1、 中海華庭防滲漏保溫體系 設(shè)計(jì)及施工方案 中國(guó)海外建筑（深圳）有限公司 第一章 設(shè)計(jì)方案1.1 屋面工程 屋面防水工程深圳公司在深圳發(fā)展的項(xiàng)目中，屋面防水工程主要是考慮(1) 采用現(xiàn)澆按抗裂設(shè)計(jì)的整體砼屋面的自防水結(jié)構(gòu)；(2) 設(shè)置柔性防水層；(3) 屋面放坡，及時(shí)排放雨水，坡度為；(4) 注意穿墻、板管線及防水層收口外節(jié)點(diǎn)的處理， 到現(xiàn)在為止我司發(fā)展的項(xiàng)目中未見(jiàn)有明顯的滲漏水的現(xiàn)象，有些樓宇竣工已達(dá)、年了。但針對(duì)中海華庭高檔次的要求，我們將提高設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，參照“廣東省建筑防水工程技術(shù)規(guī)程”的標(biāo)準(zhǔn)，防水等級(jí)提高到 I級(jí)（是目前國(guó)內(nèi)的最高標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)），理論質(zhì)量保證期限為25年，需要在現(xiàn)有設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上

2、增設(shè)一道3mm SBS改性瀝青防水卷材，原防水卷材改為1.5mm厚的一等品三元乙丙橡膠防水卷材。改進(jìn)后的作法見(jiàn)圖1。 屋頂花園防水工程其防水作法同屋面工程，但在200mm厚的種植土下面設(shè)置50mm厚的卵石和面蓋土工布的濾水層，并設(shè)置排水管，把過(guò)多的水排放到雨水管系統(tǒng)，利于防水及種植物。 屋面的隔熱現(xiàn)在設(shè)計(jì)已設(shè)置了一道100厚（最薄處）陶粒陶粒砼隔熱保溫層，綜合整個(gè)屋面的厚度為335mm厚。結(jié)合以往的經(jīng)驗(yàn)及比較墻體結(jié)構(gòu)的厚度（墻體的總厚度為200mm），我們認(rèn)為已足夠了。 此外，小高層的屋面大部分面積為花園，屋面的隔溫效果更為有保證，花園中的道路部分采用架空路面的做法進(jìn)一步加強(qiáng)隔溫性能。 改進(jìn)后

3、的作法見(jiàn)圖21.2 外墻防水 外門窗防水 深圳市93-94年間建成的許多工程存在滲漏問(wèn)題，其生要原因之一是鋁合金門窗防水性能差，特別是窗戶周邊塞縫防水性能差我們吸取中的教訓(xùn)，設(shè)計(jì)出一套防水方案，在深圳戲院、中海苑及百仕達(dá)花園中應(yīng)用效果良好，基本上未發(fā)現(xiàn)滲漏情況其主要控制要點(diǎn)如下：（1）加強(qiáng)鋁合金門窗設(shè)計(jì)、選材控制。就是說(shuō)鋁合金門窗的用料是通過(guò)科學(xué)計(jì)算進(jìn)行設(shè)計(jì)確定是否具備足夠的抗風(fēng)及密封性能?，F(xiàn)要求層（含層）以下抗風(fēng)壓強(qiáng)度性能³Pa，層層³Pa，層以上為³Pa，門窗的雨水滲透性能為 I級(jí)，即D³.KPa，即分別為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的A2、1級(jí)及以上，比國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)高2個(gè)

4、級(jí)別。為達(dá)到以上要求，需對(duì)窗戶分格形式進(jìn)行檢查驗(yàn)算，選擇合適的型材并通過(guò)試驗(yàn)確定。鋁型材選擇要求：l 平開(kāi)門窗：洞口寬度小于£時(shí)，采用系列，壁厚³.；洞口寬度>時(shí)，選用系列，壁厚³.。l 推拉門窗：采用防水性能較好的系列，壁厚1.6mm及以上玻璃壓條等配套鋁材壁厚不得小于.。（2）加強(qiáng)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)l 上框料要有滴水線條，下方框料要有排水槽平開(kāi)窗框料必須為高低腳形式，方便塞縫，從而保證塞縫要求。采用優(yōu)質(zhì)配件，包括執(zhí)手、鎖、鉸鏈、鉚釘?shù)?。保證節(jié)點(diǎn)質(zhì)量（3）采用切實(shí)有效的塞縫方法，如附圖7所示：l 采用：干硬性水泥砂漿塞縫，減少砂漿收裂縫l 在塞縫外側(cè)加刷淺色聚胺脂防

