1、書香門第前期物業管理服務協議甲方：書香門第物業管理單位單位名稱：金湖縣金帝物業服務有限公司住所：楚州區螺螄街村李莊組號營業執照號碼：資質證書號碼：淮物業字第號聯系電話：一傳真： 一法定代表人：王紅兵委托代理人：乙方（購房人）：國籍：性別：出生年月:住所（址）：身份證護照營業執照號碼：聯系電話：委托代理人：住所（址）：聯系電話:乙方所購房屋基本情況：物業名稱： 書香門第：地 址：楚州大道號 ； 乙方所購房屋為： （多層住宅、商業用房、辦公用房、公寓樓等），坐落在棟 單元室，建筑面積平方米，購房合同編號為。根據有關法律、法規的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙在簽訂房屋買賣（預售）合同時，

2、就前期物業管理服務達成本協議。第一條在本物業區域業主委員會成立前，由物業開發單位選聘物業服務公 司負責該物業區域的前期物業管理工作，前期物業管理期限為：書香門第物業 管理區域內全部房屋交付使用后年 （物業管理費以物價部門批準的市場價為 準）。前期物業管理費收費依據如下：物業管理費收取標準以開發單位與購房人在售房過程中書面約定價格為 準；收費價格標準如下：（）多層住宅：按_元月？平方米；（）商用房：按元月？平方米；上述物業管理費由甲方向乙方按建筑面積按月計算收取。甲乙雙方在交房時，由乙方向甲方一次性交納一年的物業管理費及相關 費用。入伙一年之后，物業管理費按每一年交納一次 .前期物業管理費自甲方

3、或開發單位通知乙方入伙之日起計算，如乙方未 入伙或未入住，期間的物業管理費由乙方全額承擔。（本條所稱入伙，是 指業主或使用人收到書面入伙通知并辦理完結相應手續，業主或使用人收 到入伙通知后在限定期限內不辦理相應手續的，視為入伙。）業主入伙時須交納的其它費用列表如下:項目名稱收費標準備注裝修垃圾清運處置費元川一次性.代收代繳裝修結構保證金戶裝修使用后個月無息退還裝修管理費元戶一次性（裝修人員的管理等）公用水電費元戶年路燈、照明、增壓泵電費及綠化用水及維修費用生活垃圾清運處置費元戶年小區拖運到中轉站代收代繳物業管理區域業主委員會成立后，如物業管理區域業主委員會對甲方的 物業管理服務不滿意，經當地物

4、業管理行政主管部門批準的，可另行選聘 物業公司，由此產生的違約責任和由此所發生的全部費用由甲方承擔。 第二條 本物業管理區域內車場（庫）使用費及管理服務費由物業管理公司 收取，業主專有車庫（位）與長期使用共用車庫（位）及露天車庫（位）的相 關費用交納時間約定為：與物業管理費一同交納。業主專有車庫（位）有汽車 的均應按照標準交納管理服務費，沒有汽車的暫不收費，但自有汽車之日起按 照標準交納管理服務費。收費標準約定如下：（1）半地下車庫停車位由開發單位出售或出租后； 停車位電費、衛生費元 月個（2）汽露天車位使用費：元月個（）臨時停車管理服務收費標準業主的搬家車、送貨車和臨時停車不收費； 外來臨時

5、停車小時以上小時以內： 元次；外來臨時停車小時以上小時以內： 元次；外來臨時停車小時以上按每小時 元計算收取管理服務費。（不足小時按小時計取，不足半小時免計算）。停車場（庫）的車位使用費歸停車場（庫）的權利人所有。甲方收取上述管理服務費用于貼補物業管理費不足。甲方收取上述停車場（庫）使用（管理）服務費后，對車輛及車內物品不 承擔保管責任。甲方受業主、物業使用人的委托對車輛及車內物品進行保管的， 其保管責任依其約定。第三條甲方的權利與義務（一）對本物業管理區域內房屋公共部位、共用設施設備、公用場地、綠化、環境衛生、治安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；甲方制定本物業管理公共規章制度和業主臨

6、時公約、業主手冊，并書面告知乙方；（二）根據有關法規和政策，結合實際情況（三）建立、健全本物業的物業管理檔案資料；（四）制止違反本物業的物業管理公共規章制度和業主臨時公約、業主手冊的行為；（五）物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理和服務業務， 但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；（六）依據政府有關法規政策和本協議向乙方收取物業管理服務費及其它 費用;（七）編制物業管理服務方案及財務年度計劃；（八）每六個月向乙方公布物業管理服務費用及收支賬目；（九）提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙 方簽訂書香門第裝修管理協議；乙方在裝修過程中有違反有關規定行為時， 甲方

7、有權予以制止，并要求恢復原狀，乙方拒絕不改正的，甲方可報請房屋裝 修行政主管部門依法處理；（十）為乙方提供房屋專用部位、專用設施設備維修養護等有償服務；（一）自本協議終止時數日內，與業主委員會選聘的物業管理企業或委 托方辦理有關物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會（委托方） 確認。第四條乙方的權利義務（一）參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；（二）監督開發單位履行在保修期內對物業的維修責任和甲方的物業管理 服務行為，就物業質量、保修期內的維修以及物業管理的有關問題向甲方或委 托方提出意見和建議；（三）遵守本物業的物業管理公共規章制度和業主臨時公約及業主 手冊，

