1、最新2011修訂版年工程造價(jià)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)理論第一章 工程造價(jià)管理概論第一節(jié) 工程及其相關(guān)概念要求掌握工程造價(jià)的含義、特點(diǎn)及作用；工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn)及工程造價(jià)的相關(guān)概念。一、工程造價(jià)及其特點(diǎn)1工程造價(jià)兩種含義：（1）廣義的概念：工程全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，屬于投資管理范疇，主體是投資者，目標(biāo)是決策正確性，完善功能，降低成本。（2）狹義的概念：工程承發(fā)包價(jià)格，屬于價(jià)格管理范疇，主體是承包商，目標(biāo)是利潤(rùn)最大化。2工程造價(jià)的特點(diǎn)§ （1）大額性：能夠發(fā)揮投資效用的任何一項(xiàng)工程，不僅實(shí)物形體龐大，而且造價(jià)高昂§ （2）個(gè)別性：任何一項(xiàng)工程都有特定的用途、功能、規(guī)模。§ （3）動(dòng)態(tài)

2、性：任何一項(xiàng)工程在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)處于不確定狀態(tài)。§ （4）層次性建設(shè)工程總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)、單位工程造價(jià)、分部工程造價(jià)、分項(xiàng)工程造價(jià)§ （5）兼容性表現(xiàn)在它有兩種含義，及造價(jià)構(gòu)成的廣泛性和復(fù)雜性。5工程造價(jià)的作用§ （1）是項(xiàng)目決策的依據(jù)。§ （2）制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù)，正確的投資計(jì)劃有助于合理和有效的使用資金。§ （3）籌集資金的依據(jù)，§ （4）評(píng)價(jià)投資效果的指標(biāo)。§ （5）利益合理分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段。二、工程計(jì)價(jià)的特征1、單件性：必須通過(guò)特殊的秩序計(jì)算工程造價(jià)。2、多次性：建設(shè)工程周期長(zhǎng)、規(guī)模大、造價(jià)高，需

3、要按建設(shè)程序決策和實(shí)施，工程計(jì)價(jià)也需 要在不同階段多次進(jìn)行，以保證工程造價(jià)計(jì)算的準(zhǔn)確性和控制的有效性。§ （1）投資估算，規(guī)劃階段、項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段、評(píng)審階段。§ （2）概算，初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段。§ （3）修正概算§ （4）預(yù)算造價(jià)，依據(jù)施工圖。§ （5）合同價(jià)，招標(biāo)投標(biāo)。§ （6）結(jié)算價(jià)，按照合同調(diào)價(jià)。§ （7）實(shí)際造價(jià)，驗(yàn)收合格后辦理價(jià)款結(jié)算。是實(shí)際工程造價(jià)。3、組合性：建設(shè)工程總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)、單位工程造價(jià)、分部工程造價(jià)、分項(xiàng)工程造價(jià)4、計(jì)價(jià)方法的多樣性：工程的多次計(jì)價(jià)有各不相同的計(jì)價(jià)依據(jù)，每

4、次計(jì)價(jià)的精確度要求也各 不相同，由此決定了計(jì)價(jià)方法的多樣性。5、計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性：由于影響造價(jià)的因素多，決定了計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性。三、工程造價(jià)相關(guān)概念1、建設(shè)項(xiàng)目總投資：固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資（1）固定資產(chǎn)投資（工程造價(jià)）：§ 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)，§ 建筑安裝工程費(fèi)用，§ 工程建設(shè)其他費(fèi)用，§ 預(yù)備費(fèi)，§ 建設(shè)期貸款利息，§ 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。（2）流動(dòng)資產(chǎn)投資：流動(dòng)資金。 2、 生產(chǎn)性項(xiàng)目總投資和非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資3、 靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資；§ 靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費(fèi)用，設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)，工程建設(shè)其他

5、費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)。§ 動(dòng)態(tài)投資包括：靜態(tài)投資所含內(nèi)容之外，還包括建設(shè)期貸款利息，投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。第二節(jié) 工程造價(jià)管理及其基本內(nèi)容熟悉工程造價(jià)管理的含義、基本內(nèi)容（主要是合理確定和有效控制）§ 一、工程造價(jià)管理§ 1概念：§ 投資者而言，建設(shè)工程投資費(fèi)用管理；§ 承包商而言，工程價(jià)格管理。§ 2目標(biāo)：合理確定和有效控制造價(jià)。§ 3任務(wù)：全面造價(jià)管理。§ 4內(nèi)容：科學(xué)確定費(fèi)用構(gòu)成，正確編制估算、概預(yù)算、結(jié)算、決算，對(duì)工程造價(jià)實(shí)行有效控制，做好基礎(chǔ)工作（定額、指標(biāo)、信息、清單計(jì)價(jià)規(guī)則、專業(yè)隊(duì)伍建設(shè)等）。 二、

6、工程造價(jià)的合理確定和有效控制 § 1合理確定§ 正確編制估算、概算、預(yù)算、合同價(jià)、結(jié)算、決算。（掌握P7）§ 2有效控制的原則§ （1）以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)，實(shí)行全過(guò)程造價(jià)管理。§ （2）主動(dòng)控制工程造價(jià)。§ （3）技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制造價(jià)的有效手段。全面造價(jià)管理 1全壽命造價(jià)管理 ，2全過(guò)程造價(jià)管理 3全要素造價(jià)管理 ，4全方位造價(jià)管理工程造價(jià)的改革目標(biāo) 政府宏觀調(diào)控；企業(yè)自主報(bào)價(jià)； 市場(chǎng)形成價(jià)格；社會(huì)全面監(jiān)督。三大計(jì)價(jià)管理系統(tǒng) 1.標(biāo)準(zhǔn)定額消耗量系統(tǒng) 2.市場(chǎng)信息價(jià)發(fā)布系統(tǒng) 3.計(jì)算機(jī)輔助管理系統(tǒng)第三節(jié) 工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)及執(zhí)（從

7、）業(yè)人員資格熟悉工程造價(jià)從業(yè)人員管理制度P10第二章 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)第一節(jié) 現(xiàn)金流量與資金的時(shí)間價(jià)值掌握資金的時(shí)間價(jià)值及其計(jì)算一、資金時(shí)間價(jià)值1利息和利率n 單利：以原始本金計(jì)息。n 公式：F=P(1+i·n)n 復(fù)利：這期的利息轉(zhuǎn)為下期的本金，下期按本利和的總額計(jì)息。n 公式：F=P(1+i)n2.有效年利率公式：i(1r/m) m1 r=名義利率n 【例】某企業(yè)向銀行借款，兩種計(jì)息方式：A銀行年利率8，按月計(jì)息，B銀行年利率9，按半年計(jì)息，問(wèn)應(yīng)選擇哪家銀行貸款？解：A銀行的利息iA(18%/12)121=8.3% B銀行的利息iB(19%/2)21=9.2%iA>iB,所