5、水涂料二度，并加掛纖維布一層，必須選用非焦油型聚胺脂涂料，防止黑色從嵌縫膠出析出。鋁框與墻體之間采用DowCorning793建筑密封膠或GE2000嵌縫。玻璃與框料之間一律采用玻璃膠密封，不得用膠條。l 可以相信，上述塞縫方法在目前看來(lái)是簡(jiǎn)單而又較為有效的。窗戶防水節(jié)點(diǎn)做法詳見(jiàn)圖3。 外墻墻體防水設(shè)計(jì)時(shí)已考慮盡量使用混凝土外墻，以提高防水性能，部分不是混凝土外墻的部分，已經(jīng)通過(guò)與設(shè)計(jì)院溝通，同意將其中一部分改為混凝土，特別是空調(diào)盒等部位，原設(shè)計(jì)為預(yù)制構(gòu)件，現(xiàn)已改為現(xiàn)澆，改進(jìn)防水性能。（1）對(duì)于混凝土外墻面的防水主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：l 控制結(jié)構(gòu)施工時(shí)的垂直度和外墻平整度，保證抹灰厚度不

6、超過(guò)規(guī)范規(guī)定，對(duì)于個(gè)別超厚達(dá)以上的，必須加掛鋼絲網(wǎng)，以防止抹灰層開(kāi)裂、空鼓。l 螺桿洞的處理，全部螺桿洞的處理必須經(jīng)過(guò)專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收。其方法是：在螺桿洞外側(cè)鑿出深xx喇叭形（要求開(kāi)口朝下），用防水砂漿認(rèn)真封閉，高出墻面砂漿凝固后應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并檢查是否出現(xiàn)細(xì)微裂縫或空鼓。l 腳手桿洞的處理應(yīng)用細(xì)石混凝土堵塞，并作專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收。 （2）磚砌體外墻防水相對(duì)來(lái)說(shuō)處理比較復(fù)雜，我們通過(guò)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，摸索一套方法，成效較好：l 選擇事適的外墻砌筑材料，此項(xiàng)對(duì)防水性能影響巨大?，F(xiàn)擬采用粘土多孔磚作為外墻砌筑材料，這種砌體在百仕達(dá)工程種應(yīng)用較多，效果較好。l 設(shè)計(jì)時(shí)加強(qiáng)砌體與混凝土墻體之間的接縫處理，砌筑時(shí)在不

7、同墻體之間的外側(cè)留設(shè)x縫隙，用油膏嵌縫l 磚砌體部位的抹灰采取加掛鋼絲網(wǎng)的辦法，防止出現(xiàn)裂縫。l 外墻抹灰采用加防水劑的防水砂漿，必須分層（每層不大于15mm厚）進(jìn)行抹實(shí)。 其它外墻洞口的設(shè)計(jì)要求l 空調(diào)洞的處理，設(shè)計(jì)中空調(diào)洞為現(xiàn)澆或后澆，并在空調(diào)口內(nèi)側(cè)考慮了防水坎，部分不合理的設(shè)計(jì)已經(jīng)通過(guò)專項(xiàng)審核將其變更，以提高防水性能。另外，所有空調(diào)位均考慮了具有防雨性質(zhì)的挑檐，大大增強(qiáng)了其防水性能。l 所有外露的管道洞口（如空調(diào)冷凝管進(jìn)出口），設(shè)計(jì)成向外坡度，內(nèi)外高差³，防止雨水倒灌，外露的洞口采用抽芯的方式，保證其位置的準(zhǔn)確性，如在百葉窗內(nèi)的采用預(yù)埋管的方式。l 窗洞口的上下口坡度要大，為2

