1、鹽城市市區居民住房情況調查報告宋體,二號，居中 學院:商學院班級：101班組別：第二組組長：xxx成員：xxx,xxx,xxx,xxx，xxx,xxx, Xxx,xx,xxx,xxx,xxxx宋體,小二號中 調查報告完成時間：2013年 月 日宋體三號目 錄宋體三號，居中摘 要3一、引言4二、調查方案及問卷5（一）調查目的5（二）調查方式及方法5（三）調查問卷設計主要內容（四）調查對象及樣本構成（五）調查組織三調查分析報告6（一）鹽城市區居民基本情況6（二）鹽城市區居民住房情況8（三）鹽城市居民住房未來發展方向12四、結語15（一）現狀15（二）問題15（三）對策16摘 要Times New

2、Roma 三號房價的飛速上漲，已經成為不是新聞的新聞，住房問題越來越成為人民關注的頭等大事。現今的住房問題已經不單純是一個經濟問題、社會問題，更是一個政治問題。鹽城市作為一個經濟發展快速的城市，居民住房問題也一直是本市群眾與政府共同關注的一大焦點。對為了進一步發展和規范鹽城市住房市場的基礎條件，也為了詳細掌握市區居民的住房需求，編制和及時調整我市的中長期房地產發展規劃、經濟適用房和廉租住房建設規劃及年度計劃，我們決定對鹽城市市區居民住房情況進行調查。本次調查表明，鹽城市居民住房現狀呈現四大特點：一是居民現有住房條件一般；二是居民對住房整體滿意度一般；三是住房總體上是以自主性需求為主；四是居民住

3、房條件主要決定于收入、學歷、職業、年齡、工齡等因素。存在問題主要體現在兩個方面，一是住房的供應與居民實際需要相背離，二是住房價格超過居民的承受能力。為此，提出以下建議：對房地產開發商來說，要加強商品房和經濟適用房建設，比例結構合理，對已經建好的小區，要保障居民居住環境，不僅從戶型上多層次，同時對于綠化，周圍的商業配套，文化設施以及物業要加強管理，多角度使居民達到最大滿意；對于國家政府來說，繼續搞好房地產市場調控和保障性安居工程建設。嚴格執行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。繼續推進保障性安居工程建設，要在確保質量的前提下。抓緊完善保障性住房建設、分

4、配、管理、退出等制度。采取有效措施，增加普通商品住房供給。加快建設城鎮住房信息系統，改革房地產稅收制度，促進房地產市場長期平穩健康發展，切實保障民生發展。宋體小四一、引言（調查背景）近年來，房價的日益高漲和起伏不定也成為老百姓口中的熱點話題。無論是平民百姓，還是政府官員，都不可不關心住房問題。居民住房集聚了天下眾多的資金，集聚了天下最會投機和最不會投機、短時間暴富和長期苦大仇深的人群，因而，時刻牽動著普通百姓和決策層的敏感神經。然而，房子除了帶給少數既得利益者的是快感之外，帶來更多人群的則是索然無味的苦悶、擔憂和痛苦。住房問題從來沒有像今天這樣影響乃是左右人們的生活，也從來沒有像今天這樣給眾多

5、人群心理上留下如此之深的陰影。同時，為了應對“天價”住房的現實問題，國家也出臺了許多穩定房價的政策，廉租房、經濟適用房等也逐漸進入人們的視野。隨著生活水平的提高和住房制度改革的進一步深化，鹽城市市區居民的住房條件得到明顯改善，房地產市場呈現出一片繁榮的景象，經濟適用房出現短缺，商品房炙手可熱，二手房價格不斷上揚，引起了社會各界的高度關注。為了解鹽城市市區居民對住房建設的新要求，我們決定在鹽城市區居民中開展此次“鹽城市市區居民住房情況調查”，以便更加全面地了解目前鹽城市市區居民在住房中所存在的問題與困難。二、調查方案（一）調查目的通過調查，基本掌握鹽城市不同年齡、不同文化程度、不同職業、不同收入

6、等家庭的住房面積情況和產權情況；掌握鹽城市區居民的住房需求；掌握鹽城市區居民今后一段時期的購房意向和目的，購房類型、結構、居住要求，能夠承受的住房價格、狀況和付款方式等資料，為編制和及時調整我市的中長期房地產發展規劃、經濟適用房和廉租住房建設規劃及年度計劃提供參考。（二）調查方法和抽樣方式本次調研采用文案調研和訪問調研相結合的方法。通過查閱各種文獻、在線搜索的手段收集經過整理的第二手資料，為調研方案和調查問卷設計調定了基礎。由于時間和資源限制，此次抽樣方式采用配額抽樣，在鹽城市區鹽瀆和亭湖兩個個社區抽取樣本，采用直接發放問卷的方式收集第一手資料。最后整理綜合所有資料，得出分析報告。（三）調查問