8、以應(yīng)向A銀行貸款。二、現(xiàn)金流量圖 1以水平線表示時(shí)間的標(biāo)度；2箭頭表示現(xiàn)金流動(dòng)方向(向下表示流出、向上表示流入）3現(xiàn)金流量圖與分析的角度有關(guān)4三大要素：現(xiàn)金流量的大小、方向、作用點(diǎn)（資金的發(fā)生時(shí)間點(diǎn)）。 三、常用概念和符號(hào)n i：利率，折現(xiàn)率n n：計(jì)息周轉(zhuǎn)數(shù)，項(xiàng)目壽命期n P：現(xiàn)值，起點(diǎn)價(jià)值（發(fā)生在時(shí)間序列起點(diǎn)）n F：終值，終點(diǎn)價(jià)值（發(fā)生在時(shí)間序列終點(diǎn)）n A：年金，等額支付值(發(fā)生在期末）四、基本公式 n 1整付終值公式，F(xiàn)=P·（F/P，i，n）n 2整付現(xiàn)值公式，P=F·（P/F，i，n）n 3等額支付終值公式，F(xiàn)=A·（F/A，i，n）n 4償清基金公

9、式，A=F·（A/F，i，n）n 5資金回收公式，A=P·（A/P，i，n）n 6等額支付現(xiàn)值公式，P=A·（P/A，i，n）關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算需注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)：1、本期末等于下期初；2、P在第一計(jì)息期的開(kāi)始發(fā)生；3、F在第n個(gè)計(jì)息期末發(fā)生；4、A發(fā)生在每個(gè)計(jì)息期末，且等值；5、當(dāng)問(wèn)題中包括P和A時(shí)，第一個(gè)A與P間隔一期，即P發(fā)生在A的前一期；6、當(dāng)問(wèn)題中包括F和A時(shí)，最后一個(gè)A與F同時(shí)發(fā)生。各種系數(shù)關(guān)系：1、倒數(shù)關(guān)系；2、乘積關(guān)系：(P/A，i，n)=(P/F，i，n)(F/A，i，n) (A/F，i，n)=(P/F，i，n)(A/P，i，n)3、其他關(guān)系：

10、 (A/P，i，n)=(A/F，i，n)+i例1、已知某項(xiàng)目的計(jì)算周期為月，利率為0.8%，則項(xiàng)目的名 義年利率是（ ）A、0.8% B、8% C、10.03% D、9.6%例2、若10年內(nèi)，第半年末存款1000元，年復(fù)利率為8%，半年計(jì)息一次，問(wèn)10年末本利和約為（ ）元。A、30026 B、29778 C、14597 D、14487例3、某項(xiàng)目通過(guò)銀行貸款取得部分建設(shè)資金,年利率i=8%,按季計(jì)息。估計(jì)其建成交會(huì)使用后每年獲得300萬(wàn)元凈收益，其中70%可用于還貸。根據(jù)貸款合同要求，借方應(yīng)在10年內(nèi)還清貸款的本金和利息。問(wèn)該項(xiàng)目從銀行最多取得貸款應(yīng)控制在（ ）萬(wàn)元。 A、1991 B、14

11、09 C、1394 D、1390第二節(jié) 投資方案的經(jīng)濟(jì)效益效果評(píng)價(jià)熟悉經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)及其分類、評(píng)價(jià)指標(biāo)體系、對(duì)主要指標(biāo)要求掌握定義和評(píng)價(jià)準(zhǔn)則，對(duì)具體計(jì)算不做要求。一、經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)及其分類（一）、經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)分析1) 盈利能力分析2) 清償能力分析3) 抗風(fēng)險(xiǎn)能力分析（二）、經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的基本方法包括確定性評(píng)價(jià)方法和不確定性評(píng)價(jià)方法兩類。對(duì)同一個(gè)項(xiàng)目必須同時(shí)進(jìn)行確定性評(píng)價(jià)和不確定性評(píng)價(jià)。二、經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)（一）、評(píng)價(jià)指標(biāo)體系A(chǔ)考慮資金時(shí)間價(jià)值靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)靜態(tài)投資收益率償債能力投資收益率自有資金利潤(rùn)率內(nèi)部收益率IRR動(dòng)態(tài)投資回收期Pt凈現(xiàn)值NPV凈現(xiàn)值率NPVR凈年值NAV項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)

12、總投資利潤(rùn)率B.根據(jù)指標(biāo)的性質(zhì)項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)時(shí)間性指標(biāo)價(jià)值性指標(biāo)比率性指標(biāo)投資回收期借款償還期凈現(xiàn)值凈年值內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值率投資收益率利息備付率償債備付率（二）、投資收益率（R）投資收益率是指投資方案建成達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年凈收益總額與方案投資總額的比率。評(píng)價(jià)準(zhǔn)則：1) 若RRc，則方案在經(jīng)濟(jì)上可以考慮接受；2) 若R<Rc，則方案在經(jīng)濟(jì)上是不可行的。投資收益率（R）指標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)與不足n 優(yōu)點(diǎn)：計(jì)算簡(jiǎn)便，能夠直接衡量項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)效果；可適用于各種投資規(guī)模；n 缺點(diǎn)：沒(méi)考慮投資收益的時(shí)間因素，忽略了資金的時(shí)間價(jià)值的重要性。n 分析目的的不同，可分為：投資利潤(rùn)率、投資利稅率、資

13、本金利潤(rùn)率。（三）、投資回收期投資回收期是反映投資方案清償能力的重要指標(biāo)，分為靜態(tài)投資回收期（不考慮資金時(shí)間價(jià)值）和動(dòng)態(tài)投資回收期。 靜態(tài)投資回收期 優(yōu)點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)意義明顯、直觀，計(jì)算簡(jiǎn)便；在一定程度上反映投資效果的優(yōu)劣。缺點(diǎn)：只考慮投資回收前的效果，不能反映回收之后的效果，無(wú)法衡量項(xiàng)目投資收益的大??；沒(méi)考慮時(shí)間價(jià)值，無(wú)法正確辨識(shí)項(xiàng)目?jī)?yōu)劣。動(dòng)態(tài)投資回收期Pt n 當(dāng)NPV=0時(shí)，Ptn，因此判別準(zhǔn)則：n 當(dāng)Ptn，則NPV0，項(xiàng)目可以考慮；n 當(dāng)Ptn，則NPV0，項(xiàng)目不可行。（四）、償債能力指標(biāo)評(píng)價(jià)準(zhǔn)則： 借款償還期滿足貸款機(jī)構(gòu)的要求期限時(shí)，即認(rèn)為項(xiàng)目是有借款償債能力的。（五）、凈現(xiàn)值（NPV）

