1、古建筑修復工程施工監理控制要點1、監 理 原 則2、屋面工程3、墻（柱）飾面工程4、墻面清洗工程5、樓地面工程 6、雕飾工程7、細木裝飾工程8、油（涂）飾工程9、設備工程10、環境保護和修繕工程古建筑修復工程施工監理控制要點1、監 理 原 則（1）修繕施工前，應對結構、裝飾、設備的損壞程度，進行全面、詳細檢查。必要時采用儀器、工具作控查、取樣，定量、定性的檢測。并形成反映建筑殘損狀況的圖紙、照片、文字資料。（2）重點保護項目的修繕，應制定周密的專項施工方案，包括施工方法、工藝技術措施和質量要求等。（3）應加強隱蔽項目的查驗，發現其結構、構造、材料質量與設計不符合，應保護現場。待采取有效措施消除

2、安全隱患后，方可繼續施工。（4）重點保護項目的材料、工藝和施工方法，應進行現場試樣，經要價還檢驗符合要求后施工。（5）根據設計要求和本項目重要歷史人物故居的特點，除一般文物建筑修繕保護以外，還必須根據*博物館的信息，重點關注*居住生活特征表達。 2、屋面工程（1）屋面修繕前，應對屋面的結構、構結的損壞情況行詳細檢查、抽檢，并做好記錄，其重點部位；1） 坡屋面的屋板、桁條、屋架等結構及瓦片、天斜溝泛水和防水層的損壞情 況；2） 平屋面的結構層、隔氣層、保溫層、防水層，及保護層的損壞程度。（2）屋面的建筑樣式，建筑細部的用料、材質、規格、色彩，應按原樣修復，保持建筑的原有風貌。（3）應改善或消除因

3、用料或構造不當，存在的固有缺陷。包括如下內容：1）坡屋面的無屋面板及卷材防水層的，應增設屋面板和防水層、改善隔熱防水構造；2）平屋面上的增搭建，應清除處理，應增添或改善隔熱層、防水層。（4）坡層面的修繕，應符合下列要求：1）不同規格、色澤的瓦片不得在同一坡面上混用，瓦片有缺角、裂縫、砂眼、翹曲缺陷不得使用。修繕后屋面應坡度平順，瓦頭平整落榫，屋脊平直牢固；2）屋面坡度大于30°時，瓦片應與屋面構件扣扎牢固；3）小青瓦其他特殊材料的屋面修繕，應編制專門的修繕工藝方案。（5）平屋面的修繕，應符合下列要求：1）屋面結構層的損壞，應修復，屋面要有足夠的泛水坡度，并應加隔氣層，屋面的保溫層、防

4、水層，宜采用功能質量高的材料，上人屋面宜增設表面保護層；2） 層面的防水、保溫層、變形縫，凡水，出水口等構造的施工，應嚴格按相關規定執行。3、墻（柱）飾面工程（1）板（塊）材（包括人造和天然的板（塊）材）的內、外墻（柱）飾面損壞的修繕，應滿足如下其本要求：1）粘貼墻面的修繕：、其層與結構層間有少量起殼，面積小于300mm×300mm,基層砂漿強度較好，可采用不銅筋銹鋼膨脹螺栓加環氧樹脂注漿錨固。起殼面積大于單片板面積的50%、且砂漿酥松的，應鑿除基層重做；、面層與基層有少量空鼓，面積在30%以內，可用不銹鋼螺栓加環氧樹脂注漿錨固。面板松動或起殼大于面板面積30%應鑿除重做。、板材面層

5、少量裂縫或有釘孔、缺角，無松動現象，可用同質、同色石屑砂漿修補；、板材表面輕度風化、磨損，可用漿磨的主法修復。風化麻面深度大于1mm，面積大于20%，宜進行鑿除重做；、板材接縫損壞，應按原樣補嵌牢固、嚴實，不得有漏嵌及滲水現象；2）墻面的修繕：、板材表面輕度風化、磨損、麻面、釘孔；可用同質同色砂漿嵌補后，漿磨修復；、聯結件銹爛、松動、脫落，應修換或加固。3）修繕用的板材，其花紋、色彩，宜基本一致，表面不得有隱傷、風化等缺陷；4）板（塊）材的翻鋪、局部調換，應在施工前進行挑選、予拼、編號；5）板（塊）材安裝必須牢固，嵌縫密實、平直、施工溢出的漿液，應隨時清除。（2）抹灰墻(柱)面，應根據起殼、裂

