1、電梯運行管理規章制度目錄一、電梯運行管理規定二、電梯事故與故障應急措施與救援預案三、應急救援演習記錄四、電梯鑰匙使用管理制度五、電梯管理人員職責六、日常檢查與使用狀況記錄五、電梯設備檢查保養故障記錄表電梯運行管理規定電梯是本樓宇中的主要交通工具,為確保電梯安全正常運行,特作以下規定 ,希望大家共同遵守。一、電梯內禁止吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。二、乘梯人應愛護電梯,只按所去樓層按扭,不得連續或敲擊按鈕,不得長時間站在轎廂門中間阻止電梯運行。三、乘梯時不可將身體倚靠轎門 ,以免發生危險。四、電梯運行中發生故障 ,廂內乘客應按動警鈴,在發出信號后安靜等待 ,由專業維修人員排除故障 ,開啟轎門 ,禁

2、止乘客打開轎廂安全窗,敲打、撬動電梯轎門及設施。五、用電梯運載家俱需報物業公司 （主管部門 ）派專人專梯運送,搬運家俱需輕搬輕放,不得損壞電梯及公共設施,禁止運載超大、 超寬、超重物品。六、 不允許裝運易燃易爆危險品 ,如遇特殊情況,需報物業公司（主管部門 ）批準 ,并采取安全保護措施,派專人專梯裝運。七、用電梯運送裝修材料、裝修垃圾須裝袋,運送以經營為目的之物品 ,須向物業公司 （主管部門 ） 申請獲準后 ,由物業公司 （主管部門 ） 派專人專梯監督運送。八、如樓宇 （層） 電梯以客運為主,運送物品應避開運行高峰時間。電梯事故與故障應急措施與救援預案一、 因停電造成電梯停梯時的措施運行中的電

3、梯將會因供電線路的故障或限電等原因造成突然停梯，將乘客困在轎廂內，則應采取如下方法處理：1、如果有司機操作，司機應對乘客說明原因，使乘客保持鎮靜并與維修人員聯系，進行斷電（拉閘）盤車放人操作，詳見緊急救援操作規程 ；2、如無司機操作，維修人員到達現場后應與轎廂內被困人員取得聯系，說明原因，使乘客保持鎮靜等待。有備用電源的應及時啟用備用電源；3、若恢復送電需要較長時間，則應進行盤車放人操作，解救被困乘客，盤車方法詳見緊急救援操作規程 ；4、恢復送電后，及時與轎廂內乘客聯系，重新選層恢復電梯正常運行。二、因電梯故障停梯時的措施電梯運行過程中，因電梯故障等原因而突然停梯，將顧客困在轎廂內時，維修人員

4、應安慰乘客安靜等待救援，不要擅自行動，以免發生不必要的危險。為解救被困乘客，應由維修人員或在專業人員指導下進行盤車放人操作，具體操作 內容緊急救援操作規程 。在解困之前，電梯管理、人員應做好下列工作：1、若有司機操作，司機應安慰乘客鎮靜等待，勸阻乘客不要強行扒動轎門 ;2、告知乘客不要倚靠轎門，不要在較內吸煙、吵鬧；3、必須聽從應急救援人員指揮。三、發生火災時的措施建筑物或電梯間發生火災后應以立即終止電梯運行為原則，并采取如下措施：1、及時與消防部門取得聯系，告知火情實際情況，如：地區位置、樓層高低、災情大小、有無困人等等情況；2、及時通報單位領導及救援小組組長等相關人員；3、發生火災時，對有

5、消防運行功能的電梯，應立即砸開消防功能玻璃， 并按動 “消防按鈕” 使電梯進入消防狀態。此消防狀態啟用后一般人不允許再啟動電梯，而只供消防人員及有資格人員使用；4、對于無消防功能電梯應立即將電梯直駛或選層到基站并切斷電源或將電梯停于火情尚未蔓延的樓層；5、有關人員組織疏導乘客盡快離開轎廂，再步行樓梯安全撤離。并將電梯置于“停止運行”狀態，用手關閉轎門 并切斷總電源；6、井道內或轎廂發生火災時，應立即停止運行并疏導乘客盡快撤離，切斷電源，用干粉滅火器進行滅火撲救；切記禁止用泡沫或其他液體的滅火器材進行滅火。7、共用井道中發生火災情況時，其余相鄰電梯應立即停于遠離火情區，供專業人員或消防人員滅火使