8、0mm高差以上。 選擇合適外墻材料，提高防水性能l 外墻選用何種飾面材料對(duì)防水影響較大，特別是大塊面材。目前飾面材料尚未正式確定，建議選用帶紙皮的面磚，可以顯著改善防水性能。 此外，面磚的勾縫材料采用專用的勾縫材料（如進(jìn)口日本產(chǎn)的INAX或國(guó)產(chǎn)的HB專用勾縫材料），以使勾縫不產(chǎn)生裂縫。1.3 衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)的防水 一般衛(wèi)生間(1) 衛(wèi)生間為2mm厚聚胺脂防水層，做法為現(xiàn)澆砼隨打隨抹光，面刷2mm聚胺脂防水層；(2) 衛(wèi)生間四周磚砌墻體先做100mm高C20素砼；1.6m以下的磚墻改為多孔空心砌塊，利于防水。 (3) 衛(wèi)生間四周墻體地面200高及浴缸上邊100高的范圍內(nèi)均刷2mm厚聚胺脂防水層；(

9、4) 一般衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)已降板60mm，使得室內(nèi)外形成明顯的高差,并設(shè)排向地漏的坡度1% (如裝修)，避免積水弄濕廳房的地面。參見(jiàn)圖4 下沉衛(wèi)生間對(duì)于結(jié)構(gòu)降板200以上的衛(wèi)生間，要作特別的處理如下： (1) 衛(wèi)生間的防水層為2mm 聚胺脂防水層，作法為現(xiàn)澆砼板面用1：2.5水泥砂漿找坡1%排向地漏并抹光（最薄處為10mm），面刷2mm聚胺脂防水層；20mm厚1：2.5水泥砂漿保護(hù)層 (需回填膨脹珍珠巖砼處)；(2) 同一般衛(wèi)生間的(2)至(4)點(diǎn)作法，即下沉衛(wèi)生間有兩道柔性防水材料。(3) 坑底增設(shè)一側(cè)排地漏排水，地漏口處要設(shè)置濾水砂石及網(wǎng)。 參見(jiàn)圖4 陽(yáng)臺(tái) (1) 現(xiàn)澆砼板，取消聚胺脂防水層，以

10、利于地面裝飾層的質(zhì)量。 (2) 穿陽(yáng)臺(tái)樓板的管根后澆混凝土四周100mm寬范圍內(nèi)均刷2mm厚聚胺脂防水層保護(hù)；做法見(jiàn)附圖5，附圖6； (3) 陽(yáng)臺(tái)欄板均為現(xiàn)澆砼板；(4) 陽(yáng)臺(tái)地面結(jié)構(gòu)已降板50mm，使室內(nèi)外形成明顯的高差，并設(shè)排向地漏的坡度1%。1.4 地下室防水 我司在深圳發(fā)展的項(xiàng)目中，地下室的防水基本上以結(jié)構(gòu)自防水體系為主，附以柔性防水層保護(hù)及排水系統(tǒng)，象海富地下室及中海苑地下室底板均未做柔性防水層，效果尚可，存在問(wèn)題主要在沉降縫及電纜管井處。 在本項(xiàng)目，針對(duì)兩層汽車庫(kù)，地下室較深的情況（6m多深）我們采取下列措施： （）地下室底板及墻體為C40 S8抗?jié)B砼自防水結(jié)構(gòu)； （）結(jié)構(gòu)外側(cè)設(shè)置

11、3mm SBS改性瀝青防水卷材； （）采用20mm厚苯板作防水層的保護(hù)層； （）地下室四周回填土設(shè)置石渣盲溝，將部份地表水排入市政管網(wǎng)，減小對(duì)地下室的水壓力。詳見(jiàn)圖7及圖8。1.5 其它部位 下沉道路的防排水 南北區(qū)之間的下沉道路是項(xiàng)目的一大特色，但下沉道路的面積較大，防排水的措施也應(yīng)引起我們的高度的重視，由于目前施工圖未設(shè)計(jì)完成，待進(jìn)一步研究。 基本的想法是路的高處設(shè)置攔水，攔住大部份地面水，排入市政管網(wǎng)，下坡道路通過(guò)設(shè)置濾水層(或止水帷幕)及排水溝排除地下水,以排為主。 管道穿結(jié)構(gòu)處的防水（1） 地下室穿墻管道及屋面穿樓板管道采用預(yù)埋止水套管的方式進(jìn)行防水，其做法見(jiàn)圖9； （2）屋面的穿墻

