1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 合同編號(hào)： 四川省政府投資代建項(xiàng)目管理合同（試行）項(xiàng)目名稱： 委 托 人： 代 建 人： 四 川 省 建 設(shè) 廳 制 第一部分 合同協(xié)議書委托人(全稱)： 代建人(全稱)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法、國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定、四川省政府投資非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目實(shí)行代建管理的暫行辦法及有關(guān)規(guī)定，為加強(qiáng)政府投資工程項(xiàng)目管理，確保工程質(zhì)量、建設(shè)工期和控制投資規(guī)模，提高投資效益，促進(jìn)廉政建設(shè)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 1.項(xiàng)目概況 11項(xiàng)目名稱： 12項(xiàng)目總投資： （萬(wàn)元）（以批準(zhǔn)的投資概

2、算為準(zhǔn)） 13 建設(shè)地點(diǎn)： 14建設(shè)規(guī)模： 15建設(shè)內(nèi)容： 2. 代建管理范圍和內(nèi)容： 21代建管理范圍： 。 （221前期工作代建；222建設(shè)實(shí)施代建；223竣工后代建；224全過(guò)程代建） 22 代建管理內(nèi)容 ： 221前期工作代建管理內(nèi)容2211編制項(xiàng)目管理大綱和項(xiàng)目管理實(shí)施細(xì)則；2212具體辦理建設(shè)相關(guān)報(bào)批手續(xù)；2213組織招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)完成勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位的招標(biāo)活動(dòng)；負(fù)責(zé)合同的洽談與簽訂；2214組織開展項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的編制、審查和報(bào)批工作；2215委托人交辦的其他工作。222建設(shè)實(shí)施過(guò)程代建管理內(nèi)容2221按照批準(zhǔn)的項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)，組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)優(yōu)化、技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案比選和施工

3、圖限額設(shè)計(jì)； 2222組織招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)完成施工、主要材料和設(shè)備采購(gòu)等招標(biāo)活動(dòng)，負(fù)責(zé)相關(guān)合同的洽談、簽訂與備案；2223負(fù)責(zé)代建項(xiàng)目參建單位的組織、協(xié)調(diào)和管理；2224 負(fù)責(zé)編制季、年度投資計(jì)劃，辦理資金申請(qǐng)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)資金管理； 2225負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全、廉潔控制和管理；按月編制項(xiàng)目投資分析、工程質(zhì)量、工程進(jìn)度及現(xiàn)場(chǎng)重大情況報(bào)告，報(bào)委托人及相關(guān)單位；負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目建設(shè)施工期間爭(zhēng)議和索賠； 2226組織工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收；并將驗(yàn)收結(jié)果報(bào)告相關(guān)部門、單位備案；223工程項(xiàng)目竣工后代建管理內(nèi)容 2231負(fù)責(zé)處理工程項(xiàng)目爭(zhēng)議和索賠；督促施工單位編制工程竣工結(jié)算，并負(fù)責(zé)初審，負(fù)責(zé)編報(bào)財(cái)

4、務(wù)決算，并報(bào)相關(guān)部門審批，審計(jì)部門依法進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督； 2232負(fù)責(zé)工程建設(shè)檔案資料整理匯編移交；負(fù)責(zé)按批準(zhǔn)的資產(chǎn)價(jià)值向使用單位辦理固定資產(chǎn)移交； 2233組織項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)工作；2234 項(xiàng)目保修期的管理協(xié)調(diào)工作。224全過(guò)程代建是指包含以上叁方面的范圍與內(nèi)容，組織實(shí)施代建工作。 3.代建項(xiàng)目管理目標(biāo)： 31 投資控制金額： （萬(wàn)元）（最終以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）； 32 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)； 3.3 代建合同管理期限（合同簽約后）： 合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工辦理完歸檔手續(xù)、工程保修期結(jié)束止 ;3.4 安全文明標(biāo)準(zhǔn):按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定和質(zhì)量體系(GB/T19000)、環(huán)境體系(