7、卷設計主要內容在設計調查問卷時，根據調研目標要求，堅持客觀問題和主觀問題相結合，以客觀問題為主進行問卷設計。1.鹽城市區居民基本信息調查，包括居民的家庭結構、收入狀況、職業等基本信息。2.鹽城市區居民住房情況調查，包括居民住房的面積、房型、產權性質、綠化率、物業狀況等。3.開放式調查是由居民自由填寫的部分，包括居民對住房的意見和建議等。（調查問卷詳見附錄）（四）調查對象及樣本構成本次調查主要針對鹽城市區城市居民家庭，不包括農村居民和城市居民中的無房戶、集體。本次調查發放問卷200份，回收有效問卷184份，樣本構成如下表1、調查對象為鹽城市區居民2、鹽城市調研對象按年齡抽取的樣本數：年齡分段樣本

8、量綜合1841530歲823050歲765080歲263、鹽城市調研對象按區域抽取的樣本數：區域樣本量綜合區184鹽瀆8410076（五）調查組織組長：江敏調查人員：翟惠雯、顧月嬋、齊瑞巖、蔡玉、何偉佳、王慧、張旭 指導老師: 胡書林三調查分析報告（一）被訪問者的基本情況 1.調查對象性別比例本次調查中被調查者男性比例占總樣本量的41%，女性比例占總樣本量59%。樣本性別分布較為合理。 圖1 被調查者性別比例 2.調查對象的年齡分布情況下圖是本次調查中調查對象年齡分布圖。按調查對象的年齡劃分， 30歲以下人群的占總樣本量的45%，30-50歲人群的占總樣本量的41%，5080歲的占總樣本量的1

9、4%。從年齡分布上可以看出此次調查年齡分布較為均勻，從而保證調查結果更具有代表性。 圖2 被調查者年齡分布3.調查對象的職業分布情況從下圖可以看出，在被調查的184人中，有70名個體經營戶， 27名工人，47名其他職業人員，總體來看，在被調查者職業分布中工薪階層所占比例較大，與此同時，我們的調查中也涉及了其他特殊行業，從而確保此次調查數據的全面性。 圖3 被調查者職業分布4.調查對象的家庭人數如下圖，按家庭人員數量來劃分，1人家庭占2%，2人家庭占11%，3人家庭占44%，4人家庭占26%，5人家庭占11%，6人及其以上家庭占6%，從中可見，目前鹽城市的家庭多以34人家庭為主，偏于小型化。 圖

10、45.調查對象的家庭月收入按家庭月收入分析，鹽城市區居民的收入集中在2000元-6000元，這個數字比較均衡，大約也是小康的水平，所以對于市區居民來說，他們的生活水平還是比較好的。但是由于鹽城地區發展水平還是不及很多發達地區，所以房地產商在制定價格時要具體情況具體分析。如下圖： 圖5 （二）鹽城市區居民住房情況分析 1.住房面積住房面積主要集中在70-90平方米和90-130平方米，對于很多家庭來說還是比較舒適與恰當的。對于住戶來說，正好的面積比較好；對于政府來說，有利于城市規劃；對于房地產開發商來說，這種戶型應該開發多一點，但對于小戶型以及大戶型要根據具體情況適當開發。如下圖： 圖6 被調查

11、者性別比例2.住房結構如下圖，在居民住房結構的調查中，一室一（二）廳占14%，二室一（二）廳占42%，三室一（二）廳占32%，四室一（二）廳及以上占5%，復式樓或別墅7%，從被調查者的住房結構來看，現今鹽城市市區居民的住房結構也是偏向于二室或是三室，這與戶主的家庭人員結構也是密不可分的。 圖7 被調查者性別比例3.住房性質在針對住房性質的調查中，鹽城市居民自有商品房占統計總數的53%；其次是經濟適用房和租賃房，各占33%和12%。由此也可看出鹽城市商品房的發展態勢相對良好。 圖8 4.擁有住房套數從圖看出，很大部分居民只有一套住房，少數居民有2套及2套以上，我們猜想，這有一大部分原因是由于居民

12、普遍不高的收入與持續走高的房價之間的差距，控制房價仍是廣大市民關注的焦點。然而還有居民他們是沒有住房的，所以政府的廉租房建設也是刻不容緩的。如下圖： 圖95.對當前的住戶情況的滿意度從圖可以看出，鹽城市市區居民對當前的住戶狀況的滿意度還是比較好的，其中滿意的占42%，一般的占51%，但是有不滿意的占7%，雖然只是很小的一部分，但細節決定成敗，要想方法找出這7%的住戶不滿意的原因以及使他們滿意的措施并改善，這是很重要的任務。如下圖： 圖106.對小區環境的滿意度從下圖中可以看出，大部分居民對其居住環境滿意度不高，居住環境有待改善。 圖11 7.小區需解決的問題在184位調查者中，有84位調查者反

