1、湖南常德銅鑼灣廣場報紙軟文發布方案階段軟文推廣策略目 標軟文主題投放量形象導入期以新聞發布會導入以下三步：第一波：CBD價值深度挖掘、企業形象全景展示。第二波：項目主要信息整體解構、項目形象高度提升。第三波：針對消費心理的價值訴求，項目形象全景展示。首先將項目概念形象定位準確地傳達給受眾，引起市場對CBD頂級商業的熱烈反響，然后把項目形象完整、有效的進行傳遞，引發受眾對項目本身的興趣。1、未來CBD影響您的生活常德銅鑼灣廣場 貴胄風范 財富至尊2、CBD 財富神話的締造者香港財富集團來了！銅鑼灣廣場來了！常德CBD脫殼而出3、如何投資CBD商業地產常德銅鑼灣廣場 掀開CBD財富至尊的神秘面紗3

2、篇開盤期鎖定金字塔尖的20%群體這一特殊群體，吸引城市貴族關注本項目并自覺接受項目訴求信息，成為投資本項目的第一批顧客。對項目進行細致、深入的闡述，配合硬廣告以造成轟搶效應。1、常德80%的財富集中在20%的人手中2、卓越 在于先人一步的戰略遠見2篇強銷期以富沖擊力的標題扣人心弦，激發投資熱情。對項目的銷售情況進行炒作，引發進一步跟風。常德銅鑼灣廣場，誰是大贏家？1篇續銷期突出項目的經營價值，著重業態的宣傳與管理宣傳。樹立企業形象、工程進度形象，以后續經營管理給予投資保證，以促銷售。1、實力見證，說到做到！2、建設與管理，一個都不能少2篇一、報紙軟文系列主題二、報紙軟文發布計劃發布時間發布媒體

3、版面軟文12月11日常德日報要求封一1/4，配圖新聞發布會新聞稿12月11日常德晚報要求封一1/4版，配圖新聞發布會新聞稿12月11日三湘都市報版面不定，要求配圖新聞發布會新聞稿12月11日瀟湘晨報版面不定，要求配圖新聞發布會新聞稿12月13日常德日報封底1/2版，套紅未來CBD影響您的生活常德銅鑼灣廣場 貴胄風范 財富至尊12月13日常德晚報封底整版，套彩未來CBD影響您的生活常德銅鑼灣廣場 貴胄風范 財富至尊12月15日常德日報封底1/2版，套紅CBD 財富神話的締造者香港財富集團來了！銅鑼灣廣場來了！常德CBD脫殼而出12月15日常德晚報封底整版，套彩CBD 財富神話的締造者香港財富集團

4、來了！銅鑼灣廣場來了！常德CBD脫殼而出12月17日常德日報封底1/2版，套紅如何投資CBD商業地產常德銅鑼灣廣場 掀開CBD財富至尊的神秘面紗12月17日常德晚報封底整版，套紅如何投資CBD商業地產常德銅鑼灣廣場 掀開CBD財富至尊的神秘面紗三、形象導入期系列軟文見附件附件一：未來CBD影響您的生活常德銅鑼灣廣場 貴胄風范 財富至尊附件二：CBD 財富神話的締造者香港財富集團來了！銅鑼灣廣場來了！常德CBD脫殼而出附件三：如何投資CBD商業地產常德銅鑼灣廣場 掀開CBD財富至尊的神秘面紗附件一：未來CBD影響你的生活常德銅鑼灣廣場 貴胄風范 財富至尊一場全國上下轟轟烈烈打造城市CBD的運動正

5、熱火朝天地進行著。在這場地產運動中，每座城市的建設者們都在煞費苦心地尋找最佳的資源組合、最科學的包裝定位。如此眾多的參與者，如此龐大的商機，究竟是怎樣的一種動力在其背后推波助瀾？全天候享受CBD品質生活一位在海外留學的城市設計專家告訴我們，國外的商務區只規劃了辦公區，一到中午眾多辦公人員在餐館排隊，下班后，商務區一片漆黑，成為流浪漢聚集的地方。在傳統的CBD中，夜晚的“死城”是CBD最大的癥結，歸根到底是因為CBD的功能構成僅僅發揮了辦公這一項，忽略了作為商業發展和城市娛樂場所等的綜合功能。新一代的CBD將以多元的復合功能代替原來單一的商務辦公，在滿足商務活動的同時，還具有文化、科技、娛樂、居