6、縫、風化、剝落等損壞原因和損壞程度，進行修繕。并應滿足如下要求：1）修繕前，應對墻（柱）面所用材料、構造、工藝特點，進行調查，有特殊裝飾效果的，應測繪、錄像和文字記錄，建立工藝檔案；2）基層起殼，無裂縫，起殼面積在0.1以內，基層強度較好，可采用環氧樹脂灌漿，加不銹鋼螺栓錨固；基層砂漿酥松，或起殼面積大于0.1，或起殼同時有裂縫的應鑿除重做;3）面層起殼，面積大于0.1同，應鑿除重做；面層裂縫，寬度在0.3mm以下，無起殼現象，可進行嵌縫處理；4）面層酥松、剝落基層強度和整體性較好，可鑿除面層，局部修補；5）墻面修繕材料的配合比應試配，面層抹灰應試樣，達到設計效果后再全面施工。所用水泥砂漿，宜

7、用標號不低于325硅酸鹽水泥；6）面局部修補，應平整、緊密，分界面方正平直，接縫宜設在墻面的引線、陰角、線腳凹口處；7）有裝飾效果的飾面修繕應滿足如下要求：、所用材料基本參數：粒徑、質感、色澤應與原墻面基本一致；、基層應平整，粘結牢固，接縫緊密；、表面層的施工工藝及紋樣，應與原墻面一致。8）施工時，應做好灰塵、廢水、廢氣的收集處理，防止污染環境。（3）清水墻面（包括以磚或其他砌體直接作為墻面飾面），當墻面風化、缺損、掉角；灰角松動、脫落等損壞的修繕，應滿足如下要求：1）修繕前，了解原有的施工工藝、材料、砌筑構造形式；2）墻面輕度損壞缺角、表面風化，應鑿除風化酥松，宜用配色砂漿修補；墻面嚴重損壞

8、風化，要用挖補、鑲補，或用粘土面磚嵌補等方法。修補后墻面色澤協調、表面平整、頭角方正，無空鼓；3）灰縫的修補，應剔除損壞的灰縫，出清浮灰。宜按原材料和嵌縫形式修補，修復后，灰縫應平直、密實、無松動、斷裂、漏嵌；4）確需改變材料和嵌縫形式的，需做試樣，保證質量，符合要求后施工。 4、墻面清洗工程（1）墻面清洗應根據墻面材質、建筑部位、沾垢原因和程度，采取不同的清洗方法：1）水清洗法：用壓力水槍自上而下循環進行，適用于各類墻面的大氣灰塵污染的清洗；2）中性清潔劑清洗：適用于各種石材、面磚、塊材墻面較嚴重的大氣污染的清洗；3）敷貼法清洗：適用于大理石的大氣、油污淺層滲透性污染的清洗；4）砂沖洗法清洗

9、：適用于材質硬度高的毛面花崗石類墻面的清洗；5）機械打擊研磨法：適用于板材厚度較大，線腳花飾較少的毛面石材類墻面的清洗；6）特殊專用清潔劑清洗：適用于墻面受到油跡、銹斑及其他污染物嚴重污染的清洗。采用專用清洗劑，應嚴格按照相關的規定進行。（2）清洗前，應先將墻面上孔洞、殘缺、裂縫、剝落等損壞修補好，墻面上殘留物清除干凈。（3）墻面清洗前應進行污染狀況調查，分析污染原因，并經試樣確定清洗材料和工藝，符合清洗效果后，再進行全面施工。（4）使用墻面清洗劑，應驗證對墻面無腐蝕污染作用。 清洗后墻面應檢測清洗劑殘留量，并應符合有關標準規定。 （5）采用特殊清洗劑，其廢液應專門收集，并應在墻面污染去除后，

10、立即用水清洗干凈。（6）機械清洗方法，應嚴格控制墻面磨損厚度，保證墻面平整度，以及線腳、花飾的完好程度。 （7）墻面清洗施工，應符合現行環保標準規定。做好環境及人員的防護措施和廢棄物的收集處理。沖洗廢水的排放， 應符合城市污水排放的有關規定。（8）清洗后的墻面應做到平整，清潔，色澤均勻，飾面板邊棱平直，無缺角剝落，接縫嵌補密實，不滲漏。采用化學清洗劑，應保證墻面不泛黃、變色、疏松。（9）清洗后墻面，宜涂刷方污染保護膜，提高墻面的清洗效果。 5、樓地面工程（1）木樓（地）面板，按其構造又分為單層和雙層樓（地）面板。 當樓（地）面板缺損、松動、腐爛，面積在20%以下，可進行局部修換。 損壞面積大于