6、用；8、相鄰建筑物發生火災時，也應立即停梯，以免因火災停電造成電梯停電而造成困人事故；四、電梯漏水時的措施電梯機房一般處于建筑物的最高層，底坑處于建筑物的最底層，井道通過層站與樓道相聯接，機房會因屋頂或門窗漏雨而進水，底坑除因建筑物防水層處理不好而滲水外，還會因生活用水管道、消防用水管道及因施工不當的跑水等，使水從樓層經井道流入底坑。發生洪水時，井道轎廂及底坑各設施、電器開關等也會遭遇水淹。發生漏水事故除從建筑設施上采取堵漏措施外，還應采取應急措施：1、當底坑內出現少量水或滲水較多時，應將電梯停在二層以上，終止運行并切斷總電源；2、當樓層發生跑水、水淹而使井道或底坑進水時，應將轎廂停于進水層的

7、上一層，終止運行，切斷總電源，以防止轎廂進水；3、當機房或底坑水較多時，應立即停梯，切斷總電源，以防止發生短路觸電事故；4、當發生漏水時，應盡快切斷漏水源，以保證電器設備不沾水或少沾水；5、漏水電梯在正常使用前應進行除濕處理，如采取擦拭，熱風吹干，自然通風，更新管線及有關部件等方法，確認濕水消除，絕緣電阻經重新測試符合要求并經試運行無異常后，方可投入運行；6、電梯恢復運行后，對漏水原因、處理方法、防范措施等應記錄清楚并存檔備查。五、發生地震時的措施1、當接到有省、自治區、直轄市人民政府發布臨震預報時，由主管領導通知乘客按照國務院發布的破壞性地震應急條例執行。 （注：在臨震應急期，有關地方人民政

8、府 應當根據實際情況，向預報區的居民以及其他人員提出避震撤離的勸告；情況緊急時，應當有組織地進行避震疏散。2、當地震已經發生，其震級為四級以下，烈度為六度以下時，應對電梯進行如下檢測：、檢查測試電梯供電系統有無異常；、電梯主結構如機房、井道、轎廂有無異常；、電梯宜檢修速度上、下全程運行若干次，發現異常立即停梯， 并使電梯停靠在基站， 由專業維修人員檢查修理；、電梯已檢修速度上、下全程運行若干次無異常現象時，方可進行試運行，經多次試運行一切正常后，方可投入使用；、當地震震級為四級（含四級）以上，烈度為六度以上時，應由專業人員對電梯進行全面安全檢查，無異常現象或對電梯進行檢修后方可做試運行；、試運

9、行正常后，應由特種設備檢驗部門的專業檢測人員進行全面的安全檢測，經檢測合格，領取電梯安全檢驗合格證后方可正常運行。電梯應急救援演習記錄演習時間：年 月日演習電梯編號：演習地點：使用單位：維修保養單位：電梯轎廂內有無張貼維修保養單位電話：有且通暢口有但不通暢口 無口通知維保單位時間：時 分 維保單位到達現場時間：時 分使用單位是否同意演習：是口 否口使用單位有無持證人員負責救援：有口 無口救援操作人員姓名：操作證號：演習情況：解困完成時間：時分備注使用單位人員簽名：日期：年 月日救援操作人員簽名：日期：年 月日安全監察人員簽名：日期：年 月日檢驗機構人員簽名：日期：年 月日電梯鑰匙使用管理制度一

10、、三角鑰匙由專職管理人員負責保管，嚴禁非專業管理人員使用。二、三角鑰匙在電梯檢修時由現緊急故障情況下，由專業人員或檢修人員按照緊急救援的規定進行操作。三、不能私自借給與電梯無關的人員使用。四、使用完畢后，三角鑰匙應由專職管理人員管理。電梯管理人員職責電梯作為特種設備，使用單位應設立一個相關部門，并制定相關 管理人員的職責：一、使用單位管理人員應每天整理收集好電梯運行記錄，并定期 檢查記錄。二、使用單位的管理人員應定期對電梯操作人員進行操作安全技術考核。考核合格后方可操作。三、定期組織人員檢查、監督對電梯的維保情況，以便總結經驗、 彌補保養工作中的不足。四、使用單位的管理人員有責任在電梯設備進行

