1、百度文庫讓每個人平等地捉升口我調整容積率可行性論證報告編制單位：*設計院二O二年五月O百度文庫讓每個人平等地捉升口我第一章總論第二章市場分析與土地供求第三章 剩余土地利用規劃及論證依據第四章有關附件資料編制單位：*設計院二O二年五月第一章 總 論百度文郵-讓每個人平零地捉升口我一、項目名稱及主辦單位項目名稱：*小區建設單位：設計單位：勘察單位：監理單位：施工單位：二、項目由來及背景蘆溪縣位于江西省西部，地處袁水河上游流域，是一座正 在建設中的現代化城市。蘆溪人文獨特，民風純樸。民間儺文 化、傳統縮龍、燈彩、銅管樂等享譽國內外，曾被文化部命 名為“農民畫之鄉”“”等榮譽稱號。人民利用優越的地理位

2、 置、豐富的自然資源和便利的交通條件，搶抓機遇，掀起了建設 的熱潮，全縣經濟步入了高速發展時期。隨著經濟的迅速發展和城市基礎設施的配套完善，城市品 位不斷提高，房地產市場日趨活躍。為提升城市建設的整體水平， 按照新編制并經評審通過的蘆溪縣主城區控制性詳細規劃， 可將該地塊(TG-O520)容積率提高至2.12以內，建筑密度在36% 以內，特對美蘆水郡調整容積率的方案進行論證。三、擬開發建設土地概況*小區建設地塊位于蘆溪縣袁河西大道，小區一期工程 界址點實測土地面積為30277.9m2o該地塊宗地內外地勢較為平整，基地呈梯形狀。根據蘆溪縣 城市建設總體規劃，該地塊已規劃為一個商業居住小區。小區從

3、 2006年開發建設至今，已為蘆溪縣的經濟發展和周邊城市居民 居住條件的改善起到了積極的推動作用，同時也為本地區的居住 小區建設環境改善起到了較好的示范作用，不斷提升城市品位， 改善周邊居民的生活質量。因小區內拆遷等原因，致使小區至今 仍有2#、4#樓各一個單元、6#、8#樓未建設。四、可行性研究的依據和范圍（一）可行性研究的主要依據1、中華人民共和國土地管理法；2、蘆溪縣主城區控制性詳細規劃；3、建設用地容積率管理辦法；4、蘆溪縣人民政府五月份常務會議紀要；（二）可行性研究的范圍本次土地調整容積率論證主要依據國家有關法律、法規和政 策，對已開發的土地概況，土地利用總體規劃和城市建設規劃情 況

4、，原批準批次建設用地利用情況，該批次用地土地規劃用途及 擬供地情況，市場供求、經濟效益與社會效益等方面進行論證。3百度文庫讓每個人平等地捉升口我第二章 市場分析與建設的必要性近幾年來，蘆溪縣政府認真貫徹落實國家有關土地管理的 方針和政策，國土資源管理部門切實履行職責，不斷強化土地管 理，嚴格規范土地市場建設，隨著國務院和省政府兩個15號文 件和國土資源部11號部長令的貫徹落實，在土地供應中經營性 用地全部實行招拍掛方式供地，我縣土地市場日趨規范，交易越 來越活躍。根據國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通 知國辦發20104號文件與國土資源部關于加強房地產用地供 應和監管有關問題的通知

5、國土資發201034號文件的精神， 此次蘆溪縣土地儲備中心統征的土地是縣政府的重點開發項目， 主要是為了美化及完善該地塊及其周邊地區環境，滿足廣大中低 收入人群對保障性住房和自住性中小套型商品房的需求。鑒于以 上情況，為保障土地的正常供給，實現保增長、擴內需、惠民生 的目標，報經縣長辦公會研究決定，同意美蘆水郡小區項目增加 容積率方案。第三章剩余土地利用規劃及論證依據一、土地利用總體規劃*小區建設項目用地位于蘆溪縣袁河西大道，符合蘆溪縣 土地利用總體規劃和城市總體規劃。同時，蘆溪縣人民政府已開 會討論同意*小區的調整容積率方案。對用地強度等作了具體 要求，規劃控制指標為：容積率2.12,建筑密

6、度36.0%o二、建設目標及開發策略*小區調整容積率的建設目標主要是為了完善該地塊初 衷設計的理念和整體功能效果，美化該地塊周邊地區環境，提升 周邊地區城市品位，滿足城市居民對中高檔商品住宅的需求，為 美蘆水郡小區畫上完美的句號，同時，更好地實施蘆溪縣建設總 體規劃，并承擔起該地塊在城市規劃中的住宅和商服用地職能要 求。三、調整后指標及論證依據修改前后主要技術經濟指標對照表修改旃修改后規劃用地面積m2m2總建筑面積54500. 22m262600m2住宅基地面積10294. 5 m210900m2容積率1.82.068綠地面積10294. 5 m29083. 3 m2建筑密度34%36%為保證

7、規劃調整科學合理、切實可行，我院根據萍鄉市匯 5百度文郵-讓每個人平零地捉升口我天置業有限公司的委托要求，對該用地規劃調整報告進行論證。 現就調整的理由和可行性論證如下： 響應國務院關于促進節約集約用地的通知（國發 20083號）的文件精神，利用現有建設用地，大力提高建設用 地利用效率符合我國國情的土地利用需要，也是全面貫徹落實科 學發展觀的具體要求。 該宗用地位于縣城新區中心位置，為新舊城區連接的樞 紐，區位、交通和基礎設施條件優越，提高其開發強度，有利于 提高土地的綜合利用效益，為國有土地的保值增稅作出貢獻。同 時，由于開發強度的提高，工程量亦有所增加，相應地可以提高 銷售稅務收入。 符合

8、縣城總體規劃和商業網點規劃的要求：根據中華 人民共和國土地管理法和蘆溪縣主城區控制性詳細規劃， 在寸土寸金的城市商業中心適當提高規劃地塊的建筑密度和容 積率既可增加政府的土地收益，提升土地的商業價值，又符合城 市商業中心高建筑密度高容積率的特點，同時也與國家節約集約 用地的政策相吻合。 本項目的建設可提高城市品位、進一步完善城市功能。城 市主要干道之間的交叉口，是體現城市骨架的重要識別點和空間 定位的重要參照點。 公共服務設施配套方面。該宗用地開發后，將增加居住人 口 192 人。 提高開發強度，不會對其周邊地塊帶來諸如日照、通風要 素的干擾，也無地質災害等其他建設性干擾和破壞因素。綜上所述，此次規劃用地指標的修改是按國家相關規范和技 術規定進行的，對人口變化進行合理預測，并相應對公共服務設 施、市政設施配套、交通影響及城市景觀的影響等進行了論證確 定。規劃控制指標修改為：綜合容積率：2. 068,建筑密度：36%o規劃修改后，對基礎設施和公共服