1、南岳路項目委托代理合同書甲方（委托方）：地址：代表：電話：傳真：乙方（委托方）：地址：代表：電話：傳真：甲、 乙雙方本著互惠互利真誠合作的原則，經友好協商，根據中華人民共和國民法通則和中華人民共和國 合同法甲方就“南岳路項目”之市場調研、設計（含規劃、 建筑、景觀設計）顧問、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等 事宜委托給乙方并達成合同，雙方承諾共同遵守。合作方式和范圍甲方委托乙方獨家代理銷售，代理項目屬于甲方位于十堰市南岳路號的項目，總占地為 平方米， 總建筑面積約萬平方米，委托銷售面積共約萬平方米，其中住宅面積約為 萬平方米，商鋪面積約為萬平方米（以相關部門批準方案為準）。住宅、商鋪的銷售面積以

2、甲方實際委托為準。費用結算依據面積按乙方 實際銷售面積為準。項目詳細指標、房號及相關資料作為本合同附件（附件 之一），甲方于距開盤日30天前提供給乙方，以保證銷售策劃 及代理的順利實施。一、合同簽訂地點湖北省十堰市二、委托代理時間及代理進度要求1.委托代理期限：自本合同簽訂之日2010年月日起至2010年月日項目銷售完畢。2 .代理進度要求：嚴格按甲方施工進度及甲乙雙方商定的 營銷策劃、銷售計劃進行（具體由乙方制定詳細的書面計劃， 經甲方確認）。三、甲、乙方職責1、甲方權責:（1）.在本合同生效后，甲方對上述項目在委托期限內， 不得再委托任何第三方或自行進行同類工作（甲方定向開發的 商業辦公及

3、拆遷還建和抵付欠款的部分不在委托代理范圍之內，甲方也不給乙方結算該部分的代理費用），若甲方對乙方工 作不滿意，須以書面形式提出異議，要求其改進達到甲方要求 之目標，若三次改進尚不能達到效果，甲方可解除本合同，并 另請其他的策劃銷售代理公司完成本案，否則本合同繼續有效（注：雙方約定暫定銷售住宅套數為 套）。（2）.在發售前甲方有責任向乙方提供甲方所委托之物業 的工程式圖紙及各項土地使、規劃批準、預售許可證等公開銷 售所需的各項文件資料，以確保樓宇銷售的順利開展。（3）.甲方有責任保證本項目有關資料的合法性、準確性，以使乙方可合法向認購者銷售該物業。負責與有關部門申辦該 項目有關售樓、按揭的所有手

4、續，并承擔相關責任。（4）.在甲乙雙方確立整體銷售策略方案的前提下，甲方有責任在項目營銷計劃期各階段與廣告公司、制作公司、裝修 公司及各媒體等簽訂合約，承擔相關費用。（5）甲方有責任向乙方提供合法的銷售面積、套內使用 面積及公攤面積證明。（ 6）按雙方共同商定的銷售執行方案確保工程進度，由 乙方協助甲方負責售樓現場清理、售樓處的裝修、包括布置、 辦公設備等的選購（提前經甲方確認）發生的相關費用由甲方 支付，甲方承擔售樓處的電話初裝費（含選號費） 、寬帶網絡初 裝費、電費。售樓處日常辦公耗材、電話費、水費費用由甲方 負責。（注：為了規范管理，減少不必要的浪費，甲方按規范物 業管理規定制定現場管理

5、辦法，雙方共同執行。在理場若有違 規現象，甲方按管理辦法中的有關處罰措施對乙方及當事人進 行處罰）（7）為了確保項目營銷工作的順利推進，甲方有責任按 時向乙方結算代理費，如有拖欠可按所欠代理費總額每日萬分 之一計付滯納金，同時，甲方有與相關聯的廣告公司、制作公 司、裝修公司及各媒體費用按協議約定時間履行。（8）為了確保項目營銷工作的順利推進，甲方應成立專 項工作組，并在銷售期間內收到乙方提交的方案及報告時，應 在雙方約定的時限內就乙方的意見作出答復（以甲方主要負責 人簽字為準）9）依據市場實際情況，甲方可以在與乙方充分協商的 前提下擁有改變銷售時間計劃的權利， 但應提前 10 天以書面的 形式

