1、精選優質文檔-傾情為你奉上17秋學期資產評估在線作業試卷總分:100 得分:100一、 單選題 (共 30 道試題,共 60 分)1. 運用最佳使用原則評估地產的前提條件是_。A. 土地的非再生性B. 土地用途廣泛性C. 土地利用永續性D. 土地位置固定性 滿分：2 分正確答案:B2. 資產評估是通過對資產某一（ ）價值的估算，從而確定其價值的經濟活動。A. 時期B. 時點C. 時區D. 階段 滿分：2 分正確答案:B3. 下列說法中正確的是（）。A. 商譽是能夠離開企業而單獨存在的B. 商標可以轉讓其使用權，但不能夠轉讓其所有權C. 商標可以轉讓其使用權，也可以轉讓其所有權D. 商譽是企業的

2、標志 滿分：2 分正確答案:C4. 某資產可以持續使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20，則其評估值為（）A. 200萬元B. 250萬元C. 300萬元D. 350萬元 滿分：2 分正確答案:B5. 運用最佳使用原則評估地產的前提條件是（）。A. 土地的非再生性B. 土地用途廣泛性C. 土地利用永續性D. 土地位置固定性 滿分：2 分正確答案:B6. 下列資產中，屬于不可確指資產的是（）。A. 商標B. 機器設備C. 商譽D. 土地使用權 滿分：2 分正確答案:C7. 估算建筑物重置成本的最實際也是最廣泛使用的方法是_A. 單位成本法B. 分部分項法C. 指數調整法D. 工料測量法 滿

3、分：2 分正確答案:A8. 某宗土地的取得成本為500萬元，土地開發費為800萬元，土地開發期為1年，銀行一年期貸款利率為9%。該土地投資利息為_萬元。A. 117B. 72C. 45D. 80 滿分：2 分正確答案:B9. 某磚混結構單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金4000元，土地還原利率8%，取得租金收入的總成本為8000元，評估人員另用市場比較法求得土地使用權價格為1000元/平方米，建筑物的年純收益為（ ）。A. 7000B. 24000C. 30400D. 40000 滿分：2 分正確答案:B10. 某待評估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內格局更加合理

4、，由此引起待評估住宅的價格比參照交易住宅的價格高10%，室內格局因素修正系數為（ ）。A. 100/90B. 90/100C. 110/100D. 100/110 滿分：2 分正確答案:C11. 資產評估中確認資產的基本標準之一是看其是否具有（ ）。A. 歷史成本B. 歷史收益C. 預期成本D. 預期收益 滿分：2 分正確答案:D12. 資產評估結果的有效期通常為一年，這一年是從（ ）算起。A. 提供報告日B. 評估基準日C. 驗證確認日D. 經濟行為發生日 滿分：2 分正確答案:B13. 某企業有一期限為9個月的應收票據，本金為元，年利率12%，截止到評估基準日離付款期尚差三個半月的時間，則

5、該應收票據的評估值為（ ）元。A. B. C. D. 滿分：2 分正確答案:D14. 最佳使用是（ ）必須考慮的評估前提。A. 地產B. 房屋建筑物C. 企業資產D. 資產 滿分：2 分正確答案:A15. 對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮按_處理。A. 功能性貶值B. 建筑物增值C. 經濟性貶值D. 經濟性溢價 滿分：2 分正確答案:A16. 資產評估報告書原則上應在確定的評估基準日后（）個月內報出。A. 1B. 3C. 6D. 12 滿分：2 分正確答案:B17. 對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮按（ ）處理。A. 功能性貶值B. 建筑物增值C. 經濟性貶值D. 經濟性溢價 滿分：2

6、 分正確答案:A18. 資產評估的價值類型取決于（ ）A. 評估目的B. 評估方法C. 評估程序D. 評估原則 滿分：2 分正確答案:A19. 某企業于2013年10月購入2000噸鋼材，每噸價格3500元，2014年9月購入600噸鋼材，每噸價格4000元。2014年10月有800噸庫存鋼材，該批庫存鋼材2014年10月的評估價值為（ ）萬元。A. 280B. 300C. 310D. 320 滿分：2 分正確答案:D20. 在評估企業價值時，用哪個指標計算的是企業的投資價值（ ）。A. 價格/銷售收入比率B. 價格/賬面價值比率C. 市盈率D. 價格/重置成本比率 滿分：2 分正確答案:D2

7、1. 應用市場比較法時，一般應選擇（ ）參照物進行比較。A. 1個或1個以上B. 2個或2個以上C. 3個或3個以上D. 4個或4個以上 滿分：2 分正確答案:C22. 最佳使用是（ ）評估必須考慮的評估前提。A. 地產B. 房屋建筑物C. 企業資產D. 資產 滿分：2 分正確答案:A23. 某企業1999年9月預付了6個月的房租90萬元，2000年2月1日該企業的預付費用評估值為（）。A. 30B. 60C. 90D. 15 滿分：2 分正確答案:D24. 下列哪項不屬于資產評估管理機構對評估報告的運用（ ）。A. 大體了解評估機構從事評估工作的業務能力和組織管理水平B. 對資產評估結果質量

