1、連續油管崗位職責連續油管、制氮拖車現場井控異常應急處置措施1 連續油管起下過程中和作業時，若地層無油氣噴出的情況下，注入頭與滾筒間連續油管本體斷裂1.1 現場施工隊負責人發出警報，立即停止制氮車的作業并泄壓，確認井內的連續油管長度，向公司應急辦公室匯報，應急辦公室向完井測試管理中心應急指揮辦公室匯報，。1.2取得指令后，現場施工隊負責人指揮迅速關閉卡瓦，關閉半封。1.3 用卡子將斷裂開的連續油管連接。1.4 通過注入頭和連續油管滾筒配合，平穩操作快速上提連續油管至井口，關閉清蠟閘門。1.5 現場處置完成后，向公司應急辦公室匯報，公司應急辦公室向完井測試管理中心應急指揮辦公室匯報井況。2 .連續

2、油管起下過程中和作業時，若在出液的情況下，注入頭與滾筒間連續油管本體斷裂造成刺漏，并且有大量的油氣從連續油管內噴出2.1 現場施工隊負責人發出警報，立即停止制氮車的作業并泄壓，確認井內的連續油管長度，向公司應急辦公室匯報，應急辦公室向完井測試管理中心應急指揮辦公室匯報，取得指令后。2.2 關閉卡瓦閘板卡住連續油管。2.3現場施工隊負責人指揮關閉剪切閘板切斷連續油管，上提已被切斷的連續油管至全封閘板上部。2.4現場施工隊負責人指揮關閉全封閘板。2.5 現場施工隊負責人指揮剪切或關全封無效后，施工隊負責人指揮連續油管地面工用48的銅管鉗強制關閉采油樹2號主閥，夾斷連續油管，實施關井。2.6 現場處

3、置完成后，向公司應急辦公室匯報，公司應急辦公室向完井測試管理中心應急指揮辦公室匯報井況。3 連續油管井口提升動力故障3.1 現場施工隊負責人發出警報，確定井口無液返出，向公司應急辦公室匯報，公司應急辦公室下達指令。3.2 應利用外部提升系統快速提出連續油管，現場處置完成后，公司應急辦公室向完井測試管理中心應急指揮辦公室匯報。3.3 若井口返出油氣，立即啟動壓井應急聯動機制，進行壓井作業。3.4 壓井平穩后，根據現場統一指揮利用外部系統提出連續油管。3.5 公司應急辦公室根據完井測試管理中心應急指揮辦公室指令，通知施工現場應急解除，對故障部位進行整改合格后，公司應急辦公室向完井測試管理中心應急指

4、揮辦公室匯報，得到指令后，方可恢復生產。4.連續油管在起下或泵注過程中，自封不密封發生刺漏1.1 現場施工隊負責人發出警報，停止連續油管起下的動作，現場施工隊負責人立即向公司應急指揮辦公室匯報，公司應急指揮辦公室立即向完井測試管理中心應急指揮辦公室匯報；1.2 得到指令后，現場施工隊負責人指揮迅速關閉半封閘板；1.3 現場施工隊負責人在確認半封閘板不刺不漏情況下，卸去半封閘板以上部分的壓力，迅速更換自封膠皮。4.4現場處置完成后，現場施工隊負責人向公司應急辦公室匯報，公司應急辦公室向完井測試管理中心應急指揮辦公室匯報井況。得到指令后，方可恢復生產。5. 連續油管在起下過程中，若（出油氣情況下）

5、自封刺漏、半封失效5.1 現場施工隊負責人發出警報，停止連續油管起下的動作，現場小隊負責人立即向公司應急指揮辦公室匯報，公司應急指揮辦公室立即向完井測試管理中心應急指揮辦公室匯報； 現場隊負責人指揮關閉卡瓦閘板卡住連續油管；5.2得到指令后。5.3 現場隊負責人指揮使用剪切閘板將連續油管切斷，上提已被切斷的連續油管全封閘板上部；5.4現場隊負責人指揮關閉全封閘板；5.5 若剪切失效，施工隊負責人指揮連續油管地面工用48的銅管鉗強制關閉采油樹2號主閥，夾斷連續油管，實施關井。5.6 現場處置完成后，現場施工小隊負責人向公司應急辦公室匯報，公司應急辦公室向完井測試管理中心應急指揮辦公室匯報。6.

