1、快來看看大慶市2016年最新物業服務分等收費標準發布時間：2016-02-28  來源：  點擊:39次       家住綠色家園的王先生家建筑面積是116平方米，一年的物業費要將近2000元錢；小編家住新城御景，建筑面積120平方米，物業費要盡3000；李先生家160平方米，物業費需要2000多元錢。為啥面積相近的房子物業費卻相差這么多？為啥面積相差四十多平方米的房子物業費居然差不多？也不知道這些錢都花哪兒了，我們到底有沒有享受到應有的服務。大慶市部分小區物業收費價格：薩爾圖區：高新區：讓胡路區：龍鳳區：大同區:

2、        小編在相關部門了解到，根據大慶市住宅物業服務分等收費標準相關規定，我市住宅小區物業服務實行分等收費，服務項目根據服務內容、服務要求和設施設備配置等情況分為綜合管理服務、公共區域清潔衛生服務、公共區域秩序維護服務、公共區域綠化養護服務及公用部門、公用設施設備日常運行、維修、養護服務五項。各項分成不同等級從高到低，最高為一級，最低為四級。下面，小編就根據大慶市住宅物業服務分等收費標準，告訴大家交了錢該享受什么樣的物業服務，我們把賬一筆一筆的算清楚。物業賬單一、綜合管理服務：小區物業都要24小時受理報修    綜合

3、管理服務的收費以每平方米建筑面積為單位，一級0.16元/月、二級0.12元/月、三級0.08元/月、四級0.04元/月。若小區建筑面積小于兩萬平方米且內設管理處，綜合管理服務費增加5%。一級：物業應提供便民傘或其他至少三項免費服務    按照一級收費標準向居民收取物業費的小區，物業企業要在小區里設置管理機構，也就是物業要在小區里有固定的辦公場所，居民有事，可以找到“門”、找到“人”。小區的物業經理有物業管理職業資格證書，管理人員服裝統一，掛牌上崗，儀表整潔規范。    在日常管理中，一級收費的物業要24小時受理報修，如果情況緊急，物業人員要半小時內到達現

4、場進行處理。一般情況下，修理需要在一天之內完成。如果物業接到業主投訴，也要在24小時內答復處理。    除了建立齊全的設備管理檔案、業主資料檔案以外，物業還需建立房屋裝修檔案。    一級收費的物業要勤和業主溝通，走訪等形式都可以，每年的溝通覆蓋面要不低于小區住戶的80%。    另外，每年按一級標準繳納綜合管理服務費的業主，應至少享受物業企業提供的三種特約服務和三種便民服務。特約服務指的是通下水管道、換洗手池等有償服務。便民服務是物業為業主在小區內提供便民傘、夜間送業主回家等無償服務。二級：物業收到投訴要在3天內答復  &

5、#160; 按二級標準收費的物業應周一至周六，每天保證8小時，在辦公場所進行業務接待，并提供服務；受理投訴，要在3天內答復處理；每年的溝通面不低于小區住戶的60%；能提供兩種以上的特約服務和便民服務。三級：工作人員要與半數業主勤溝通    三級標準收費的物業，只要求周一至周五在小區辦公場所進行業務接待，對業主或使用人的投訴在5天內內答復處理，每年的溝通面不低于小區住戶的50%。按照三級標準收費的物業不要求建立裝修檔案，但要告知業主裝修須知，監督裝修過程，對違規裝修、違章搭建及時勸阻，制止或報告。四級：保潔每天至少巡查小區一次    按照四級標準收費的物業

6、，不要求在小區內設置固定的辦公場所，但管理人員要每天至少巡查小區一次。周一至周五，要在指定地點進行業務接待。每年的溝通面不低于小區住戶的30%。    在受理報修情況方面，也要求24小時受理，急修在兩小時內到達現場即可，一般修理在3天內完成。對業主或使用人的投訴在7天內答復處理。二、清潔衛生服務：所有樓道都要勤清掃    物業的清潔衛生服務主要針對的是小區內的公共區域，收費標準為一級每平方米建筑面積每月0.32元，二級0.27元，三級0.22元，四級0.18元。其中，有沒有電梯、消防栓都不作為保潔費用的增減條件。有水景的物業小區，應在收費標準基礎上增加0