5、GB/T24000)、職業(yè)健康體系(GB/T28000)等標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保施工安全、工地衛(wèi)生清潔、內(nèi)業(yè)資料齊全完備，達(dá)到省或市標(biāo)準(zhǔn)化文明工地要求。4.代建管理服務(wù)費(fèi)合同價(jià)款：項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)按立項(xiàng)批復(fù)總投資的（不含土地費(fèi)用）暫定計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) % 計(jì)取，總投資為 萬(wàn)元，扣除土地費(fèi)用 萬(wàn)元，計(jì)算基數(shù)為 萬(wàn)元，暫定合同金額為 萬(wàn)元(大寫： )，項(xiàng)目管理費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以財(cái)政廳批復(fù)為準(zhǔn)，合同價(jià)作相應(yīng)調(diào)整。5.本合同由以下文件組成 5.1 相關(guān)批復(fù)文件；5.2 合同協(xié)議書；5.3專用合同條款；補(bǔ)充條款；5.4通用合同條款；5.5相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)性文件。 構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，按上述排列次序進(jìn)行

6、解釋。 6.本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分通用合同條款中賦予它們的定義相同。 7.合同生效:本合同簽署之日即生效。本合同雙方約定：合同簽訂前代建人應(yīng)按照招標(biāo)文件要求向委托人繳納（按項(xiàng)目管理費(fèi)合同金額的-%） 履約保證金（銀行保函）。8.本合同份數(shù)：本合同一式 份，其中正本 份（雙方各執(zhí) 份），副本 份（其中甲方 份、乙方 份）具有同等法律效力。委托人： 代建人： （公章） （公章）法定代表人: (簽字) 法定代表人: (簽字)或委托代理人：(簽字) 或委托代理人：(簽字) 地址： 地址： 電話： 電話： 郵編： 郵編： 電子郵件： 電子郵件： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳號(hào)： 帳號(hào)： 日

7、期： 年 月 日 日期： 年 月 日 第二部分 通用合同條款第一章 詞語(yǔ)定義、適用的法律法規(guī)、語(yǔ)言1. 詞語(yǔ)定義 下列詞語(yǔ)除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義。 11“項(xiàng)目”是指委托人委托實(shí)施代建的項(xiàng)目。12“委托人”是指具體委托項(xiàng)目管理任務(wù)并全過(guò)程監(jiān)管項(xiàng)目建設(shè)的一方。13“代建人”是指按照項(xiàng)目管理合同約定對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程組織管理工作并承擔(dān)建設(shè)管理責(zé)任的項(xiàng)目管理單位。1.4“使用人”是指對(duì)代建項(xiàng)目提出使用功能，協(xié)助委托人完成項(xiàng)目建設(shè)工作，項(xiàng)目建成后實(shí)際接收、使用、管理并擁有項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)的法人單位。 15“項(xiàng)目經(jīng)理部”是指由代建人組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。16“項(xiàng)目經(jīng)理”是指符合項(xiàng)目管

8、理要求，并經(jīng)委托人同意，代建人派到項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。 1.7“工程項(xiàng)目管理的正常工作”是指雙方在合同條件中約定，代建人的工作范圍和內(nèi)容。18“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。 19“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。110“專業(yè)工作單位”是指由委托人或代建人通過(guò)招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目咨詢、招標(biāo)代理、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、造價(jià)、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。1.11 “代建管理服務(wù)費(fèi)” 是指政府按有關(guān)規(guī)定購(gòu)買的管理服務(wù)，是代建單位作為主體全面履行代建合同所應(yīng)獲取的報(bào)酬。主要包括前期咨詢及設(shè)計(jì)管理、投資管

9、理、合同管理、進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、安全管理、財(cái)務(wù)管理、資料管理、施工管理等費(fèi)用和應(yīng)繳的稅金和合理的利潤(rùn)。2. 建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。 3. 本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書寫、解釋和說(shuō)明。如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語(yǔ)言文字時(shí)，漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。第二章 各方的(合同)權(quán)利委托人權(quán)利4. 委托人采用招標(biāo)等競(jìng)爭(zhēng)方式選擇項(xiàng)目管理單位，與代建人共同組織招標(biāo)或比選等競(jìng)爭(zhēng)方式選擇勘察、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工等單位，負(fù)責(zé)通過(guò)委托等方式選擇造價(jià)咨詢單位（編制工程量清單和控制價(jià)）、招標(biāo)