6、連續油管氣舉作業過程中，若出油（氣），連續油管斷裂，全封失效6.1 現場施工隊負責人發出警報，立即停止制氮車的作業并泄壓，確認井內的連續油管長度，向公司應急辦公室匯報，應急辦公室向完井測試管理中心應急指揮辦公室匯報。6.2取得指令后，關閉卡瓦閘板卡住連續油管。現場施工隊負責人指揮連續油管地面工強行用48的銅管鉗關閉采油樹2號主閥。夾斷連續油管，實施關井。6.3 現場處置完成后，向公司應急辦公室匯報，公司應急辦公室向完井測試管理中心應急指揮辦公室匯報井況，等待下步指令。7. 連續油管防噴器組合與采油樹清蠟閘門連接部位刺漏7.1 現場施工隊負責人發出警報，立即停止制氮車的作業并泄壓，確認井內的連續

7、油管長度，向公司應急辦公室匯報，應急辦公室向完井測試管理中心應急指揮辦公室匯報。7.2取得指令后，現場施工隊負責人視噴勢大小，快速上提連續油管；7.3 若井口噴勢逐步加大，并伴隨油氣噴出，現場施工隊負責人指揮立即停止上提作業，現場施工隊負責人指揮連續油管地面工強行用48的銅管鉗關閉采油樹2號主閥。夾斷連續油管，實施關井;7.4 現場處置完成后，向公司應急辦公室匯報，公司應急辦公室向完井測試管理中心應急指揮辦公室匯報井況，等待下步指令。8. 連續油管在注入頭與防噴器組合之間斷裂8.1 現場施工隊負責人發出警報，立即停止制氮車的作業并泄壓，確認井內的連續油管長度，向公司應急辦公室匯報，應急辦公室向

8、完井測試管理中心應急指揮辦公室匯報。8.2取得指令后，現場施工隊負責人指揮迅速關閉卡瓦，關閉半封。8.3 無油氣噴出，拆注入頭，利用外部提升系統快速提出連續油管，關閉清蠟閘門；8.4 有油氣噴出，現場施工隊負責人指揮剪切或關全封無效后，施工隊負責人指揮連續油管地面工用48的銅管鉗強制關閉采油樹2號主閥，夾斷連續油管，實施關井。8.5現場處置完成后，向公司應急辦公室匯報，公司應急辦公室向完井測試管理中心應急指揮辦公室匯報井況，等待下步指令。9. 連續油管氣舉油氣噴出的情況下，采油樹出現刺漏9.1 現場施工隊負責人發出警報，立即停止制氮車的作業并泄壓，確認井內的連續油管長度，向公司應急辦公室匯報，

9、應急辦公室向完井測試管理中心應急指揮辦公室匯報。9.2取得指令后，現場施工隊負責人指揮快速上提連續油管至清蠟閘門以上；9.3 現場施工方采取應急聯動機制，對采油樹刺漏的處理，參照試油隊井控應急預案。9.4 現場處置完成后，向公司應急辦公室匯報，公司應急辦公室向完井測試管理中心應急指揮辦公室匯報井況，等待下步指令。10. 連續油管氣舉油氣噴出的情況下，防噴器以上連續油管出現孔眼10.1 現場施工隊負責人發出警報，向公司應急辦公室匯報，應急辦公室向完井測試管理中心應急指揮辦公室匯報。10.2現場施工隊負責人指揮繼續保持氮氣繼續泵注，快速上提連續油管，關清蠟閘門；10.3 若上提過程中連續油管從孔眼

