1、最新南昌二手房交易稅費與過戶費相關政策全解2018 年最新南昌二手房交易稅費與過戶費相關政策全解二手房交易稅費是指在二手房交易中， 稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅（原營業稅）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（ 2009 年至今暫免） ； 個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20% ；普通住宅的契稅為1% ，高檔商品房契稅為4% 。南昌二手房交易稅費政策是怎樣的？具體詳情如下：2018 南昌房產交易稅費有哪些的

2、回答如下：房產交易稅計算方法：賣方：印花稅-0.05% ,營業稅-5.5% （個人購買住房不滿 5年的普通住房），個人所得稅（轉讓收入-房屋原值-轉讓住房 過程中繳納的稅金合理費用）X 20%買方：契稅-1.5% （普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建筑容積率在1.0 （含）以上、單套建筑面積在140 （含）平方米以下、 實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2 倍以下這 3 個條件的住房為普通住房） -3% （非普通住宅按3%稅率征收契稅） ，印花稅-0.05%為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：第一類：二手商品房甲購買了一套70 平米的房子，假設房屋原值為 48

3、萬，現在以65 萬元出售給乙。那么（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額X 0.05 % = 65萬X0.05% = 325元營業稅=成交額X 5.5 % = 65萬X5.5% = 35750元根據規定： 如果不能提供房屋原值的， 將按納稅人住房轉讓收入的 1% 核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20% 計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：按照 20% 征稅： （商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的 10% 。 ）印花稅=成交額X 0.05% =54萬X0.05% = 270元乙所需交納的稅費總額為 8370 元。1 、 契稅有 1.

4、5 和 3 兩種。 契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。 普通住宅界定標準為： 住宅小區建筑容積率在1.0 （含）以上、單套建筑面積在 140 （含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2 倍以下。這 3 個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5% 的優惠稅率，非普通住宅則按 3% 稅率征收契稅。2 、營業稅有征收和不征收兩種。如果個人購買的住房不滿5 年就轉讓，則業主需支付成交額的 5.5 作為營業稅；如果已滿5 年則不需支付該稅。3、營業稅有全額營業稅和差額營業稅兩種。如果個人購買的住房不滿 5 年就轉讓，那么必須支付成交額5.5 的全額營業稅

5、；如果個人購買的住房已滿5 年再轉讓， 普通住宅不用再征收營業稅， 而非普通住宅 （標準同契稅優惠中談到的普通住宅標準） 則需付售房收入減去購房價款的差額征收 5.5 的營業稅。4 、個稅有 20 和 1 兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的 1% 核定應納個人所得稅額。二手房房屋交易：非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。房本不滿五年， 要按規定繳納營業稅： 房屋產權取得滿兩年的免征， 未超過兩年的按房價5.5%繳納。 目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006 年國稅總局的文件規定， 對出售自有住房， 并計劃賣房后

6、1 年內重新購房的納稅人， 其出售現住房所繳納的個人所得稅， 先以納稅保證金形式繳納。 再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用 5 年以上， 并且是家庭唯一生活用房取得的所得， 免征個人所得稅。 這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠， 應繼續堅持執行，切實達到支持合理住房需求，抑制投機性需求的政策目的。土地增值稅： 房屋產權取得滿五年的免征， 未超過五年的按房價1% 繳納。所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值房屋現值差額20% 繳納。 （房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1

7、.9%交納。相關政策根據南昌市住房保障和房產管理局 2017 年 5 月 4 日發布的 關于城區存量房交易資金實行全面監管的通知 （以下簡稱“通知”） ，全市（不含三縣、新建區、灣里區）通過委托房地產經紀機構達成交易（直系親屬之間交易選擇放棄托管的除外）的城區存量房交易資金實行全面監管。 買賣雙方自行達成存量房交易的， 可協商選擇交易資金是否托管。存量房“存量房” 是指通過購買或自建等途徑， 已取得房屋所有權證書（或不動產權證書）， 并可上市交易的房屋， 也就是俗稱的 “二手房” 。此前先付款還是先過戶？此前，在二手房買賣過程中，“先付款，還是先過戶” ，買賣雙方都會在心里“打起小鼓” ：買方

8、：付了款后拿不到證該咋辦？賣方：過戶了拿不到錢咋辦？錢交給中介公司代管，中介跑路或者挪用怎么辦？還有一些謹慎的購房者，會采取通過銀行或者辦理公證的方法，來保證資金安全。個稅=（轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用）X 20% =（65-48-3.575-0.0325-4.8）X20%萬=17185 元按照1% 征稅：個稅=住房轉讓收入X 1% = 65萬X1% = 6500元如果按20% 征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為 42575元。（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契

9、稅按1.5% 的優惠稅率征收。契稅=成交額X 1.5% =65萬X1.5% = 9750元印花稅=成交額X 0.05% =65萬X0.05% = 325元乙所需交納的稅費總額為 10075 元。第二類：已購公房甲購買了一套60 平米的房子，假設房屋原值為 30 萬，現在以50 萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業稅和個人所得稅。其它稅費為：（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額X 0.05 % = 50萬X0.05% = 250元250 元。（一）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5% 的優惠稅率征收。契稅=成交額X 1.5% =50萬X1.5% = 7500元印花稅=成交額X 0.05% =50萬X0.05% = 250元乙所需交納的稅費總額為 7750 元。第三類：二手經濟適用房甲購買了一套120 平米的房子， 假設房屋原值為 36 萬， 現在以54 萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額X 0.05 % = 54萬X0.05% = 270元營