11、20%， 宜進行翻修。1）木地板更換，應滿足：、板段的長度不小于連續三根格柵的間距；、相鄰兩板段的接頭不得在同一根格柵上；2）木地板面的磨耗凹陷少于2mm以內，面積在10%以下，滿足使用安全要求的， 可磨平翻新； 3）拼花地板的面層磨壞、殘缺，應選擇同質、同規格和色澤的材料，按原有圖案進行拼修。鋪貼用膠應符合防水、防菌和環保等要求；4）木地板拼接應緊密牢固，板縫間隙應小于0.3mm，接縫高差小于0.3mm，修換后板面應刨平、磨光， 并作表面防護處理；5）木地板修繕所用材料，質量應符合現行國家標準的規定，并應作防腐處理。（2） 石板、地磚樓（地）面層包括：天然石板材、地磚、馬賽克等面層的修繕，樓

12、（地）面層的修繕，應符合下列要求：1）當面層缺棱、麻面，單側裂縫寬度在0.3mm以內，面層與基層粘貼牢固無松動，可用同質石材粉料拌制的環氧砂漿嵌補，硬固后整平磨光；2）當面層碎裂、松動時，應選擇材質、規格、色彩、紋樣相同的材料， 進行局部更換；3）石板、地磚翻鋪應符合如下要求：、應對原地面的樣式、圖案作好測繪； 、鋪貼前，應對面層材料進行挑選，對色拼花、試鋪、編號；、對面層材料進行潤濕，清除表面殘留污染物； 、鋪貼英調整拼縫合平整度，及時清潔板面多余砂漿，及時嵌縫，在粘貼固化前，面層不得負載。 四角平差應小于0.5mm，接縫高差應小于0.5mm，縫寬誤差應小于1mm。 4）面層鋪貼應平整、牢固

13、，無沾污、漿痕、泛堿，色澤一致；5）衛生間、廚房、陽臺等設地漏的地面層，應設置排水坡度，并且不少于15%。 6、雕飾工程（1）建筑中的雕(壁畫、浮雕、木雕、石雕、磚雕等)應予以保護。因風化、開裂、殘裂等損壞，應以修繕。 （2）施工前應對雕飾的歷史、文化、藝術價值，以及工藝樣式、特點進行調查考證，并根據損壞原因和程度修繕方案。（3）雕飾輕度局部損壞的修繕復原，應符合下列要求：1）施工修復前，鑿除風化、腐朽部分，處理好結合面；2）修接工藝和模式，修繕用材料的材性、質感、紋理、色彩、強度均應與原物協調一致； 3）采用拆拼、移植等方法，充分利用原物原材，所用連接件、錨固件，宜設置于隱蔽處。（4）復制件

14、宜與原有的調式風格、尺度和工藝特點協調，并滿足相關技術工藝規程要求。（5） 修接安裝應牢固可靠，所有金屬連接件應作防腐、防火處理，木雕應作防蟲處理。 7、細木裝飾工程（1）細木裝飾（護壁板、木線條、門窗貼臉、隔斷、掛落、窗簾盒、窗臺板、護欄、扶手、水汀罩等）出現起鼓、損壞、松動、殘缺、腐爛等情況時應予修繕。（2） 施工前應作檢查，并記錄其工藝特點、構造連接方法，分析損壞原因和程度，制定相應工藝方案，對具有歷史、藝術價值的裝飾，應按原樣修補、拼接、加固或原樣復制。（3） 細木裝飾局部修繕飾，應充分利用舊料，裝飾構圖、施工工藝、構造連接方式應與原有裝飾協調一致。（4） 細木裝飾翻修時，宜保持原有風

15、格和工藝特點。（5） 細木裝飾修繕應做到接縫緊密嚴直，與墻面、頂棚、地面等接合安裝牢固，一般無縫隙、翹曲，并應符合下列要求：1）掛鏡線、頂角線、門窗貼臉接頭應承45°角，上口平直誤差不應大于3mm，接槎高低差不應大于0.5mm；2）窗簾盒下沿全長高低差不應大于2mm；3）護壁板板面凹陷不應大于0.5mm,面板垂直偏差不應大于2mm,護壁板陰陽角應平直；4）護欄、扶手彎轉角度，應與原物一致，表面光滑，無裂縫，扶手平直度差不應大于3mm。（6） 細木裝飾用料的材種，宜與原裝飾用材相同，應控制含水率、斜紋翹曲、木節等缺陷，并符合相關規范要求。8、油（涂）飾工程（1）油飾修繕，包括油漆、涂料

