1、精選優質文檔-傾情為你奉上武漢萬科翡翠國際2/3號樓住宅使用說明書為方便業主正確使用武漢萬科翡翠國際2/3號樓商品房，我公司對萬科翡翠國際2/3號樓住宅的使用作如下說明：建設單位：武漢萬科鯇子湖房地產有限公司設計單位：武漢正華建筑設計有限公司有限公司施工單位：南通四建控股集團有限公司有限公司監理單位：武漢中建工程管理有限公司有限公司一、 室內部分(一) 室內給排水配置說明1、 各戶水表及給水總閥設置在各層水電井內。2、 戶型內廚衛冷熱水管全部連通，戶型內衛生間、廚房可共用熱水器。3、 戶型內冷熱水管頭：左邊為熱水管頭，右邊為冷水管頭。4、 面盆、廚房水槽、馬桶下方安裝有角閥，使用前需將其開啟。

2、5、 客廳、廚房及衛生間的頂棚、墻面、地面暗埋有給水管和電氣線管，鑿打時請務必小心。6、 陽臺、衛生間設有地漏，請您在使用時注意地漏蓋的日常清理。在必要時可卸掉陽露臺防臭帽加大水流排量。7、 空調冷凝水須接入空調冷凝水專用管道，切忌將冷凝水直接排至管道井，否則將會引起墻角發霉、滲水、返潮。 8、 裝修時不得自行拆除和安裝上下水管道，不得隨意修改管道走向及坡向。裝修時嚴禁將紙張、砂石、水泥及其它裝修垃圾丟入下水管道。平時使用時應注意不向下水管道丟棄生活垃圾及硬物。所有改動須經物業服務中心同意后方可施工。(二) 室內燃氣安全使用說明1、 不允許擅自改裝、拆卸、封閉燃氣管道，如需要改裝室內燃氣管道，

3、請致電燃氣公司咨詢。2、 首次點火需由燃氣公司負責人進行調試。3、 安裝熱水器需有熱水器公司工作人員親自施工，現場需要咨詢物業公司配合。(三) 燃氣、網絡、有線報裝說明1. 燃氣開通在交房一周后憑借燃氣開戶通知單去燃氣公司開通。2. 有線電視、網絡在交房一周后前往有線、網絡公司網點報裝。(四) 室內電氣配置說明1、 各戶電表設置在每層強電井內墻面上。電表初始讀數請在房屋交接中留意。2、 戶內照明配電箱總控制開關40A。室內各配電回路分控制開關見配電箱標識。業主不得擅自改變電氣管線走向。3、 客廳、主臥已安裝電視、通信面板，布線不得隨意更換及移動，需自行增加配置及移動者，必須征得物業服務中心和有

4、線電視臺、電信公司同意。請在使用前與有線電視、電信公司辦理完相關手續后使用或修改。4、 每戶室內安防系統、對講系統已安裝預調試到位。請囑咐兒童不能隨意按下安防按鈕開關；對講室內分機請按照指引的操作步驟正確使用。5、 裝修時為避免損壞室內安防、對講系統，請您將對講機、操作鍵盤等用塑料袋包封。(五) 居家安防系統使用說明1、 安防系統設備:緊急按鈕。2、 使用方法：主臥中有一個紅顏色的按鈕為緊急按鈕。其作用是當用戶遇到一些緊急情況或是一些突發事件時輕按紅色按鈕，可視對講戶內分機將會發出報警的聲音，報警信號將會傳至控制中心。按鈕按下后不會自動彈出，需物業工作人員使用專用工具進行復位。3、 注意事項：

5、緊急按鈕為全天24小時工作。4、 費用說明：免費。(六) 對講系統使用說明1、按鍵功能應答/結束鍵：當來電時，短按接通電話，通話結束時，再次短按掛機。開鎖鍵：通訊狀態下，短按開鎖鍵開門口機鎖。監視鍵：短按監視棟門口機，長按4秒以上監視門口DA-B。 呼叫鍵：短按為呼叫管理中心，長按4秒為修改鈴聲，換下一首再長按4秒，選定后按“應答/結束鍵”確認。查閱鍵：短按查閱信息，長按4秒查閱留言。免擾鍵：長按應答掛機鍵4秒進入免擾模式，再次長按4秒則出免擾模式。2、特殊說明布防：長按“開鎖”鍵4秒，長“嘀”1秒表示布防成功。撤防：同時按下“開鎖”鍵+“監視”鍵4秒，進入防撤狀態，布防提示燈閃爍。輸入三位撤