10、代理單位，與建設(shè)項(xiàng)目管理單位簽訂建設(shè)項(xiàng)目管理合同，審查勘察、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、招標(biāo)代理、施工等單位合同，并按照合同約定監(jiān)督上述單位具體實(shí)施項(xiàng)目代建管理任務(wù)。5. 委托人有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目實(shí)施的全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理；有權(quán)對(duì)代建人在組織實(shí)施項(xiàng)目管理中提出工作要求；有權(quán)要求代建人按照代建管理范圍和內(nèi)容制定項(xiàng)目管理大綱、項(xiàng)目管理實(shí)施細(xì)則報(bào)委托人確認(rèn)后實(shí)施，全面完成項(xiàng)目投資、質(zhì)量、工期和安全目標(biāo)；有權(quán)對(duì)參與代建過(guò)程各方的違規(guī)行為予以糾正或處罰。在控制質(zhì)量方面，代建人在整個(gè)建設(shè)工程期間，代建人應(yīng)向委托人持續(xù)提供完整的有關(guān)已完成或正在進(jìn)行的建設(shè)工程每一部分的質(zhì)量控制結(jié)果文件。在不影響正常施工的情況下，委托人有權(quán)

11、檢查代建人的質(zhì)量控制過(guò)程、方法和結(jié)果。委托人代表可以對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)建設(shè)工程或所用材料有任何實(shí)質(zhì)性缺陷，有權(quán)要求代建人拆除不合格的建設(shè)工程， 或更換有缺陷的材料。如果委托人發(fā)現(xiàn)了施工質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求代建人督促相關(guān)參建單位立即整改。 6. 委托人有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等原因，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。 7. 委托人有權(quán)監(jiān)督檢查代建單位項(xiàng)目經(jīng)理部各相應(yīng)專業(yè)人員和專用設(shè)備的到位情況；要求代建人更換不稱職的項(xiàng)目經(jīng)理部工作人員；代建人調(diào)換項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人需經(jīng)委托人批準(zhǔn)。 8. 組織向使用單位或有關(guān)部門移交項(xiàng)目。代建人權(quán)利

12、9. 代建人依照合同約定全過(guò)程組織項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施，負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目投資、質(zhì)量、工期和安全目標(biāo)，包括以下內(nèi)容：91協(xié)助政府代建部門、事業(yè)單位或項(xiàng)目法人（業(yè)主）進(jìn)行前期策劃，協(xié)助編制報(bào)審項(xiàng)目建議書、可研報(bào)告，并提出技術(shù)、經(jīng)濟(jì)分析、專項(xiàng)評(píng)估意見；負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目方案和初步設(shè)計(jì)工作；辦理項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)報(bào)建手續(xù)和組織相關(guān)專題評(píng)審工作；根據(jù)有關(guān)規(guī)定，與委托人共同組織公開招標(biāo)選擇勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、重要原材料設(shè)備供應(yīng)單位或其它有關(guān)單位，并負(fù)責(zé)有關(guān)合同的洽談、簽訂、履約、管理和執(zhí)行。9.2對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金進(jìn)行管理，并按進(jìn)度審核提報(bào)支付報(bào)告。在初步設(shè)計(jì)批復(fù)范圍內(nèi)，審核、簽證工程變更，并按規(guī)定程序?qū)徟笙虺邪酥Ц冻邪M(fèi)。

13、9.3審核、簽證工程進(jìn)度報(bào)表，檢查、監(jiān)督工程施工進(jìn)度。對(duì)工程施工實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程施工合同規(guī)定的竣工期限具有簽認(rèn)權(quán)。9.4代建人對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備等，有權(quán)要求監(jiān)理單位通知施工及參與方停止使用;對(duì)不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項(xiàng)工程和有安全隱患的施工作業(yè)，有權(quán)通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批準(zhǔn)，并經(jīng)監(jiān)理單位下達(dá)復(fù)工令后才能復(fù)工。 9.5有權(quán)監(jiān)督監(jiān)理單位是否認(rèn)真履行職責(zé)，有權(quán)建議委托人批準(zhǔn)撤換不稱職人員9.6負(fù)責(zé)項(xiàng)目各參建單位的組織、協(xié)調(diào)、管理工作，負(fù)責(zé)解決發(fā)生在施工范圍內(nèi)及與參與各方之間的有關(guān)矛盾、問(wèn)題。施工過(guò)程中負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)社會(huì)環(huán)境和安