14、凈現(xiàn)值（NPV）是反映投資方案在計(jì)算期內(nèi)獲利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。評(píng)價(jià)準(zhǔn)則：NPV0，項(xiàng)目可行；NPV0，項(xiàng)目不可行凈現(xiàn)值NPV 優(yōu)點(diǎn)：考慮資金的時(shí)間價(jià)值，全面考慮了項(xiàng)目在整個(gè)受命期的經(jīng)濟(jì)狀況；明確直觀，能夠以貨幣額表示項(xiàng)目的凈收益；能直接說(shuō)明項(xiàng)目投資額和資金成本之間的關(guān)系。缺點(diǎn)：必須先明確一個(gè)復(fù)合經(jīng)濟(jì)顯示的基準(zhǔn)收益率，而基準(zhǔn)收益率比較難確定；不能直接說(shuō)明在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間各年的經(jīng)營(yíng)成果；不能真正反映項(xiàng)目投資中單位投資的利用率。（六）、凈年值（NAV）凈年值是通過(guò)資金的時(shí)間價(jià)值的計(jì)算將項(xiàng)目的凈現(xiàn)值換算為項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的等額年金，是考慮項(xiàng)目投資盈利能力的指標(biāo)。評(píng)價(jià)準(zhǔn)則：NPV 和NAV總是同為正或負(fù)

15、，評(píng)價(jià)同一個(gè)項(xiàng)目是結(jié)論是一致的。NAV0，項(xiàng)目可行；NAV0，項(xiàng)目不可行（七）、內(nèi)部收益率（IRR）內(nèi)部收益率IRR n 內(nèi)部收益率反映的是項(xiàng)目全部投資所獲得的實(shí)際最大收益率，是項(xiàng)目借入資金利率的臨界值。n 優(yōu)點(diǎn)：考慮資金的時(shí)間價(jià)值合項(xiàng)目在整個(gè)壽命期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況；能夠直接衡量項(xiàng)目的真正投資收益率；不需要事先確定一個(gè)基準(zhǔn)收益率，而只需要基準(zhǔn)收益率的大致范圍即可。n 缺點(diǎn)：需要大量的與投資項(xiàng)目有關(guān)的數(shù)據(jù)，計(jì)算比較麻煩；對(duì)于具有非常規(guī)現(xiàn)金流量的項(xiàng)目來(lái)講，內(nèi)部收益率往往不是唯一的，有時(shí)甚至不存在。評(píng)價(jià)準(zhǔn)則：1) 若IRRIc，則項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可以接受；2) 若IRRIc，則項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予拒絕。（八）、

16、凈現(xiàn)值率NPVR凈現(xiàn)值率用于多個(gè)方案的比選，沒(méi)有考慮方案投資率的大小，不能直接反映資金的利用率，采用凈現(xiàn)值率作為輔助指標(biāo)。第三節(jié)、不確定性分析 熟悉常用的不確定性分析方法、簡(jiǎn)單的量本利分析。一、不確定性分析：1）盈虧平衡分析；（只適用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)）2）敏感性分析；3）概率分析。 可同時(shí)用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。二、盈虧平衡點(diǎn)盈虧平衡點(diǎn)(BEP)，是項(xiàng)目盈利與虧損的分界點(diǎn)，它標(biāo)志著項(xiàng)目不盈不虧的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)臨界水平，反映達(dá)到一定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)水平時(shí)項(xiàng)目的收益與成本的平衡關(guān)系。盈虧平衡點(diǎn)通常用產(chǎn)量表示，也可以用生產(chǎn)利用率、銷售收入、產(chǎn)品單價(jià)等表示。例1、某建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng)i1=15%時(shí)，凈現(xiàn)值為125萬(wàn)；當(dāng)i

17、2=20%時(shí)，凈現(xiàn)值為-42萬(wàn)元，則該建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率（ ）。A、15% B、在15%至20%之間 C、20% D、無(wú)法判定例2、下列不屬于清償能力指標(biāo)的是（ ）A、借款償還期 B、流動(dòng)比率 C、速動(dòng)比率 D、投資回收期例3、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率一般采用線性插值法求得近似值，近似解與精確解在數(shù)值上存在下列關(guān)系（ ）A、近似解>精確解 B、近似解<精確解 C、近似解=精確解 D、不能判斷例4、NPV與基準(zhǔn)收益率的關(guān)系表現(xiàn)為（ ）A、基準(zhǔn)收益率增大，NPV相應(yīng)增大 B、基準(zhǔn)收益率減小，NPV相應(yīng)增大C、基準(zhǔn)收益率增大與NPV無(wú)關(guān) D、基準(zhǔn)收益率減小，NPV相應(yīng)減小例5、某項(xiàng)目投資方案的初

18、期投資額為1500萬(wàn)元，此后每年年末的凈收益為300萬(wàn)元，若基準(zhǔn)收益率為15%，壽命期為15年，則該方案的NPV為（ ）萬(wàn)元。A、342.65 B、781.82 C、543.26 D、254.21例6、盈虧平衡點(diǎn)位置與適應(yīng)市場(chǎng)能力項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力的關(guān)系，正確的是（ ）A、盈虧平衡點(diǎn)越高，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)B、盈虧平衡點(diǎn)越高，項(xiàng)目適應(yīng)市場(chǎng)變化能力越強(qiáng)C、盈虧平衡點(diǎn)越低，項(xiàng)目適應(yīng)市場(chǎng)變化能力越強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越弱D、盈虧平衡點(diǎn)越低，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)第四節(jié)、價(jià)值工程原理熟悉提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑和工作程序一、價(jià)值工程原理n V=F/C （價(jià)值=功能/成本）n V價(jià)值系數(shù)n F功能系數(shù)n C成本系數(shù) 二、提

