1、教你如何玩轉商業購物中心的機電方案設計如今購物中心已成為社會消費文化的集散地，提供安全、舒適、祥和的購物環境離不開水電暖的供應、離不開公共區域燈火輝煌、商家 店招、商鋪內重點照明間的相映成趣，和諧的環境、和諧社會需要方方面面的協調與配合。拿地時，需通過規劃部門、當地市政設計院、城鄉給水設計院、供電局、污水管理處等部門弄清楚周圍管線敷設情況，電力供應情況，地塊內河道、障礙物情況，以便于進行機電方案設計。機電顧問方案設計，需和規劃設計同步進行，方案設計應確定電氣、暖通、給排水等大系統的設計方案。電 氣 專 業1. 業態、業態，永遠是業態，供配電專業的負荷分配對于業態的確定永遠必須是明確的。一個清楚

2、商鋪分割，面積與數量，此類前置條件不確定，從樓層配電間到商鋪內的出線開關、電纜、商鋪內配電箱位置永遠定不下來。2.動力類除電梯負荷和消防設備類負荷相對穩定；其他設備不確定的參數較多，電氣專業需充分了解暖通、給排水等專業重要負荷的需求，要求相關專業盡快提供其運行參數，參照相應參數的變化，進行配電設計校核與深化設計。3.招商過程中的普遍現象是，商家不懂電氣需求，往往將所有設備負荷進行簡單羅列累加作為電力負荷需求，或故意刁難開發商，將電力負荷需求提出很高要求，電氣專業應要求商家提供其設備負荷清單，協助商家確定最終運行電力負荷，同樣在此基礎上配置相應電纜與開關，通過合理的配比可以有效減少開發商初期投入

3、和長期商業運行的需要。此工作繁瑣而艱巨。4.冷凍機房等大型負荷設備用房應靠近變電所（負荷中心），已達到減少母排 或大電纜等管線的投資。5.應仔細核查商家需求，通常來說使用獨立空調商鋪的用電量比使用非獨立空調大的多，對于使用獨立空調的商家應額外考慮他們的空調使用所引起的電力負荷增加事宜。此時，暖通工程師應給予高度協助。通過暖通設備選型估算主機、水泵及末端設備等電力參數，為電氣工程師提供協助。6.應高度關注開閉所、變電所、電梯機房、電信機房、消防控制中心的土建基礎、管溝、隔墻、排水、 除濕等工藝與設施的配合與工期，為高低壓配電設備及變壓器的到貨就位提供便利。 7.高負荷集中供電可考慮利用電力母排，

4、電力母排的供電安全性高于多拼電纜，經濟投入也和多拼電纜相差不大，因此條件成熟時，可以采用母排，而非一定要采用電纜供電。8.高度關注并核算高壓供電方案，認真核算用電負荷，確定快捷、實時、合理、經濟的供電方案。9.高壓電力管線的走向在室外應簡單明了，避免過長的室外路由，電力管溝，入地下室側墻的預埋套管的數量，標高需準確。10.將安全防范設計及施工作為弱電工作的重點，保證弱電橋架施工的順暢，高度關注安防實施的時效性。11.由于設備以及運行的獨特性冷凍機房設備的 BA 控制應由空調單位來實施或主導。12.在高度關注自身電氣專業負荷的同時，如下的一些和商業運營有關的負荷也是電氣專業需要考慮的：1）大空間

5、區域的活動負荷如何做到提前敷設并具有隱蔽性；2）LED 屏的專線負荷如何提前確定與敷設；3）室外停車導視的用電如何提前確定與敷設；4）商管用房、消防控制中心、地下室廣告燈箱、外立面廣告燈箱、外立面泛光、擦窗機、商業接待中心、地插等負荷的合理分布，在施工前提前設計均可以達到好的效果。13.高度關注公共區域、后勤走道、地下室、燈光回路的設計，為燈光控制、燈光場景、節能運營提供可靠幫助。14.前室、樓梯間等場所的強弱電線纜應暗敷。15.關注屋頂諸多設備的防雷接地的動態變化。16.我們認為影廳內的燈光逐步變暗，最后熄滅，然后開始放映，才顯得影院的檔次，這樣做我們歡迎，不過請不要將燈具的電壓等級與燈控的