6、住等多種功能。據最近召開的由北京CBD管委會和香江國際共同舉辦的“CBD商業形態和消費形態”研討會介紹，專家們一致認為24小時全天候的CBD不僅僅體現在住宅、寫字樓和商業的比例上，更應該體現在商業的功能規劃上。只有實現多種商業、娛樂、休閑等功能上的補充互動，才能真正構筑24小時CBD。另有專家指出，24小時CBD是應大量的白領、中產階層以及商務精英之需而產生的。據悉，北京白領階層的數量已經躍居中國各城市首位，有近30萬的白領聚集在CBD周邊，他們不僅是一群具有消費能力的人群，同時具有消費熱情，消費已經成為界定身份和彰顯自我的一種重要方式。CBD有錢人的藏身之所CBD商業形態與消費和中高產階層之

7、間有什么關系？以常人的心理，大家并不喜歡被別人注視。一個城市“藏”有錢人最安全的方式就是建CBD，當中國富裕階層達到一定規模的時候，這群人需要在城市隱藏起來。作為個體他們需要隱藏起來，但是作為群體，他們又需要被人辨識。就是說這個群體需要在這個社會里凸顯出來。每個人希望是安全的，而 CBD是一個最好的途徑。西方社會學家擬訂了這一階層幾個普遍標志，就是說當一個人生活方式能夠算得上是中產階層，起碼具備幾個特征：他的住房肯定是有獨立浴室，出門的交通工具不限于公共交通工具，一般受教育程度達到大專。這幾個最基本的特征，在各國社會學里面都曾出現，其他各國還有一些新的說法。這幾個標志，它所呈現出來的意義非常重

8、大。比如說獨立浴室的住房，這個為什么會有意義？應該說現在三十歲以上的人都有過這種經歷，洗浴是在公共澡堂里完成的。在公共澡堂里，人是沒有階層差異和隱私的，看與被看是雙向的。出門的交通工具，不限于公共交通工具，這就會帶來一個新的識別人群差異的一個標志。如果說全世界的CBD至少有一個這樣的特征，那么它將成為城市時尚的一個風向標。CBD人士穿什么，那基本上這個時期的潮流就是什么。例如紐約這種特殊的城市，可以說美國最前沿的潮流都以紐約CBD為標志。常德銅鑼灣廣場，CBD品質生活的開始紐約的洛克菲勒中心，這座由19棟建筑共同圍合起的城市綠洲，擁有時代華納、通用這樣的國際化大公司，購物中心永遠引領著國際頂尖

9、的潮流時尚，劇院音樂廳、各種風情迥異的餐館、咖啡廳使這里成為美國經典的娛樂中心，是一座集辦公、商業及娛樂功能于一體的24小時城中之城。洛克菲勒的成功在于功能的多樣化，商業形態不僅包括購物、餐飲，還包括商業展示、文化休閑、影視娛樂等，在洛克菲勒，有一句話說得好：“晚上10點，生活才剛剛開始。”位于常德CBD核心的常德銅鑼灣廣場，總建筑面積29990，采取國際流行的底層商鋪加高檔寫字樓的運營模式。 1-4層為商鋪，建筑面積13118 ，率先于湘西北地區引進中國百貨第一品牌銅鑼灣；5-7層為商務配套，以空中花園、齊全的商務設施引領貴族尊崇休閑娛樂；8-23層規劃為常德最高檔的商務寫字樓。近百米的高度

10、、獨特的外立面設計、全方位的配套功能必將成為未來常德CBD的核心建筑，整體提升常德城市的形象和功能配備。據了解，這種方式無論從建筑規劃上還是功能分區上都與許多國外著名的商務中心相似，是一個真正體現出CBD功能復合、國際時尚性、動感活力的精神內涵的場所。常德銅鑼灣廣場的建設，引領著常德CBD的成型，它必將使常德在不久的將來真正享受到CBD的品質生活。附件二：CBD財富神話的締造者 常德CBD脫殼而出揭開CBD的神秘面紗CBD即英文CENTRAL BUSINESS DISTRICT的簡稱，最早產生于本世紀二十年代的美國，中文譯名為中心商務區，現代的CBD可以概括為：A、城市功能核心，城市經濟、科技

