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文檔簡介

1、 產權酒店分析 產權酒店權益關系投資合同期間 產權酒店權益關系投資合同期間 投資回報 1. 2. 3. 4. 開發商利潤投資 合同期內，開發商 使用權因此獲 占有使用權 使用權 得收益分配 投資收益業主擁 業主擁 有的產權部分獲得 有的產權部分 的收益分配 傭金由于開發商 擁有使用權，因此 通過合同將使用權 使用權 衍生的經營權委托 衍生的經營權 于第三方，第三方 因此獲得傭金。 合同到期后，若業 主愿意，仍可繼續 簽訂類似投資合同。 投資客戶 所有權 開發商收益 開發商 使用權 產權酒店 酒店住客 傭金 專業第三方 經營權 圖例： 合同關系： 權利素： 現金流： CHI DU CONSULT

2、ANTS 尺度 顧問 專 業 值 得 信 賴 的 合 作 夥 伴 產權酒店分析 產權酒店經營模式優劣分析 1. 快速脫手，快速回現，減小資金壓力。 2. 可以長期擁有使用權 使用權，以及酒店配套設施產權 產權從而獲得長期 使用權 產權 收益。 3. 通過客房部分產權的出售將部分或全部經營風險轉嫁給投資 客戶 1. 通常要承諾較高的投資匯報率，國內常見為510 510 10 2. 若向投資客戶承諾固定回報，則需承擔較大市場風險，甚至 虧損 優點 缺點 3. 當前新政重點打擊就是投資類行為，產權酒店正屬于此范圍 4. 從國內地產投資來看，更多的投資客戶屬于傳統的短線投資 短線投資 類型，投資物業持有期超過5年的并不多見，而產權酒店需要 類型 的是理性的長線投資客戶 長線投資客戶，這于當前市場情況不符。 長線投資客戶 盲目承諾回報率的做法在國際 5. 現在很多產權式酒店的投資商盲目承諾回報率 盲目承諾回報率 上是不通行的。沒有一家真正的國際酒店管理公司愿意保證 自己在未來的多年中獲得穩定的收入，酒店經營本身風險很 大，做這樣的承諾是一種自欺欺人的做法。 CHI DU CONSULTANTS 尺度 顧問 專 業 值 得 信 賴 的 合 作 夥 伴 產權酒店分析 THANKS CH

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