14、全穩(wěn)定的組織和協(xié)調(diào)并制定突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案。10. 代建人有權(quán)取得代建報(bào)酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項(xiàng)目投資節(jié)余額中提取獎(jiǎng)酬金。11. 因委托人原因使代建工期延長(zhǎng)，可以向委托人要求延長(zhǎng)代建管理期的費(fèi)用賠償。第三章 各方的(合同)義務(wù)委托人義務(wù) 12. 委托人應(yīng)協(xié)助代建人協(xié)調(diào)與代建項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門的工作關(guān)系。 13. 委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)代建項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施。 14. 委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)就代建人書面要求做出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。 15. 委托人應(yīng)授權(quán)相關(guān)部門和工程師，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督項(xiàng)目管理工作。更換人員，應(yīng)提前通知代建人。 16. 委托人應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完

15、成項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算的審查、審計(jì)報(bào)告等相關(guān)工作后，在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)組織辦理項(xiàng)目移交手續(xù)。17. 委托人應(yīng)在代建工作完成后，組織對(duì)代建人進(jìn)行客觀、全面、公正的績(jī)效評(píng)價(jià)。代建人義務(wù)18. 代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)自覺(jué)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)委托人及使用人的合法權(quán)益，并接受委托人的監(jiān)督。代建人負(fù)責(zé)組織完成代建項(xiàng)目投資、質(zhì)量、工期和安全文明施工的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)。對(duì)工程質(zhì)量管理責(zé)任實(shí)行終身負(fù)責(zé)制。19. 代建人應(yīng)組建能夠滿足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部，并按照投標(biāo)文件（或比選文件、抽簽文件）等文件提供的人員持證上崗。20、 代建人應(yīng)定期向委托人匯報(bào)代建項(xiàng)目工作情況，以及有關(guān)涉及管

16、理目標(biāo)的事項(xiàng)，接受委托人的監(jiān)督、管理和對(duì)工作的具體指導(dǎo)、要求。 21. 代建人不得在工程實(shí)施過(guò)程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資。確因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)按變更程序辦理。 22. 代建人應(yīng)在項(xiàng)目建成后，組織竣工驗(yàn)收,督促施工單位組織完成工程竣工結(jié)算并負(fù)責(zé)初審，編報(bào)財(cái)務(wù)決算，配合審計(jì)工作，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向使用人等辦理有關(guān)資料、固定資產(chǎn)的移交手續(xù)。 23. 代建人應(yīng)在項(xiàng)目移交前，完成與承包人簽訂保修服務(wù)協(xié)議。24. 代建人應(yīng)建立完整的工程項(xiàng)目建設(shè)檔案，在代建項(xiàng)目完成后向委托人、使用單位和有關(guān)部門移交。 25. 代建人使用委

17、托人或使用單位提供的設(shè)施和物品屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，在項(xiàng)目管理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品及時(shí)移交給委托人。 26. 代建人應(yīng)負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目后評(píng)價(jià)報(bào)告。第四章 爭(zhēng)議 、索賠 27. 合同各方應(yīng)全面履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的一方，應(yīng)視為違約并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。28. 因代建人責(zé)任造成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或其他經(jīng)濟(jì)損失的，代建人應(yīng)按專用合同條款約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 29. 在合同執(zhí)行過(guò)程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交相關(guān)主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭(zhēng)議仍未解決時(shí)，應(yīng)按專用合同條款約定提交仲裁機(jī)

18、構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。 30. 合同各方有權(quán)就他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。31. 因政策因素和不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行時(shí)，合同各方通過(guò)協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。第五章 合同生效、變更與終止 32. 本合同自簽訂之日起生效。33. 由于委托人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫停或終止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部

19、分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。 34. 當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無(wú)正當(dāng)理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任。 35. 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 36. 代建人與委托人辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)，并通過(guò)政府審計(jì)，代建人收到代建報(bào)酬尾款后且質(zhì)量保修期滿后，本合同即終止。 第三部分 專用合同條款1. 詞語(yǔ)定義 1.1“項(xiàng)目”是指委托人委托實(shí)施代建的項(xiàng)目，即 。 1.2“委托人”是指 。1.3“代建人”是指 。1.4“使用人”是指

