1、大邦財富廣場招商冊子框架開篇區政府對面，4萬平米核心商業旗艦美好家園超市、國美電器、凱賓酒店、青白江首家量販KTV-樂夠KTV、華萊士、豪客來、卡法咖啡、中國銀行、龍翔通訊、中國電信、周六福珠寶、海瀾之家、半生緣、鴻星爾克、特步等大型商家現已強勢入駐。項目升級改造中期待你的加入。（配一個項目的平面效果圖）區位：一、青白江概況 青白江區位于四川省成都市北部，面積392.41平方公里，目前2011最新資料顯示，青白江區總人口為58萬人。青白江區是成都市乃至中國西部重要的工業區，化工、冶金，建材工業發達，同時青白江也擁有豐富的旅游資源。 四川省最具經濟發展活力的成（都）德（陽）綿（陽）經濟產業帶的中

2、心，是著名的冶金、建材生產基地，區內有成南高速公路、成綿高速公路、108線（大件路）3條國道、省道唐巴公路和連接主城區免費通行的成青快速通道，有連接成渝、寶成、達成3條國家干線鐵路的川化、攀成鋼、成橋3條企業鐵路專用線以及彭白、成灌2條地方鐵路，有具備國家鐵路二類口岸海關監管職能的成都華鐵國際儲運有限公司以及區內正在規劃新建省重點項目中國西部鐵路物流中心，即成都鐵路集裝箱中心站、大彎貨運站、成都國際集裝箱物流園區和成都大宗散貨物流園區。 2、 青白江經濟發展狀況 1、2010年青白江經濟整體狀況2010上半年，青白江地區生產總值實現90.46億元，同比增長17.3%；全社會固定資產投資完成68

3、.11億元，同比增長12.1%；社會消費品零售總額實現18.5億元，同比增長17.8%；出口總額實現7825萬美元，同比增長74.2%；地方財政一般預算收入完成5.12億元，同比增長15%；萬元地區生產總值能耗預計下降5%；城鎮居民人均可支配收入實現10420元，同比增長11.2%；農民人均現金收入實現3705元，同比增長14%；城鎮登記失業率2.14%，控制在3.5%的計劃目標內；城鎮新增就業人數3480人；人口自然增長率1.36，控制在3的預期目標內。 2、青白江消費品市場 截止2010年6月底，青白江全區累計實現社會消費品零售總額184，87萬元，比去年同期增長17.8%，繼續保持平穩增

4、長的良好態勢。 3、青白江消費品市場運行情況 批發業實現累計零售額2572.8萬元，比去年同期累計增長41.3%。其中：限額以上批發業實現累計零售額70.8萬元，比去年同期累計增長133.7%；零售業實現累計零售額135896.4萬元，比去年累計增長6.3%。其中限額以上累計零售額為2097.2萬元，比去年同期增長7.4%；住宿業實現累計零售額630.5萬元，比去年同期累計增長18.2%。其中限額以上住宿累計零售額為557.6萬元，比去年同期累計增長12%；餐飲業實現累計零售額為45776.3萬元，比去年同期累計增長70.9%。其中限額以上餐飲累計零售額為1619萬元，比去年同期累計增長12.

5、1%。 3、 青白江規劃與發展 青白江將堅持生態立區 工業強區 物流興區 商貿活區的發展思路。到2030年，把青白江一座高端產業發達、生態環境優美、城鄉高度融合、綜合實力強勁的現代化中型田園城市，爭當建設世界現代田園城市的排頭兵。4、 青白江商業規劃1、青白江商業現狀青白江商業以青江中路、華金大道和和同華大道為橫線縱向向東、北發展，輔以青江北路、怡湖路架構，總體上劃分為紅陽商業區（餐飲娛樂區）、怡湖商業區（核心商圈）、大灣新興商業區。呈現出老城區向東，北的商業發展趨勢。核心區域業態多，服飾占有主導地位，餐飲為青白江的主體業態之一，但分布分散且傳統，無品牌與特色支撐，檔次低，消費能力不強。沒有成