8、進行評估C. 為國有資產管理提供重要的數據資料D. 征收管理費用的主要依據 滿分：2 分正確答案:D25. 估算建筑物重置成本的方法最精確但又不常為評估師使用的方法是（ ）。A. 單位成本法B. 分部分項法C. 指數法D. 工料測量法 滿分：2 分正確答案:D26. 如果建筑物經過了很好的維修和改造，運用使用年限法估測建筑物時，其實體性損耗率是以（ ）與建筑物全部使用年限的比率求得。A. 有效使用年限B. 剩余使用年限C. 實際已使用年限D. 已提折舊年限 滿分：2 分正確答案:A27. 資產評估報告書應當（ ）。A. 按照資產占有方的要求編寫B. 按照資產接受方的要求編寫C. 按照委托方的要

9、求編寫D. 按照資產評估行業有關規定編寫 滿分：2 分正確答案:D28. 某評估機構采用市場法對一房地產評估時，選取了三個參照物，其評估結果分別為120萬元，130萬元，145萬元。評估人員確定它們的權重依次為25%，35%和40%。則被評估房地產的價值最接近_萬元。A. 131.67B. 133.5C. 137.5D. 145 滿分：2 分正確答案:B29. 預計某企業未來5年的稅后資產凈現金流分別為15萬元、13萬元、12萬元、12萬元、14萬元，假定企業可以永續經營下去，且從第6年起以后各年的收益均為14萬元，折現率為10%，確定該企業繼續使用假設下的價值為（ ）A. 190B. 137

10、C. 145D. 129 滿分：2 分正確答案:B30. 資產評估的主體是指（ ）。A. 從事資產評估的機構和人員B. 被評估資產占有人C. 資產評估委托人D. 被評估資產 滿分：2 分正確答案:B二、 多選題 (共 10 道試題,共 20 分)1. 下列說法中錯誤的是（ ）。A. 商譽是能夠離開企業而單獨存在的B. 商標可以轉讓其使用權，但不能夠轉讓其所有權C. 商標可以轉讓其使用權，也可以轉讓其所有權D. 商譽是企業的標志 滿分：2 分正確答案:ABD2. 造成設備經濟性貶值的因素通常包括（）。A. 產品市場需求減少B. 產品市場價格下降C. 造價成本提高，而產品售價未變D. 通貨膨脹 滿

11、分：2 分正確答案:ABCD3. 以下屬于資產評估特點的是（）A. 時點性B. 預測性C. 市場性D. 咨詢性 滿分：2 分正確答案:ABCD4. 委托方在使用資產評估報告書及有關資料時，不合理合法的是（ ）。A. 一份資產轉讓評估報告書也可以作為資產出售的作價基礎B. 超過報告書的有效期后，只要由評估機構重新調整相關數據，就仍是有效的C. 有效期內資產評估數量發生較大變化時，需要按比例調整后才能使用D. 涉及國有資產產權變動的評估報告書及有關資料要經國有資產行政主管部分確認或授權確認后才可使用。 滿分：2 分正確答案:ABC5. 用收益法評估房地產價值的缺點是（）。A. 隱含著長期均衡假設，

12、沒有考慮B. 供求原則C. 沒有考慮競爭原則#評估對象收益和費用范圍不好確定D. 折現率不好確定 滿分：2 分正確答案:CD6. 關于資產評估程序，委托方的主要準備工作有（）。A. 準備相關資料B. 資產自查C. 做好評估配合工作D. 制定資產評估工作方案 滿分：2 分正確答案:ABC7. 資產評估報告的特點有（）。A. 評估報告是評估人員根據委托單位的書面委托或資產管理部門的要求，有計劃、有步驟進行資產評估后交給委托單位的書面答復B. 評估報告是依法責任報告C. 評估報告是起公證作用的證明書D. 評估報告只對被評估單位負責 滿分：2 分正確答案:ABC8. 與其他資產相比，機器設備的特點有（

13、）。A. 單位價值大B. 使用壽命短C. 資金投入小D. 回收期長 滿分：2 分正確答案:AD9. 下列屬于評估應收票據常用的方法的是（）。A. 壞賬估計法B. 賬齡分析法C. 本金加利息法D. 貼現法 滿分：2 分正確答案:CD10. 計算重置成本時，不應計入的費用是（ ）。A. 購建費用B. 維修費用C. 安裝費用D. 調試費用 滿分：2 分正確答案:B三、 判斷題 (共 10 道試題,共 20 分)1. 資產評估報告只能根據評估目的有一個指定用途，不能有多個用途。（ ）A. 錯誤B. 正確 滿分：2 分正確答案:B2. 資產評估報告書摘要與資產評估報告書具有同等的法律效力，因而也要按統一

14、格式由注冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章和署明提交日期（ ）。A. 錯誤B. 正確 滿分：2 分正確答案:B3. 確定商標權收益年限始終應依據其注冊年限及到期后的續展時間。（ ）A. 錯誤B. 正確 滿分：2 分正確答案:A4. 非市場價值是指資產在各種非公開市場條件下的最可能價值。常見的非市場價值包括使用價值、投資價值、清算價值和持續經營價值等。A. 錯誤B. 正確 滿分：2 分正確答案:B5. 商譽是能夠離開企業而單獨存在的。（ ）A. 錯誤B. 正確 滿分：2 分正確答案:A6. 用成本法中的“評估價值重置成本×成新率”公式計算資產的評估值時，所使用的總資產使用年限是資產的總物理壽命。（ ）A. 錯誤B. 正確 滿分：2 分正確答案:A7. 如果使用時間接近，同一份評估報告可用于多個用途。（）A.