1、最新國家開放大學電大物業管理財稅基礎計算題題庫及答案(試卷號2223) 計算題1. A物業公司發行5年期債券，而值1000元，票而利率為10%,發行成本為發行價格1250元的5%, 企業所得稅率為25%o要求計算債券的資本成本。解:金成中=IOOOX1OKX(-25S)1250X(1-5%)2. XY物業企業全年需要燃料汕900噸，每次定貨成本40元，每噸燃料儲存成本5元。要求試計算該企業的經濟訂購批量、每年最佳訂貨次數以及供貨間隔期。解：/2X9OQX4O120噸旬罕佳訂貨次敬-癡7.5次供折間隔期3* = 48 k3. XY物業管理有限公司2017年1月份至8月份的住戶數量與大樓的通道照明

2、電費如下表所示。解：,33500-2500 .單位變動成本=萬朽0廠=4兀/戶固定成本= 3500-75。4 = 500元(或= 2500500X4=500 元)總成本一500 4X 1(X)0-4500 元4. A物業公司2017年1月10日以購人某企業股票作為長期投資，該股票上年每股股利0. 6元，預 計股利年增長率為5%,必要投資報酬率為10%0要求該股票價格為多少才能購買？解：O.6X(1 4*5%)啊實價格航二T矛F元5. 某物業管理公司主管轄A、B兩棟大樓，成本核算按樓為計算對象。某月一共發生的綠化費38 000 元，保安費68 000元。該小區共有占地面積5 200畝，其中A大樓

3、占地4000畝，B大樓占地1 200畝。 人住戶數共800戶，其中A樓600戶，B大樓200戶。要求分配綠化費和保安費。解：.38000域化貿分配率=云布=731A樓夜分配綠化費= 7.31X4000 = 29240元B樓應分配綠化ft = 38000-29240-= 8760元保安使分配書=68000S00=85A樓應分配保安85X600 = 51000元H樓應分配保安ff =68000-5100-17000元6. 某物業管理公司擬籌資5000萬元，其中發行債券2000萬元，籌資費率3%,債券利率為8%,所得 稅率為25%,優先股1000萬元，年股利率io%,籌資費率5%,普通股2000萬元

4、，籌資費率8%,上一年預 期股利率12%,以后逐年增長6%。要求計算綜合資金成本。解：債券資金成本=6. 19%2O0OXS%X(l-25%) 2000X(1-3% 優先段灸金成本=1000X10%1000X(l-5W) ，蹌舞普通般資金成本=2O0OXl2%X(14-6%)2000X(1 8%).2000 looo2000#5(金成X6 19 X 10. 53W+ X 19. 83%- 12. 51MwWwUUwVmuwwU7. A物業公司發行而值為1元的股票1000萬股，籌資總額為2000萬元，籌資費率為5%,已知上一 年的股利為每股0. 8元，以后每年增長6%。要求計算該普通股的資金成本

5、。解:普通股資金成本-1000X0. 8X( 1-F6%)2000X(1-5%)X100%+6%=50. 63%8. 某物業管理企業為經營租用一棟辦公樓，每月租金60000元。該企業對住戶采用按戶收取管理費 用，每戶每月300元。平均每月每戶需支付的保安、綠化、衛生清潔等變動費為100元。要求計算需要有多少住戶入住才能保本？若該企業欲取得50000元的利潤，需要有多少住戶人住才 能達到？解:保本住戶11 = 點略 = 300戶（5分）60000+50000 一 ，八、保卜戶（5分） 需要300戶住戶入住才能促本,若要取得50000元的利潤，則需要550戶住戶入住才能達到.9. 某物業管理公司主

6、管轄A、B兩棟大樓，成本核算按樓為計算對象。某月一共發生的綠化費32000 元，保安費50000元。該小區共有占地面積2000畝，其中A大樓占地1400畝，B大樓占地600畝。共有 住戶500戶，其中A棟400戶，B棟100戶。要求分配綠化費和保安費。解:丸00U醞化督分配率磷16 Ai/iirA棟應負抽嫁tffHOOX16 22400元B株應負拘燎化貿600X 16-0600元（5分）保安*分尼率元/戶A 怵應 安忻 100X 100-40000 元B棟應負鈕保安密。100 x 100 10000元（5分10. 某物業管理企業為某小區住宅進行大修理。大修理期3個月，合同總收入800000元，