8、服從甲方的管理服務行為；（四）依據政府有關法規政策、協議向甲方交納物業管理各項費用；（五）業主在接房請認真檢查自己房屋的門、 窗、衛生間廚房間上下水管 等各個部位。（六）裝飾裝修房屋時，應事先通知物業管理企業，并自覺遵守政府有關房屋裝修管理的法規和本物業管理區域內的小區裝修管理規定。（七）不得占用、損壞本物業的公共部位、共用設施設備或改變其使用功 能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公共部位、共用設施設備的，應事 先通知甲方，并經甲方同意，在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠 償；（八）轉讓或出租房屋時，應將本協議作為房屋轉讓合同或租賃合同的附 件，并將轉讓或出租情況書面報告甲方；（九

9、）業主、非業主使用人及訪客等違反本物業的物業管理公共規章制度 和業主臨時公約及業主手冊造成本物業的損失、損害的，行為人應承 擔民事責任；（十）按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采 光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益； 造成侵害的，行為人應承擔民事責任；第五條 物業管理服務事項（范圍）在物業交付使用后，甲方提供的物業管理服務事項見附件一，其受益人為 本物業的全體業主和物業使用人。第六條物業管理服務質量物業管理企業提供的物業管理服務質量具體可參考江蘇省住宅物業管理 服務標準。物業管理企業提供的物業管理服務應達到約定的目標；對達標的 理解有異議的

10、，由雙方共同認可的第三方予以評定。 評定費用由對達標的理解 有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付，最終結算。第七條免責條款在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構成對甲方免責事由，甲方均不負賠償之責：（一）天災、地震等不可抗力的事由所致的損害；（二）暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因甲方故意或過失所導致者，不在此限；（三）乙方或第三者之故意、過失所致的損害；（四）乙方或物業使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害；（五）業主延遲交付物業服務費用所致的損害；（六）乙方（包括業主委員會）或他方指揮調派甲方工作人員所致的損害；（七）本合同標

11、的物之共用部分（含共用部位、共用設備設施）自然或人為的任何損壞。但因甲方和委托方（開發單位）故意或重大過失所致的，不在 此限；（八）停車場內車輛被竊、被破壞，車內財物被竊的損害；但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限；（九）除上述各款外，其它不可歸責于甲方之事由的第八條違約責任（一）甲方違反本協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任；（二）乙方違反本協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權采取必要措施要求乙方限期改正，逾期未改正并給甲方造成損失的，乙方應 承擔相應的賠償責任；（三）乙方不按本協議約定的收費標準和時

12、間交納有關費用的，甲方有權 要求乙方補交，并從逾期之日起每天加收千分之三的滯納金；（四）甲方違反本合同的約定，擅自收費或擅自提高收費標準的，對擅自 收費部分或超出標準的部分，業主有權要求返還。第九條為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下， 如發生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務 等情況，甲方因采取緊急避險措施造成乙方財產損失的， 按有關法律規定處理。第十條在本合同履行過程中，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金 時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償； 甲方實際經濟損失超 過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分由乙方據實賠償

13、。第一條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議， 補充協議與合同具有同等效力。第十二條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充 協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第十三條 本合同正本連同附件 頁，一式貳份，甲乙雙方各執一份，具 有同等法律效力。本合同中的空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力第十四條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方 應按有關法律規定及時協商處理。第十五條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時， 甲、乙雙方同意按下列方式解決：（一）提交淮安市楚州區仲裁委員會仲裁；（二）依法向淮

14、安市楚州區人民法院起訴。第十六條本合同經雙方簽字后生效，至本物業業主委員會與物業管理企 業簽訂的物業管理服務合同生效之日止。第十七條 本合同由淮安市楚州區房產管理局解釋。乙方： 幢 室代表人:甲方單位簽章:代表人：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日附件一：物業管理企業提供的物業管理服務事項（一）房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理，樓道、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、房屋主體承重結構（基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、 屋頂等）等房屋建筑共用部位的維修、養護和管理。（保修、大修、更新、改 造等非日常維護除外）；（二）房屋建筑本體共用設施設備的維修、養護、運行和管理，共用的上 下水管道、落水管、共用照明、樓內消防、監控等設施設備。 （ 保修、大修、 更新、改造等非日常維護除外 ） 。（三）本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施設備和附屬建筑 物、構筑物的維修、 養護和管理， 會所、各類設備所屬的建筑物、 道路、路燈、 場地、水池、增壓水泵、化糞池、溝渠、井、停車場、圍墻等。 （ 保修、大修、 更新、改造等非日常維護除外 ） 。通訊線路、供水管道、供電線路、煤氣管道 等按有關規定處理（三）公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的 收集和清運等；（四）公共綠地、花木、建筑小品等