19、高產(chǎn)品價(jià)值的途徑V=F/Cn 1F，C，則Vn 2F不變，C，則Vn 3F，C不變，則Vn 4F略，C，則Vn 5F，C略，則V三、價(jià)值工程的工作程序價(jià)值工程的工作階段活動(dòng)程序?qū)?yīng)問(wèn)題基本步驟具體步驟一、分析問(wèn)題1功能定義1) 選擇對(duì)象2) 收集情報(bào)1）價(jià)值工程的研究對(duì)象是什么？3）功能定義4）功能整理2）它的干什么用？2.功能評(píng)價(jià)5）功能分析及功能評(píng)價(jià)3）它有成本是多少？4）它有價(jià)值是多少？二、綜合研究3制定和創(chuàng)新方案與評(píng)價(jià)6)方案創(chuàng)造5）有其他的方案能夠?qū)崿F(xiàn)同樣的功能？三、方案分析7)概括評(píng)價(jià)8)指定具體方案9)實(shí)驗(yàn)研究10)詳細(xì)評(píng)價(jià)11)提案審批12)方案實(shí)施13)成果評(píng)價(jià)6）新方案的成

20、本是多少？7）新方案能滿足要求嗎？例1：價(jià)值工程的目標(biāo)是（ ）A、產(chǎn)品功能的改進(jìn) B、產(chǎn)品價(jià)值的提高C、產(chǎn)品技術(shù)的創(chuàng)新 D、產(chǎn)品成本的下降例2、價(jià)值工程實(shí)施中的綜合研究階段包括下列哪個(gè)詳細(xì)步驟（ ）A、選擇對(duì)象 B、功能整理 C、方案創(chuàng)造 D、試驗(yàn)研究第三章 工程造價(jià)構(gòu)成第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 一、建設(shè)工程造價(jià)概述 1建設(shè)項(xiàng)目總投資： 固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資 （1）固定資產(chǎn)投資（工程造價(jià)）： 建設(shè)投資； 建設(shè)期利息。 （2）流動(dòng)資產(chǎn)投資：流動(dòng)資金。 建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資（工程造價(jià)）流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資金建設(shè)期利息建設(shè)投資工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)直

21、接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金固定資產(chǎn)其他費(fèi)用無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用其他資產(chǎn)費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)二、設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)（一）、國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)（1）國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)計(jì)算方式（帶備品）（2）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)計(jì)算方式（二）、進(jìn)口設(shè)備原價(jià)內(nèi)陸交貨：即賣方在出口國(guó)內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨。買方風(fēng)險(xiǎn)較大；目的地交貨：即賣方在進(jìn)口國(guó)的港口或內(nèi)地交貨 ；賣方風(fēng)險(xiǎn)較大；裝運(yùn)港交貨類：即賣方在出口國(guó)裝運(yùn)港交貨，主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB），習(xí)慣稱離岸價(jià)；運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CF）以及運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CIF），習(xí)慣稱為到岸價(jià)。它們的特點(diǎn)是：賣方按照約定的時(shí)間在裝運(yùn)港交貨，只要賣方把合同規(guī)定的貨物裝船后提供貨

22、運(yùn)單據(jù)便完成交貨任務(wù)，可憑單據(jù)收回貨款。裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）是我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)。 賣方責(zé)任：將貨物裝上買方指定的船只，通知買方，承擔(dān)裝船前的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，辦理出口手續(xù)，提供有關(guān)憑證單據(jù)。 買方責(zé)任：租船、支付運(yùn)費(fèi)、承擔(dān)裝船后的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，辦理保險(xiǎn)，辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù)，支付貨款。進(jìn)口設(shè)備采用最多的是裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB），其抵岸價(jià)的構(gòu)成為： 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)貨價(jià)國(guó)際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)進(jìn)口關(guān)稅增值稅消費(fèi)稅海關(guān)稅海關(guān)監(jiān)督手續(xù)費(fèi)車輛購(gòu)置附加費(fèi) （1）進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià)。一般指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）。進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)通過(guò)向有關(guān)生產(chǎn)廠商詢

23、價(jià)、報(bào)價(jià)、定貨合同價(jià)計(jì)算。 （2）國(guó)際運(yùn)費(fèi)。即從裝運(yùn)港到達(dá)我國(guó)抵達(dá)港的運(yùn)費(fèi)。 國(guó)際運(yùn)費(fèi)（海、陸、空）離岸價(jià)（FOB價(jià)）×運(yùn)費(fèi)率 （3）運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 是由保險(xiǎn)人（保險(xiǎn)公司）與被保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)契約，在被保險(xiǎn)人交付議定的保險(xiǎn)費(fèi)后，保險(xiǎn)人根據(jù)契約的規(guī)定對(duì)貨物在運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生的承包責(zé)任范圍內(nèi)的損失給予經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。計(jì)算公式： 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)（離岸價(jià)國(guó)際運(yùn)費(fèi)）/（1保險(xiǎn)費(fèi)率）×保險(xiǎn)費(fèi)率 （6）進(jìn)口關(guān)稅。由海關(guān)對(duì)進(jìn)口國(guó)境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅。 進(jìn)口關(guān)稅到岸價(jià)（CIF）×進(jìn)口關(guān)稅稅率 到岸價(jià)（CIF）=FOB國(guó)際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)組成內(nèi)容 貨價(jià)FOB價(jià) 國(guó)際運(yùn)費(fèi)貨價(jià)

24、×運(yùn)費(fèi)率 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)（FOB國(guó)外運(yùn)費(fèi)）×保險(xiǎn)費(fèi)率÷（1保險(xiǎn)費(fèi)率） 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)貨價(jià)×費(fèi)率 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率（=CIF）×費(fèi)率 關(guān)稅CIF×費(fèi)率 增值稅（CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅）×費(fèi)率 消費(fèi)稅（到岸價(jià)+關(guān)稅）/（1-消費(fèi)稅稅率）×消費(fèi)稅稅率 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=CIF ×海監(jiān)手續(xù)費(fèi)率 進(jìn)口車輛購(gòu)置附加費(fèi)（三）、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) （1）運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。國(guó)產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉(cāng)庫(kù)止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)；進(jìn)口設(shè)備則由我國(guó)到岸港口或邊境車站起至工地倉(cāng)庫(kù)（或施工組織設(shè)計(jì)院指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)

25、。 （2）包裝費(fèi)。在設(shè)備原價(jià)中未包含的，為運(yùn)輸而進(jìn)行的包裝支出的各種費(fèi)用。 （3）設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)。按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費(fèi)率計(jì)算。 （4）采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)。指采購(gòu)、驗(yàn)收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費(fèi)用。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算 運(yùn)費(fèi)及裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)保管費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率（按各部門及省、市等規(guī)定計(jì)取。） 設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 某公司擬從國(guó)外進(jìn)口一套機(jī)電設(shè)備，重量1500噸，裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）為400萬(wàn)美員。國(guó)際運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為360美元/噸；海上運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率為0.226%；中國(guó)銀行費(fèi)率為0.5%；關(guān)稅稅率為22%；美元的銀行牌價(jià)為8.27元