10、處斷開，現場施工隊負責人發出警報，立即停止制氮車的作業并泄壓，確認井內的連續油管長度，向公司應急辦公室匯報，應急辦公室向完井測試管理中心應急指揮辦公室匯報。10.3.1 現場施工隊負責人指揮關閉卡瓦閘板卡住連續油管。10.3.2 現場施工隊負責人指揮關閉剪切閘板切斷連續油管，上提已被切斷的連續油管全封閘板上部；10.3.3現場施工小隊負責人指揮關閉全封閘板。10.3.4剪切或關全封無效，施工隊負責人指揮連續油管地面工用48的銅管鉗強制關閉采油樹2號主閥，夾斷連續油管，實施關井。10.3.5 現場處置完成后，向公司應急辦公室匯報，公司應急辦公室向完井測試管理中心應急指揮辦公室匯報井況，等待下步指

11、令。11. 在連續油管氣舉作業過程中若發生井噴失控事故，現場熄滅一切火源，杜絕一切火種，防止著火，現場負責人立即組織疏散無關人員，立即向完井測試管理中心應急指揮辦公室匯報，等待救援。12. 在連續油管氣舉作業過程中應隨時監測，若發現H2s等有毒有害氣體時，同時立即啟動公司硫化氫逸散應急預案。連續油管車技術服務評標標準CTaHAapTOUeHKHKOHKypCHbIXAOKyMeHTOB06o6CJiy>KHBaHHHKOJITIo6nHrOBOHyCTaHOBKH連續油管車技術服務是油田勘探與開發中對油氣井采取特殊措施的一種技術服務方式。06cjiy>KHBaHneKOJiTio6

12、nHroBOkycTaH0BKH-STOAenCTBHTeJIbHbinTeXHOJIOrHHeCKHHMeTOAAHHe4)THHOkHra3OBOkCKBa>KHHbiBnpoueccepa3BeAKnnpa3paM)OTKHMeCTOpO>KAeHHH.一、技術服務評標標準CTaH/i,apTOueHKao6opyAOBaHHH（一）主要施工內容和技術服務范圍：OcHOBHbiepa6oTbinc（J）epaTexHHHecKoroo6cjiy>KHBaHHH：1助排誘噴：油氣井壓裂后不能自噴，及時利用連續油管和制氮車進行聯合氣舉排液，助排誘噴；nOMOHJ；bBblB

13、OASHBbIBO3npHTOKa:HOCJ!epa3pbiBnjiacTaHe（J）THHaHHjinra3OBancKBaxHHaHeMOxeTOHTaH,bobpemHHCn0J1b30BaHHeK0JITIo6nHr0B0kyCTaHOBKHHa3OTHOnyCTaHOBKHAHraaJIH（i）TaHBbIBOAa>KHAKOCTH.2清除積液、恢復產能：油井生產時間長井筒內積液多影響油氣產量時，制氮車配合連續油管作業進行氣舉排液，將井筒內的積液及時排出，提高或恢復油氣井產量；JiHKBHAaUHHOCTaJIbHOHXHAKOCTH,B0ccTaHOBjieHnecnoco6

14、HOCTH3KcnjiyaTaunn：BBHAyAOJiroropa6oTHe（J）THHOHCKBa>KHHbIBCTBOJie3anaC>KHAKOCTaHBJIHHHHenpOAyKTHBHOCTbHe（J）TH，口aOBeAHHera3JIH（i）TaHBbIBOA>i<HAKOCTHCnOMOLU；bIOa30THOkyCTaHOBKHHKOJITIoQHHrOBOnyCTaHOBKH,BOBpeMHBbIBOA3anaCHOH>KHAKOCTHHnOBbILieHHeHBTIHBOCCTaHOBJieHHenpOAyKTHBHOCTahe4）th.3連

