1、64目錄第一章 編制說明 5第 1 節(jié) 概況 5第 2 節(jié) 特點(diǎn)、難點(diǎn)與相應(yīng)措施 6第 3 節(jié) 施工組織總體思路 6第 4 節(jié) 編制內(nèi)容及范圍 7第 5 節(jié) 編制依據(jù) 7第二章 工程綜述 12第 1 節(jié) 工程總體介紹 12第 2 節(jié) 工程設(shè)計(jì)及業(yè)主需求概況 13第 3 節(jié) 施工條件概述 20第 4 節(jié) 工程特點(diǎn)、難點(diǎn)和關(guān)鍵工序的控制 第三章 施工組織與管理 21第 1 節(jié) 針對(duì)本工程公司提供的條件 21 第 2 節(jié) 公司組建項(xiàng)目部的原則 22第 3 節(jié) 組織機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)和保障作用 22第 4 節(jié) 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 23第 5 節(jié) 各部門人員配置 25第 6 節(jié) 項(xiàng)目人員及部門職責(zé)劃分 26 第四

2、章 施工策劃與部署 36第 1 節(jié) 工程管理目標(biāo) 36第 2 節(jié) 項(xiàng)目里程碑計(jì)劃 37第 3 節(jié)工作 WBS 分解與責(zé)任分配 38第 4 節(jié) 施工流水區(qū)段的劃分 43第 5 節(jié) 關(guān)鍵施工方法的選擇 46第 6 節(jié) 施工程序與順序 49第 7 節(jié) 施工準(zhǔn)備 51第 8 節(jié) 勞動(dòng)力資源配置計(jì)劃 59第 9 節(jié) 大型設(shè)備、施工機(jī)具的配備計(jì)劃第 10 節(jié) 主要材料配備供應(yīng)計(jì)劃 6620第 11 節(jié) 費(fèi)用與風(fēng)險(xiǎn)控制 71第五章 施工現(xiàn)場(chǎng)策劃與平面布置 73第 1 節(jié) 施工現(xiàn)場(chǎng)條件與周邊環(huán)境 73第 2 節(jié) 施工現(xiàn)場(chǎng)的管理目標(biāo) 73第 3 節(jié) 施工現(xiàn)場(chǎng)管理的依據(jù)、原則及方法 73矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔。

3、第 4 節(jié) 施工現(xiàn)場(chǎng)大型機(jī)械的安排與布置 74第 5 節(jié) 施工場(chǎng)區(qū)的劃分與安排 78第 6 節(jié) 現(xiàn)場(chǎng)辦公、生活、臨時(shí)圍擋及生產(chǎn)設(shè)施的安排80聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈禍測(cè)。第 7 節(jié) 現(xiàn)場(chǎng)道路和消防應(yīng)急通道安排 83第 8 節(jié) 施工現(xiàn)場(chǎng)臨水布置 83第 9 節(jié) 施工現(xiàn)場(chǎng)臨電布置 84第 10 節(jié) 施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)保設(shè)置 89第 11 節(jié) 施工總承包與分包商場(chǎng)地的分配與利用90殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍。第 12 節(jié) 施工現(xiàn)場(chǎng)的優(yōu)化與動(dòng)態(tài)化管理 90第六章 土建施工方案 91第 1 節(jié) 與土方、降水護(hù)坡的接口施工 91第 2 節(jié) 施工測(cè)量 92第 3 節(jié) 防水工程 94第 4 節(jié) 土方回填工程 98第 5 節(jié)

4、 預(yù)應(yīng)力施工 99第 6 節(jié) 基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)工程施工 101第 7 節(jié) 砌體工程施工 121第 8 節(jié) 泰柏板隔墻施工 125第 9 節(jié) 幕墻工程 128第 10 節(jié) 門窗工程 131第 11 節(jié) 樓地面工程 137第 12 節(jié) 一般裝飾工程 141第 13 節(jié) 外架工程 147第 14 節(jié) 室內(nèi)精裝修 149第 15 節(jié) 屋面工程 150第七章 機(jī)電施工方案 151第 1 節(jié) 編制說明 151第 2 節(jié) 機(jī)電施工作業(yè)面的展開 151第 3 節(jié) 機(jī)電施工立體交叉配合 151第 4 節(jié) 機(jī)電施工項(xiàng)目劃分 154第 5 節(jié) 機(jī)電總承包管理的工作 155第 6 節(jié) 施工準(zhǔn)備 155第 7 節(jié) 施工部

