1、住宅工程質量分戶驗收方案1、編制依據1.1 橫塘河西路西側竹林北路北側地塊 2#樓裝飾裝修施工圖。1.2 混凝土結構施工及驗收規范 BG50204-20151.3 建筑工程施工質量驗收統一標準 BG50300-20131.4 江蘇省住宅工程質量分戶驗收規程 （DGJ32TJ103-2010）2、工程概況1.5 工程名稱：大和房屋龍洲伊都項目 2#樓精裝修工程1.6 建設地點：橫河塘西路西側竹林北路北側地塊1.7 建筑面積：18893 m21.8 建筑規模：建筑層數為地下 2 層、地上 24 層1.9 建設單位：大和房屋（常州）房地產開發有限公司1.10 設計單位：江蘇筑森建筑設計有限公司1.1

2、1 質量等級：合格3、分戶驗收的條件：一、施工單位已提交工程竣工報告，并已完成建設工程設計和施工合同約定 的工作量。二、工程所含分部（子分部）工程的質量均已驗收合格。三、工程質量控制資料完整。四、有關安全和功能檢測資料完整。 注：在施工過程中進行的分戶驗收項目不受以上條件約束。4、分戶驗收劃分原則學習-好資料以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）劃分檢驗批。當每戶檢驗批具備條件時，可以驗收。4.1 公共部分的驗收劃分一、公共部位劃分原則：因質量問題經常影住戶正常使用的公共部位。（二）公共部位的劃分：走廊（含樓梯間、電梯前室）。（三）公共部位檢驗批劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電

3、梯前室）按每一樓層劃分為一個檢驗批。（四）檢查數量的確定：公共部分走道和樓梯間墻面凈距各抽查 2個點。樓 地面、墻面和頂棚質量按樓梯間、走廊劃分為兩個檢查區域。墻體抽查 2面，頂 棚、地面（樓板）抽查為1塊。4.2 住宅部分的驗收劃分：以每一個住戶為一個檢驗批，進行檢驗，以房間為單位全數記錄（異形房間 不做戶內凈距檢查）。5、分戶驗收的組織和程序5.1 分戶驗收準備技術準備：熟悉施工圖紙，了解各戶型建筑尺寸，繪制抽查點布置圖， 準備好驗收需要的相應技術文件資料；分戶驗收記錄表；向驗收組人員進行技術 交底。人員準備：建設單位、監理單位、施工單位、分包單位相關技術、質 量負責人均到位。機具準備序號

4、名稱檢測項目1激光測距儀墻面凈距、戶內凈高學習-好資料2小錘空鼓3檢測尺平整度、垂直度4直角檢測尺陰陽角方正5塞尺平整度、坡度6漏電測試儀漏電測試7絕緣搖表絕緣測試8合尺直線距離9線墜垂直6、分戶驗收組織6.1由建設、施工、監理單位共同組成分戶驗收工作領導小組， 下設各專業組成 的驗收檢測組。制定責任追究制度，責任到人，要求檢查人員能夠切實履行檢查 職責。驗收檢測組要求三方共同組成，物業部門也可參加檢測組，禁止一方人員 組成。檢測組數量可根據工程量自行確定。分戶驗收領導小組名單職務姓名單位組長胡克勤建設單位副組長盧國興監理單位組趙兵施工單位朱華林施工單位員楊春富監理單位王政建設單位賀杰監理單位

5、黃建華建設單位6.2 各方職責6.2.1 建設單位責任（一）組織施工單位編制分戶驗收方案。在結構工程施工之前，組織施工 單位，編制分戶驗收方案，并由監理單位、建設單位審批 /審查。（二）組織施工、監理單位研究確定分戶檢驗批項目及內容。組織、協調 施工單位、監理單位分戶驗收工作，協助解決分戶驗收中測量設備、人員資金等 問題。（三）與施工、監理、物業單位有關人員工共同參加分戶檢查驗收，并及 時確認，簽字蓋章（四）住宅工程交付使用時住宅工程質量分戶驗收表作為住宅質量 保證書的附件一并交給業主。 住宅質量保證書所列事項：1）、保修范圍和保修期限2）、施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點。3