11、維修操作時，配備好工作服、安全帽和防護用品及使用時的工具，維護好工作現場。五、管理人員應記錄好日常維修中使用的材料耗損情況，以便分析設備狀況，找出需要改進和加強維護的地方。六、如果電梯出現緊急情況，應及時通知維保單位并及時趕到現 場進行救助。相關管理人員應用電梯配置的通訊對講系統或其他可行 方式，詳細告知電梯轎廂內被困乘客應注意的事項。七、電梯使用管理單位的專業人員到達現場后可先行實施救援程行，如自行救助有困難，應當配合電梯維保單位實施救援。八、管理人員應在事故發生后，向乘客了解事故的發生經過。并調查電梯故障原因，督促電梯維保單位盡快檢查并修復。日常檢查與使用狀況記錄一、電梯駕駛人員或維修人員

12、，除在工作開始前對電梯做準備性 試車外，對機房、轎廂等處的電氣設備和機械設備應做經常性的巡規 檢查。發現不良現象及時報告或處理。二、經常性巡視保養要做到每天或每兩天以看、聽、嗅、摸為手段，對運行中電梯的主要部件進行巡回檢查。 及時消除設備不正常狀 態，杜絕事故的發生。三、電梯駕駛人員或維修人員應做到每天檢查廳轎門地坎的衛生 情況，確保開關門的正常，使電梯能夠正常運行。四、觀察機房溫度是否超過規定，降溫和保溫設備設施是否良好。 機房內消防器材是否完好齊備。五、檢查各類指示儀表、指示燈是否正確；各繼電器、接觸器動 作是否正常，有無異味及異常響聲。六、電梯駕駛人員或維修人員檢查通信設備是否靈敏暢通；

13、照明應良好；指示牌、標志牌應準確無誤；盤車手輪、開閘扳手放置明顯 位置。七、檢查電動機油位、油色、溫度、聲音是否正常，有無震動、 異味，通風是否良好，做好外部清潔。八、禁止帶無關人員進入機房和井道，檢修時無關人員應離開操作現場電梯設備檢查保養故障記錄表、直梯設備巡視記錄表巡視時間備注直梯編號在舁 廳P運行監控項目1機房溫度、濕度2曳引電動機溫度、潤滑油、緊固情況3減速箱油位油色、連軸器緊固情況4限速器、機械選層器運行情況5控制柜的繼電器工作情況6制動器7變壓器、電抗器、電阻器8對講機、警鈴、應急燈9轎箱內照明、風扇10廳外轎內指層燈及指令按鈕11廳門及轎門踏板清潔12開關門后無異常13井道底坑

14、情況14各種標示物及救援工具情況15電梯運行舒適感電梯值班人員安全負責人四、電梯年維修保養記錄類 別序 號維修保養項目清 理檢 查調 查記 錄不良情況部分記錄及處理 結果機 房1曳引輪清潔2限速器及電器接點檢查3制動閘瓦磨損檢查4選層器詳查5控制柜各機電接點清潔，各接 觸器、繼電器電阻機身及井道r i干電池、蓄電池檢查2內外門耦合檢查、清掃、注油3內外吊門輪、限位輪，外門關 閉器，路軌檢查清掃4內外門閘鎖及門聯鎖開關內部 及接點清潔5門聯鎖接線檢查6接合板裝置7各種開關接點檢查8鋼帶清掃，抹油，鋼帶開關檢 查9限速鋼絲抹試10井底各設備檢查，清掃，抹油維修保養人：安全管理人：類 別序 號維修保養項目清 理檢 查調 查記 錄不良情況部分記錄及處理 結果機 房1電動機冷卻風扇注油2電源總開關3控制盤、訊號盤清掃，緊引線 螺絲機身及井道1 1門機各裝置箱內部檢查2門電機、電阻箱、接點盒內部 檢查3門機械牙箱、連桿、鏈條、皮 帶檢查4加軌裝置與路軌間隙檢查5檢查主鋼絲的磨損、清潔、張 力平衡6轎箱風扇檢查及清潔7底坑緩沖器油量檢查及清潔維修保養人：安全管理人：類 別序 號維修保養項目清 理檢 查調 查記 錄不良情況部分記錄及