1、江蘇省建筑工程概算定額(2005)說明(一)江蘇省建筑工程概算費用計算規則(以下簡稱本費用計算規則)與江蘇省建筑工程概算定額配套執行。(二)為了切實保護人民生產生活的安全，保證安全和文明施工措施落實到位，改善施工從業人員的作業條件和生活環境，現場安全文明施工措施費作為不可競爭費用，建設單位應按照規定標準列入概算，不得任意壓低。(三)不可競爭費包括：1、現場安全文明施工措施費；2、工程定額測定費；3、安全生產監督費：4、勞動保險費：5、稅金：6、有權部門批準的其他不可競爭費用。以上不可競爭費在編制設計概算時均應按規定計算，不得隨意調整計算標準。(四)措施項目費原則上由設計概算編制單位根據本費用計

2、算規則，并考慮工程實際情況分別計算。(五)管理費和利潤統一以人工費加機械費為計算基礎。二、費用項目與標準建筑工程造價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金組成。(一)分部分項工程費包括人工費、材料費、機械費、管理費、利潤。1、人工費：指應列入定額的直接從事建筑工程施工工人(包括現場內水平、垂直運輸等輔助工人)利附屬輔助生產單位(非獨立經濟核算單位)二人的基本工資、工資性津貼、流動施工津貼、房租被貼、職工福利費、勞動保護費。人工工資標準分為三類：一類工標準為32.00元/工日；二類工標準為30.00元/工日；三類工標準為27.00元/工日。2、材料費：指應列入計價表的材料、構件和半

3、成品材料的用量以及周轉材料的攤銷量乘以相應的預算價格計算的費用。3、機械費：指應列入定額的施工機械臺班消耗量按相應的我省施工機械臺班單價計算的建筑工程施工機械使用費以及機械安、拆和進(退)場費。4、管理費：包括企業管理費、現場管理費、冬雨季施工增加費、生產工具用具使用費、工程定位復測點交場地清理費、遠地施工增加費、非甲方所為四小時以內的臨時停水停電費。(1)企業管理費：指企業管理層為組織施工生產經營活動所發生的管理費用。內容包括：管理人員的基本工資、工資性津貼、流動施工津貼、房租補貼、職工福利費、勞動保護費。差旅交通費：指企業職工因公出差、工作調動的差旅費、住勤補助費、市內交通費和誤餐補助費、

4、職工探親路費、勞動力招募費、離退休職工一次性路費及交通工具油料、燃料、牌照、養路費等。辦公費：指企業辦公用文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水、電、燃煤、燃氣等費用。固定資產折舊、修理費：指企業屬于固定資產的房屋、設備、儀器等的折舊及維修費用。低值易耗品攤銷費：指企業管理使用不屬于固定資產的工具、用具、家具、交通工具、檢驗、試驗、消防等的攤銷及維修費用。工會經費及職工教育經費：工會經費是指企業按職工工資總額計提的工會經費：職工教育經費是指企業為職工學習先進技術和提高文化水平按職工工資總額計提的費用職工：待業保險費：指按規定標準計提的職工待業保險費用。保險費：指企業財產保險、管理用車輛等

5、保險費用。稅金：指企業按規定交納的房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅及土地使用費等。其他：包括技術轉讓費、技術開發費、業務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費、聯防費等。(2)現場管理費：指現場管理人員組織工程施工過程中所發生的費用。內容包括：現場管理人員的基本工資、工資性津貼、流動施工津貼、房租補貼、職工福利費、勞動保護費。辦公費：指現場管理辦公用的工具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水、電、燃煤(氣)等費用。差旅交通費：指職工因公出差的旅費、住勤費、補助費、市內交通費和誤餐補助費，職工探親路費、勞動力招募、職工離退休一次性路費、工傷人員就醫路費、工地轉移費以