6、防密碼，輸入正確時，長“嘀”1秒表示撤防成功，并退出撤防狀態，布防燈及警報燈滅。輸入密碼錯誤時，短“嘀”3聲表示撤防不成功，并退出撤防狀態，需重新按“開鎖”+“監視”組合鍵進入撤防狀態。備注：初始撤防密碼為“查閱”鍵按三次。在進入撤防狀態2.5秒時間內無任何操作，自動退出撤防狀態。修改密碼：同時按下“開鎖”鍵+“查閱”鍵4秒，進入修改密碼狀態，長“嘀”1秒，布防指示燈閃爍。輸入三位舊密碼，輸入正確時長“嘀”1秒，這時可輸入三位新密碼（五個按鍵中的任意鍵），輸入后長“嘀”1秒，再重新輸入新密碼，輸入正確時長“嘀”1秒，表示修改成功，并退出狀態。輸入三位舊密碼時，若輸入錯誤則短“嘀”3聲后退出修改

7、密碼狀態，表示密碼輸入錯誤，此時需要重新按“開鎖”+“查閱”組合鍵重新進入。重新輸入新密碼時，若輸入錯誤則短“嘀”3聲后退出修改密碼狀態，表示密碼輸入錯誤，此時需要重新按“開鎖”+“查閱”組合鍵重新進入。備注：進入修改密碼狀態2.5秒時間內無任何操作，自動退出修改密碼狀態。(七) 鎖具使用提示入戶門鎖具含“A、B、C”三種鑰匙。1、 “A鑰匙”為正式鑰匙共5把，“B鑰匙”為裝修鑰匙共2把；“C鑰匙”為轉換鑰匙共1把；2、 裝修期間建議使用裝修鑰匙，待裝修完畢后收回裝修鑰匙，并按鑰匙使用說明啟用正式鑰匙，裝修鑰匙將會自動失效；使用前請詳細閱讀鑰匙使用說明。(八) 裝修提示1、 樓地面裝修完工后的

8、總厚度不宜高出原地面20mm，使用荷載（包含家具及裝修）不應超過 150 kg/m2。請謹慎使用大型養魚池或其他景觀水池。2、 樓板屬上下層共用部位不得鑿打貫穿孔洞，避免影響共用業主的使用。3、 地面二次裝修時不得在靠外墻門檻、廚房、衛生間、陽露臺的墻腳及門檻周邊150mm范圍內釘釘、鉆眼，否則可能將造成門下腳周邊及門檻周邊的滲漏。4、 室內水管在吊頂內，請勿釘釘、鉆孔、鑿打，否則將造成水管損壞。5、 由于樓棟、樓層不同，戶型結構可能存在差異，請在安裝熱水器、洗衣機、空調等設施或封閉陽臺前，先查看戶型實際情況。6、 衛生間和陽臺已做防水處理不得隨意破壞。除衛生間和陽臺外，其他地面未做防水處理，

9、不能用水浸泡。業主若對衛生間、陽臺進行改動，必須按原設計要求重新做防水處理，防水隱蔽工程驗收資料均需報物業公司備份。7、 安裝、維修踢腳線時，應注意墻體內暗埋線管，注意避免在插座下方垂直線20cm左右寬范圍內釘釘、鉆孔、鑿打，否則可能造成墻內的管線損壞。8、 裝修施工時，不要封閉排氣、排水口，并防止垃圾雜物進入排氣、排水管，以保持管道暢通。9、 本住宅采用外墻內保溫系統，裝修時請注意不要破壞保溫層。在外墻內側保溫面墻體上安裝空調、熱水器等，固定釘建議使用12cm以上的長度。10、 本住宅室內分隔墻采用輕質隔墻板，若后期有裝修改造，不得隨意開洞或開鑿橫向線槽，安裝電視、空調時建議使用10cm的膨