26、人民幣，設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為2.5%。對(duì)該套設(shè)備進(jìn)行估價(jià)。 進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)400×8.273308(萬(wàn)元） 國(guó)際運(yùn)費(fèi)360×1500×8.27446.6國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)(3308+446.6)*0.226%/(1-0.226%)=8.5進(jìn)口關(guān)稅（3308+446.6+8.5）×22%739.4銀行財(cái)務(wù)費(fèi)3308×0.5%16.5進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3308+446.6+8.5+739.4+16.5p國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)p×2.5%p1（萬(wàn)元）進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)p+p1 （萬(wàn)元） 工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)，是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目

27、初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用。工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率 三、建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金四、工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成1固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 2無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用 3其他資產(chǎn)費(fèi)用固定資產(chǎn)其他費(fèi)用的構(gòu)成1) 建設(shè)管理費(fèi)（包括建設(shè)單位管理費(fèi)和工程監(jiān)理費(fèi)）2) 建設(shè)用地費(fèi)（包括土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金）3) 可行性研究費(fèi)4) 研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)5) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)6) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)7) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)8) 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)9) 引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)10) 工程保

28、險(xiǎn)費(fèi)11) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)12) 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)13) 市政公用設(shè)施費(fèi)1建設(shè)用地費(fèi)任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都固定于一定的地點(diǎn)，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用，這就是土地使用費(fèi)。它是指通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)：通過(guò)劃撥的方式取得無(wú)限性的土地使用權(quán)，根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法等規(guī)定所支付的費(fèi)用，其總和一般不超過(guò)被征用土地年產(chǎn)值的20倍。（1）土地補(bǔ)償費(fèi)。（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹(shù)木等附著物補(bǔ)償費(fèi)（3）安置補(bǔ)助費(fèi)。（4）繳納的耕地占

29、用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。（5）征地動(dòng)遷費(fèi)。（6）水利水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi)。 土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。1) 明確國(guó)家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有期限地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。2) 城市土地的出轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開(kāi)拍賣等方式。協(xié)議方式是由用地單位申請(qǐng)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價(jià)。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地。招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府。該方式適用于一般

30、工程建設(shè)用地。公開(kāi)拍賣方式完全是由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)決定，該方式適用于贏利高的行業(yè)用地。 無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用P52 主要包括專利及專有技術(shù)使用費(fèi)。其他資產(chǎn)費(fèi)用主要包括生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi)指：建設(shè)項(xiàng)目為保證正常生產(chǎn)而發(fā)生的人員培訓(xùn)費(fèi)、提前進(jìn)廠費(fèi)以及投產(chǎn)使用必備的生產(chǎn)辦公、生活家具用具及工器具等購(gòu)置費(fèi)用。包括：1 人員培訓(xùn)費(fèi)及提前進(jìn)廠費(fèi)；2 為保證初期正常生產(chǎn)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購(gòu)置費(fèi)；3 為保證初期正常生產(chǎn)所需的第一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工具、器具、用具購(gòu)置費(fèi)。不包括備品備件費(fèi)。第二節(jié) 建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成P53 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（建標(biāo)【2003】206號(hào)文） 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金第三節(jié)

31、建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成P54第四節(jié) 建筑安裝工程類別判別P58 共分三類 建筑工程 裝飾工程 安裝工程 市政工程 仿古建筑及園林綠化工程人防工程第5節(jié) 計(jì)算程序和規(guī)則P63建設(shè)工程施工費(fèi)用計(jì)算程序分綜合單價(jià)法與工料單價(jià)法綜合單價(jià)=人工、材料、機(jī)械+取費(fèi)基數(shù)×（企業(yè)管理費(fèi)率+利潤(rùn)率）+風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用項(xiàng)目合價(jià)=綜合單價(jià)+工程數(shù)量工程造價(jià)=分部分項(xiàng)合價(jià)+措施項(xiàng)目金額合計(jì)+其他項(xiàng)目金額合計(jì)+規(guī)費(fèi)+稅金工料單價(jià)=人工+材料+機(jī)械項(xiàng)目合價(jià)=工料單價(jià)+工程數(shù)量工程造價(jià)=項(xiàng)目合價(jià)+取費(fèi)基數(shù)×（施工組織措施費(fèi)率+企業(yè)管理費(fèi)率+利潤(rùn)率）+規(guī)費(fèi)+稅金+風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用第六節(jié) 預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息 一、預(yù)備費(fèi)

32、1基本預(yù)備費(fèi) 2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)是指針對(duì)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容包括： （1）在批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。 （2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目應(yīng)適當(dāng)降低。 （3）竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。 基本預(yù)備費(fèi)（工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于材料、人工、設(shè)備等價(jià)格可能發(fā)生變化引起工程造價(jià)變化，而事先預(yù)留的費(fèi)用。（P67）費(fèi)用內(nèi)容包括：1.人工

33、、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)；2.建筑安裝工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整；3.利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。 二、建設(shè)期貸款利息建設(shè)期利息包括向國(guó)內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國(guó)政府貸款、國(guó)際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)生的債券等在建設(shè)期間應(yīng)計(jì)的借款利息。公式為：Qj = ( Pj-1 + Aj/2 ) *iQj-建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息；Pj-1-建設(shè)期第（j-1）年末累計(jì)貸款本金與利息之和；Aj-建設(shè)期第j年貸款金額；i-年利率。例 某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款。第一年貸款300萬(wàn)元，第二年貸款600萬(wàn)元，第三年貸款400萬(wàn)元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付

34、，計(jì)算項(xiàng)目建設(shè)期貸款利息。 第一年貸款利息=1/2*300*12%=18 第二年貸款利息=（300+18+1/2*600）*12%=74.16 第三年貸款利息= （318+600+74.16+1/2*4600）*12%=143.06 建設(shè)貸款利息為=18+74.16+143.06=235.52（萬(wàn)元） 第七節(jié) 建設(shè)工程施工費(fèi)用定額的管理規(guī)定工程造價(jià)的改革思路： 政府宏觀調(diào)控；企業(yè)自主報(bào)價(jià)；市場(chǎng)形成價(jià)格；社會(huì)全面監(jiān)督。施工取費(fèi)費(fèi)率為；1、施工組織措施費(fèi)2企業(yè)管理費(fèi)3利潤(rùn)4規(guī)費(fèi)5稅金綜合費(fèi)用費(fèi)率為；1、施工組織措施費(fèi)2企業(yè)管理3利潤(rùn)4規(guī)費(fèi)第四章 工程造價(jià)定額計(jì)價(jià)方法第一節(jié) 工程建設(shè)定額概述l 一、