6、及現場管理使用的交通工具的油料、燃料、養路費、牌照費等。固定資產使用費：指現場管理及試驗部門使用的屬于固定資產的設備、儀器等的折舊、大修理、維修和租賃費等。低值易耗品攤銷費：指現場管理使用的不屬于固定資產的工具、器具、家具、交通工具、檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。保險費：指施工管理用財產和車輛保險、高空作業等特殊工種的安全保險等費用。其他費用。(3)冬雨季施工增加費：指在冬雨季施工期間所增加的費用。包括冬季作業、臨時取暖、建筑物門窗洞口封閉及防雨措施、排水、工效降低等費用。(4)生產工具用具使用費：指施工生產所需不屬于固定資產的生產工具、檢驗用具、儀器儀表等的購置、攤銷和維

7、修費，以及支付給工人自備工具的補貼費。(5)工程定位、復測、點交、場地清理費。(6)遠地施工增加費：指遠離基地施工所發生的管理人員和生產工人的調遷旅費、工人在途工資，中小型施工機具、工具儀器、周轉性材料、辦公和生活用具等的運雜費。對包工包料工程，不論施工單位基地與工程所在地之間的距離遠近，均由施工單位包干使用。(7)非甲方所為四小時以內的臨時停水停電費用。5、利潤：指按國家規定應計入建筑工程造價的利潤。建筑工程管理費和利潤計算標準：建筑工程管理費分工程類別按下表中規定計算，建筑工程概算定額中的管理費是以一類工程的標準列入子目，其計算基礎為人工費加機械費。利潤不分工程類別按下表中規定計算。建筑工

8、程管理費、利潤取費標準表(二)措施項目費1、環境保護費：指正常施工條件下，環保部門按規定向施工單位收取的噪音、揚塵、排污等費用。環境保護費按環保部門的有關規定計算。    ，2、臨時設施費：指施工單位為進行建筑與裝飾工程施工所必需的生產和生活用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施等費用。臨時設施費內容包括：臨時設施的搭設、維修、拆除、攤銷等費用。按分部分項工程費的12計算。由建設單位根據工程實際情況確定。3、夜間施工增加費：指規范、規程要求正常作業而發生的照明設施、夜餐補助和工效降低等費用。根據工程實際情況確定。4、二次搬運費：指因施工場地狹小而發生的二次搬運所需費

9、用。按分部分項工程費的1.1計算。5、大型機械設備進出場及安拆：指機械整體或分體自停放場地轉至施工場地，或由一個施工地點運至另一個施工地點所發生的機械安裝、拆卸和進出場運輸轉移費用。按建筑工程概算定額中第十四章計算。6、混凝土、鋼筋棍凝土模板及支架：指模板及支架制作、安裝、拆除、維護、運輸、周轉材料攤銷等費用。按建筑工程概算定額中第十二章計算。7、腳手架費：指腳手架搭設、加固、拆除、周轉材料攤銷等費用。按建筑工程概算定額中第十一章計算。8、已完工程及設備保護：指對己施工完成的工程和設備采取保護措施所發生的費用。根據工程實際情況確定。9、施工排水、降水：指施工過程中發生的排水、降水費用。建筑物超

10、高措施增加費：凡建筑物設計室外地面至檐口的高度(不包括女兒墻、屋頂水箱、突出屋面的電梯間、樓梯間等的高度)超過20米時，應計算超高措施增加費。超高措施增加費內容包括：腳手架使用周期延長攤銷、腳手架加固、高壓水泵攤銷、臨時垃圾管道等全部所需費用。基坑支護、施工排水、降水、建筑物超高措施增加費：按建筑工程概算定額中第十三章計算。10、垂直運輸機械費：指在合理工期內完成單位工程全部項目所需的垂直運輸機械臺班費用。按建筑工程概算定額中第十四章計算。11、室內空氣污染測試：指對室內空氣相關參數進行檢測發生的人工和檢測設備的攤銷等費用。根據工程實際情況確定。12、檢驗試驗費：是指施工單位根據有關國家標準或