20、。1.5“項(xiàng)目經(jīng)理部”的組成（詳附件）。1.6 “項(xiàng)目經(jīng)理”是 。技術(shù)負(fù)責(zé)人是 。 1.11在代建管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助等的費(fèi)用，由代建人聘用，其費(fèi)用由代建人承擔(dān) 。2. 合同適用的法律及代建依據(jù)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法、國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定、四川省政府投資非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目實(shí)行代建管理的暫行辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)范性文件。6. 因代建人擅自變更建設(shè)內(nèi)容、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等原因，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失的賠償辦法詳?shù)?8條。9. 項(xiàng)目建設(shè)資金的使用管理按照省代建中心相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，代

21、建人應(yīng)對(duì)資金的申請(qǐng)、撥付嚴(yán)格審核。10. 委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付代建管理服務(wù)費(fèi)： 10.1 代建管理費(fèi)計(jì)算方法、金額：詳見本合同書“第一部分”。10.2代建項(xiàng)目管理費(fèi)用支付時(shí)間、方式： 10.21合同簽訂后30日內(nèi)，支付代建管理服務(wù)費(fèi)總價(jià)的10 %；10.22完成初步設(shè)計(jì)批復(fù)后7日內(nèi)，支付代建管理服務(wù)費(fèi)總價(jià)的10%；10.23工程基礎(chǔ)完成后7 日內(nèi)，支付代建管理服務(wù)費(fèi)總價(jià)15%；10.24工程主體驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，支付代建管理服務(wù)費(fèi)總價(jià)25 %；10.25工程竣工驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，支付代建管理費(fèi)總價(jià)的20%，并退還履約保函；10.26工程竣工結(jié)算完成后7日內(nèi)，支付代建

22、管理費(fèi)總價(jià)的10%；10.27工程交付使用并完成財(cái)務(wù)決算審計(jì)后7日內(nèi)，支付至代建管理費(fèi)總價(jià)的95%；10.28剩余 5 %尾款，待保修期滿后7日內(nèi)支付結(jié)清。10.3因代建人對(duì)設(shè)計(jì)方案、圖紙、施工過(guò)程等內(nèi)容提出合理化建議使項(xiàng)目節(jié)約投資的，代建人向委托人提出代建獎(jiǎng)勵(lì)報(bào)告，獎(jiǎng)勵(lì)金額按以下內(nèi)容和方法計(jì)取： 節(jié)余資金獎(jiǎng)勵(lì)金額=工程費(fèi)用節(jié)省額×獎(jiǎng)勵(lì)比率（20 %）。 注：“工程費(fèi)用節(jié)省額”，指代建人全面履行合同約定的代建管理目標(biāo)前提下，經(jīng)政府部門審計(jì)確認(rèn)的建設(shè)資金合理節(jié)省額，其獎(jiǎng)勵(lì)金額不超過(guò)代建管理服務(wù)費(fèi)。計(jì)算公式如下：工程費(fèi)用節(jié)省額=批復(fù)的概算的投資額經(jīng)審計(jì)確認(rèn)的決算額。此項(xiàng)費(fèi)用在審計(jì)確認(rèn)后按

23、相關(guān)報(bào)批程序計(jì)算確定。11. 因委托人原因使代建工期延長(zhǎng)，可以向委托人要求延長(zhǎng)代建管理期的費(fèi)用賠償。延長(zhǎng)代建管理期的費(fèi)用代建管理費(fèi)總額÷代建管理合同期(日歷天)×延長(zhǎng)工期(日)14. 委托人應(yīng)在 7 天內(nèi)對(duì)代建人書面提交要求做出決定的事宜給予書面答復(fù)。15. 委托人授權(quán)的相關(guān)部門和工程師，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的協(xié)調(diào)、監(jiān)督工作。 16. 委托人在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，并按國(guó)家相關(guān)規(guī)定組織辦理項(xiàng)目移交手續(xù)。17. 委托人應(yīng)在代建工作完成后，組織對(duì)代建人進(jìn)行客觀、全面、公正的績(jī)效進(jìn)行動(dòng)態(tài)的考核、評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)結(jié)果作為建立各參建單位信用檔案記錄依據(jù)之一。獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，實(shí)行準(zhǔn)入清除制度。19. 代建人應(yīng)組