5、署 157第 8 節(jié) 施工質(zhì)量技術(shù)措施 159第 9 節(jié) 安全生產(chǎn)、文明施工措施 167第 10 節(jié) 工期保證措施 168第 11 節(jié) 給排水工程施工工藝 171第 12 節(jié) 電氣工程施工工藝 182第 13 節(jié) 機(jī)電系統(tǒng)綜合調(diào)試 200第八章 季節(jié)性施工管理 205第 1 節(jié) 季節(jié)性施工的范圍與內(nèi)容 205第 2 節(jié) 冬季施工 206第 3 節(jié) 雨季施工 208第 4 節(jié) 高溫季節(jié)施工 210第 5 節(jié) 沙塵暴氣候施工措施 210第 6 節(jié) 非常時(shí)期 211第九章 施工進(jìn)度計(jì)劃及保證措施 211第 1 節(jié) 進(jìn)度計(jì)劃編制原則 211第 2 節(jié) 總進(jìn)度計(jì)劃的編制 212第 3 節(jié) 總進(jìn)度計(jì)劃控制

6、原則 213第 4 節(jié) 進(jìn)度計(jì)劃的分級(jí)控制 214第 5 節(jié) 進(jìn)度控制分析的條件 215第 6 節(jié) 施工進(jìn)度控制的保障措施 216第十章 分包計(jì)劃和對(duì)分包隊(duì)伍的管理措施 219釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒。第 1 節(jié) 分包范圍的界定 219第 2 節(jié) 安裝工程主要材料與設(shè)備的計(jì)劃安排 220彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾。第 3 節(jié) 主要分包商及勞務(wù)分包進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃 221第 4 節(jié) 分包隊(duì)伍選擇的工作程序 222第 5 節(jié) 對(duì)分包管理的管理 222第十一章 總承包管理 223第 1 節(jié) 對(duì)總承包管理的認(rèn)識(shí) 223第 2 節(jié) 總承包管理原則 224第 3 節(jié) 總承包管理方法 224第 4 節(jié) 總包管理模式與

7、組織機(jī)構(gòu) 225第 5 節(jié) 總承包管理措施 225第 6 節(jié) 總包與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)和分包的關(guān)系 239謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍。第 7 節(jié) 周邊協(xié)調(diào) 241第十二章 質(zhì)量保證體系與措施 241第 1 節(jié) 質(zhì)量管理體系 242第 2 節(jié) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 245第 3 節(jié) 質(zhì)量管理措施 246第 4 節(jié) 主要分項(xiàng)工程質(zhì)量控制和保證的具體措施 251廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩。第十三章 安全施工管理 258第 1 節(jié) 原則與依據(jù) 258第 2 節(jié) 管理目標(biāo) 258第 3 節(jié) 安全文明施工部署 258第 4 節(jié) 安全施工具體措施 261第十四章 文明施工及環(huán)保管理 269第 1 節(jié) 環(huán)境管理方針與目標(biāo) 26

8、9第 2 節(jié) 環(huán)境因素的識(shí)別 270第 3 節(jié) 組織體系與責(zé)任 270第 4 節(jié) 現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)容 270第 5 節(jié) 環(huán)保管理 271第 6 節(jié) 環(huán)衛(wèi)衛(wèi)生 272第 7 節(jié) 針對(duì)各項(xiàng)環(huán)境因素的管理措施 273第 8 節(jié) 能源、資源的節(jié)約 276第 9 節(jié) 民擾和解決擾民措施 277第十五章 總包與監(jiān)理、設(shè)計(jì)的配合 278第 1 節(jié) 原則與依據(jù) 278第 2 節(jié) 與工程設(shè)計(jì)之間關(guān)系的協(xié)調(diào) 278第 3 節(jié) 與監(jiān)理之間關(guān)系的協(xié)調(diào) 279第十六章 創(chuàng)精品工程的措施 279第 1 節(jié) 對(duì)創(chuàng)精品工程的認(rèn)識(shí) 279第 2 節(jié) 精品工程的特征及標(biāo)準(zhǔn) 279第 3 節(jié) 創(chuàng)精品工程的工作內(nèi)容及組織 280第 4 節(jié) 總