6、熟的商業聚群。2、 青白江商業分布特征 青白江的核心商圈主要以服裝，珠寶玉器店，通訊業態，茶樓為主，業態雜亂，檔次不高。青白江紅陽商圈內有以楊柳路為主軸線的餐飲、娛樂和保建為主的休閑飲食帶，并伴有茶樓，夜市等。 楊柳路娛樂餐飲休閑圈主要以KTV（迪吧），火鍋和茶房為主，有為數不多的保建浴足店，消費檔次中等偏低，有夜市人氣旺，主要以當地居民消費為主。 玉帶小區商業街主要以餐飲為主，輔以茶樓，消費檔次中等。 華金大道為青白江南北中軸線，匯通整個交通要道！街兩側以五金建材為主，伴有少量大型會所和酒店。千盛百貨和九龍超市對立于大道兩側。3、青白江商業發展趨勢分析 青白江規劃定為成都主城區北中心，以化工

7、冶金、物流和制造為主導的集中發展區，與新都區共同形成北部物流中心并與其共同構成北部新城。 現青白江的商業布局為依托現在較集中的青江中路、青江北路地區，保留區級行政中心，提升現在青江西路，團結西路，團結北路區域的文化娛樂設施檔次與規模。 大彎新區與規劃中的北部新城區等新經濟區的出現，標志著青白江的商業格局將擺脫以老城區為主，新城區為輔的格局。 城市商業面臨升級換代的機遇。5、 項目基礎信息項目位置 青白江區青江中路288號（青白江區政府中心對面）政府規劃 規劃建設凈用地面積 54823 容積率 4.19公司規劃 規劃建筑面積 254212.87 規劃面積 商業： 37000 住宅：197691.

8、83 綜合評價 1、本項目在青江中路與區委區政府隔街對立，交通方便。緊鄰規劃提升餐飲娛樂休閑檔次區域，未來前景良好。2、本案交通動線較好，青江路是主要交通干線之一，整體車流量較大。路面較寬。3、項目與16畝城市景觀廣場市政配套為鄰，能很好的聚集人氣、財氣。6、 本項目商業規劃定位 青白江區內，特色定位：年輕時尚夜生活聚集地，強力打造青白江的中高檔餐飲休閑娛樂夜生活消費新中心。集特色餐飲、休閑、娛樂為一體的景觀式商業街1、招商業態 休閑娛樂業態：茶樓、水吧、咖啡吧、足浴、健身中心、美容美體、酒吧® 餐飲業態：中餐、火鍋 、餐吧、文化主題餐廳、特色小吃、本地特色餐飲、快餐 生活配套業態：

9、藥房、干洗、數碼沖印、保健品、蛋糕房等2、 樓層業態主題建議樓層面積（平米）層高（米）業態規劃負一F105004.8美好家園超市、家居用品、飾品配飾一F95004.5數碼體驗、精品零售、主題吧（酒吧、水吧、音樂廳、特色烤吧）二F98004.5休閑簡餐、特色主題餐飲、電玩娛樂三F58004.5保健浴足、火鍋、正餐、閱讀書吧、美容養生四F14004.5量販KTV一樓業態主題建議一樓內街的店鋪將打造成一個酒吧區，通過特色主題性小酒吧、慢搖吧、烤吧、特色餐飲等，通過小店的聚群效應打造主題區，吸納目的性消費人群。配以時尚精品的零售品牌，打造了一個青白江區域年青時尚一群的夜生活酒吧文化的集群區，另外，物業

10、內部的空閑區域可以充分利用起來，作活動展示區，主題活動區等，可用作商家的展示、促銷、活動宣傳等，對區域商戶有很好的帶動性。配套零售店以精致的甜品、飾品，打造精細化。二樓業態建議二樓主要以具有特色的異域風格的餐飲為主，配以電玩城來進行打造。以不同風格、主題的餐飲，打造一個異域美食集群，通過美食的號召力吸納人流進入內部消費，配以一個電玩娛樂城，美食娛樂從不分家，在此樓層增設一個電玩娛樂，滿足不同的需求，吸納人流進入三樓業態主題建議隨著樓層的增高，消費將會更加具有目的性，業態的設置將提升檔次，提升生活品質感大型的中餐、火鍋設置，滿足區域性餐飲需求。書吧、咖啡廳更加留駐人群，增加休閑的氣息，為了更加體現項目對品質的打造，對新生活方式的詮釋，設置保健浴足、養生SPA、健身房等，從心靈身體上打造一個高品質生活感。配個樓層平面圖結尾：把握城市商脈 領舞財富未