11、、文化等在此高度集中；B、交通便利，人口流動巨大；C、白天人口高度密集，晝夜人口數量變化大；D、位于城市黃金地帶，地價最高。在一些國家的大城市尤其是一些國際大都市，有的是舊有商業中心改造，有的另行擇地建設，逐步發展形成了相當規模的商務中心區，比如紐約的曼哈頓、巴黎的拉德方斯、東京的新宿、新加坡的中心區、 香港的中環銅鑼灣一帶和正在建設的上海陸家嘴等。這些地區一般都集中了大量的金融、商貿、文化、服務以及大量的商務辦公和酒店、公寓等設施，并具有最完善、最便捷的交通、通信等現代化基礎設施和良好環境，因此，國際上大量著名的跨國公司、金融機構、企業、財團在這里設立總部或分支機構， 以便開展各種商務活動。

12、這樣一個多功能綜合性的現代化中心商務區，一般需要3至5平方公里，甚至更大規模，而且建筑容量相對較高。建筑量至少在400-500萬平方米以上，多的甚至超過千萬平方米，其中，寫字樓約占50%，商業設施及酒店、公寓各占20%，其余為各種必要的配套設施。簡言之，中心商務區是一個城市現代化的象征與標志，這里聚集著規模宏大、錯落有致的建筑群，這里聚集著勢力雄厚的企業王國，還有與之匹配的創造財富神話的精英。常德的CBD在哪里？常德史稱“黔川咽喉，云貴門戶”，自古以來憑借其獨特的自然地理位置，享有著得天獨厚的社會文化資源。現在的常德，正迅速發展成為三湘經濟最具活力的代表城市之一。縱觀常德現有的城市格局，我們不

13、難發現，以南北主形象干道武陵大道為核心的區域，正不斷吸引著商務人士的關注與聚集。銀行、證券、酒店、各色休閑中心多匯于此，城市商務精英、白領人士出入頻繁，一個集商務辦公與城市休閑多功能于一體的集中區塊已基本成形。人需要脊梁來支撐身體，城市需要精英來建設更美好的家園。常德財富精英的理想辦公、消費場所在哪里？人們將目光瞄準了充滿活力的武陵大道與建設路交匯處周邊區塊。很顯然，該區塊目前的各類配套還遠遠無法與國際國內知名的中心商務區相媲美。然而隨著常德經濟的快速增長，建設一個與之發展相匹配的CBD（中心商務區）已成為形勢之必然。呼之欲出的常德CBD常德銅鑼灣廣場引領常德CBD成型城市需要一張簡潔有力的名

14、片，行業需要一個帶動風氣執掌全局的行標。這是一個看重實力與信譽的時代，誰能挑起打造常德中心商務區的重擔，誰是第一個吃螃蟹的人？在萬眾期待中，我們看到了即將落成的常德銅鑼灣廣場。常德銅鑼灣廣場是由湖南常德平和房地產開發有限公司開發打造的集金融、購物、休閑、辦公于一體的大型現代化城市功能區塊。該廣場地處武陵大道與建設路交匯處，為常德CBD的核心位置，周邊商務配套十分齊全。常德銅鑼灣廣場總建筑面積29990，采取國際流行的底層商鋪加高檔寫字樓的運營模式。1-4層為商鋪，建筑面積13118 ，定位為精品百貨；5-7層為商務配套，以空中花園、齊全的商務設施引領貴族尊崇休閑娛樂；8-23層為常德最高檔的商

15、務寫字樓。近百米的高度、獨特的外立面設計必將使其成為未來常德CBD的核心建筑，全面提升常德城市形象和功能配備。據悉，常德銅鑼灣廣場為鼎力打造常德CBD，全面整合品牌資源，與香港財富集團、銅鑼灣集團先后達成了合作協議，并于今年12月在華天大酒店正式召開了“常德核心 財富至尊香港財富集團進駐常德CBD，銅鑼灣挺進湘西北”新聞發布會。此次新聞發布會上，香港財富集團正式與平和地產達成了戰略聯盟，首度挺進湘西北，而銅鑼灣百貨也不甘其后，與本司正式簽定合作合同，以常德銅鑼灣精品百貨店作為拓展湘西北市場的重要核心步驟。三大強勢聯手打造常德銅鑼灣廣場（原為平和商業大廈，特此更名），真正實現優勢資源共享，共創常

16、德商界風暴。它的誕生標志著常德CBD正式成型，并成功實現了升級換代，從此步入國際化軌道。附件三：如何投資CBD商業地產常德銅鑼灣廣場 掀開CBD財富至尊的神秘面紗常德CBD的概念一經推出，即得到市場的強烈反響。關于CBD以及商業地產投資的話題更被人們頻繁的提起。率先提出這一概念的常德銅鑼灣廣場也成為了常德眾多商家、投資客戶言談中不可或缺的一詞。這樣多的投資者紛紛看好CBD商業地產而又在這里傾囊而出的原因何在？常德現有商業項目這么多，商業地產投資者該如何選擇又該如何將投資放在回報最高的地方呢？多種利好夯實CBD商業地產CBD商業開發不斷升溫的因素是多方面的，入世后我國商業市場變得更加開放，眾多的