9、包方創(chuàng)精品工程的措施 281第十七章 竣工、保修及服務(wù)管理 286第 1 節(jié) 竣工備案 286第 2 節(jié) 與物業(yè)管理公司的交接 288第 3 節(jié) 對(duì)進(jìn)駐客戶的服務(wù)措施 288第 4 節(jié) 工程保修 289第 5 節(jié) 保修期外的服務(wù)管理措施 292第十八章 關(guān)于工期、質(zhì)量、成本、深化設(shè)計(jì)的合理化建議第 1 節(jié) 關(guān)于工期的合理化建議 295第 2 節(jié) 關(guān)于工程質(zhì)量的合理化建議 296第 3 節(jié) 關(guān)于成本的合理化建議 296第 4 節(jié) 深化設(shè)計(jì)的建議 297第十九章 科技進(jìn)步與管理創(chuàng)新 298第 1 節(jié) 目標(biāo)及意義 298第 2 節(jié) 組織機(jī)構(gòu)及保證措施 298第 3 節(jié) 科技創(chuàng)新的應(yīng)用項(xiàng)目及實(shí)施措施

10、301第 4 節(jié) 管理創(chuàng)新的應(yīng)用項(xiàng)目及實(shí)施措施 303編制說明第一節(jié) 概況該工程位于北京市東城區(qū) *危改小區(qū) *區(qū)內(nèi)，東鄰繁華的 * 環(huán)路，是一棟功能齊全、配套 設(shè)施完善的 5A 級(jí)辦公樓。建筑面積30298.29m2,其中地下 9000.88 m2，地上 21297.41m2。工程共分兩部分，一部分為辦公樓，地上 13 層地下 2 層，采用框架筒體結(jié)構(gòu)體 系，大部分梁為預(yù)應(yīng)力梁；另一部分為 2 層純地下車庫，采用無梁板柱結(jié)構(gòu)體系。結(jié)構(gòu)安 全等級(jí)二級(jí)，抗294煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊。震設(shè)防烈度八度。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰。對(duì)該工程我公司計(jì)劃工期 516 天（含竣工備案 15 天時(shí)間）。質(zhì)量

11、目標(biāo)為“優(yōu)良”，并確保 北京市“長(zhǎng)城杯”、爭(zhēng)創(chuàng)“魯班獎(jiǎng)”。文明施工：確保“北京市安全文明工地”。籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻。第一節(jié) 特點(diǎn)、難點(diǎn)與相應(yīng)措施為了達(dá)到以上目標(biāo)，根據(jù)我們施工類似工程和奪取“魯班獎(jiǎng)”工程的經(jīng)驗(yàn)，有以下幾個(gè)方 面，我們?cè)诠こ淌┕す芾碇行杓右灾攸c(diǎn)控制：預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥。1） 場(chǎng)地狹小：該工程現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地狹小，尤其是地下車庫施工階段，給施工帶來較大難度，我公司將合理規(guī) 劃現(xiàn)有場(chǎng)地，同時(shí)租借周邊場(chǎng)地來解決這一難題，確保地下車庫施工在5 月 15 日之前完成。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨。2） 與 * 大樓交叉施工：該工程南側(cè)緊鄰中國(guó) * 工程大樓施工現(xiàn)場(chǎng)，兩工程基坑相連，如何解決

12、好與* 大樓的交叉施工至關(guān)重要。我公司將與 * 大樓建設(shè)單位及施工單位經(jīng)常溝通，對(duì)施工中可能出現(xiàn)的問 題及早提出解決方案。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)。3） 安全、文明施工：該工程地處 * 繁華商業(yè)區(qū)，我們將設(shè)立專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)，確保安全文明工地實(shí)現(xiàn) 和施工生產(chǎn)順利進(jìn)行。4） 預(yù)應(yīng)力施工： 該工程預(yù)應(yīng)力梁較多、量大、工藝復(fù)雜，是施工質(zhì)量控制的又一重點(diǎn)，我們將選用具有類 似工程施工經(jīng)驗(yàn)專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行施工。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏。5） 季節(jié)性施工：按工期要求，室內(nèi)裝修跨越冬季，我方將合理安排工序,在冬施來臨前完成濕作業(yè)；并周密安排工程整體進(jìn)度，協(xié)調(diào)有關(guān)方面，爭(zhēng)取冬季室內(nèi)供暖,以保正常施工。贓熱俁