24、建能夠滿足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要，且與投標(biāo)文件（或比選文件、抽簽文件）等文件相一致的項(xiàng)目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作。代建人的項(xiàng)目經(jīng)理、主要技術(shù)負(fù)責(zé)人實(shí)行壓證制度（在提供上述人員的“四川省建設(shè)工程項(xiàng)目管理從業(yè)人員合格證”原件后才能簽合同，項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人在工程移交后才能退還）。項(xiàng)目管理部人員應(yīng)常駐現(xiàn)場(chǎng)，保持其崗位的相對(duì)穩(wěn)定。191 代建人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)管理人員的管理1911代建人在工程項(xiàng)目管理期間，代建人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)管理人員應(yīng)保證及時(shí)到位且常駐現(xiàn)場(chǎng)，保持其崗位的相對(duì)穩(wěn)定。如因代建人的原因（除不可抗拒因素外），更換主要人員，需報(bào)請(qǐng)委托人批準(zhǔn)。未經(jīng)委托人批準(zhǔn)，代建人

25、擅自更換派駐本項(xiàng)目項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)管理人員，代建人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并將處以下違約賠償：19111更換項(xiàng)目經(jīng)理，違約賠償金人民幣壹拾萬(wàn)元/人·次；19112更換技術(shù)負(fù)責(zé)人，違約賠償金人民幣伍萬(wàn)元/人·次；19113更換造價(jià)工程師和其它專業(yè)主要管理人員，違約賠償金人民幣叁萬(wàn)元/人·次。1912代建人派駐該項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)管理人員，未經(jīng)委托人批準(zhǔn)，擅自離開現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間超過(guò)5天（含5天），代建人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并將處以下違約賠償：19121 項(xiàng)目經(jīng)理，違約賠償金人民幣伍仟元/人·次；19122技術(shù)負(fù)責(zé)人，違約賠償金人民幣叁仟元/人·次；19

26、123造價(jià)工程師和其它專業(yè)主要管理人員，違約賠償金人民幣貳仟元/人·次。1913代建人派駐現(xiàn)場(chǎng)的管理人員必須常駐現(xiàn)場(chǎng)，并不得在其它項(xiàng)目兼職。若委托人發(fā)現(xiàn)代建人派駐本項(xiàng)目的管理人員有兼職情況，委托人將要求代建人更換管理人員，并將處以下違約賠償：19131項(xiàng)目經(jīng)理兼職，違約賠償金人民幣壹萬(wàn)元/人·次；19132技術(shù)負(fù)責(zé)人兼職，違約賠償金人民幣伍仟元/人·次；19133造價(jià)工程師和其它專業(yè)主要管理人員兼職，違約賠償金人民幣叁仟元/人·次。 1914 代建人在工程項(xiàng)目管理期間，委托人將對(duì)代建人派駐現(xiàn)場(chǎng)的主要管理人員進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如委托人認(rèn)為代建人派駐現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目

27、經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人和其它主要管理人員不能勝任其工作等原因，致使項(xiàng)目建設(shè)投資、質(zhì)量、工期有實(shí)質(zhì)性影響，委托人有權(quán)要求代建人進(jìn)行更換，并將處以下違約賠償：19141更換項(xiàng)目經(jīng)理，違約賠償金人民幣叁萬(wàn)元/人·次；19142 更換技術(shù)負(fù)責(zé)人，違約賠償金人民幣貳萬(wàn)元/人·次；19143更換造價(jià)工程師和其它專業(yè)主要管理人員，違約賠償金人民幣壹萬(wàn)元/人·次19144 第二次發(fā)生上述更換情況，違約賠償金標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)加倍；19145 若代建人拒絕按照委托人指令更換委托人認(rèn)為不能勝任該項(xiàng)工作的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人和其它主要管理人員，或者經(jīng)過(guò)2次更換仍達(dá)不到委托人的要求，委托人將認(rèn)為代建人無(wú)