11、施工驗收規范要求對建筑材料、構配件和建筑物工程質量檢測檢驗發生的費用。除此以外發生的檢驗試驗費，如已有質保書材料，而建設單位或質監部門另行要求檢驗試驗所發生的費用，及新材料、新工藝、新設備的試驗費等由建設單位另行列支。檢驗試驗費根據有關國家標準或施工驗收規范要求，施工單位對建筑材料、構配件和建筑物工程質量檢測檢驗發生的費用按分部分項工程費的0.18計算。13、趕工措施費：若建設單位對工期有特殊要求，則施工單位必須增加的施工成本費。我省現行定額工期按蘇建定(2000)283號關于貫徹執行(全國統一建筑安裝工程工期定額)的通知執行，該費用根據工程工期提前的幅度，按照下列標準計算。住宅工程：比我省現

12、行定額工期提前20以內，按分部分項工程費的23.5計取。高層建筑工程：比我省現行定額工期提前25以內，按分部分項工程費的345計取。一般框架、工業廠房等其他工程：比我省現行定額工期提前20以內，按分部分項工程費的2.54計取。14、工程按質論價：指建設單位要求施工單位完成的單位工程質量達到經有權部門鑒定為優良工程所必須增加的施工成本費。根據工程質量標準加以確定。住宅工程：被評為優質工程增加分部分項工程費的1.52.5。一般工業與公共建筑：被評為優質工程增加分部分項工程費的12。15、特殊條件下施工增加費：(1)地下不明障礙物、鐵路、航空、航運等交通干擾而發生的施工降效費用。(2)在有毒有害氣體

13、和有放射性物質區域范圍內的施工人員的保健費，與建設單位職工享受同等特殊保健津貼，享受人數，根據現場實際完成的工程量(區域外加工的制品不應計入)的計價表耗工數，并加計百分之十的現場管理人員的人工數確定。特殊條件下施工增加費根據工程實際情況確定。(三)其他項目費1、總承包服務費(1)總承包：指對建設工程的勘察、設計、施工、設備采購進行全過程承包的行為，建設項目從立項開始至竣工投產全過程承包的“交鑰匙”方式。總承包服務費根據總承包的范圍、深度，按工程總造價的23計算總包服務費包括配合協調招標投標人工程分包和材料采購所需的費用，此處提出的工程分包是指國家允予分包的工程。總承包服務費屬于管費性質，即對分

14、包工程管理所發生的各種費用，例如：對分包工程的工程質量，工程進度等的監督檢查，需要增加的管理人員工資支出，辦公費用支出等，正如有的專家所述，不同的合同規定，其內容也有所區別。引自建設工程工程量清單計價規范GB50500-2008(2)施工總分包建沒單位單獨分包的工程，總包單位與分包單位的配合費，需由建設單位支出的費用。該項費用按照分包部分造價的25計算。2、現場安全文明施工措施費；是指工程施工期間為滿足安全生產、文明施工、職工健康生活所發生的費用。現場安全文明施工措施費費用組成如下：安全生產方面：(1)安全資料的編制、安全警示標志的購置及宣傳欄的設置；(2)“三寶”、“四口”、“五臨邊”防護的

15、費用；(3)施工安全用電的費用，包括電箱標準化、電氣保護裝置、外電防護措施：(4)起重機、塔吊等起重設備(含井架、門架)及外用電梯的安全防護措施(含警示標志)費用及卸料平臺的臨邊防護、層間安全門、防護棚等設施費用；(5)建筑工地起重機械的檢驗檢測費用；(6)施工機具防護棚及其圍欄的安全保護設施費用；(7)施工現場安全防護通道的費用；(8)工人的防護用品、用具購置費用；(9)消防設施與消防器材的配置費用；(10)電氣保護、安全照明設施費；(11)其他安全防護措施費用。文明施工方面：(1)大門、五牌一圖、工人胸卡、企業標識的費用；(2)圍擋的墻面美化(包括內外粉刷、刷白、標語等)、壓頂裝飾費用：現