35、工程建設(shè)定額的概念和分類l 1工程建設(shè)定額的定義：由指定的機(jī)構(gòu)按照一定程序制定、審批頒布執(zhí)行的，在工程建設(shè)中單位產(chǎn)品消耗的人、材、機(jī)、資金的規(guī)定額度。l 2工程建設(shè)定額的分類按定額的編制程序和用途分類按生產(chǎn)要素分；（1）勞動(dòng)消耗定額（又稱人工定額）、機(jī)械消耗定額、材料消耗定額按編制程序分1、施工定額（以同一性質(zhì)的施工過(guò)程工序，作為研究對(duì)象）編制預(yù)算定額的基礎(chǔ) 2、預(yù)算定額（以建筑物或構(gòu)筑物各個(gè)分部分項(xiàng)工程為對(duì)象編制） 3、概算定額（以擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程為對(duì)象編制）是編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算，確定建設(shè)項(xiàng)目投資額 的依據(jù) 4、概算指標(biāo)（是概算定額的擴(kuò)大與合并，以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象） 概算指標(biāo)的設(shè)

36、定和初步設(shè)計(jì)的深度相適應(yīng) 5、投資估算指標(biāo)（在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種定額） 6、工期定額 按照使用范圍劃分：1、全國(guó)通用定額、2行業(yè)通用定額、3專業(yè)用定額按主編單位和管理權(quán)限分類：1、全國(guó)統(tǒng)一定額、2、行業(yè)統(tǒng)一定額、3、地區(qū)統(tǒng)一定額、4企業(yè)定額、5補(bǔ)充定額二、工程建設(shè)定額的特點(diǎn) 1科學(xué)性-科學(xué)的態(tài)度，客觀實(shí)際 技術(shù)方法 2系統(tǒng)性 -工程建設(shè)的特點(diǎn)決定的3統(tǒng)一性 -主要是由國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)的有計(jì)劃的宏觀調(diào)控職能決定的4指導(dǎo)性-客觀基礎(chǔ)是定額的科學(xué)性 5穩(wěn)定性和時(shí)效性-一定時(shí)期技術(shù)發(fā)展與管理水平反映，因而在一定段時(shí)間內(nèi)都表現(xiàn)出穩(wěn)定的狀態(tài)三、工程建設(shè)定額的地位

37、和作用l 1定額是節(jié)約社會(huì)勞動(dòng)、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的重要手段l 2定額是組織和協(xié)調(diào)社會(huì)化大生產(chǎn)的工具l 3定額是宏觀調(diào)控的依據(jù)l 4定額是評(píng)價(jià)勞動(dòng)成果和經(jīng)營(yíng)效益的尺度。工程建設(shè)定額是一種計(jì)價(jià)依據(jù)，也是投資決策依據(jù)，又是價(jià)格決策依據(jù)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，信息是其中不可或缺的要素，可靠性，完備性，靈敏性是市場(chǎng)成熟和市場(chǎng)效率的標(biāo)志第二節(jié) 工程定額計(jì)價(jià)的基本方法一、定額計(jì)價(jià)的基本程序l 1定額計(jì)價(jià)模式：按照預(yù)算定額的分部分項(xiàng)子目，逐項(xiàng)計(jì)算工程量，套用預(yù)算定額單價(jià)（單估表）確定直接費(fèi)，按規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金，加上材料調(diào)差系數(shù)和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，匯總成工程預(yù)算或標(biāo)底。l 2編制建設(shè)工

38、程造價(jià)兩個(gè)最基本的過(guò)程：工程量計(jì)算和工程計(jì)價(jià)，是量與價(jià)的結(jié)合。二、定額消耗量l 1定額消耗量定義：規(guī)定消耗在單位假定建筑產(chǎn)品上的人、材、機(jī)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。l 2概預(yù)算定額結(jié)構(gòu)內(nèi)容：定額說(shuō)明部分、定額（節(jié)）表部分、定額附錄部分l 3 正確計(jì)算工程量-工程量計(jì)算必須符合概預(yù)算定額規(guī)定的計(jì)算方法l第三節(jié) 建設(shè)工程預(yù)算定額一、預(yù)算定額的概念和用途1預(yù)算定額：規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構(gòu)造要素上的人、材、機(jī)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計(jì)算建安產(chǎn)品價(jià)格的基礎(chǔ)。2預(yù)算定額用途l （1）編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的基礎(chǔ)l （2）是編制施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)l （3）工程結(jié)算依據(jù)l （4）施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)l （

39、5）編制概算定額的基礎(chǔ)l （6）合理編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。按專業(yè)分預(yù)算定額有建筑工程定額和安裝工程定額兩大類二、預(yù)算定額編制原則l 1按照社會(huì)平均水平確定l 2簡(jiǎn)明適用原則l 3堅(jiān)持同一性和差別性相結(jié)合的原則預(yù)算編制依據(jù)：1、 現(xiàn)行勞動(dòng)定額和施工定額2、 現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、施工及驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和安全操作規(guī)程3、 具有代表性的典型工程施工圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖4、 新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料和先進(jìn)的施工方法等5、 有關(guān)科學(xué)實(shí)驗(yàn)、技術(shù)測(cè)定的統(tǒng)計(jì)、經(jīng)驗(yàn)資料6、 現(xiàn)行的預(yù)算定、材料預(yù)算價(jià)格及有關(guān)文件規(guī)定等預(yù)算定額編制的步驟：1、準(zhǔn)備工作2、收集資料3、編制定額4、報(bào)批5、修改稿整理三、預(yù)算定額的計(jì)量單

40、位確定l 1斷面有一定形狀和大小，長(zhǎng)度不定，按延長(zhǎng)米計(jì)；l 2厚度有一定規(guī)格，長(zhǎng)度、寬度不定，按平方米計(jì)；l 3長(zhǎng)度、厚度、寬度都變化，按立方米計(jì)；l 4鋼結(jié)構(gòu)按重量以噸計(jì)；l 5沒(méi)有一定規(guī)格，構(gòu)造復(fù)雜，按個(gè)、臺(tái)、座、組等計(jì)。四、人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的確定 l 1人工消耗量組成：基本用工、其他用工（超運(yùn)距用工、輔助用工、人工幅度差）l 2材料消耗量組成：材料凈用量、損耗量l 3機(jī)械臺(tái)班消耗量組成：機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量、機(jī)械幅度差第四節(jié) 建安工程人、材、機(jī)單價(jià)的確定 一、人工單價(jià)l 1組成：基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。l 210版新計(jì)價(jià)依據(jù)中，人工單價(jià)：一類人工