28、能力按本合同約定繼續(xù)履行本合同，委托人有權(quán)單方面解除合同而不承擔(dān)任何責(zé)任。20. 代建人向委托人匯報(bào)代建工作進(jìn)展的方式和時(shí)間：每月30 日前以書面方式提交 。包括以下內(nèi)容：201定期信息文件。根據(jù)建設(shè)管理服務(wù)工程項(xiàng)目、范圍及內(nèi)容，隨工程施工進(jìn)度向使用人和委托人報(bào)送建設(shè)管理服務(wù)月報(bào)，其主要內(nèi)容為：2011工程款支付情況及投資分析報(bào)告；2012施工質(zhì)量情況；2013工程進(jìn)度情況；2014進(jìn)場(chǎng)施工機(jī)械設(shè)備及勞動(dòng)力動(dòng)態(tài)；2015合同變更和工程變更情況；2016建設(shè)管理服務(wù)情況；2017工程建設(shè)大事記；2018其他。202不定期報(bào)告。根據(jù)建設(shè)管理服務(wù)的進(jìn)展情況，不定期提交情況報(bào)告，主要內(nèi)容（包括但不限于

29、）為：2021關(guān)于工程優(yōu)化設(shè)計(jì)或變更或施工進(jìn)展的建議；2022資金、資源投入及合理配置的建議，材料、設(shè)備或服務(wù)等內(nèi)容的招標(biāo)、比選或采購(gòu)方案；2023工程進(jìn)展預(yù)測(cè)分析報(bào)告；2024合理要求提交的其他報(bào)告；2025工程分階段驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收建設(shè)管理服務(wù)報(bào)告。203建設(shè)管理服務(wù)過(guò)程報(bào)告。按委托人的要求，不定期提交情況報(bào)告，主要內(nèi)容（包括但不限于）為：2031施工措施計(jì)劃、施工進(jìn)度調(diào)整批復(fù)文件；2032項(xiàng)目管理協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要；2033其他項(xiàng)目代建業(yè)務(wù)往來(lái)文件；2034質(zhì)量事故處理文件。 21. 簽證、變更的核準(zhǔn)和審批按照相關(guān)規(guī)定程序辦理。在不超項(xiàng)目總投資概算的情況下，任何變更須設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、代建人審

30、核確認(rèn)后，由代建人對(duì)變更引起的費(fèi)用增、減實(shí)際量和增減金額來(lái)源和去向進(jìn)行審核后按程序上報(bào)審批。代建人應(yīng)委派專業(yè)造價(jià)工程師對(duì)簽證、變更費(fèi)用嚴(yán)格審核，單項(xiàng)合同所有簽證、變更費(fèi)用不應(yīng)超過(guò)中標(biāo)價(jià)的10%。 22. 代建人應(yīng)在項(xiàng)目建成后，組織竣工驗(yàn)收,督促施工單位完成工程竣工結(jié)算并負(fù)責(zé)初審、編報(bào)財(cái)務(wù)決算、配合審計(jì)工作。并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向使用人等辦理有關(guān)資料、固定資產(chǎn)的移交手續(xù)。工程項(xiàng)目完成綜合初步驗(yàn)收1個(gè)月內(nèi)應(yīng)移交固定資產(chǎn)給使用單位使用,完成竣工驗(yàn)收3個(gè)月內(nèi)應(yīng)移交所有檔案、財(cái)務(wù)和文件資料。24. 代建人應(yīng)建立完整的工程項(xiàng)目建設(shè)檔案，在代建項(xiàng)目完成后及時(shí)向委托人、使用單位和有關(guān)部門移交。27.

