1、.經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)承租人的賬務(wù)處理（一） 賬務(wù)處理要點(diǎn)和會計(jì)處理程序1、 租金的賬務(wù)處理：承租人將租金視為租期內(nèi)的費(fèi)用應(yīng)將租金在租賃期內(nèi)各個期間按直線法確認(rèn)費(fèi)用。借：管理費(fèi)用（或制造費(fèi)用） 貸：銀行存款2、 初始直接費(fèi)用的賬務(wù)處理：承租人將已發(fā)生的初始直接費(fèi)用，確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。借：管理費(fèi)用 貸：銀行存款3、 或有租金的賬務(wù)處理：承租人在或有租金發(fā)生時確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。借：管理費(fèi)用 貸：銀行存款4、 相關(guān)會計(jì)信息披露：對于重大的經(jīng)營租賃，應(yīng)當(dāng)在附注中披露資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個會計(jì)年度每年將支付的不可撤銷經(jīng)營租賃的最低租賃付款額及以后年度將支付的不可撤銷經(jīng)營租賃的最低租賃付款總額。經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)出租人的賬

2、務(wù)處理（一） 賬務(wù)處理要點(diǎn)和會計(jì)處理程序1、 出租人仍保留經(jīng)營租出資產(chǎn)的風(fēng)險和報酬，租出資產(chǎn)屬于流動資產(chǎn)列在資產(chǎn)負(fù)債表流動資產(chǎn)項(xiàng)目下。2、 租金收入的賬務(wù)處理：一般租金在租期內(nèi)以直線法按平均年限確認(rèn)為各個期間的收入。租期不可扣除出租人對承租人減免的租期，單如果出租人提供免租費(fèi)，可以從租金中扣除，租金余額在租期內(nèi)分?jǐn)偂Ｈ〉米饨鹗杖霑r：借：銀行存款 貸：主營業(yè)務(wù)收入經(jīng)營租賃收益融資租賃業(yè)務(wù)核算一、承租人核算融資租賃業(yè)務(wù)主要內(nèi)容如下：1、租賃期開始日承租人對融資租賃業(yè)務(wù)的會計(jì)確認(rèn)。2、未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偂?、租賃資產(chǎn)折舊的計(jì)提。4、履約成本的會計(jì)處理。5、或有租金的會計(jì)處理。6、租賃期屆滿時的會計(jì)

3、處理。7、相關(guān)會計(jì)信息的披露。二、承租人融資租賃業(yè)務(wù)核算的規(guī)定。 公允價值1、租賃期開始日： 兩者中孰低者作為入賬價值 最低租賃付款額現(xiàn)值同時，初始直接費(fèi)用計(jì)入資產(chǎn)價值。2、 計(jì)算最低租賃付款額的現(xiàn)值：最低租賃付款額=各期租金之和+行使優(yōu)惠購買選擇權(quán)支付的金額 最低租賃付款額現(xiàn)值=各期租金之和*PA+行使優(yōu)惠購買選擇權(quán)支付的金額*PV（PA：年金現(xiàn)值系數(shù)；PV：復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)）3、 未確認(rèn)融資費(fèi)用租賃期內(nèi)各個期間進(jìn)行分?jǐn)偅捎脤?shí)際利率法確認(rèn)當(dāng)期的融資費(fèi)用。4、 采用與自采固定資產(chǎn)相一致的折舊政策計(jì)提租賃資產(chǎn)折舊：合理確定取得所有權(quán)的在使用壽命計(jì)提折舊；無合理確定能否取得所有權(quán)的，在租賃期與使用壽

4、命中較短的期間計(jì)提折舊。5、 或有租金應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時計(jì)入當(dāng)期損益。賬務(wù)處理：1、 租賃期開始日：借：固定資產(chǎn)融資租入固定資產(chǎn)（以入賬價值） 未確認(rèn)融資費(fèi)用（入賬價值與最低租賃付款額的差額） 貸：長期應(yīng)付款應(yīng)付融資租賃款（最低租賃付款額）2、 發(fā)生初始直接費(fèi)用：借：固定資產(chǎn)融資租入固定資產(chǎn) 貸：銀行存款3、 未確認(rèn)融資費(fèi)用分?jǐn)偅海?）支付租金時：借：長期應(yīng)付款應(yīng)付融資租賃款 貸：銀行存款 （2）分配當(dāng)期融資費(fèi)用額：借：財務(wù)費(fèi)用 貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 4、 折舊：借：制造費(fèi)用（或管理費(fèi)用） 貸：累計(jì)折舊三、處理步驟：（一）租賃期開始日的賬務(wù)處理。1、判斷租賃類型2、確定租賃資產(chǎn)的入賬價值： 計(jì)算租