6、控制系統要求的電壓等級搞錯。17.不要把配電箱掛在肯定要拆除的墻體上。18.應仔細研究各業態報警與聯動系統是否合用，是否分開，主控在哪、分控在哪、之間的邏輯關系如何，如有外資接入，系統需要用到什么檔次。暖 通 專 業 1.通向外立面的排風口、新風口、排煙口需與外立面設計相配合，暖通圖上應標明風口標高、尺寸，以 便于幕墻設計單位進行美化設計，防止不必要的后期整改損失；老板們不會看冷凍機房，不會看變電所、不會看消防水泵房、不會看水箱間，老板們永遠只看外立面、裝飾面、第五立面（屋頂）、綠化景觀面，所以要特別關注機電與美觀的配合，才能更好的出彩頭。2.各個區域樓梯間、前室的正壓送風口應注意和土建墻體的

7、定位。3.地下室排煙機房的選擇不應導致風管的敷設降低地下室標高小于2.300m。4.到屋面的排煙井道、正壓送風井道、新風井道、排風井道應與結構專業進行充分對照與校核，并在施工階段監理、甲方工程師應互相核對，不允許出現大型洞口漏預留情況的發生。暖通工程師應對井道進行復核，特別是過渡季節全新風井道的尺寸校核。5.屋面暖通設備占到 90%以上，新風與排風、新風與排油煙、排油煙與冷卻塔、排油煙與燃氣管、排煙與正壓送風口之間的距離應該經過校核，保持合理間距。建議對屋面所有設備管線進行圖紙綜合，以合理布置所有設備與管線之間的合理關系。并確保合理的人行通道。6.在機房內的設備、在管道井內的風管應順應土建施工

8、的進度，進行先期施工到位，以免造成不必要的 拆墻、砸墻、打墻。如新風管、落地式空調箱、排煙風機等。7.應盡早確定屋面、樓層、地下室設備的尺寸，以便于確定土建設備基礎的位置、尺寸，在土建防水制 作前澆筑設備基礎，設備基礎應提供留足高度，防止防水保溫制作后設備基礎高度不夠。應充分考慮設備基礎的尺寸和高度，以減少局部荷載。8.應盡早對公共區域的設備進行深化設計，以確定設備形式、吊裝位置、風管風口形式、用電量，為后 續設計提供基礎，如配電設計、裝修設計、智能化設計。9.業態、業態，永遠是業態，業態確定前，暖通施工基本不能進行，應敦促商業公司確定整體業態及各 個區域的業態，業態確定后，進行負荷、管線的修

9、改設計，方能進行招投標及進行暖通的施工工作。10.調整好各個專業各自的設計后，可以進行綜合管線的布置，卷簾、給排水管道、空調管道、電氣管道綜合缺一不可。我們提倡同步施工！11.應追蹤餐飲業態，確定排油煙管道系統的設計，這關系到土建井道、排油煙設計的合理性、設備配 電，否則結構加固、排煙不暢、配電改造之類的事情發生在所難免；排油煙機組容量的核算必須準確無誤，畢竟運營后是沒機會再進行改造的。12.任何暖通設備的修改均可能引起配電、BA、報警與聯動的修改，因此要最大程度地確保設備無誤。13.冷凍機房內的每個設備必須有設計依據，暖通工程師應該進行核算，互相之間展開討論，事情討論的越明晰越好，請不要寄予

10、運營后再做改造。14.永遠記住裝修造型是老大，不過我們絕不做老小，因為我們是設備大專業，管道最大，用電量最大，任何有損效果的事情必須提前杜絕。15.不要總想著管線穿越公共通道，商鋪內空間才是大管道安全的港灣。16.橋架一般先施工，電纜放入之前它是小三子，但電纜放滿后，它就是十足的老大，不要想著動它。17.大型設備如何落位很重要，也是重大風險源，應提前研究設備的進場的路徑，門洞尺寸夠不夠，吊裝風險如何規避，如何減少吊裝費用，烏龍事件不能出現，吊裝孔鋼筋割了沒、吊裝孔尺寸夠么，設備重量是多少等必須提前考慮清楚，否則設備到了只能干瞪眼。18.結構的同志您好，塔吊請不要布置在暖通的設備機房內（變電所、