12、管道，采用預(yù)留洞方法，其作法見(jiàn)圖10。 （3）穿樓面管道的防水見(jiàn)圖5、圖6圖示。 水電管線 本工程水電管線除了小部分管線外，暗埋上水管線采用鋁塑復(fù)合管，接頭全部為銅接頭，下水管采用UPVC管。塑料管材的防腐蝕性能更好，耐久性可達(dá)50年，比鍍鋅管材的15年高了許多。如暗埋的電線管出樓面出折斷，接頭處要用玻璃膠密封。第二章 施工工藝措施2.1 卷材冷貼工藝（三元一丙卷材施工工藝）2.1.1 工藝流程： 基層清理-基層干燥度檢驗(yàn)-涂刷基層處理劑（涼24小時(shí)）-粘貼附加層-定位、彈線、試鋪-卷材、基層涂膠-卷材粘結(jié)-滾壓、排氣、壓實(shí)-卷材接頭涂膠-接頭滾壓、排氣、壓實(shí)接合-卷材端頭收邊處理-檢查、試水

13、-做保護(hù)層。2.1.2 工藝要點(diǎn)： a、 卷材搭接縫涂膠應(yīng)均勻，不得在同一處反復(fù)涂刷并準(zhǔn)確掌握粘合時(shí)間（指觸不粘），粘合時(shí)應(yīng)充分排氣、壓實(shí)，經(jīng)檢驗(yàn)合格后再用密封材料封邊。b、 應(yīng)彈線、試鋪，使卷材鋪貼平之，位置準(zhǔn)確。c、 卷材不要拉伸過(guò)緊。d、 末端收頭、節(jié)點(diǎn)部位應(yīng)用密封材料（瀝青油膏，外露時(shí)用DOWCORNING793）封嚴(yán)。e、 平面鋪貼后再鋪貼立面，從下而上，轉(zhuǎn)角處應(yīng)松弛，不得拉緊。 對(duì)粘著表面的要求： a、 基層要求：表面平整、收光，經(jīng)過(guò)充分養(yǎng)護(hù)，不得有起砂、酥松、起皮現(xiàn)象；基層必須干燥，含水率不大于8%。b、 清理基層：無(wú)雜物、砂子、浮土等。c、 卷材表面：不允許有任何隔離劑、灰塵、

14、油污等。2.2 卷材熱溶粘貼工藝（SBS改性瀝青卷材施工工藝）2.2.1 工藝流程： 基層清理-基層干燥度檢驗(yàn)-涂刷基層處理劑（涼24小時(shí)）-粘貼附加層-定位、彈線、試鋪-用噴燈烘烤卷材的底面及基層表面至瀝青熔化-邊熱熔邊滾壓、排氣、壓實(shí)-括擠出膠-卷材端頭收邊處理-檢查、試水-做保護(hù)層。2.2.2 工藝要點(diǎn)： a、 應(yīng)適當(dāng)掌握噴燈火焰的溫度、火焰與卷材的距離烘烤時(shí)間、烘烤面均勻程度，并避免卷材燒穿或焦化。b、 應(yīng)彈線、試鋪，使卷材鋪貼平之，位置準(zhǔn)確。c、 卷材不得松弛，須拉緊。d、 卷材搭接縫口接合擠壓的力度掌握應(yīng)以熱熔膠擠出為準(zhǔn)。e、 現(xiàn)場(chǎng)必須備有防火設(shè)施。 對(duì)粘著表面的要求： a、 基層

15、要求：表面平整、收光，經(jīng)過(guò)充分養(yǎng)護(hù)，不得有起砂、酥松、起皮現(xiàn)象；基層必須干燥，含水率不大于9%。b、 清理基層：無(wú)雜物、砂子、浮土等。2.3 聚胺脂涂膜防水層施工工藝2.3.1 工藝流程： 基層清理-基層干燥度檢驗(yàn)-粘貼附加層-涂料攪拌-第一遍涂刷-重復(fù)涂刷-鋪增強(qiáng)材料（轉(zhuǎn)角或其他需加強(qiáng)處）-重復(fù)涂刷-檢查、試水-做保護(hù)層。2.3.2 工藝要點(diǎn)： a、 雙組分材料的配合比應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)量，采用機(jī)械方式進(jìn)行充分的攪拌b、 鋪胎體材料不要拉伸過(guò)緊。 對(duì)涂刷著表面的要求： a、 基層要求：表面平整、收光，經(jīng)過(guò)充分養(yǎng)護(hù)，不得有起砂、酥松、起皮現(xiàn)象；基層必須干燥，含水率不大于8%。b、 清理基層：無(wú)雜物、砂子