5、賃期開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值。選擇租入資產(chǎn)入賬價值。計(jì)算未確認(rèn)融資費(fèi)用。 （二）未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偂?選擇融資費(fèi)用分?jǐn)偮?在租賃期內(nèi)采用實(shí)際利率法分?jǐn)側(cè)谫Y費(fèi)用 根據(jù)上述業(yè)務(wù)分析及計(jì)算編制會計(jì)分錄（三）租賃資產(chǎn)折舊計(jì)提的賬務(wù)處理：如果租賃資產(chǎn)有擔(dān)保余值，應(yīng)計(jì)折舊總額=租賃日租入資產(chǎn)入賬價-擔(dān)保余值。如果租賃資產(chǎn)無擔(dān)保余值。應(yīng)計(jì)折舊總額=租賃日租入資產(chǎn)入賬價 （四）履約成本的賬務(wù)處理。一、出租人核算融資租賃業(yè)務(wù)主要內(nèi)容如下：1、 租賃期開始時出租人對融資租賃業(yè)務(wù)的會計(jì)確認(rèn)。2、 未實(shí)現(xiàn)融資收益的分配3、 初始費(fèi)用的分配。4、 或有租金的會計(jì)處理。5、 租賃期屆滿時的會計(jì)處理。6、 相關(guān)會計(jì)信息

6、的披露。二、出租人融資租賃會計(jì)核算的規(guī)定。 1、租賃期開始日：入賬價值=最低租賃收款額+初始直接費(fèi)用（將最低租賃收款額，初始直接費(fèi)用及未擔(dān)保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額確認(rèn)為實(shí)現(xiàn)融資收益。） 最低租賃收款額=租金之和+優(yōu)惠購買價2、未實(shí)現(xiàn)融資收益應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各期間分配，采用實(shí)際利率法確認(rèn)為當(dāng)期的融資收入。3、年度終了，對未擔(dān)保余值進(jìn)行復(fù)核。 為擔(dān)保余值增加的，不調(diào)整。未擔(dān)保余值減少的，重新計(jì)算租賃內(nèi)含利率，租賃投資凈額的減少，計(jì)入當(dāng)期損益。已確認(rèn)損失的為擔(dān)保余值得以恢復(fù)的，應(yīng)當(dāng)在原已確認(rèn)的損失金額內(nèi)轉(zhuǎn)回。（租賃投資凈額是融資租賃中最低租賃收款額及為擔(dān)保余值之和和未實(shí)現(xiàn)融資收益之間的差額）4、或

7、有租金實(shí)際發(fā)生時計(jì)入當(dāng)期損益。賬務(wù)處理：1、租賃開始日：借：長期應(yīng)收款（最低租賃收款額與初始直接費(fèi)用之和） 為擔(dān)保余值 營業(yè)外支出 貸：營業(yè)外收入 融資租賃資產(chǎn)（公允價值） 銀行存款（初始直接費(fèi)用） 未實(shí)現(xiàn)融資收益（計(jì)算后的差額）2、未實(shí)現(xiàn)融資收益：收到租金：借：銀行存款 貸：長期應(yīng)收款 按當(dāng)期確認(rèn)的融資收入：借：未實(shí)現(xiàn)融資收益 貸：主營業(yè)務(wù)收入3、或有租金：借：銀行存款 貸：主營業(yè)務(wù)收入三、處理步驟：（一）租賃期開始日的會計(jì)核算 1、租賃開始日判斷租賃類型。 2、計(jì)算租賃內(nèi)含利率。 3、計(jì)算租賃開始日最低租賃收款及其現(xiàn)值和未實(shí)現(xiàn)融資收益。 4、根據(jù)上述業(yè)務(wù)分析及計(jì)算編制會計(jì)分錄。（二）租賃期間未實(shí)現(xiàn)融資收益分配的核算。 1、計(jì)算租賃期內(nèi)各期應(yīng)分?jǐn)偟娜谫Y收益。 2、更具未確認(rèn)融資收益分配表編制會計(jì)分錄。（三）初始直接費(fèi)用分配的賬務(wù)處理。（四）未擔(dān)保余值發(fā)生變動時的賬務(wù)處理。（五）或有租金的賬務(wù)處理。（六）租期屆滿時的賬務(wù)處理。租回業(yè)務(wù)的會計(jì)核算（承租人）1、出售資產(chǎn)時，借：固定資產(chǎn)清理（賬面價值） 累計(jì)折舊（已計(jì)提折舊額） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已計(jì)提的減值準(zhǔn)備