10、脹螺栓，若有疑問可咨詢物業裝修顧問。11、 本住宅配有地暖，地板下鋪設有暖氣管道。12、裝修期間應對材料搬運通道周邊做好成品保護，避免對公共部位和設施造成損壞。13、為了保障外立面的統一，不允許在外墻非指定位置懸掛空調，在安裝空調時可聯系物業工作人員上門進行指導。按照空調安裝公司的要求，空調安裝可能存在高空作業費，由業主自行承擔。空調百葉的拆裝由業主自理。14、業主和裝修單位應嚴格遵守業主臨時管理規約和國家建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法及相關法規，同時業主應與裝修施工單位簽訂質量責任事故處理協議，并報物業公司備案。二、 公共部分（一） 電梯部分1、 本小區配備電梯，電梯轎箱是指電梯容納乘客的部

11、分。2、 2/3號樓每棟配置有四部電梯，具體?？繕菍涌梢婋娞蒉I廂內樓層按鍵。3、 乘坐電梯是一項公共活動，請遵守社會公德，并注意以下事項： 電梯門開時請注意電梯轎廂是否停于本層，燈光是否正常，同時請遵守“先下后上”的原則，等候轎箱內乘客先下； 進入電梯前請先協助行動不便的乘客入電梯，如果您已經在轎箱內，請按住“開門”按鈕，等待所有的乘客均已入電梯后按“關門”鍵，電梯關門后即可運行； 為了安全起見，電梯限定了載重量，如果超載，電梯將會顯示超載信號，電梯此時將不會運行，請主動出電梯，等候下一部電梯； 電梯運行過程中請不要在轎箱內打鬧或跳躍； 電梯?？肯鄳獙诱緯r請禮讓下梯，如有乘客或物品需出轎箱時請

12、協助其按住“開門”鍵，請勿用手強擋轎箱門（電梯本身有紅外線保護，防止夾傷）； 電梯是一臺非常安全的設備，物業公司每年將協助電梯的年檢，并將年檢證貼在已驗電梯明顯部位； 當電梯在運行過程突然暫停，請您不要慌張，電梯的保護裝置已經動作，請按“對講鍵”與物業控制中心取得聯系，物業公司將聯系電梯公司專業人員盡快使您從電梯轎箱中解脫出來； 在斷電時電梯會抖動一下然后停下來，電梯轎箱照明燈會因暫時停電而熄滅，請您不要慌張，請按轎廂內對講鍵，向控制中心反映情況，我們會在第一時間內派人救助）； 部分無機房電梯主機與轎箱在同一個井道，轎箱停穩的時候主機抱閘制動會發出“哐當”的聲響，請您不要慌張，這屬于正常情況，

13、不是設備問題； 發生火災時，此時請您不要使用電梯。（二） 消防部分1、 防火須知 戶內防火須知A、 請小心處理明火及香煙殘火，留意火種是否完全熄滅，及時清理灰燼。B、 外出時，請檢查電器設備的運行情況，請關閉電器電源。C、 不可儲存過量易燃物品，如香蕉水、煤油、石油氣等，火柴、打火機及其它易燃及危險物品，應遠離兒童。D、 不可在同一插座接駁太多電器，避免超負荷用電。E、 不可將散口電線直接接駁插座，應使用合適插頭。您家庭成員應熟悉房內總電源開關位置，緊急時，及時切斷總開關。F、 使用燃氣時，請將窗戶打開，以保持空氣流通，萬一煤氣泄漏，可免積聚室內。G、 停止使用燃氣時，應關閉燃氣總閥；尤其外出

14、時，更需備加小心。H、 定期檢查及更換電線和電器，定期請燃氣公司檢查并接駁燃氣膠管。I、 切勿將室內防煙門（如廚房門）拆去，以免一旦發生火警，迅速蔓延至其它部位，甚至禍及隔鄰。 公共部位防火須知A、嚴禁侵占公共部位或在公共部門堆放雜物，所有樓梯、樓道必須保持暢通。B、嚴禁在走廊、樓梯及其它公共地方燃點香燭、燃放鞭炮。C、請不要隨意動用、破壞安裝在公共部位的消防栓等防火設備。D、保持樓層防火門處于關閉狀態，不可私自加鎖或固定在常開狀態。E、每棟一樓有生活垃圾收集點，請將居家生活垃圾攜帶至一樓垃圾箱內，請勿將垃圾、雜物堆放在樓道及消防逃生通道。2、 注意事項 如發生火災可使用公共部位的消火栓進行滅