16、、浮土等。2.4 磚砌體外墻防水施工工藝1) 工藝流程：砌體砌筑油膏嵌縫加掛鋼絲網(wǎng)抹灰施工進(jìn)行面磚鑲貼專用勾縫砂漿勾縫壓平。（以上各工藝均進(jìn)行詳細(xì)隱蔽驗(yàn)收）2) 工藝要點(diǎn)l 控制砌筑質(zhì)量，保證灰縫飽滿及厚度均勻；l 控制砌體砌筑進(jìn)度要慢，每天高度不大于1m，混凝土梁下的塞磚要再等2星期；l 與混凝土墻體之間必須按規(guī)定設(shè)置拉結(jié)鋼筋。2.5 外墻抹灰及飾面施工 在深圳，抹灰質(zhì)量差的問(wèn)題較為普遍，特別是影響到外墻的防滲漏問(wèn)題，因此我們應(yīng)特別注意如下：l 全面檢查基層的處理、門窗等洞口的塞縫，在檢查后分段開(kāi)出下工序的施工許可；l 認(rèn)真檢查原材料及現(xiàn)場(chǎng)配料計(jì)量，超過(guò)初凝時(shí)間的砂漿不得使用；l 控制掛鋼絲

17、網(wǎng)質(zhì)量，防止出現(xiàn)控制及砂漿開(kāi)裂；l 采用防水水泥砂漿分層抹灰（每層不得大于15mm）；l 檢查控制每層抹灰的厚度不得大于15mm；l 要求抹灰必須分層壓實(shí)使抹灰有足夠的強(qiáng)度及密實(shí)度才有防水性能。l 面磚勾縫必須采用專用勾縫材料，并要求飽滿均勻壓實(shí)平整；外墻面磚施工完成后必須經(jīng)過(guò)48小時(shí)試水檢查方可進(jìn)行驗(yàn)收。2.6 鋁合金門窗安裝工藝流程 檢查結(jié)構(gòu)洞口，處理過(guò)大或過(guò)小的洞口鋁合金門窗框安裝干硬性水泥砂漿塞縫勾縫外側(cè)刷聚胺脂度并中間掛纖維網(wǎng)外側(cè)塞縫處抹灰施工面磚鑲貼膠嵌縫下一步工序(以上工序均經(jīng)過(guò)隱蔽驗(yàn)收,部分工序采用旁站式施工檢查)第三章 工程管理3.1 組織措施 施工的組織總結(jié)以往的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，

18、自中海麗苑項(xiàng)目開(kāi)始，影響工程滲漏的的防水工程直接分判給有防水專項(xiàng)施工資質(zhì)并經(jīng)考察認(rèn)可由招標(biāo)確定的專業(yè)施工隊(duì)伍，鋁合金門窗也由專業(yè)公司設(shè)計(jì)及施工，此外安裝工程的補(bǔ)堵也由土建施工隊(duì)伍負(fù)責(zé)。從而施工隊(duì)伍專業(yè)性更強(qiáng)，質(zhì)量有更好的保證，因?yàn)橹苯臃峙?，減少中間層，在節(jié)約公司的投資的同時(shí)，成本也用到實(shí)處，資金更有保證也保證了質(zhì)量。由于直接分判，有獨(dú)立的合同，各種材料品牌規(guī)格標(biāo)注清楚，職責(zé)明確，如華庭防水工程，防水施工單位就作了十年保修的保證（國(guó)家規(guī)定保修3年）。獨(dú)立的合同也使我們地盤的監(jiān)管更有章可循，更有效進(jìn)行質(zhì)量的監(jiān)管。 地盤的組織我們組建了較為精干的地盤，目前為11人，工程質(zhì)量管理體系基于ISO9002標(biāo)準(zhǔn)已逐步完善。地盤工程質(zhì)量管理由地盤經(jīng)理負(fù)責(zé)并形成工程師、管工的管理機(jī)構(gòu)各負(fù)其責(zé)。以ISO9002質(zhì)量體系為基礎(chǔ)，工程管理有總體的規(guī)劃，各階段、工種有監(jiān)理細(xì)則，