15、續油管常規酸化：將連續油管下入預定深度，酸液通過連續油管擠入井內地層進行酸化施工，達到酸化的目的；HOpMajibHaCKO（cojieHO-KHCJiOTHano6pa6oTKa）cncnojib3OBaHneMKOJiTio6nHroBonycTaHOBKH:cnyCKfHKTAOHaMeqeHonrjiy6nHbi,qepe3rHTKKHCJIOTHblHpaCTBOpBXOAHTBnj1acTHBbinojiHeHHeCKO.4連續油管拖動酸化：將連續油管下入斜井或水平段預定深度，酸液通過連續油管擠入井內斜井段或水平段，已達到酸化的目的；BbiTacKHBaiOLj;aHCKOcncn

16、ojib30bhhheMKOJiTio6nHroBonycTaHOBKH:cnycKrHKTAOHaMeHeHonrjiyQHHbiKOCBeHH。百CKB.HJIHCTBOJiarOpH3aHTaJ!bHOrO,Hepe3rKHTKncji0THbinpacTB0pBX0AHTBKOCBeHHOeHJIHrOpH3aHTaJIbHOeMecTOHBbinojiHeHHeCKO.5沖砂、解堵：因壓裂出現砂堵或地層出砂限制產能或影響產能時，利用連續油管進行快速解堵、沖砂，達到恢復產能的目的；OHHCTKaneCKaHJIHKBHAaUHHnpoQKH：nocjiepa3pbiBnjiCTanoH

17、BjieHnenpo6KanecKanjinBbiBO/i,necKan3njiacTanOrpaHeHHeHJIHBJIHHHHenpOAyKTHBHocthhe4)th,HcnjiojibsoBaHHefHKTnpOBe/I,eHHeJIHKBHAaUHHnpo6KHHOHHCTKanecKHHAOCTHxeHHeuejiHBOCCTaHOBJieHHHnpOAyKTHBHOTHHe4)TH.6水利沖洗：連續油管下接沖洗頭對水井生產油管內的水垢或污物進行水利沖洗施工，從井口沖洗至預定深度，清除干凈生產油管內壁的水銹、污物等，確保注水管柱通道暢通；rHApOMeJIHOpaTHBHaHnpO

18、MbIBKaCKB.:hoe/i,HHeHnerojiOBbinpOMbiBKHCPHKT,rHApOMejiHOpaTHBHanripOMbiBKaMyTbnjinApyrnerpH3Hbienpe/i,MeTbiB3KC.HKT,cycTbHCKB.AOHaMeHeHonrjiy6nHbI,nOJIHOCTbIOJIHJIBHAaUHHMyTHHApyrnerpH3nnT.A.H,HrapaHTHH6e3nepe6OHHOCTHTpy6bI3aKaHKHBOAt>I.7鉆塞施工：連續油管下接銑錐或磨鞋，對生產油管內的水泥塞或者堵塞物進行鉆洗，并通過水利循環將鉆塞碎物從井內攜帶至地面，

19、達到清除堵塞物的目的；PasQypeHHeueMeHTa:coe/i,HHeHneKOHycanjin（J）pe3epanPKHT,pas6ypeHneHnp0MbIBKaueMeHTaHJIHnp06KHB3KC.HKT,Mjepe3rnApOMejinopaTHBHoeunpKyjIHpOBaHHeBbIBOAKpOLUKHH3CKB.HAOCTH>KeHHeueJIHJIHKBHAaUHHnpo6KH.8打撈井內落物：連續油管下接打撈工具下入井內，打撈生產油管內的落物；JIoBHTbnaAaiOLLj;nenpe/i,MeTbi:coeAnHeHHeJIHBHTeJIbHbieHC