13、映的是社區衛生問題，反映交通和商業設施的人數分別為55人和45人。還有一小部分居民反映的是綠化及文體設施問題。從此可以看出，當前社區建設以及管理首要解決的應是社區衛生問題，同時，在商品房的設計與開發中，開發者也應注意選址問題，盡量為居民提供一個便捷的生活環境。 圖12（三）鹽城市居民對住房未來需求1.希望購買住房面積及結構如圖所示，在184位調查者中，有154位居民希望購買的住房面積都在90平方米以上，69%的居民希望自己的住房在三室一（二）廳以上，從中可以看出現今鹽城市居民普遍偏好面積較大，廳室較多的住房，與現今大部分住戶都是小戶型的市場情況來看，居民對住房的滿意度在未來一段時間很難提升。

14、圖13 圖142.購房原因如圖所示，有16%的被調查者是因為沒有住房而購房，34%被調查者是因為原住房面積小，37%的被調查者選擇了其他。僅有一小部分被調查者購買住房是選擇進行投資，由此可見，房子對大部分被調查者來說仍是一種剛性需求。 圖153.對本市房價的看法有27%的居民認為本市房價是合理的，63%的居民覺得偏高，8%的居民不清楚，只有2%的居民認為房價是偏低的。所以，對于大多數市民來說，他們覺得房價還是比較高的，盡管這幾年政府出臺了很多關于房產價格的調控政策，但是只是制止了房價的過快增長，房價還是比較貴的。所以對于市民來說，政府對房產的調控力度還要繼續加大，繼續保持，讓居民有房可住，不是

15、成為房奴。如下圖：圖164.計劃購房時間針對購房計劃這一問題，有3%的被調查者表示今后三個月內有購房計劃，22%的被調查者表示今后一年內有購房計劃，打算在今后二年內或三年內買房的被調查者分別占20%和20%。35%的被調查者表示暫時沒有購房計劃。在這35%的人群中，有一大部分人群是由于資金不足而擱置買房計劃，還有一小部分人群是屬于離退休人員，子女已成家，對房子的需求逐漸下降而放棄購房計劃。圖175.房地產存在的問題下圖是針對本市房地產存在的問題對居民進行的一個調查，結果顯示，7%的被調查者認為本市商品房開發建設量少，28%的被調查者認為本市經適房、廉租房開發建設量少，20%的被調查者認為本市商

16、品房大戶型多、小戶型偏少。31%的被調查者反映本市經適房、廉租房地理位置偏遠。針對這一問題，開發商可以多開發小戶型商品房以迎合居民的需求，在廉租房這一方面，也應盡量多適應居民便捷生活的需求。 圖18四、結語（一）現狀通過此次調查分析，總體來說，鹽城市市民對住房的潛在需求是大的。它也體現幾個特點，一是總量上，居民購房意愿較強，潛在住房需求量大；二是需求結構上，市民擬購新建商品房和經濟適用房的比例過高，選擇二手房比例低；三是時間上，近期購房者仍占一定比例，3個月內打算購房者以解決無房為主；四是目的特征，自用性住房占絕對地位。概括起來說，現今鹽城市居民住房現狀呈現四大特點：一是居民現有住房條件一般；

17、二是居民對住房整體滿意度一般；三是住房總體上是以自住性需求為主；四是居民住房條件主要決定于收入、學歷、職業、年齡、工齡等因素。（二）問題1.住房的供應與居民實際需要相背離 房地產開發商片面追求大面積，忽視了房屋結構、居住環境、物業管理的建設。目前，雖然更多的居民需要兩室一廳100平米以下的住房，但是開發商為了獲得高利潤，過度提供大面積單一戶型的住房，這種單價高、面積大的結果是讓越來越多的人望房興嘆，同時也加劇了資源的浪費。而與日益增長的房價相比，住房的配套設施建設卻沒能同步增長。高房價、低質量已經成為購房者不得不承擔的隱痛。2.住房價格超過居民的承受能力在本次調查中，很多居民至今未購房的原因主要是因為難以承受高昂的購房價格，鹽城市的房價雖然已經得到調控，但是對于普通居民來說，50007000元/平方米的房價依然是一個家庭的重負，因此，此類人群也需要得到進一步關注。（三）對策對于房產開發商來說，要加強自有經濟