15、火。 如發生火災請通過消防樓梯進行逃生（電梯將停用）。3、 消防逃生方法 一旦戶內發生火災，保證人身安全是最重要的。如果時間允許，請撥打119火警電話，并通知小區指揮中心和就近安全員，喚醒鄰居。 關閉所有燃氣及電力總閥。 用消防栓及其它滅火工具嘗試滅火。 關閉所有門窗及防煙門，阻止火勢及煙霧蔓延。然后迅速打開入戶門逃生，最后一位離開的人員應關上入戶門，以防止火苗竄入其他部位。 火情發生時，不能乘坐電梯，請務必走消防通道，同時注意躲避煙霧對人體的傷害。煙霧濃密時，應盡量貼近地面爬行，并以濕毛巾遮蓋面部，以免吸入煙霧。 如身處火場上層，應向天臺方向逃出；如身處火場下層，應使用樓梯走廊，從最近的安全

16、出口逃生。 如果戶外火情已不允許開門逃生：A、請立即退回室內，同時關好入戶防火門。B、請立即關閉廚房的煤氣開關、生活陽臺煤氣總閥及室內電源。C、請用水浸透棉被封住入戶門門縫及迎火面外窗的內側，以防止火焰及煙氣竄入室內。D、請用電話或對講電話或手機等通訊工具，向物業服務中心或外界報告您所處的位置，亦可利用未著火的外窗向外界報告您的位置，積極等待救援。4、 消防演練和培訓 物業管理人員不定期試驗消防設備。試驗前會提前通知各住戶，聽到試驗警鈴請勿驚慌。 物業服務中心將不定期進行消防知識宣傳培訓，同時檢查公共消防設施及防火隱患并進行整改。 為了您和他人的安全敬請給與通力合作，以確保本小區的安全。對拒絕

17、檢查、整改或有意抵觸消防工作的住戶，物業服務中心將依法報請消防主管部門處理，由此產生的一切后果由該住戶承擔。5、 防風措施大風或颶風來臨時，請各住戶采取下列防風措施，以保障人身和財產安全：1、 縛緊容易被強風吹倒的物件和室外植物，如窗扇、空調機等，同時將室外衣服、盆栽等搬進室內；2、 關緊門窗，以免被風吹開破壞，切勿在玻璃門、窗附近停留；3、 檢查陽臺雨水地漏是否堵塞，以免積水泛濫；4、 風暴過后，若有破裂之玻璃，須立即更換；5、 如需幫助，請與物業服務中心聯系。（三） 防雷、電措施1、 室內預防雷擊 電視機的室外天線在雷雨天要與電視機脫離，并將電視機與電源插座斷開。 雷雨天氣應關好門窗，防止

18、球形雷竄入室內造成危害。 雷暴時，人體最好離開可能傳來雷電侵入波的線路和設備15m以上。也就是說，盡量暫時不用電器，最好拔掉電源插頭；不要打電話；不要靠近室內的金屬設備如暖氣片。自來水管、下水管；要盡量離開電源線、電話線、廣播線，以防止這些線路和設備對人體的二次放電。另外，不要穿潮濕的衣服，不要靠近潮濕的墻壁。（四） 防震措施發生地震時，請：1、 保持鎮靜；切勿離開處身地方。2、 躲在通風口的小開間房屋或堅固的結構下尋求掩護。3、 遠離窗戶、玻璃隔板或懸著的物件,不要躲在樓梯下面。4、 做好應付多次余震的準備。（五） 防房屋浸水須知1、 遇有可能發生房屋水浸時，把有可能受損的貴重物品移往較高處。2、 在水浸出現前，切斷電器用具的電源，提防通電的電線。3、 水浸之后逐漸抽去積水，以減少對結構造成的更大的損失。4、 清除單元內及其它地方積水，避免破壞環境衛生。（六） 裝修指引1、 天花部分 更換吸頂燈或者吊燈時，請避免電鉆打