20、HTpyMeHTbICPHKT,cnycKnxBCKB.njinBHTbna/i,aiOLj;nenpeametbiB3KC.HKT.9保護油層：連續油管技術服務對油氣層具有很好的保護作用，能夠帶壓施工，最大限度的降低了油層污染。3anj;nTaHe4）THHonnjiacT:o6cjiy爾hbhhHeKOJITIoQHHrOBOnyCTaHOBKHHMeeTxopomeeAencTBHe3anj;nTbinjiacTa，口pOBe/i,eHnepa6oTCAaBjieHneM,mhk.chH>KeHne3arpH3HeHneHe4）THHoronjiacta.（二）施工技術性能標準：T

21、exHHHecKaHHOpMa/i,Hpa6oT：1 .連續油管規格：HS-80,QT-90,爐38.1mmK5000m（或5500m壁厚3.18-3.4mm;HopMaTEKT:HS-80,QT-90,/38.1mrm<5000m（或5500m）,30jim;nHacthkh3.18-3.4mm2 施工額定壓力70MPa；Homhh.paSonee/i,aBjieHne-70Mna3具有良好的抗硫化氫性能；HMeeTcnocoQHOCTbnpOTHBcepOBOAopoaa.4.連續油管作業深度5000rmOnepaTHBHaHrjiy6nHa-5000m.5 管匯配備額定施工壓力10

22、5MPa；Homhh.pa6oHee/i,aBjieHneMaHn4）opAa-105Mna.（三）施工環境：（ZpeaaoKpy爾aiomnxAJiilpaGoT：1、適用于戈壁、沙漠、草原等環境下施工；MOxeTpaQoTaTbHafo6n，口ycTbiHe,Tpabeht.a.2、適用于40c至-30c之間的氣候環境施工；noa40c-30cMOxeTpaQoTaTb3、適用于風沙、雨雪等惡劣氣候環境下施工。noABeTepcnecKOM,CHern/i,o>KAbMO>KeTpa6oTaTb（四）安全設施配備：KOMnjieKcaunH6e3onacHoroo6opyAob

23、aHhh：1、正壓式呼吸器、便攜式硫化氫檢測儀、風向標、防毒面具、急救箱等；AbixaTejibHbinnpn6op，口po60PA刀51rlpoBepKHcepOBOAOpOAa,3HaKHanpaBjiehhhbeTepa,pecnnpaTOp,CKOpe百百HLU；HKH.T.A.2、滅火器、消防鍬、鎬、桶、鉤、氈等全套消防器材及防爆工具；UDFHeTyLUHTeJIb,npOTHBOnO>KapHbIk3actyn,npOTHBono>KapHa51KHpKa，口pOTHBonoxapHoebeaPo,npOTHBono>KapHah3ahj;eJika,npOTHB

24、onoxapHbinBO百J!OKny3pbiBo6e3onacHbienHCTpyMeHTbin.t.A.3、4閘板整體70MP魴噴器組npebeHTOpc43aAbh爾eK.（五）配件及材料的配備：3annacTnnMeTepnajibi：1、施工現場常備高壓旋塞閥、液壓元件等急用配件和易損配件；HaMecTesanacBeHTHjin,rn/i,.AeTajibHApyrOn6bICTpOH3HaLUHBaiOLJ；HkCHAeta刀b2.現場配備一套連續油管井下作業工具，即配備螺桿鉆、銑錐、磨鞋、沖洗頭、打撈工具等工具；HaMecTe3anacKOM.onepaTHBHbinHHCTp

25、yMbht,HanpnMep:buhtobo比abufhTejib,H<OHyc,4）pe3ep,rojiOBanpOMbiBKa,JIHBHTeJIbHbIHHHCTpyMeHTH.T.A.3.基地儲存一年的設備維修、保養的各種配件及潤滑油品等。HaMecTe3anacpa3Hbix3anHacTenncMa3OHHHoroMacjia/i,HpeMOHTano6cjiy>KHBaHHHo6opy/i,OBaHHH3a1roa.二、人員評標標準HlopMaoueHKHnepcoHajia（一）技術人員：正常施工時每套車組配備1-2名工程師；Tex.nepcOHaji：Hapa6o