6、通知乙方。（ 10）甲方有責任在正式銷售工作開展前 15 日內提供乙 方完善、合法、透明的有效證件給乙方，乙方完成與房管局的 備案確認、簽訂與物業管理的委托協議、與為其所委托 物業辦理按揭貸款業務的銀行簽訂大協議，確保銷售工作的順 利開展。（11）為了確保項目營銷工作的順利推進，甲方應指派專 人負責與當地房管局、按揭貸款銀行的日常業務往來工作。（12）.為了確保項目營銷工作的順利推進，甲方應指派專 人負責在銷售現場收取認購客戶繳納的所有費用或房款，向認 購客戶開出已收款憑據，并向乙方提供確認證明。（13）非乙方之過錯造成的索賠或其他法津責任，由甲方 負責并承擔相關連帶責任。（14）在未得到甲方

7、同意，乙方擅自將營銷策劃、廣告策 劃、代理權轉讓，甲方有權終止合同。（15）為了確保項目營銷工作的順利推進，甲方委托之物業項目的整體廣告推廣費用為項目整體總銷售額的08%1左右，乙方可根據項目推廣和市場情況制定詳細的推廣計劃 及費用預算表，供甲方參考，由甲方掌控執行。2、乙方權責：（1）乙方承接甲方項目策劃、設計顧問、廣告策劃及銷 售代理業務，成立項目專案工作小組，應盡責盡職為甲方服務， 按時、保質、保量地完成甲方委托的各項工作內容，并對甲方提 供的所有資料保密。（2）乙方在本合同書生效及甲方交納策劃代理費之首期款 后 15 個工作日內制訂售樓方案和宣傳推廣計劃，經甲方認可決 策后組織實施。（

8、3）乙方有責任指派專業人員參加必要的有關推廣及宣傳 活動單位的聯席會議，從銷售角度為甲方提供意見和建議。（4）乙方須依據項目銷售執行報告 ，嚴格按照雙方共 同商定的售樓方案組織好樓盤的銷售工作， 負責管理銷控表， 可 根據銷售各階段的實際情況合理調配資源。 未經甲方同意乙方不 得擅自改變銷售計劃、任意放盤或調價銷售；若遇特殊情況，乙 方應獲得甲方書面認可后作為個案協商處理。（5）為了確保項目營銷工作的順利推進， 乙方有責任在簽 訂本合同時，向甲方提供項目組成員名單及履歷； 未經甲方許可， 不得隨意更換主要成員， 否則因乙方隨意更換項目主要成員導致 項目無法推進或項目營銷達不到預期效果，甚至給甲

9、方造成損 失，均由乙方負責承擔。6）為了確保項目營銷工作的順利推進， 乙方工作人員應 詳細記錄廣告效果及銷售情況， 并每周向甲方報告銷售進度， 供 雙方根據銷售實際情況及時調整銷售策略。（7）乙方對每個銷售單元的代理責任在完成客戶銀行按揭 手續、簽訂十堰市商品房買賣合同時即告結束。（8）為了確保項目營銷工作的順利推進， 乙方有權依照本 合同的的約定按時與甲方結算代理費。（9）為了確保項目營銷工作的順利推進， 乙方有權按計劃 要求廣告在每個時間階段的投放量和形式， 合理按排廣告費用投 入，但必須是乙方先列計劃、預算及建議媒體廣告方式，報經甲 方同意后執行。（10）在銷售過程中，乙方銷售人員應注重

