1、房屋質量保證書一、質量保證本物業遵照國家現行規范進行設計施工，并通過有關部門的質量驗收和評定，符合 國家驗收規范要求，具備交付使用條件。二、保修責任的認定1經鑒定為設計原因引起的質量缺陷。2、經鑒定為施工原因引起的質量缺陷。三、保修責任的免除1業戶使用不當，或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，建設 單位不承擔保修責任；因住戶使用不當或擅自改動結構等原因，造成房屋質量受損或其 他業戶損失，由責任人承擔相應責任。2、超出設計允許的、以及不可抗拒因素所致，如地震、火災、臺風、戰爭等引起的 質量問題。四、保修項目、保修期限及保修單位1保修項目及保修期限，按照國家建設部關于印發“商品住宅

2、實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定”的通知（建房1998102號文件的有關規定執行。2、保修期限從竣工驗收合格交付使用之日起計算。3、保修項目、保修期限、答復時限及處理時限詳見附表。4、答復時限是指管理處接到業戶書面通知之日起給予答復意見的最遲時限。5、處理時限是指保修單位開始保修活動的最晚時間。6、保修項目為保修期內的保修責任項目，超過保修期無效。五、保修程序1住宅因質量問題而產生安全隱患或影響正常使用時，業戶應及時書面通知管理處。2、管理處接到書面通知后在答復時限內與業戶約定時間查看現場。確認為屬于保修 責任的，管理處聯系保修單位在處理時限內維修。緊急情況有管理處直接安排處理。3

3、、保修單位不能按照約定時間到場維修的，管理處須報請開發商予以解決。4、業戶應對保修工作給予積極配合。5、保修工作完成后，業戶須及時檢查驗收，并簽字確認。六、其它1業戶入伙收樓時應對房屋進行詳細檢查，及早發現質量缺陷，同時將檢查結果填 入業戶收樓驗收及保修記錄表內，送管理處安排處理。2、 業主在使用住宅前，必須認真閱讀房屋使用說明書，用戶驗收住宅后自行添 置、改動的設備及設施，由用戶自行承擔維修責任。3、房屋財產的保險由業戶自行辦理。欽州福盛房地產開發有限公司附表1:質量保修范圍及期限商品房項目名稱福盛家園竣工驗收時間20年 月曰工程質量等級合格交付使用時間入伙公告之日報修聯系單位福盛家園聯系電

4、話保修項目保修期限地基和主體結構合理使用壽命年限屋面防水5年外墻面防滲漏3年廚房和衛生間地面滲漏2年墻面、頂棚抹灰層脫落2年地面空鼓、開裂超過規范以及大面積起砂2年管道堵塞2年門窗翹裂、五金件損壞2年電路開關插座（帶裝修用戶）2年保安系統2年附表2:質量保修范圍及處理時限商品房項目名稱福盛家園竣工驗收時間20年 月曰工程質量等級合格交付使用時間入伙公告之日報修聯系單位福盛家園聯系電話保修項目保修期限答復時限處理時限地基和主體結構合理使用壽命年限60個工作日30-180個工作日屋面防水5年10個工作日20個工作日外墻面防滲漏3年10個工作日15個工作日廚房和衛生間地面滲漏2年10個工作日15個工作日墻面、頂棚抹灰層脫落2年5個工作日7個工作日地面空鼓、開裂超過規范以及大面積起砂2年5個工作日10個工作日管道堵塞2年3個工作日5個