17、商家將精力更多的放在了地級市城市中，常德作為發展較快的城市無疑是他們進入湘西北地區的第一站，他們成了武陵大道商務辦公樓潛在的使用者，加上常德本地大企業的進駐，這也成為支撐CBD商業地產市場的重要因素。業內人士這樣認為，CBD商業地產持續升溫的原動力之一是政府的支持，在政府的規劃中，CBD是是城市重點功能區之一；二是商務環境成熟，配套齊全，各大企業紛紛落戶CBD；三是CBD區域內強大的消費能力，目前，每天約有數萬白領階層在CBD區域內上班、消費、休閑。和其他幾個區域相比，投資CBD，基本上沒有投資疑慮。就常德來說， CBD商業地產的發展潛力是有目共睹的。因此，這就吸引了眾多的投資者云集CBD，人

18、氣的提升也帶動了CBD商業地產的火爆。此外，各大商業巨頭的進入，也為CBD商業地產的發展帶來契機。由于競爭的日益加劇，各大商家紛紛前往地級市城市選址，家潤多、上海華聯、新一佳、銅鑼灣等國內商業巨頭也競相在常德落戶，CBD區域作為常德最有發展前途的區域無疑是他們的第一選擇，類似產業對CBD商業地產形成很大需求。與此同時，外地餐飲業、大藥房等一大批以特許經營和加盟連鎖形式進行拓展的商戶也對CBD商業地產有很大需求。投資績優股還是潛力股？CBD商業地產是塊香餑餑，人人都垂涎欲滴，但是該怎樣做才能吃得到呢？投資CBD商業地產要考慮到人流量、地理位置、長久經營力等系列問題。對于投資者來說，一定要充分考察

19、地段價值及升級潛力，還要綜合考慮開發商實力、建筑結構等系列問題。最好選擇位于城市中心、有潛力的發展地段，發現市場空白點。”業內人士如此說。對于投資者來說，投資就要買績優股和潛力股，特別是那些剛剛涉足CBD商業地產的投資者。大家都在買的地方肯定是好的地方，說明了這些商鋪經過了市場的檢驗和歷練，得到了大家的認可；另一方面，可以考慮在CBD剛成型之時進行投資，它的升值潛力是相當大的，但需要時間才能證明投資決策的正確性，要求投資者有耐心。CBD商業地產的投資是一個高回報的產品。常德目前最為缺乏的就是CBD商業地產，尤其是高檔商業地產。有高檔品牌為支撐的商鋪租金無疑是最高的，但是高回報存在一定的風險，如

20、何規避風險，正確選擇一只商業地產的績優股和潛力股則至關重要。常德CBD商業地產的績優股和潛力股 常德銅鑼灣廣場綜觀常德商業地產樓市，城區現有商業項目不下10個，常德銅鑼灣廣場、金鉆廣場、金泰利商業廣場、新世紀汽車城、火車站家居廣場等。如何在這眾多的商業項目中找到地處CBD核心的商業地產績優股和潛力股呢？作為商業地產投資者來說，在投資時首先應考慮項目的位置以及定位，然后是開發商開發經驗、資金實力，同時還要考慮作為商業地產項目最為重要的后期經營管理。如果項目地處CBD核心區，定位超前，且開發商經驗豐富實力雄厚，同時又有知名的商業品牌擔任經營管理，這個項目就可以稱之為績優股了。位于常德CBD核心的常

21、德銅鑼灣廣場是由香港財富集團及湖南常德平和房地產開發有限公司強強組合共同開發的，集金融、購物、休閑、辦公于一體的大型現代化城市功能區塊，高檔商用地產項目。該項目地處武陵大道與建設路交匯處，為常德CBD的核心位置，周邊商務配套十分齊全。項目總建筑面積29990，采取國際流行的底層商鋪加高檔寫字樓的運營模式：其中1-4層為商鋪，建筑面積13118 ，于湘西北地區率先引進中國Shopping Mall第一品牌銅鑼灣；5-7層為商務配套，以空中花園、齊全商務設施引領貴族尊崇休閑娛樂；8-23層規劃為常德最高檔的商務寫字樓。一個城市如果沒有一家優秀的百貨公司，它的城市和商業形象將大打折扣，百貨對于城市消