7、至2016年末已預收520000元，實際發生成本400000元，估計還會發生50000元的成本。要求2016年該確認多少營業收入?解:應納定野務的完成程度=麗娜矗=朋.89% （5分）應確認收入 8000()0X88. 89% = 71112。元 5分)11. 某物業管理企業為經營租用一棟辦公樓，每月租金30000元。該企業對住戶采用按戶收取管理費 用，每戶每月550元。平均每月每戶需支付的保安、綠化、衛生清潔等變動費為250元。要求計算需要有多少住戶人住才能保本？若該企業欲取得45000元的利潤，需要有多少住戶入住才 能達到?解:30000保卡住戶量,而戶任分,30000 + 45000保本

8、住戶5分,12. 某物業公司擬籌資2500萬元，其中發行債券1000萬元，籌資費率為2%,債券利率為10%,所得稅率為25%。優先股500萬元，年股利率為12%,籌資費率為3%,普通股1000萬元，籌資費率為4%,第 一年預期股利率為10%,以后逐年增長4%。要求計算各種條件下的資金成本。解:債券資金成本尊=埋%忠:按:如x】oo%=7,65%2分） 優先股資金成本K =邙稅浩3有* 2。 = 12* %以分） 普通股資金成本K 一桔畿擋易X】OO% + 4% = 14.42% （2分）嫁合安金成本Kw=X7.65% +齋X12.37%+畿X】4.42% = L1.3O% （4分）13. 某物

9、業管理公司主管轄A.B兩棟大樓，成本核算按樓為計算對象。某月一共發生的綠化費32000元，保安費50000元。該小區共有占地而積2000畝,其中A大樓占地1300畝，B大樓占地700畝。入住戶數共500戶，其中A樓300戶，B大樓200戶。要求分配綠化費和保安費。解:29 .解，坪化隊分廈率就篝.200016亢/詢（i 5）A 位 th 擔 MltW-l3OOX* 20800 元（2分）11200 元（2分） 50000保安隊分配率碧元，戶（1分）A 5位秋拒侔安阱-3OOKKXVv 30000 尤（2分）H尊位皿劉保安= 200X100-20000 元（2分）14. A物業公司2016年1月

10、10日以購入某企業股票作為長期投資，該股票上年每股股利0. 6元，預 計股利年增長率為4%,必要投資報酬率為10%o要求該股票價格為多少才能購買？解：購買價格V = 濯，撰F. g元15. 某物業企業2015年末庫存現金余額為1000元，銀行存款額為3000元，其他貨幣資金為2000元, 應收賬款余額為60000元，應付賬款余額為80000元，預計2016年第一季度末保留現金余額為8000元， 預期2016年第一季度發生發以下業務：（1）實現物業管理收入50000元，其中20000元款項尚未收回;（2）實現多余燃料銷售20000元，款已收到并存人銀行；（3）采購燃料20000元，其中10000

11、元為賒購；(4) 支付前期應付賬款70000元；(5) 解繳稅款10000元；(6) 收回上年應收賬款50000元。要求試用收支預算法計算本季度預計現金余細。解：(I)現金 JW 初汆 7000 +3000 2000 60(1()元(2 分)本期現金收入 (50000 -20000 +20000 I 50000* 100000 元(3 分)3)現任龍出 20Q0U - 10000) + 70000 +10000 9UUOO 元3 分)(4)現金余餉 6000 r 10(1000 一 90000 8000 8(KJ0 元(2 分)29. 某物業管理企業為某小區住宅進行大修理.大修理期3個月，合同