26、Tel-2HH爾eHepaAJiii1KoM.ycTHHOBKn（二）操作人員：正常施工時每套設備配備3-4名操作人員且具有三年以上的操作經驗和操作合格證；OnepaTOp：Hapa6oTe3-4onepaTOpacTpexjieTHeroonbiTanonepaTHBHoro/1,0KyMeHTaAn1o6opy/i,obaHhh.（三）設備保障人員：基地配備2名機械師對設備進行檢查、維修、保養，確保設備的正常施工；nepcoHajiAHrapaHTHHpa6oTbio6opyAobahhh:Ha6a3e2MexaHHKaAnnpoBepKH,peMOhth,o6cjiy>KHBaHH

27、Ho6opyAobahhh.（四）安全管理人員：現場配備1名安全工程師，對設備、設施、人員進行安全培訓、檢查、監督，負責設備及人員的安全證件辦理；nepcoHajinoQesonacHOTH:hamecte1HHxeHepnoQesonacHOTH,BOcnnTaHnepa60THHKOB,npOBepKaHKOHTpOJ!bO6opyAOB3HHH,yCTpOHCTBaHpa6OTHHKa,o（J）opMJieHne6e3onacHbixAOKyMeHTOBAHoQopyAOBaHHHHnepcoHajia.（五）語言能力：現場配備2-3名翻譯，中方人員的俄語水平基本達到了一般交流能力；Cn

28、ocoQHOCTb83biKa:hamectb2-3nepeB0AIiHKa,KHTancKnnnepeBOAIiHKpyccKoroHSbiKaMOxeTnpOBeAeHHenpocTono6iij;nTejibHOkypOBeHH.（六）應急能力：具有處理各種復雜情況和快速反應的能力。ABapHHHHHCnocoQHOTb:mo爾eTpemeHHepa3HbIXCJIO>KHOCTekn6bICTpOXOAHanpeaKUHH.在確保安全和工藝紀律的前提下認真執行甲方指令，服務滿意率達到98%，施工質量合格率達95%以上。npnrapaHTnn6e3onacHOCTHHTex.ahc

29、unnjinHbicepbe3HoencnojiHeHneyKa3aHHHOT3Ka3HHKa,H,OBOJIbHbIkKO34）HUeHTO6CJIy>KHBaHHH-98%,-OAHOCThKanecTbapaQoT-Bbime95%.入職后連續3年正常履行崗位職責承諾書承諾人姓名，性別口男口女，身份證號碼：，現承諾如下：入職后連續3年正常履行崗位職責；期間不會出現影響連續履行崗位職責的情況。承諾人：承諾時間：崗位職責_崗位職責范文_崗位職責說明書崗位職責_崗位職責范文_崗位職責說明書直接下屬:付總經理、財務總監、總工程師職級:總經理級崗位定員:1人職位概要:負責公司總體戰略與經營計

30、劃的制定、執行和監督工作,實現公司經營管理和發展目標建立和健全公司的管理體系與組織結構;主持公司的日常經營管理工作;處理公司重大突發事件。職責;根據董事會提出的要求制定戰略目標,提出公司的業務規劃、經營方針和經營形式,經董事會確定后組織實施;主持公司的基本團隊建設、規范內部管理;擬訂公司內部管理機構設置方案和基本管理制度;審定公司規章、獎罰條例、工資獎金分配方案并組織實施;審核簽發以公司名義發出的文件;召集、主持辦公、行政例會,檢查、督促和協調各部門的工作進展;主持公司的全面經營管理工作,組織實施董事會決議;向董事會提出企業的更新改造發展規劃方案、預算外開支計劃;推進公司企業文化的建設工作;處

