 評(píng)估資料包括查詢記錄、詢價(jià)結(jié)果、檢查

28、記錄、行業(yè)評(píng)估資料包括查詢記錄、詢價(jià)結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定報(bào)告、專業(yè)報(bào)告及政府文件等資訊、分析資料、鑒定報(bào)告、專業(yè)報(bào)告及政府文件等形式。形式。 本條所指收集評(píng)估資料主要是規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集評(píng)定估算需要的評(píng)估相關(guān)資料。本條所指的評(píng)估工作資料是評(píng)估師在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查后，進(jìn)行評(píng)估時(shí)的必備資料，與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查所收集的相關(guān)資料是不同的。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師需要進(jìn)一步了解獲取與判斷評(píng)估對(duì)象價(jià)值相關(guān)的其他資料，如市場(chǎng)調(diào)查資料、政府部門的有關(guān)規(guī)定、相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)的分析報(bào)告或文件等，作為評(píng)估作價(jià)的依據(jù)。 第二十四條第二十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估

29、師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整具體情況對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。 第二十五條第二十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，分析市、價(jià)值類型、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場(chǎng)法、收益法和成本法等資產(chǎn)評(píng)估方法的適用性，恰場(chǎng)法、收益法和成本法等資產(chǎn)評(píng)估方法的適用性，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法。當(dāng)選擇評(píng)估方法。 第二十六條第二十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)所采用的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)所采用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和評(píng)估方法，選

30、取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評(píng)估結(jié)論。判斷，形成初步評(píng)估結(jié)論。 資產(chǎn)信息資料的分析，指對(duì)資產(chǎn)信息資料合理性和可靠性的識(shí)別。 信息資料本身的可靠性可通過(guò)參考其他來(lái)源查證，必要時(shí)也可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)查驗(yàn)證。 1、評(píng)估方法的選擇應(yīng)當(dāng)與評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象所處狀態(tài)以及評(píng)估的價(jià)值類型相適應(yīng)。 2、評(píng)估方法的選擇應(yīng)當(dāng)與評(píng)估對(duì)象的類型、現(xiàn)實(shí)狀態(tài)等相適應(yīng)。 3、評(píng)估方法的選擇也應(yīng)當(dāng)與占有資料的情況相適應(yīng)。 選取評(píng)估方法包括選擇評(píng)估技術(shù)思路、實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)思路的具體方法以及選擇技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)三個(gè)內(nèi)容。計(jì)算公式形成的評(píng)估結(jié)論是初步結(jié)論，還需要進(jìn)一步分析、判斷。 第二十七條第二十七條

31、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)形成的初注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)形成的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評(píng)估結(jié)論。步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評(píng)估結(jié)論。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)同一評(píng)估對(duì)象需要同時(shí)采用注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)同一評(píng)估對(duì)象需要同時(shí)采用多種評(píng)估方法的，應(yīng)當(dāng)對(duì)采用各種方法評(píng)估形成的多種評(píng)估方法的，應(yīng)當(dāng)對(duì)采用各種方法評(píng)估形成的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行分析比較，確定最終評(píng)估結(jié)論。初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行分析比較，確定最終評(píng)估結(jié)論。（一）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)正確地對(duì)一種評(píng)估方法下的初步結(jié)論進(jìn)行分析，判斷評(píng)估結(jié)論的合理性。 1、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估資料的全面性、客觀性及適時(shí)性，參數(shù)選取的合理性及適時(shí)性，計(jì)算公式的正確性，計(jì)算表格鏈接的正確性等進(jìn)行分析； 2、將評(píng)估結(jié)論再次核實(shí)是否與明確評(píng)估目的及價(jià)值類型相適應(yīng)。進(jìn)行相關(guān)增減值分析判斷評(píng)估結(jié)論的合理性。（二）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉，如果采用了多種評(píng)估方法，不僅要確保滿足各種評(píng)估方法適用的條件要求和程序要求，還要對(duì)各種評(píng)估方法取得的各種價(jià)值結(jié)論進(jìn)行比較，最終確定評(píng)估結(jié)論。 第二十八條第二十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行評(píng)定估算程序注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行評(píng)定估算程序后，根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求編制評(píng)估報(bào)告。后，根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求編制評(píng)估報(bào)告。 通過(guò)編制評(píng)估報(bào)告，評(píng)估機(jī)構(gòu)、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以告知報(bào)告使用者評(píng)估結(jié)論