10、職業道德、注 意個人形象，自覺維護甲方的市場聲譽，堅持文明銷售，禮貌待 客，不得隨意承諾客戶，不得參與有損甲方利益和聲譽的活動。（11）甲方在未經乙方同意的情況下，自行停止應結代理 費達壹個月時，乙方將停止為甲方提供本合同規定的所有服務， 撤出工作小組人員。 乙方有權以法律形式解決糾紛， 確保自身利、人益。（12）為了確保項目營銷工作的順利推進，乙方應指派專 人協助甲方與當地房管局、 按揭貸款銀行的日常業務往來前的客 戶有效證件（房管局、按揭貸款銀行規定有效證件）的收集及客戶約訪工作（13）乙方按雙方共同商定的銷售執行方案，負責協助甲 方售樓現場清理、售樓處的裝修、包括布置、辦公設備方式方法

11、選擇和及時到位， 在距產品亮相日 7天之前完成， 以具備銷售進 場條件。四、代理費及結算方式1、甲乙雙方根據本項目具體情況及實際市場狀況，經協商 確定本案之綜合代理費為按乙方代理的合同銷售總款的百分之 三，該結算價格將根據項目所需銷售策略， 分解到本項目每個實 際單位，經甲乙雙方共同協商簽字確認以附件形式作為結算依 據，甲乙雙方根據市場情況以書面形式對每一階段的銷售期望價 格做一個預測和界定，做為乙方銷售實現的目標價格。2、代理費結算方式和時間（1）具體結算時間和方式如下：按每個月實際銷售額乘以 3結算當月代理費（包括 按揭客戶的單元銷售） 。當月結算代理費=當月實際銷售總額x3 %（2）乙方

12、協助甲方辦理銷售過程中的相關手續費用為每套 1000 元人民幣。乙方負責辦證期間業務費用，最終完成所有手續辦理。 甲方負責政府配套及行政支出， 并委派專人協助乙方辦 理手續，期間合保證提供真實、有效、合法、透明的證件。乙方 可以向甲方借支一定數額的行政支出費用。（3）甲方于本合同簽訂后向乙方預付代理費人民幣貳 萬元， 該費用為手續辦理前期預付金、 項目前期策劃和設計 預付金，合同執行后從乙方手續辦理費用中扣除。（4）結算時間：雙方商定每月 1 日為結算日（結算以 已付首期款客戶為準） ，按甲乙雙方最終確認的結算結果， 甲方自結算日起 5 個工作日內與乙方結算代理費。 如遇節假 日，結算時間順延

13、。（5）凡是在代理期內已齊交定金、簽署認購書，并在 乙方銷售代理期結束后 30 日內支付首期房款的部分，甲方 于代理期結束后 40 日內支付乙方應收代理費。（6）乙方結算代理費用時，以甲方員工的身份按工資 造表由甲方發放，乙方代表簽字確認。五、合同生效及其他1合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均 需嚴格遵照執行， 否則違約方應支付對方違約金壹萬元人民幣， 并賠償損失。2本合同執行過程中，如因不可抗力的因素影響有關條款 執行的，雙方可協商解決，經雙方協商同意可簽訂變更或補充 合同，其條款與本合同具有同等的法律效力。3在本合同執行期間，如因股東變更、產權交易等原因導 致甲方委托乙方代理銷售物業產權主體改變時，甲方除應支付 乙方已經辦理完畢的費用外，還應向新產權方說明本合同的有 效性，三方就有關的權利義務及權務事宜簽定協議，如新產權 方要求重新委托代理辦理，乙方享有優先代理權。4任何一方按本合同規定提出中止合同時，需提前15 天書面通知對方， 雙方派人于通知日起 14 日內完成辦理相關結清 款項、解除合同等手續。5雙方同意，當雙方公司發生變更或者更名時，本合同自 動順延。6若甲方委托乙方代理本項目廣告設計業務，給甲、乙雙 方充分協商后，另行簽訂合同；