6、）、物業公司名稱、電話。4）、工程質量保修程序和處理時限。5）、建設單位工程質量保修監督電話。 上述事項，應當在住宅單元入口進行公示，公示期不少于6 個月。6.2.2 施工單位責任（一）編制分戶驗收方案1）各方職責：參照相關規定，由建設單位組織施工、監理單位研究確定。2）根據分戶驗收確定檢驗批項目和內容的原則，確定每戶住宅和公共部位 的分戶檢驗批項目、以及檢查內容和數量。3）根據分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖。4）根據設計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設計做法的戶型設 計做法表。（二）配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應資 格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。根據

7、分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作 量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。（三）按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照 戶型做法表和抽查點分布圖， 會同建設、監理單位有關人員對分戶驗收項目檢查， 并及時記錄，簽字蓋章。（四）分包單位專業技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包項 目的質量檢查評定，并完善簽字手續。6.3.3 監理單位責任（一）審查施工單位編制的分戶驗收方案（二）參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目、以及檢查內容和數量。（三）配備一定數量的具有相應資格的監理人員，以及足夠的檢查驗收工 具。（四）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢

8、驗批項目和內容參 照戶型做法表和抽查分布圖， 驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果， 并記錄問題， 對不合格項下發不合格處置記錄，簽署驗收意見并簽名。7、分戶驗收合格的評價7.1 分戶驗收合格的評價分戶驗收項目應符合住宅工程質量分戶驗收規程的規定， 每一個檢查單元計量檢驗的項目中有 90%及以上檢查點在允許偏差范圍內，最大偏差應在允許偏差范圍內，最大偏差應在允許偏差的 1.2 倍以內。7.2 分戶驗收不合格的處理一、由建設單位組織施工和監理單位進行返工或制定處理方案進行處理，然 后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。二、當返工或處理確有困難，在滿足安全及使用功能要求的情況下，為

9、了避 免社會財富的更大損失，可按技術處理方案和協商文件通過分戶驗收，建設單位 應在住宅工程質量分戶驗收表中明確告之用戶，并積極與用戶協商處理。8、分戶驗收項目8.1 樓地面、墻面和頂棚8.1.1 普通混凝土樓地面一、質量要求：面層與基層應結合牢固，無空鼓，面層表面不應有裂縫、脫 皮、麻面、起砂等缺陷。二、檢驗方法：用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向每間隔400500 mm 均勻布點，逐點敲擊。 （注：空鼓面積不大于 400cm 2 ，且每 自然間（標準間）不多于 2 處可不計）三、檢查數量：對所有布點全數檢查。8.1.2 室內樓梯一、質量要求： 室內樓梯踏步的寬度、 高度應符合設計要求，

10、相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應大于 10mm。二、檢驗方法：尺量檢查。三、檢查數量：全數檢查。8.1.3 墻面及頂棚抹灰一、質量要求：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘按牢固，抹灰層應 無空鼓； 抹灰面層應無爆灰和裂縫； 孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、 光滑； 管道后面的抹灰表面應平整。二、檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質量目測并結合手摸、 尺量檢查。三、檢查數量：全數檢查。8.2 門窗安裝 :8.2.1 外窗臺高度一、質量要求：外窗窗臺完成面高度低于 0.9m 時，應有防護措施。低窗臺、 凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護高度應從窗臺面起計算。二、檢驗方法及數量：尺量全

11、數檢查8.2.2 門窗開啟性能一、質量要求：門窗開啟方向應符合設計要求； 門窗應開啟靈活、 關閉嚴密， 無倒翹。二、檢驗方法及數量：觀察、手扳檢查；開啟和關閉全數檢查。8.2.3 門窗配件一、質量要求：門窗配件的規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固 ，位 置應正確，功能應滿足使用要求。配件應采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防 銹措施。二、檢驗方法及數量：觀察、手扳檢查；開啟和關閉全數檢查。8.2.4 門窗的橡膠密封條一、質量要求：門窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不應脫槽。 二、檢驗方法：觀察、手扳全數檢查。8.2.5 門窗的排水及窗周的施工質量一、質量要求：有排水孔的門窗， 排水孔應暢通， 位置

12、數量應滿足排水要求。 窗臺流水坡度，滴水線（槽）設置符合要求。二、檢驗方法及數量：觀察、手摸全數檢查。8.2.6 進戶門質量一、質量要求： 進戶門的種類、 性能應符合設計要求， 開啟靈活， 關閉嚴密， 無倒翹，表面色澤均勻，無明顯損傷和劃痕。二、檢驗方法及數量：檢查質保書及檢測報告，觀察、開啟全數檢查。8.3 欄桿、扶手質量8.3.1 欄桿安裝一、質量要求：欄桿安裝必須牢固二、檢驗方法及數量：手扳全數檢查8.3.2 欄桿高度、欄桿間距一、質量要求： 欄桿高度必須滿足設計要求。 當設計無要求時， 陽臺、外廊、 內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應低于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應低于