41、40.00元/工日；二類人工43.00元/工日；三類人工50.00元/工日。l 3影響人工單價(jià)的因素 1、社會(huì)平均工資水平； 2、生活消費(fèi)指數(shù)； 3、人工單價(jià)的組成內(nèi)容； 4、勞動(dòng)力市場(chǎng)供需變化； 5、政府推行的社會(huì)保障和福利政策也會(huì)影響工人單價(jià)的變動(dòng)。二、材料預(yù)算價(jià)格的確定 1材料預(yù)算價(jià)：市場(chǎng)信息價(jià)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，主要反映建安材料在某一時(shí)點(diǎn)的靜態(tài)價(jià)格水平，供編制概預(yù)算定額之用，并作測(cè)算相關(guān)指數(shù)的基礎(chǔ)。2市場(chǎng)信息價(jià)：綜合了材料自來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)所發(fā)生的全部費(fèi)用以及為組織采購(gòu)、供應(yīng)、保管材料過(guò)程所組要的各項(xiàng)費(fèi)用。3材料預(yù)算價(jià)組成：供應(yīng)價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)、采購(gòu)保管費(fèi)（1.5%）。供應(yīng)價(jià)格中包含了進(jìn)貨

42、價(jià)、供銷部門經(jīng)營(yíng)費(fèi)和包裝費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用不包括裝品押金，也不計(jì)減包裝品殘值。 運(yùn)雜費(fèi)包括裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、運(yùn)輸損耗及其他附加費(fèi)等費(fèi)用。市內(nèi)綜合運(yùn)距按照30公里測(cè)算。 采購(gòu)保管費(fèi)：費(fèi)率為1.5%三、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的確定臺(tái)班單價(jià)組成：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、其他費(fèi)用。 第五節(jié) 概算定額和概算指標(biāo)一、概算定額l 1概算定額：在預(yù)算定額基礎(chǔ)上，確定完成合格的單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程所消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。概算定額與預(yù)算定額的相同之處：l 以結(jié)構(gòu)部分和分部分項(xiàng)工程為單位l 包含人工、材料、機(jī)械臺(tái)班使用量，有基準(zhǔn)價(jià)。概算定額與預(yù)算定額的不同之處：l 項(xiàng)目劃分、綜合

43、程度有差異l 概算定額用于設(shè)計(jì)概算的編制。l 概算定額與預(yù)算定額之間有5%的幅度差。l 2概算定額的作用l （1）編制建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算和修正概算的依據(jù)l （2）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析比較的基礎(chǔ)資料l （3）建設(shè)工程主要材料計(jì)劃編制依據(jù)l （4）編制概算指標(biāo)的依據(jù)l 3概算定額的內(nèi)容：文字說(shuō)明、定額項(xiàng)目表、附錄概算定額的編制依據(jù)1、現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范和建筑工程預(yù)算 2、具有代表性的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖各其他資料 3、現(xiàn)行的人工工資標(biāo)準(zhǔn)材料預(yù)算價(jià)格機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格及其他的價(jià)格資料概算定額的編制步驟：1、準(zhǔn)備階段 2、編制初稿階段，3、審查定稿階段二、概算指標(biāo)l 1概算指標(biāo)：通常以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象，所消耗的人工

44、、材料、機(jī)械臺(tái)班數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。概算指標(biāo)與概算定額的區(qū)別：l 確定各種消耗量指標(biāo)的對(duì)象不同l 確定各種消耗量指標(biāo)的依據(jù)不同l 2概算指標(biāo)的作用l （1）編制投資估算的參考l （2）框算主要材料用量l （3）進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比選的依據(jù)l （4）編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)概算指標(biāo)編制原則1、按平均水平確定 2、貫徹簡(jiǎn)明適用確 3、必須具有代表性概算指標(biāo)編制依據(jù) 1、國(guó)家頒發(fā)的建筑標(biāo)準(zhǔn)，與規(guī)范化 2、各類工程造價(jià) 3、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖各類工程典型設(shè)計(jì)。 4、現(xiàn)行的概算與預(yù)算定額及補(bǔ)充定額 5、現(xiàn)行的人工工資標(biāo)準(zhǔn)材料預(yù)算價(jià)格機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格及其第六節(jié) 投資估算指標(biāo)l 1投資估算指標(biāo)的作用l （1）編制建設(shè)項(xiàng)目建議書、

45、可行性研究等階段投資估算的依據(jù)l （2）編制固定資產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃投資額的參考l 2投資估算指標(biāo)編制分三個(gè)層次：項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)、單位工程指標(biāo)。l 投資估算指標(biāo)編制方法：1、收集整理資料階段2、平衡調(diào)整階段 3、測(cè)算審查階段第五章 工程造價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)方法第一節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容 n 一、工程量清單和工程量清單計(jì)價(jià)方法的概念 n 工程量清單計(jì)價(jià)方法：是一種市場(chǎng)定價(jià)模式，由建設(shè)產(chǎn)品的買方和賣方在建設(shè)市場(chǎng)上根據(jù)供求狀況、信息狀況進(jìn)行自由競(jìng)價(jià)，從而最終簽訂工程合同價(jià)的方法。n 工程量清單：表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單；工程量清單是招標(biāo)文件的組

46、成部分，也是合同的組成部分；是編制標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)，是簽訂工程合同、調(diào)整工程量和辦理竣工結(jié)算的基礎(chǔ)。二、工程量清單的內(nèi)容 n 工程量清單包括的內(nèi)容n 1）明確的項(xiàng)目設(shè)置 名稱 特征 工程內(nèi)容n 2）清單項(xiàng)目的工程數(shù)量 數(shù)量正確 不缺項(xiàng)漏項(xiàng)三、工程量清單的編制構(gòu)成： 分項(xiàng)工程量清單 措施項(xiàng)目清單 其他項(xiàng)目清單 規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單 稅金項(xiàng)目清單編制資格：1）具有編制能力的招標(biāo)人2）具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)?）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制編制依據(jù)：1 項(xiàng)目編碼n 01-03-02-001-*n 分類碼，章順序碼，節(jié)順序碼，清單項(xiàng)目名稱，具體編號(hào)2 項(xiàng)目名稱：原則上以形成工程實(shí)體而命名。3 項(xiàng)目特征：對(duì)項(xiàng)目的準(zhǔn)

