1、精選優質文檔-傾情為你奉上荊門市房地產市場調研匯總報告一、前言1、時間：2011.3.12011.3.22、區域：東寶區和掇刀區3、調研重點：價格、去化速度、存盤量、未來供應量、限購對房地產市場的影響4、調研目標：深入了解荊門房地產市場信息，精準把握荊門房產市場走勢，為我司在荊門市場業務延展提供參考。二、荊門房產概況1、荊門城區規劃2、近期土地成交情況序號地塊位置成交時間面積成交價取得方性質（1）白云大道66號2011.2.235476.86770萬元荊門市恒泰房地產開發有限公司商住兩用（2）虎牙關大道42號2111.2.165231.251485萬元肖啟福商住兩用（3白石坡大道與雙嚴路交匯處

2、西南角2011.2.184275.8921571萬元湖北海納佳城置業有限公司取商住兩用（4）月亮湖路27號2011.1.2813992.44895萬元荊門金科置業發展有限公司商住兩用（5）五一北路以西20111.2198035.921.3875億元湖北洋豐逸居置業股份有限公司商住兩用（6）于長寧大道與聯合巷交匯處東北角2011.1.211987.99533萬元湖北新苑置業有限公司商住兩用（7）象山大道與花園路交匯處東南角2011.1.2111686.696300萬元荊門市林江置業有限公司商住兩用（8）象山大道與花園路交匯處東北角2011.1.2129920.61.8億元荊門市林江置業有限公司商

3、住兩用（9）象山大道北端南側2011.1.149746.59700萬元荊門銀河金鴻置業有限責任公司商住兩用（10）虎牙關大道西側2010.12.314877.193250萬元湖北眾興房地產開發有限公司公司商住兩用（11）五一路東側2010.10.196971.12860萬元荊門市創未房地產開發有限公司住宅【 具體地塊分布見下圖】2011年12月份，荊門市城區商住性質用地出讓達到。主要集聚區域在東寶區象山大道、月亮湖路和掇刀區的虎牙關大道等片區或輻射區。3、城區商品房供應情況圖解：從三個時間段統計來看，掇刀區商品房去劃面積均大于東寶區。分析原因如下：荊門市政府對掇刀區規劃的支持、掇刀區可開發面積

4、多。按照2月份28天計算，荊門市平均將去化3000/天。圖解：3個時間段的銷售套數中仍以掇刀區銷售數量居多。東寶區和掇刀區全年銷售套數與2011.2銷售套數比例保持一致，約為0.5，但2011.3月份東寶區與掇刀區銷售套數比例漲至0.76，即東寶區銷售態勢增長，個人分析可能來自于東寶區尾盤項目較多降價促銷使客戶感到性價比較高所致。圖解：從上圖來看，目前東寶區房價高于掇刀區，主要因為東寶區為荊門歷史上的行政商務區，配套齊全交通方便，后期隨著掇刀區的不斷建設發展，掇刀區房價將會有很大的升值空間。通過現行東寶區房價來看，未來12年掇刀區房價預計將會達到40004500元。三、樓盤分布圖備注：藍色標注

5、圖為荊門現有樓盤項目；棕色標注圖為荊門近期出讓土地。龍泉山莊月亮湖花園6541119圖解：東寶區在售項目多集中在象山大道、長寧大道周邊，且樓盤多位于東寶區西區。中心區域例如金象廣場、她·公館、御景天成、新世界中心均價在4500元左右；次區域即錦繡紫禁城、西山林語、龍泉山莊、城市領域等均價在3500元左右；月亮湖路附近項目因遠離市區均價在3000元以下。3楚天豪都28107圖解：掇刀區項目多集中在虎牙關大道、深圳大道與象山大道圍合區域。本區域最有價值樓盤即為星球商業中心，均價達到4400元；其它項目視自身物業品質、小區環境、地段交通等均價從30003700元不等。四、調研樓盤信息一覽表

6、東寶區項目名御景天城新世界中心西山林語龍泉山莊錦繡紫荊城金象廣場長龍中央公園城市領域開盤時間2010.92011.1.262010.12007.72009.92010.122010.92010.12現售均價47004900（頂層最后五套）4500（6層價格4268）3500300031004200（實際成交均價4000）35503500總供應量（已售和在售量）2.7萬3.5萬10萬9.4萬4.4萬2.1萬4.5萬8456存盤量（已售和在售量）約700（5套）約2.4萬2.57萬1294423191.8萬1594未來供應量無無1.1萬方（16層龍泉公寓）3棟（2梯3戶）約？7667（一期三標段量

7、，后期推盤量未知）2.4萬2.25萬約2萬去化速度約5000/月去化總體量31%5300/月約2100/月約2400/月約6000/月5400/月約3500/月備注6層商業選擇自持租出給東方百貨住宅26層，贈送新風系統3層洋房2010.7開盤無一套售出；此外1層商業基本無任何銷售后期有小高層3棟全為26層高層掇刀區項目名寶業月亮湖花園碧桂園半山豪苑奧林雅苑楚天豪都星球商業中心多輝怡景新城二期長風·陽光城開盤時間2009.72009.52009.102010.72010.122010.52010.122010.10現售均價22004360370033003400440030003700

8、總供應量（已售和在售量）5.7萬29萬9.6萬4.6萬2.4萬8.6萬2.5萬4.7萬存盤量（已售和在售量）489440932.8萬700065001.5萬1.8萬7800未來供應量無暫未知無暫未知無2萬8000無去化速度約2700/月13000/月4300/月約4800/月5800/月約7000/月3000/月7000/月備注有幼兒園，均為12層小高一期商鋪現仍有存量50%現9號樓樓王起價3700，最高4400元1層商業基本無任何銷售,8000元/后期商業有沃爾瑪、橫店電影院等入住均為18層高層從以上兩表來看：（1）地理位置較好的項目去化速度基本都在4000/月以上，更好的達到50006000/月，可以看出，價格已經不再是荊門購房客戶所關注的主要因素，取而代之的為地段、配套、項目品質等；（2）項目后期開發供應物業類型多為小高層或者高層，某些樓盤多層價格已經高于小高或者高層。五、市調總結1、目前荊門仍以多層房源為主流，市中心區域新建項目則以高層為主2、據置業顧問介紹郊區或非市中心區域多層房源去化速度快于高層；（客戶更關注地段）3、主流戶型（100130）去化速度遠遠快于150以上的戶型；高層電梯房低樓層去化較慢4、從與置業顧問的交談中知，限購令對荊門房地產市場微有影響，但影響不大5、荊門底商（非中心區域）均銷售不佳，多樓盤08或更早期商鋪仍在待售期6、購房客群中仍以荊門