13、閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢。6） 各工序間協(xié)調(diào)施工：該工程是功能與系統(tǒng)齊全的 5A 級(jí)辦公樓，配套設(shè)施完善，分包施工項(xiàng)目多，合理安排工 序，處理好格專業(yè)之間、工序之間的交叉施工，是該工程按計(jì)劃優(yōu)質(zhì)高效順利完成的重要 保證。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱。第一節(jié) 施工組織總體思路本工程實(shí)行全面總承包動(dòng)態(tài)優(yōu)化管理，從工程結(jié)構(gòu)、裝修、機(jī)電安裝到室外市政、園林綠 化等全部工程，分階段量化各項(xiàng)目標(biāo)與指標(biāo)，樹立全員總包總管意識(shí)，將所有分包隊(duì)伍納 入到總承包管理體系中，領(lǐng)導(dǎo)、組織、計(jì)劃、管理和協(xié)調(diào)各施工單位施工。施工組織設(shè)計(jì) 中的措施、方法和計(jì)劃適用于本工程的所有分包。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜葦。一切為工程著想， 結(jié)合本工

14、程特點(diǎn)， 以工程質(zhì)量及進(jìn)度控制為重點(diǎn)， 以公司實(shí)力和近年來 獲得多項(xiàng)“魯班獎(jiǎng)”的工程施工管理經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)，以現(xiàn)代項(xiàng)目管理/PMBOK 理念為手段，優(yōu)質(zhì)高效地完成本工程所有計(jì)劃目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)我公司對(duì)業(yè)主的承諾，最終達(dá)到建造精品工程 的目標(biāo)。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌。第一節(jié)編制內(nèi)容及范圍本施工組織設(shè)計(jì)主要包括的內(nèi)容有：對(duì)工程本體與施工條件的分析；施工組織與管理；公司針對(duì)本項(xiàng)目的授權(quán)與管理；施工策劃與部署；里程碑計(jì)劃；工程WBS 分解與責(zé)任分配；資源配置與生產(chǎn)要素計(jì)劃；現(xiàn)場(chǎng)平面的策劃與動(dòng)態(tài)優(yōu)化施工管理；主要分部、分項(xiàng)工程施工方案；季節(jié)性施工措施；施工進(jìn)度控制措施；總承包與分包管理計(jì)劃；綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴

15、飆鈧。質(zhì)量管理體系及管理措施；安全文明施工與環(huán)境保護(hù)措施；總包與監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位的配 合；創(chuàng)精品工程的措施；工程保修及回訪服務(wù)的管理措施；對(duì)成本、質(zhì)量、工期等方面的 合理化建議以及科技進(jìn)步與管理創(chuàng)新等。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊。第一節(jié)編制依據(jù)1.5.1 .業(yè)主需求1.5.2 .招標(biāo)文件：*危改*北京*辦公樓工程施工招標(biāo)文件（招標(biāo)文件編號(hào)：03-* ）。招標(biāo)單位：中國(guó)*股份有限公司北京市分公司；招標(biāo)代理單位：*工程建設(shè)監(jiān)理公司。招標(biāo)文件序號(hào)內(nèi)容文件名稱1、第一章投標(biāo)須知及投標(biāo)須知前附表附件：暫估價(jià)清單2、第二章合同3、第三章合同文件格式4、第四章工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5、第五章圖紙目錄6、第八早工程量清單

16、7、第七章投標(biāo)文件投標(biāo)函部分格式8、第八章投標(biāo)文件商務(wù)部分格式9第九章投標(biāo)文件技術(shù)部分格式10第十章評(píng)標(biāo)辦法附件：圖紙1.5.3 圖紙、設(shè)計(jì)方案：中國(guó)*股份有限公司北京市分公司提供的圖紙，*建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的圖紙。序號(hào)圖紙類別圖紙編號(hào)頁數(shù)備注1建筑施工圖建 A01建 E02272建防 01建防9人防、地下室3結(jié)構(gòu)施工圖結(jié) 01結(jié) 4040結(jié)總 1結(jié)總 33結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明第一節(jié)編制內(nèi)容及范圍結(jié)防 1結(jié)防 99人防、地下室4電氣專業(yè)施工圖電 1電 B6060強(qiáng)電電 61電 9838弱電5設(shè)備專業(yè)施工圖設(shè)空 1設(shè)空 2323通風(fēng)空調(diào)設(shè)衛(wèi) 1設(shè)衛(wèi) 4646給排水1.5.4 .公司文件序號(hào)文件名稱備注1IS09000 質(zhì)量體系程序文件2投標(biāo)方 CI 文件318001 職業(yè)安全健康體系程序文件414001 環(huán)境管理體系程序文件5施工現(xiàn)場(chǎng)綜合管理處罰規(guī)定6質(zhì)量手冊(cè)7職業(yè)安全、健康、環(huán)境管理手冊(cè)1.5.5.規(guī)范、規(guī)程等強(qiáng)制性文件:1）規(guī)范、規(guī)程分類名稱文件號(hào)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2001 版）GB50045-95住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-200