47、確描述 是確定綜合單價(jià)的依據(jù)4 計(jì)量單位：采用基本單位（t或kg、m3、m2、m、個(gè)、塊、臺(tái)等）5 工程量：實(shí)體工程量，以完成后的凈值計(jì)算。 工程量計(jì)算規(guī)則按照專業(yè)分六個(gè)（土建、裝飾裝修、安裝、市政、園林綠化、礦山）6 補(bǔ)充項(xiàng)目：附錄中未包括的項(xiàng)目 （二）措施項(xiàng)目清單n 為了完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過(guò)程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。n 通用措施項(xiàng)目 （所有專業(yè)均可列的項(xiàng)目） P100表n 專用措施項(xiàng)目（該專業(yè)固有的項(xiàng)目）P103n 兩種處理方式： 能計(jì)算工程量的項(xiàng)目，采用分部分項(xiàng)工程量清單的方式編制； 不能計(jì)算工程量的項(xiàng)目，以“項(xiàng)”為計(jì)量單位，報(bào)總價(jià)

48、（三）其他項(xiàng)目清單n 暫列金額n 暫估價(jià)n 計(jì)日工n 總承包服務(wù)費(fèi)（四）規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單n 根據(jù)省級(jí)政府或省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的，應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用。n 包括： 工程排污費(fèi) 社會(huì)保障費(fèi)：養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 住房公積金 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)（五）稅金項(xiàng)目清單n 根據(jù)國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加等。n 包括：1）營(yíng)業(yè)稅； 2）城市維護(hù)建設(shè)稅； 3）教育費(fèi)附加.第二節(jié) 工程清單計(jì)價(jià) n 一、工程量清單計(jì)價(jià)的原理1工程量清單計(jì)價(jià)的基本方法與程序n 統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則基礎(chǔ)上，制定項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則，根據(jù)圖紙計(jì)算工程量，再根

49、據(jù)信息和數(shù)據(jù)計(jì)算工程造價(jià)。 P1032清單計(jì)價(jià)的操作過(guò)程n （1）工程招標(biāo)階段n 項(xiàng)目編號(hào)、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程數(shù)量由招標(biāo)單位填寫；單價(jià)和合價(jià)由投標(biāo)人填寫。n （2）投標(biāo)階段n 對(duì)招標(biāo)文件和圖紙分析研究。n 根據(jù)是否允許調(diào)整工程量的誤差，審核工程量清單。n 采用綜合單價(jià)法匯總計(jì)算。n （3）評(píng)標(biāo)階段n 對(duì)投標(biāo)單位的最終報(bào)價(jià)和分項(xiàng)工程綜合單位的合理性進(jìn)行評(píng)分。 二、工程量清單計(jì)價(jià)方法的特點(diǎn)和作用（一）工程量清單計(jì)價(jià)的適用范圍1. 國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目包括：1) 適用各級(jí)財(cái)政資金的項(xiàng)目；2) 使用納入財(cái)政管理的各種政府性專項(xiàng)建設(shè)資金的項(xiàng)目；3) 使用國(guó)有企事業(yè)單位自有資金，并且國(guó)有資產(chǎn)投

50、資者實(shí)際擁有控制權(quán)的項(xiàng)目2. 國(guó)家融資資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目包括：1) 使用國(guó)家發(fā)行債券所籌集資金的項(xiàng)目；2) 使用國(guó)家對(duì)外借款或者擔(dān)保所籌集資金的項(xiàng)目；3) 使用國(guó)家政策性貸款的項(xiàng)目；4) 國(guó)家授權(quán)投資主體融資的項(xiàng)目；5) 國(guó)家特許的融資項(xiàng)目。3. 國(guó)有資金為主的工程建設(shè)項(xiàng)目是指國(guó)有資金占投資總額50%以上，或雖不足50%但國(guó)有投資者實(shí)質(zhì)上擁有控股權(quán)的工程建設(shè)項(xiàng)目。（二）工程量清單計(jì)價(jià)方法的特點(diǎn)n （1）實(shí)現(xiàn)了工程交易的市場(chǎng)定價(jià)n （2）工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)方法的區(qū)別a) 體現(xiàn)了建設(shè)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中的不同定價(jià)階段；A. 定額計(jì)價(jià)模式反映國(guó)家定價(jià)；B. 清單計(jì)價(jià)模式反映市場(chǎng)定價(jià)。b) 兩種模

51、式的主要計(jì)價(jià)依據(jù)及其性質(zhì)不同；A. 定額計(jì)價(jià)模式依據(jù)國(guó)家、省、有關(guān)專業(yè)部門制定的各種定額，性質(zhì)為指導(dǎo)性，按施工工序分項(xiàng)，內(nèi)容單一。B. 清單計(jì)價(jià)模式依據(jù)” 清單計(jì)價(jià)規(guī)范” ,性質(zhì)是含有強(qiáng)制性條文的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，按綜合實(shí)體分項(xiàng)，內(nèi)容包含多項(xiàng)工程。c) 編制工程量的主體不同；d) 單價(jià)和報(bào)價(jià)的組成不同；e) 合同價(jià)格的調(diào)整方式不同；f) 工程量清單計(jì)價(jià)把施工措施性消耗單列并納入了競(jìng)爭(zhēng)的范疇。（三） 作用1) 是規(guī)范建設(shè)市場(chǎng)次序，適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要；2) 是為促進(jìn)建設(shè)市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)和企業(yè)健康發(fā)展的需要。3) 有利于我國(guó)工程造價(jià)管理政府職能的轉(zhuǎn)變；4) 是適應(yīng)我國(guó)融入世界大市場(chǎng)的需要。三 工程量清單計(jì)價(jià)n 工程量清單的編制n 招標(biāo)控制價(jià)的編制n 投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制n 竣工結(jié)算的編制n 工程合同價(jià)款的約定1) 約定的依據(jù)要求：招標(biāo)人向中標(biāo)的投標(biāo)人發(fā)出的中標(biāo)通知書。2) 約定的時(shí)限要求：自招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書之日起30天內(nèi)。3) 約定的內(nèi)容要求：招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件。4) 合同的形式要求：書面合同。 實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，宜采用單價(jià)合同。n 工程計(jì)量與價(jià)款的支付：包工包料的工程預(yù)付款的額度為10-30%n 預(yù)付款支付時(shí)間為合同后的一個(gè)月內(nèi)或約定的開(kāi)工日期前的7天內(nèi)。n 合同支付方法：按月結(jié)算、分段結(jié)算與支付、其他結(jié)算與支付n 發(fā)包人應(yīng)在接到承包人的報(bào)告7天內(nèi)核實(shí)已完