12、忌收入600000 元,至2014年末已預收320000元,實際發生成本200000元，估計還會發生50000元的成本.妄求32014年該確認多少營業收入？定勞務的完成程度頑器矗礦80%應認收入-600000X80% = 480000 元30. 某物業管理有限公司2015年I月份至8月份的住尸數H與大樓的通ifi照明電皆如 下表所示.月份12345678住戶(戶595630750580600680650500照明電密 (元)28803020350028202900322031002500要求用高低點法將照明電費分解為固定成本和單位變動成本.(2)如果到詼年12月份住戶數量達到850戶時,照明噌

13、費應為多少？30. 解濟位變動成本初濕00 兀/尸固定成本35OO-75OX4-5OO元(JX-2500-500X4-500 元)皿成本= 500+4X850 = 3900 元31. 某物業曾理公司K1M5 5000萬元,其中發行債券2000萬元,籌說密率3%,債券村率 為8%,所掘稅率為25%,優先股1000萬元.年股利率10% ,籌資隊率5%.普通股2000萬元. 率8%.上一砰H期股利率12%,以后遵年增長6%.JB求計算蹤合資金成本5 M借株個由盒一2000X8%X(125%)31. 州債券責金成本2000X(】一3%)6-19/優先岫金成本。驀繇姓2OOOX12%X(l + 6%),

14、八， /普通股資金成本=麗淑8%) +6%-1983%20001000. 2000.Q曾金成* = 5OO6X6-19+5OOOX1O.53% + X19. 83%12.51%32. A物業公司2014年1月以購人某企業股票作為長期投資，該股票上年每股股利0.5元，預計股利 年增長率為6%,必要投資報酬率為10%。要求：該股票價格為多少才能購買？解：樣訥股購買價格V峰我碧頊= 1335元H0分)Im A J。K33. 某物業公司目前擁有資本1000萬元，其結構為：資產負債率20%,負債利率為10%。普通股權益 資本為80% (發行普通股10萬股，每股而值80元)，現準備追加籌資400萬元，有兩

15、種籌資方案可供選擇:(1) 全部發行普通股，增發5萬股，每股而值80元，(2) 全部籌措長期債務，利率為10%,利息為40萬元，企業追加籌資后息稅前利潤預計為160萬元，所得稅率為25%要求：計算每股收益無差異點。計算無差異點的每股收益并確定籌資方案。解：“.(EH/T-/JXCI 丁) (EB/T* /.) X U 丁)II)c n f.$-. . .2。i 10% ) ( I 25%) I泠IT一201) + 4。) . v (1 25H)800 + 400800Efl/7 = H0 萬(4 分)fu股稅后冶收栽=1罷藝*監|_25%)X100呢=7.5隊(4分)應采用負Ml籌兜.(2分,

16、34. XY物業企業全年需要燃料油900噸，每次定貨成本40元，每噸燃料儲存成本5元。要求試計算該企業的經濟訂購批量、每年最佳訂貨次數以及供貨間隔期。的.制出儕J利批倒翠3 . 120晚扭砰風仕訂貨次數|*7*5次供貨間隔朋冷舉天, 935. 某物業管理有限公司2012年1月份至8月份的住戶數量與大樓的通道照明電費如下表所示。月份1234- 578住戶(P)595630750580600650500照明電M心28803020350028202900322031002500要求1(1)運用高低點法將照明電費分解為固定成本和單位變動成本。(2)如果到該年12月份住戶數量達到850戶時，照明電費應為

17、多少?40.3500-250075O-5O(r元/戶固定成本=3500-750X4 = 500元總成本=500 +4X850-3900 元36. ABC物業企業全年需要燃料油3 600噸，每次定貨成本180元，每噸燃料儲存成本40元。要求試計算該企業的經濟訂購批量和每年最佳訂貨次數。徑濟訂岫it沼奏縹目亟 180理陌年fit佳訂城次教=整I 0V-20 A37. 某物業管理企業為經營租用一棟辦公樓，每月租金200000元。該企業對住戶采用按戶收取管理 費用，每戶每月1000元。平均每月每戶需支付的保安、綠化、衛生清潔等變動費為500元。要求計算 需要有多少住戶入住才能保本？若該企業欲取得100000元的利潤，需要有多少住戶入住才能達到？解:2000001