1、物業小區管理規約范本 物業小區管理規約(示范文本) 第一章總則 第一條為加強本小區物業的管理,維護全體業主和物業使用人的合法權益,維護公共環境和秩序,保障物業的安全與合理使用,依據物權法、物業管理條例、業主大會規程等有關規定,制定本規約。 第二條本規約由業主大會通過,全體業主和物業使用人須自覺遵守。 第二章業主的共有權 第三條本物業小區內物業的基本狀況 物業名稱: 座落位置: 物業類型: 建筑面積: 建筑物區域四至: 第四條依據有關法律法規和物業買賣合同,業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的共有權: (一)住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳

2、、走廊通道、樓梯間等; (二)住宅小區或單幢住宅內,建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等; (三)其他依據法律法規規定屬于全體業主共有的物業。 第三章物業使用原則 第五條為維護業主的共同利益,經業主大會同意,授予物業服務企業在物業服務活動中行使以下權利: (一)依據本規約制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度; (二)以批評、規勸、:公告、法律訴訟等必要措施制止業主、物

3、業使用人違反本規約和規章制度的行為。 第六條物業服務收費采取()方式。業主應根據物業服務合同的商定按時足額交納物業服務費用。 物業服務費用是物業服務活動正常開展的基礎,涉及全體業主的共同利益,業主應積極履行交納物業服務費用的義務。 第七條業主對物業的專有部共享有占有、使用、收益和處分的權利,但不得阻礙其他業主正常使用物業。 第八條業主應遵守法律、法規的規定,根據有利于物業使用、安全、干凈、公正、合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥當處理與相鄰業主的關系。 第九條業主應按規劃用途使用物業。因特別狀況需要轉變物

4、業規劃用途的,業主應在征得相關業主及業主委員會同意后,報有關行政主管部門批準,并告知物業服務企業。 第十條業主需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業服務企業或業主委員會,并交納1000元裝修押金給物業服務企業或業主委員會。裝修押金在裝修完工后,經物業服務企業或業主委員會派專業人員檢查合格后退還。 業主應按有關法律法規的規定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的留意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為。 第十一條業主應按設計預留的位置安裝空調,未預留設計位置的,應按物業服務企業指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 第十二條業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業共用部位和公共場

5、所。 裝飾裝修施工時間為早8:00至12:00、下午2:00至6:00,其他時間不得施工。 第十三條因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的,業主應準時恢復原狀并擔當相應的賠償責任。 第十四條業主應按有關規定合理使用水、電、氣等共用設施設備,不得擅自拆改。 第十五條業主及物業使用人使用電梯、扶梯,應遵守本物業小區電梯、扶梯的使用管理規定。 第十六條本物業小區內行駛和停放車輛,應遵守本物業小區的車輛行駛和停車規則。 第十七條本物業小區內禁止下列行為: (一)損壞房屋承重結構,破壞房屋外貌,擅自轉變房屋使用性質; (二)違法搭建建筑物、構筑物; (三)擅自改

6、建、占用物業共有部分; (四)損壞或者擅自占用、移裝共用設施; (五)未經業主大會同意及有關政府部門批準,擅自占用、改建、擴建小區內及周邊市政道路; (六)踐踏、占用綠地,損毀樹木、園林; (七)存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危急性物品,存放、鋪設超負荷物品; (八)排放有毒、:有害物質; (九)亂拋垃圾,高空拋物; (十)發出超過規定標準的環境噪聲; (十一)法律、法規和業主規約禁止的其他行為。 第十八條業主和物業使用人在本物業小區內飼養動物不得違反有關規定,并應遵守以下商定: (一)不得在公共場所大小便; (二)進入公共場所要使用繩索牽好,以防傷及他人; (三) 不得因喧叫

7、阻礙他人休息。 第四章物業的修理養護 第十九條業主應當根據國家有關規定交納修理資金。 專項修理資金屬于全體業主全部,專項用于物業保修期滿后物業共有部分、共用設施設備的修理和更新、改造,不得挪作他用。修理資金使用須經相關聯專有部分占建筑物總面積三分之二以上業主且占總人數三分之二以上業主同意方可使用。 第二十條業主轉讓或者出租物業時,應當將業主規約內容、物業服務費用標準等事項告知受讓人或承租人,并自物業轉讓合同或租賃合同簽訂之日起五日內,將物業轉讓或者出租狀況告知業主委員會和物業服務企業。業主轉讓物業時應供應繳納修理資金的相關證明。 第二十一條業主對物業專有部分的修理養護行為不得阻礙其他業主的合法

8、權益。 第二十二條因修理養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,業主或物業服務企業應事先告知相關業主,并在商定期限內恢復原狀,相關業主應賜予必要的協作。 相關業主阻撓修理養護的進行造成物業損壞及其他損失的,應負責修復并擔當賠償責任。 第二十三條因修理養護物業或者公共利益,業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得業主委員會或物業服務企業的同意,并在商定期限內恢復原狀。 第二十四條物業存在安全隱患,危及公共利益或其他業主合法權益時,責任人應當準時采取措施消退隱患。 第五章違約責任 第二十五條業主違反本規約關于物業的使用、維護和管理的商定,阻礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的,其他業主和物業服務企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。 第二十六條業主違反本規約關于業主共同利益的商定,導致全體業主的共同利益受損的,其他業主和物業服務企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。 第六章附則 第二十七條本規約所稱物業的專有部分,是指由業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。 本規約所稱物業的共用部位、共用設施設備