31、 代建人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，因代建人管理失職，造成任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。代建人在責(zé)任期內(nèi)，因代建人管理失職，造成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建人同意按以下約定承擔(dān)責(zé)任，賠償違約損失。 271項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資金額超過(guò)合同約定投資控制金額的，其違約賠償金按超出數(shù)額的10 %計(jì)扣。 272施工單位工程竣工結(jié)算經(jīng)審計(jì)機(jī)關(guān)審計(jì)，審定金額超過(guò)中標(biāo)價(jià)的10%的，其違約賠償金按超出數(shù)額的10 %計(jì)扣，并依法追究相應(yīng)責(zé)任。 273安全事故。 2731 發(fā)生了人身死亡事故或兩起及以上

32、重大安全事故的，其違約賠償金按代建管理費(fèi)的2%計(jì)扣； 2732 發(fā)生了人身傷害等重大安全事故的，其違約賠償金按代建管理費(fèi)的1%計(jì)扣。 274工程質(zhì)量事故。 2741發(fā)生了特大質(zhì)量事故或兩起以上相同性質(zhì)的重大質(zhì)量事故的，其違約賠償金按代建管理費(fèi)的 2%計(jì)扣； 2742發(fā)生了重大質(zhì)量事故的，其違約賠償金每次按代建管理費(fèi)的 1 %計(jì)扣。 發(fā)生了上述2741、2742兩款任何一類事故時(shí)，除違約賠償外，委托方將視情況有權(quán)單方面中止合同，并依法追究相應(yīng)責(zé)任。 275未按合同約定期限完成代建工作的，對(duì)超出日期的違約賠償金按 1000 元/日計(jì)扣（提前工期獎(jiǎng)對(duì)等獎(jiǎng)勵(lì)）。 276 賠償金從履約保證金中扣除。履約

33、保證金中擔(dān)保金不足的，相應(yīng)扣減項(xiàng)目代建管理費(fèi)。 277違反保修期內(nèi)義務(wù)的違約責(zé)任在保修協(xié)議中另行商定。 28. 本條的賠償責(zé)任同第27條相應(yīng)的違約責(zé)任。29. 在合同執(zhí)行過(guò)程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交相關(guān)主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭(zhēng)議仍未解決時(shí)，應(yīng)按下列 B 方式進(jìn)行解決（A.提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；B.向人民法院起訴）。發(fā)生爭(zhēng)議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同。291單方違約導(dǎo)致合同確已無(wú)法履行。292調(diào)解要求停止合同履行，且為雙方接受；293仲裁機(jī)構(gòu)要求停止合同履行；294法院要求停止合同履行。30. 代建人的違約賠償金額累計(jì)不超過(guò)履約保證金和代建管理費(fèi)之和。第四部

34、分：補(bǔ)充條款 其 他37. 代建人不得利用項(xiàng)目管理權(quán)和代理業(yè)務(wù)權(quán)為企業(yè)和個(gè)人謀取非法利益，損害委托人利益。38. 代建人項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及職員不得接受工程項(xiàng)目參建各方的任何報(bào)酬或經(jīng)濟(jì)利益；代建人不得參加與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)。 39. 代建人在工程項(xiàng)目管理過(guò)程中，不得泄露委托人申明的秘密，不得泄露設(shè)計(jì)人、施工方提供并申明的秘密。40. 代建人應(yīng)建立各方有效的工作界面管理關(guān)系和管理程序，采取適宜的信息傳遞程序。41.代建人對(duì)委托人提出的建議或意見有異議時(shí)，應(yīng)及時(shí)向委托人報(bào)告，經(jīng)委托人同意后方可實(shí)施，未經(jīng)委托人同意擅自更改，將給予代建人伍仟元叁萬(wàn)元的處罰。 42. 代建人必須按照有關(guān)財(cái)務(wù)管理規(guī)定進(jìn)行代建項(xiàng)目的財(cái)務(wù)核算和管理，單獨(dú)建立由委托人監(jiān)管的銀行監(jiān)管帳戶。43. 履約保證金在代建人組織協(xié)調(diào)完成工程結(jié)算審計(jì)后一個(gè)月內(nèi)退還。44. 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件：代建人項(xiàng)目經(jīng)理部組成人員名單表（表格另附）建設(shè)工程廉政責(zé)任書委托人：代建人： 為加強(qiáng)建設(shè)工程廉政建設(shè)，規(guī)范建設(shè)工程各項(xiàng)活動(dòng)中委托人代建人雙方的行為，防止謀取不正當(dāng)利益的違法違紀(jì)現(xiàn)象的發(fā)生，保護(hù)國(guó)家、集體和當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)和廉政建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，訂立本廉政責(zé)任書。1.雙方的責(zé)任1.1 應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于建設(shè)