11、冷凍機房、消防泵房等）哦！施工伸縮縫、后澆帶更不要布置在機房內，否則結構主體不完工，我們機房沒法做，只能干瞪眼。19.鍋爐煙囪的設置應盡量簡單、明了、通暢，應有煙囪廠家或施工單位或業主暖通工程師校核計算自然排煙通暢。煙囪不要靠近目標敏感區域。20.研究排煙與排風風機哪些場合可以合用，哪些場合不能合用，需明確標準和要求。對于排風和排煙應該合用的場合，我們需要采用優質風機。21.排油煙風機不要對著屋頂走到排風。22.燃氣管井上屋面或上吊頂或下屋面需和外立面配合好。23.暖通專業作為設備大專業，應起到綜合管線的作用，研究不同層高、不同區域各個管線的綜合標高。如地下室區域，應研究貨車通道、環保車道通行

12、標高，超市應研究運貨車輛的可能標高，研究后不應出現管道標高做底出現拆改的情況發生。24.應協助電氣專業仔細核查如全熱交換機組、排油煙機組等特殊設備用電量是否配置正確；冷凍機房 等設備機房中的主機、水泵、冷卻塔等設備招標過程復雜，設備廠家產品不一，設備備用標注等可變性較大，需在設備全部定制后核查電氣配電設計的適應性。給 排 水 專 業1.室外管線以給排水占據主導，雨污水的管道大且多，且需要平衡標高，在進行綜合管線設計時，應嚴格把關圖紙的設計質量，其中的雨污水和道路設計可以作為施工圖使用。給排水專業工程師應平衡室外管線的走向，成為室外管線工程的領頭羊。2.請不要將又粗又黑的柔性機制、PE排水、雨水

13、立管立在透明幕墻內的立柱的正面，老板不滿意，商家也不滿意。3.請不要將虹吸雨水的粗大水平管橫穿影院放映夾層，放映設備昂貴，很危險，承擔不起。屋面虹吸天溝的位置，排水。4.平面修改時，請不要將衛生間布置在餐飲、高檔服裝店上方。5.招商時，請盡量先招租、先進場用水多的桑拿、洗浴、海洋公園等商家，排水多、地溝多、地漏多。如果下一層進場裝修，上一層還沒穿洞打洞設置地漏、做防水，大神也搞不定了。6.應盡早確定屋面、樓層、地下室設備的尺寸，以便于確定土建設備基礎的位置、尺寸，在土建防水制作前澆筑設備基礎，設備基礎應提供留足高度，防止防水保溫制作后設備基礎高度不夠。應充分考慮設備基礎的尺寸和高度，以減少局部

14、荷載。7.屋頂水箱荷載大，請盡快校核好尺寸，并提醒結構校核荷載。8.雨水回用設計，盡早確定好使用部位，面積、設備落位、用電量。9.業態、業態，永遠是業態，業態不確定，給水設計比較困擾，廢水立管設置更抓狂，油水分離裝置布置無法確定，穿墻套管定位無法實施。10.設計時提醒設計院噴淋主管、消火栓主管、消防炮主管請走商鋪內。11.噴頭形式的確定，在施工前請與消防部門充分溝通，采用上下噴、是否快速響應、可否隱蔽型均需 要提前溝通。12.建筑層高調整，請通知給排水設計師，噴淋泵、消火栓泵、生活給水泵的揚程需要調整。給排水工程師應對上述水泵的流量與揚程進行校核計算。13.結構的同志您好，室外地下室頂板如有反梁、屋頂如有反梁，請務必通知給排水設計師，是否方便施工室外管線、屋頂排水是否通暢。14.在機房內的設備，先期施工到位，以免造成不必要的拆墻、砸墻、打墻。如水箱、油水分離裝置等。15.特殊餐飲、特殊用水商鋪，需提前規劃，否則商務談判時會遭遇管徑不夠的尷尬。16.應盡量將看上去沒任何用處又必須實施的太陽能熱水系統加以利用，這樣可以減少用電與燃氣消耗， 進而減少開發商在電力與燃氣方面的投入。比如泳池、桑拿、洗浴用水，鼓勵商家利用開發商投資在屋頂的太陽能系統供應熱水。17.將空調冷凝水回收利用作為冷卻塔補水，將雨水回收利用，是一件很