7、.01元。如果樓內的垃圾收集點棄用，物業企業按照樓層每天收集兩次垃圾的，收費標準可上浮0.02元。外墻清洗的頻次和標準，由物業和業主自行約定，費用另行結算分攤。房屋裝修產生的垃圾由業主自行清運，若委托物業企業進行清運，清運費標準按房屋建筑面積2元/平方米收取。一級：物業要8小時巡回保潔    按照一級標準收費的物業企業應每天清掃一次樓內的地面和墻面，8小時巡回保潔。每年的5月至10月，物業要每周至少拖洗一次。公共區域門窗上的玻璃、宣傳欄、小品，健身器等，5月至10月每月擦拭一次，做到目視潔凈、光亮、無灰塵。    樓梯的扶手、欄桿、窗臺，要隔日擦抹一次，

8、保持干凈、無灰塵。消防栓、指示牌等公共設施要每周擦抹一次，目視無灰塵、無污漬。天花板、公共燈具等，每月除塵一次，目視干凈，無蜘蛛網。屋頂保持潔凈、無垃圾。電梯也需要每日至少擦拭、清潔一次，每月對電梯門壁保養一次，表面光亮，無污染。    小區內道路、場地、綠地每天都要清掃，8小時巡回保潔，地面垃圾滯留時間不能超過兩個小時。小區內道路的積水、積雪，要在一天內清潔完畢，大雪3天清掃完畢。其他部位的小雪兩天清掃完畢，大雪4天清掃完畢。    在垃圾管理方面，物業應按樓層設置垃圾收集點，每天清潔兩次。垃圾房每天清理一次，有專人管理，生活垃圾封閉存放。果皮箱、垃圾

9、桶每天清潔一次，每周擦拭一次，保證周圍沒有散落垃圾、無異味、無污染。另外，為防止病菌傳播，物業還應每月對窨井、垃圾房消殺一次。二級：每季要給公共燈具等除塵    二級標準收費的物業要求地面每天掃一次，5月至10月每半月拖一次；電梯橋廂每天擦一次；樓梯扶手、欄桿、窗臺每周擦兩次；消防栓、指示牌等公共設施每半月擦一次；雨搭和屋頂保持潔凈、無垃圾；天花板、公共燈具，每季除塵一次，目視基本無灰塵，無蜘蛛網；門窗玻璃、宣傳欄、小品、健身器、桌椅等，5月至10月每月擦拭一次，目視潔凈、光亮、無灰塵。道路、場地、綠地每天清掃一次，小區內道路積水一天清潔完畢；小雪一天清掃完畢，大雪3天清掃

10、完畢，其他部位積雪小雪兩天清掃完畢，大雪4天清掃完畢。    高層樓房要按照棟設置垃圾收集點，多層按物業管理需要配置收集點，收集點每天清潔兩次。垃圾廂房有專人管理，生活垃圾封閉存放。果皮箱、垃圾桶要合理設置，每日清潔一次，每半月擦拭一次。消毒滅害方面，需要每季度對窨井、垃圾房消殺一次，6、7、8月每月噴灑一次。三級：大雪5天內必須掃完    三級收費的物業要每天清掃一次地面，5月至10月每半月拖洗一次；電梯橋廂每天擦一次；樓梯扶手、欄桿、窗臺每周擦抹一次；消防栓、指示牌等公共設施每月擦一次；門窗玻璃、宣傳欄等，5月至10月每月擦拭一次；雨搭、屋頂每半年除

11、塵一次；道路、場地、綠地每日清掃一次以上，無衛生死角；小區主要道路積雪小雪一天清掃完畢，大雪3天清掃完畢，其他部位道路、場地積雪小雪3天清掃完畢，大雪5天清掃完畢。享受三級物業服務的居民，需要自行將垃圾投放到小區的垃圾集中投放點。小區內的垃圾廂房每天清掃一次。每季度對窨井、垃圾房消殺一次，6、7、8月每月噴灑一次。四級：樓道無需拖洗，但要隔日清掃    四級標準收費的物業對地面只需要隔日清掃一次；電梯橋廂的操作板每天擦拭一次，地面每天清掃一次；樓梯扶手、欄桿、窗臺每半月擦抹一次；消防栓、指示牌等公共設施每兩月擦抹一次；天花板、公共燈具、雨搭、屋頂每年除塵一次；門窗玻璃每年5