16、場廁所便槽刷白、貼面磚，水泥砂漿地面或地磚費用，建筑物內臨時便溺設施費用；其他施工現場臨時設施的裝飾裝修、美化措施費用；(3)現場生活衛生設施費用；符合衛生要求的飲水設備、淋浴、消毒等設施費用；生活用潔凈燃料費用；防煤氣中毒、防蚊蟲叮咬等措施費用；(4)施工現場操作場地的硬化費用；(5)現場污染源的控制、建筑垃圾及生活垃圾清理外運、場地排水排污措施的費用；市政工程防揚塵灑水費用；(6)現場綠化費用、治安綜合治理費用、現場電子監控設備費用；(7)現場配備醫藥保健器材、物品費用和急救人員培訓費用；(8)用于現場工人的防暑降溫費、電風扇、空調等設備及用電費用；(9)現場施工機械設備防噪音、防擾民措施

17、費用；(10)其他文明施工措施費用。我省現場安全文明施工措施費分為基本費、現場考評費和獎勵費三部分。基本費為施工單位在施工過程中必須發生的安全文明措施的基本保障費用。現場考評費是指施工單位執行有關安全文明施工規定，經考評組織現場核查打分和動態評價獲取的安全文明措施增加費。獎勵費是指施工單位根據與建設單位的約定，加大投入，加強管理，創建省、市級文明工地的獎勵費。現場安全文明施工措施費以分部分項工程費作為計費基礎。具體費率標準見下表。現場安全文明施工措施費費率表(四)規費1、工程定額測定費：包括預算定額編制管理費和勞動定額測定費。應按江蘇省物價局、江蘇省財政廳蘇價房(1999)13號、蘇財綜(19

18、99)5號關于工程定額編制管理費、勞動定額測定費合并為工程(勞動)定額測定費的通知等文件的規定收取工程定額測定費。該費用列入工程造價，由施工單位代收代繳，上交工程所在地的定額或工程造價管理部門。1、工程定額測定費應按工程不含稅造價的1收取。2、安全生產監督費：指有權部門批準的由施工安全生產監督部門收取的安全生產監督費。安全生產監督費應按各市的規定執行，以不含稅工程造價為計算基礎。3、勞動保險費：指施工單位支付離退休職工的退休金、價格補貼、醫藥費、職工退職金及六個月以上的病假人員：工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費，按規定支付給離、退休干部的各項經費；以及在職職工的養老保險費用等。建筑工程勞動保險

19、費取費標準按下表執行。建筑工程勞動保險費取費表(五)稅金：指國家稅法規定的應計入建筑工程造價內的營業稅、城市維護建設稅及教育費附加。稅金按各市規定的稅率計算，計算基礎為不含稅工程造價。三、工程類別劃分(一)建筑：工程工程類別劃分標準表(二)工程類別劃分說明1、工程類別劃分是根據不同的單位工程，按施工難易程度，結合我省建筑市場歷年來的實際施工項目確定的。2、不同層數組成的單位工程，當高層部分的面積(豎向切分)占總面積30以上時，按高層的指標確定工程類別，不足30的按低層指標確定工程類別。3、以建筑面積、檐高、跨度確定工程類別時，如該工程指標達不到高類別的指標，但工程施工難度很大的(如建筑復雜、有

20、地下室、基礎要求高、采用新的施工工藝的工程等)，其類別由各市工程造價管理部門根據實際情況予以核定。4、單獨地下室工程按二類標準取費，如地下室建筑面積指標達到一類標準的則按一類標準取費。5、建筑物、構筑物高度系指設計室外地面標高至檐口頂標高(不包括女兒墻，高出屋面電梯間、樓梯間、水箱間等的高度)，跨度系指軸線之間的寬度。6、工業建筑工程：指從事物質生產和直接為生產服務的建筑工程，主要包括生產(加工)車間、實驗車間、倉庫、獨立實驗室、化驗室、民用鍋爐房、變電所和其他生產用建筑工程。7、民用建筑工程：指直接用于滿足人們的物質和文化生活需要的非生產性建筑，主要包括：商住樓、綜合樓、辦公樓、教學樓、賓館、宿舍及其他民用建筑工程。8、構筑物工程：指與工業與民用建筑工程相配且獨立于工業與民用建筑的工程，主要包括煙囪、水塔、倉類、池類等。9、樁基礎工程：指天然地基上的淺基礎不能滿足建筑物、構筑物和穩定要求