31、理公司重大突發事件。任職資格:教育背景:企業管理、工商管理、行政管理等相關專業大學本以上學歷。培訓經歷:接受過領導能力開發、戰略管理、組織變革管理、戰略人力資源管理、經濟法、財務管理等方面的培訓。經驗:10年以上企業管理工作經驗,至少5年以上企業全面管理工作經驗。知識:通曉企業管理知識;具備相應的經濟學知識、房地產專業知識、市場策劃學知識、財務知識、質量管理、法律等方面的知識;了解房產行業的特點和相關知識。技能:熟悉企業業務和運營流程;在團隊管理方面有極強的領導技巧和才能;掌握先進企業管理模式及精要,具有先進的管理理念;善于制定企業發展的戰略及具備把握企業發展全局的能力;熟悉企業全面運作,企業

32、經營管理、各部門工作流程;具有敏銳的商業觸覺、優異的工作業績;熟練使用辦公軟件,具備基本的網絡知識個人素質:具有優秀的領導能力、出色的人際交往和社會活動能力;善于協調、溝通責任心、事業心強;親和力、判斷能力、決策能力、計劃能力、談判能力強;為人干練、踏實;良好的敬業精神和職業道德操守,有很強的感召力和凝聚力。考核指標:銷售收入、利潤額、市場占有率、應收帳款、重要任務完成情況;預算控制、關鍵人員流失率、全員勞動生產率;領導能力、判斷與決策能力、人際能力、溝通能力、影響力、計劃與執行能力、客戶服務能力。工作條件:工作場所:辦公室、需要經常出差;環境狀況:舒適,獨立辦公室;工作時間:正常工作時間、無

33、明顯的節假日;危險性:基本無危險,無職業病危險。2、副總經理崗位說明書職位名稱:副總經理,直接上級:總經理直接下屬:行政部、營銷策劃部、物流中心職級:副總經理級崗位定員:1人職位概要:協助總經理制定并實施企業戰略、經營計劃等政策方略,實現公司的經營管理目標及發展目標。工作內容:協助總經理制定公司發展戰略規劃、經營計劃、業務發展計劃;將公司內部管理制度化、規范化;制定公司組織結構和管理體系、相關的管理、業務規范和制度;組織、監督公司各項規劃和計劃的實施開展企業形象宣傳活動;按時提交公司發展現狀報告、發展計劃報告指導公司人才隊伍的建設工作;協助總經理對公司運作與各職能部門進行管理,協助監督各項管理

34、制度的制定及推行;協助總經理推進公司企業文化的建設工作;由總經理授權處理的其它事項。任職資格:教育背景:企業管理、工商管理、行政管理等相關專業大學本科以上學歷。培訓經歷:接受過領導能力開發、戰略管理、組織變革管理、人力資源管理、經濟法、財務管理等方面的培訓。經驗:8年以上工作經驗,5年以上企業全面管理工作經驗。知識:通曉企業管理知識;具備相應的經濟學知識、房地產專業知識、市場策劃學知識、財務知識、質量管理、法律等方面的知識;了解房產行業的特點和相關知識。技能:熟悉企業業務和流程,在團隊管理方面有極強的領導技巧和才能;熟悉企業全面運作,具有先進的管理理念以及很強的戰略制定與實施能力,有廣泛的客戶

35、資源和社會資源;良好的寫作、表達、閱讀能力;熟練使用辦公軟件。個人素質:敏銳的市場洞察力、優秀的項目組織能力和市場開拓能力;嚴謹的策劃組織能力及人事管理和溝通能力、商務談判能力;良好的敬業精神和職業道德操守,有很強的感召力和凝聚力,責任心、事業心強。考核指標:領導能力、判斷與決策能力、人際能力、溝通能力、影響力、計劃與執行能力、談判能力、專業知識及技能;制度建設完善性、公司網站內容的更新頻率、公司網絡運行的穩定性、公司環境衛生狀況、公司安全情況、員工滿意度、資金供應及時率、預算執行效果、對外投資回報率、公司業務骨干和管理骨干培養情況、關鍵人才引進情況、重要任務完成情況;下屬部門預算控制情況、關鍵人員流失率、下屬行為管理;預算控制情況