12、月至10月擦拭兩次；宣傳欄、小品、健身器、桌椅等，5月至10月每月擦拭一次。    小區內道路、場地、綠地每天清掃一次以上，無明顯暴露垃圾；小區內積水兩天清掃完畢。垃圾廂房每天清掃一次，保持周圍基本清潔，垃圾清運及時。每季度對窨井、垃圾房消殺一次，6、7、8月每月噴灑一次。三、秩序維護服務：所有小區內必須有保安    物業的公共區域秩序維護服務的收費標準也分4個級別，一級為每平方米建筑面積每月0.35元，二級為0.26元，三級為0.19元，四級為0.15元。    如果小區的主要出入口大于兩個，或需要增配保安崗位的，經過物業大會同意后

13、，每增加一處固定門崗或增配3名安保人員，每月可加收費用0.05元/平方米。    另外，小區建筑面積小于1.5萬平方米的，費用增加10%；小區建筑面積在1.5萬至5萬平方米（包括5萬平方米）之間的，費用增加5%；小區建筑面積在15萬平方米至20萬平方米（包括20萬平方米）之間的，費用減少5%；小區建筑面積大于20萬平方米，費用減少10%。    需要注意的是，車輛管理人員和各類收費停車場所發生的各類費用，不包括在公共秩序維護服務的物業費里。一級：四成以上保安應在45歲以下    按一級標準收費的小區，40%以上的安保人員年齡都應在45

14、歲以下，而且要定期接受專業培訓，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設備。上崗時佩戴統一標志，穿戴統一制服，儀容儀表規范整齊，還要配備對講機和其他必備的安全護衛器械。    小區的所有出入口，都要有安保人員24小時值班看守，邊門定時開放。對進出小區的車輛，安保人員要進行管理和疏導，保持出入口環境整潔、有序、道路通暢。同時還要有詳細的交接記錄和外來車輛的登記記錄，如果發現有大型物件從小區內搬出，也要做好記錄。    小區內要具備3項以上的技防措施，比如監控系統、電子巡更系統、門鎖智能卡等，并要保證24小時開通，有人注視各設備所傳達的信息?？刂浦行慕拥綀缶?/p>

15、號后，安保人員需5分鐘內趕到現場進行處理，同時控制中心應接受用戶救助要求，解答用戶詢問。    日常巡邏時，安保人員要按照指定的時間和路線，每兩個小時巡查一次，監控中心要有巡查記錄。接到火警、警情等異常情況后，安保人員應十分鐘內到達現場，采取相應的應對措施或協助保護現場及時報告相關部門。    在車輛管理方面，地面、墻面要按照車輛行駛要求，設立指示牌和地標，保證車輛行駛有規定路線。另外，還要有專職人員24小時巡視和協助業主的停車事宜，保證車輛停放有序。收費管理的車庫應24小時有專人管理，照明、消防器械配置齊全，車庫場地每日清潔一次，無滲漏，無積水，通風良

16、好，無易燃、易爆及危險物品存放。二級：保安要每3小時巡視一次    二級標準收費的物業專職安保人員年齡放寬至55周歲以下的，可占到總數的60%以上，身體健康，工作認真負責。其他的安全防范能力、服裝、配備要求，以及小區主要出入口的門崗安保要求，都和一級標準收費相同。    在巡邏方面，無論白天還是夜間，都要求每三小時巡邏一次，重點部位有明確的巡邏要求，并有巡邏記錄。在遇到異常情況、突發事件時，采取相應的應對措施，及時報告管理處和相關部門。    技防措施要具備兩項以上，24小時開通，并有人駐守，注視各設備所傳達的信息。監控中心接到報警信

17、號后，安保人員應及時趕到現場進行處理，同時中心應接受用戶救助要求，解答用戶詢問。    車輛管理方面，也要求設立指示牌和地標，但不用專職人員協助停車。三級：保安年齡沒要求但得統一穿制服    按照三級標準收費的物業企業，也需要配備專職的安保人員，但對年齡沒有要求，只需要能正確使用消防器械。上崗時佩戴統一標志，穿戴統一制服。    小區要設有流動門崗，并公示24小時車輛進出服務電話，保證及時開啟大門，對進出的車輛進行管理和疏導，保持出入口通暢；阻止外來人員隨意進入小區。白天巡邏次數不少于4次，夜間重點部位巡邏兩次，并有巡邏記錄。在遇到突