22、費生活、商業經濟以及城市定位的價值提升有著功不可沒的推動作用。高檔的百貨、頂級的寫字樓，完善的商務設施，未來的常德銅鑼灣廣場必將成為常德有錢人的藏身之處。作為常德銅鑼灣廣場開發商的湖南常德平和房地產開發有限公司是具有獨立法人資格及房地產開發資質企業，其核心成員長足于商業地產開發，具有從事城市建設和房地產開發的豐富理論及實踐經驗。項目所處常德市的樣板街、主形象大道武陵大道、柳葉湖旅游度假區、湖南省第二大居民小區、紫橋小區，都是經由他們核心成員的運作呈現在我們的面前。湖南常德平和房地產開發有限公司的城市房地產開發綜合實力不可不謂之強。與其合作、針對項目進行投資的香港財富集團是一個全球化的融資窗口和

23、資金運作平臺及國際商貿、國際商務活動的橋梁，具有融資、投資、營銷、招商引資、資金托管、資本運作等六大獨特功能。在他們的金融合作伙伴名單里可以看到美國摩根大通銀行、美國紐約銀行、荷蘭商業銀行、香港渣打銀行等這些我們耳熟能詳的名字；他們更與德國WEF、德國蒂森克虜伯、美國SMD、美國SS、加拿大龐巴迪等全球500強企業有共同合作項目。該集團2003年在大陸的簽約投資額也高達10，000，000，000以上。這樣一個具備超強資金實力的國際財團針對常德銅鑼灣廣場進行投資，足見常德CBD核心所能帶來的高額回報。擔任該項目后期商業經營管理的銅鑼灣集團則是國內最為知名的專業性大型零售企業，擁有龐大的商業資源

24、，在國內13個省、2個自治區、3個直轄市的27個城市擁有強大的分店網絡，營業總面積逾229萬平方米（截止2004年9月），員工7200人，包括22家Shopping Mall（美式購物中心），還包括23家大型綜合百貨店（DEPARTMENT STORE），另外擁有高檔百貨OMMO阿瑪百貨。他們年銷售額的增幅高達56%，堪稱現代商業神話。在銅鑼灣的擴張計劃中我們可以看到這樣的字眼：兩年內香港上市、三年內完成全國戰略布局。在如火如荼的擴張中，常德自然是他們進入湘西北的首站了。對于極為挑剔的銅鑼灣來說，選擇位于CBD核心的常德銅鑼灣廣場作為落腳點是他們最佳的選擇。目前，銅鑼灣常德店的定位為高檔精品百

25、貨。填補市場空白的精準定位、具備強大市場號召力的銅鑼灣品牌、專業的商業經營管理隊伍，確保了常德銅鑼灣廣場的后期經營管理，更確保了廣大經營戶的利潤及廣大投資者的高額穩定回報。CBD的核心絕版位置、強而有力的開發商投資背景、高檔品牌商業的支持無庸質疑，常德銅鑼灣廣場正是常德CBD商業地產的績優股和潛力股，必將引領常德CBD頂級商業走向輝煌。 房地產項目工程管理內容包括內容包括規劃設計、工程施工組織設計、施工方案、施工現場管理、施工安全管理、工程招標、投標、工程監理、土地開發、工程項目管理、工程質量管理、工質量驗收規程等房地產銷售管理內容包括房地產銷售踩盤、活動方案、現場布置、現場管理、銷售方案、銷

26、售管理、銷售計劃、銷售培訓、售樓人員業績考核、業務提成分成等03G101-1混凝土結構施工圖平面整體表示方法制圖規則和構造詳圖-299頁 PDF金地上海市格林世界項目別墅區（單棟、雙拼、聯排、疊拼）施工圖設計指導書-12頁 Word安徽黃山歙縣徽州御苑磚混結構240厚非承重粘土空心磚填充施工方案-23頁 Word杭州市世貿麗晶城B座裝飾裝修工程（3層、高低區大堂）施工組織設計-171頁 Word上海軌道交通9號線二期（初期）工程1標段民生路站土建工程施工方案-88頁 Word烏魯木齊高新技術產業開發區長春路第一合同段K0+060K1+720工程施工組織設計-132頁 Word烏魯木齊市南湖路城建大廈第25層辦公樓室內裝修施工招標文件-22頁 Word玉泉新城軍隊退休干部住房建設工程B區IV標段B1B4樓工程投標施工組織設計