16、、貼膜等。油飾層發生起泡、粉化、龜裂、退色、變色、起皮、剝落等情況時應予修繕。（2）飾面層按損壞程度的不同，采用局部修補和鏟除重做。1）表面層退色、局部開裂、起泡、起皮等損壞可局部修補；2）基層膩子起鼓、酥松、粉化、面層老化等嚴重損壞，宜鏟除重做。（3）施工前應對損壞情況作檢查，包括損壞原因，材料化學成分和涂飾工藝，并 制定修繕工藝方案。（4）施工時應將損壞飾面清除干凈，但不得損傷原有結構層。（5）涂飾材料應符合環保要求，與結構層表面不產生有害的化學作用。溶劑型涂飾材料，要求基層表面干燥，用于木質基層時，木材含水率宜小于12%。（6）涂飾材料和膩子配方應統一配制，控制施工現場溫度，使用前攪拌均

17、勻，并在規定時間內用完。并注意通風換氣和防塵（7）涂飾施工不得漏刷，不得出現斑跡、表面流掛、棕眼、脫皮、皺皮等現象。并應符合表面平整光潔，色澤一致，無刷紋等要求。（8）清水漆涂刷，應符合下列要求1）施涂清水漆前，應清除木質基層上的灰塵、污垢，表面的釘眼、縫隙、毛刺，脂囊用膩子填補磨光，節疤、松脂部位應用蟲膠漆封閉；2）清水漆施涂，在刮膩子、上色前，應涂刷一度封閉底漆，然后反復進行刮膩子、磨光、刷清漆，拼色和修色，直至色澤調勻，平面光潔，線腳清晰后，再做飾面漆，打蠟、上光。（9）硝基清漆涂刷，應符合下列要求：1）木基層處理同條第1款；2）反復多次用蟲膠漆膩子填補、批平、磨光，直至顏色基本一致；3

18、）定色后，用硝基漆反復多次涂刷、干燥、磨光，直至光潔平整，后打蠟上光。（10）貼金或瀝粉的修繕，應符合下列要求：1）原有貼金、瀝粉由起鼓、剝落、殘缺、粉化、退色、起皮等損壞時，應予修繕；2）貼金或瀝粉，施工前應對原來的工藝和損壞程度、損壞原因進行檢查，原有圖案進行測繪。根據原圖案或設計要求，制定工藝方案；3）貼金或瀝粉的修繕，可根據損壞程度采取不同修繕方法，當貼金、瀝粉基本完好，局部退色、起皮、剝落時，可采用局部修補。當基層起鼓、酥松、面層嚴重老化時，應鏟除重做；4）貼金、瀝粉修繕時，基層應平整牢固，殘留物應清除干凈，并用膩子批平磨光，干燥后涂刷底油；5）瀝粉材料的配比應進行試配后確定，瀝粉工

19、具可根據圖案特點、線條形狀專門制作；6）貼金、瀝粉應粘結牢固，圖案正確、線條平順、光潔、無漏金、漏條、無皺皮、無空缺斷裂、無疊縫等現象。9、設備工程（1）本節規定建筑的電氣照明、給排水、空調、消防、防雷等設備、管線及零配件的修繕。（2）當房屋設備因其負載能力或本身的材料強度，不符合使用和安全要求時，應予修繕，更換或增設。（3）修繕設備前，應對設備管線和裝置情況進行勘查，其內容應包括：1）弄清原有配置的管線的走向、容量、系統設置方式，零配件的尺寸、規格；2）對原有設備的完好程度和安全性能進行測試、鑒定；3）提出修繕方案，對有歷史文化價值的設備及零配件，應予保護修繕，相對集中使用。（4）更換或新增設備及其系統的敷設，除應滿足使用功能和安全要求外，尚應滿足如下要求：1）選擇技術先進，效率高，環境兼容性好的管線及系統沒，設備及零配件；2）其設置部位、外觀尺寸等，應與建筑環境相協調，應不影響建筑保護部位的整體效果。宜用暗線敷設；3）增設的相關設備，應設置于較為隱蔽位置，并在外觀上作適當的美化遮擋處理。（5）設備修繕使用的管線材料、產品及零配件，應符合現行國家產品安全標準。（6）修繕設備竣工后，應進行調試，保證運轉正常，符合要求方可投入使用