18、發事件時，采取必要措施并及時報告管理處和相關部門。    小區內要求有電子防盜門。車輛管理方面，要在小區的地面、墻面上設置簡易交通標志，對亂停車輛進行引導或搬遷。四級：巡邏頻次沒要求，車輛管理有規范    按照四級標準收費的物業對專職安保人員的要求和三級一樣。巡邏方面沒有頻次要求，只需要每天不定時在小區內巡邏。    四級收費標準對技防設施沒有要求。車輛管理方面只要求設置簡易的交通標志，地面有停車點，非機動車停放有序。四、公共部位：房屋結構每年至少檢查一次    按一級標準收費的物業每平方米建筑面積每月0.09元，

19、二級為0.07元，三級為0.05元，四級為0.03元。該費用主要用于共用部位的零星修理和常規養護，墻面、道路修補面積每處都不應超過1平方米。超過1平方米的，由物業企業向政府申請、或協調相關部門來維修。    另外，在房屋交付使用5年內，該類設施由建設單位負責保養維修。一級：物業每年至少檢查兩次房屋結構    一級收費標準要求物業每年至少檢查兩次房屋結構，涉及使用安全的部位每季度檢查一次，并有記錄，發現損壞要及時安排專項修理并告知相關業主、使用人。    樓內公共部位的門窗要每天巡視，保持配件完好，門、窗開閉靈活。樓內墻面、頂面粉刷層無

20、剝落，面磚、地磚平整不起殼、無損毀。    屋面泄水溝、樓內外排水管要每兩個月清掃、疏通一次，6月至9月每半月檢查一次，保障排水暢通。每半年檢查一次屋頂，發現防水層有碎裂、隔熱板有斷裂缺損的，應及時修理。每半月一次巡查圍墻，發現損壞立刻修復，鐵圍欄表面無銹蝕，保持圍墻完好。    小區公共部位的道路、路面、側石、井蓋等，每周巡查一次，發現損壞及時修復，保持路面平整、無損壞、無積水，側石平直無缺損。    休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品以及室外健身設施、兒童樂園等設施，都要每天巡查，發現損壞立刻修復，保證其安全使用。  

21、0; 小區內若存在危險隱患，要設置安全防范警示標志，每周檢查一次，保證標識清晰完整。二級：休閑椅等每周至少巡查一次    二級收費標準中也要求物業每年至少檢查兩次房屋結構，發現損壞及時安排專項修理并告知相關業主、使用人。門窗每周巡視一次，墻面、頂面粉刷層無剝落，墻面修補應保持與原材料材質一致。    屋面泄水溝、樓內外排水管每季度疏通一次，屋頂每半年檢查一次，存在隱患設置的安全防范警示標志要每月巡查一次。道路、路面、側石、井蓋每半月巡查一次，休閑椅、室外健身設施等每周至少巡查一次，發現有銹蝕、缺損的，應及時修理，保證器械、設施的安全使用。三級、四級房屋結

22、構每年檢查一次    三級和四級收費標準中，房屋結構每年檢查一次即可，公共部位門窗每半月檢查一次，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。    樓內墻面、頂面粉刷層無大面積剝落，有缺損及時修補。    在管道和排水溝方面，三級要求每半年對屋面泄水溝清理一次，保持室內外排水通暢。四級則沒有對疏通、清掃的頻次做出具體要求。五、綠化日常養護服務：草坪每年最少修剪兩遍    公共區域綠化日常養護服務是幾項收費項目中費用最高的，收費標準按年、綠地面積收取。一級為每年每平方米6.50元，二級為5.5元，三級為4.00元，四級為3.

23、00元。綠化養護費用分攤公式為：每月每平方米建筑面積綠化養護費用=該級綠地收費標準×綠地面積÷可分攤建筑面積÷12。    其中，地下車庫頂上的綠地按實際種植面積計算；棚架按垂直投影面積計算；散植樹按樹冠垂直投影面積計算；嵌草停車地坪按地坪面積的1/2折算；墻面垂直綠化按實際覆蓋面積計算。一級：一年四季中，3個季節都要有花開放    按照一級標準收取物業費的小區，集中綠地率要達到10%以上。喬木、灌木、花草保存率85%以上。    草坪要保持平整，草高不能超過12cm，每年清除雜草4次以上，雜草和斑禿黃萎面積不能大于草坪面積的5%。    喬木每年最少修剪一次，灌木要每年修剪3次，基本做到無枯枝。樹籬和各種造型植物每年最少修剪4遍。按植物品種、生長狀況、土壤條件適時施肥，每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施追肥一遍，主要病蟲害發生率低于5%。