13、1.10 m。樓梯扶手高度不應小于 0.9m，水平段桿件長度大于0.5m 時，其扶手高度不應小于1.05m。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m。二、檢驗方法：尺量檢查。8.3.3 防攀爬措施一、質量要求：欄桿應采用防止少年兒童攀登的構造。二、檢驗方法及數量：全數觀察檢查8.3.4 欄板玻璃一、質量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼 化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度在 5m 及以上時，應使用鋼化 夾層玻璃。二、檢驗方法及數量：觀察檢查玻璃上的安全認證標識；尺量檢查；全數檢 查。8.4 防水工程8.4.1 屋面一、質量要求：屋面工程不應有滲漏和積水現象

14、；天溝、檐溝、泛水、變形 縫等構造，應符合設計要求。二、檢驗方法：平屋面分塊蓄水，蓄水深度不得小于20mm， 24 小時后目測觀察檢查戶內頂棚，天溝、管道根部，不應有滲漏現象；坡屋面在雨后或持續 淋水 2 小時后目測觀察檢查，不應滲漏。8.4.2 廚衛間、開放式陽臺一、質量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應有滲漏和積水現象。二、檢驗方法：采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20m m,蓄水時間不得小于 24 小時。8.4.3 外墻一、質量要求：外墻面不應有滲漏現象。二、檢驗方法：進戶目測觀察檢查；在做完外窗淋水后進戶目測觀察檢查。8.4.4 外窗一、質量要求：外窗水密性、氣密性應由經備案的檢測

15、單位進行現場抽檢合 格；門窗框與墻體之間采用密封膠密封,密封膠表面應光滑、順直無裂縫；外窗 及周邊不應有滲漏。二、檢驗方法： 外窗的現場抽樣檢測報告； 主樓每 4 層設置一條橫向淋水帶, 淋水時間不小于 1 小時后進戶目測觀察檢查，對戶內外門、窗發現有滲漏水、滲 濕、印水現象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查、處理情況作出詳細 書面記錄。8.5 室內主要空間尺寸8.5.1 套內空間 一、質量要求：房間內平行墻面之間允許偏差控制在± 10mm 以內，允許極差控制在15mm以內，室內凈高允許偏差控制在-10以內，允許極差控制在15mm 以內。二、檢驗方法：激光測距儀鋪以鋼卷尺檢查，

16、墻面之間凈距測點距墻角約 500mm 處。三、檢查數量：自然間全數檢查；房間內墻面之間凈距按每兩平行墻面之間 各測 2點；室內凈高起居室和臥室測 5點， 4角點加 1 中點。角部測點在墻角距 墻面長、寬兩個方向均500mm處。有坡度的房間不測室內凈高。8.5.2 公共部分一、質量要求：走道和樓梯間墻面凈距應滿足相關規范的最小值要求。二、 檢驗方法：激光測距儀檢查，墻面之間凈距測點在距墻角500mm處。8.6 建筑給水管道安裝工程8.6.1 管道、配件安裝一、質量要求：（1）管材、管件、閥門的規格、型號符合圖紙及有關標準的要求。給水管道必須采用與管材相適應的管件， 生活給水系統所涉及的材料必須達

17、到飲用水衛 生標準。同一系統的化學管材、管件、應為同一廠家同一批次的產品。（ 2）管道位置、標高正確，支、吊架安裝平穩牢固，間距符合要求 ,接口連 接符合要求，嚴密無滲漏。（ 3）冷、熱水管道上、下平行安裝時熱水管應在冷水管上方；垂直平行安 裝時熱水管應在冷水管左側；（4）閥門安裝位置、方向正確，便于使用檢修。（ 5）管道穿過墻壁和樓板，應設置套管。安裝在樓板內的套管，其頂部高 出裝飾地面20mm ;安裝在衛生間及廚房內的套管，其頂部應高出裝飾地面 50mm,底部應與樓板底面相平；安裝在墻壁內的套管其兩端與飾面相平。穿過 樓板的套管與管道之間縫隙宜用阻燃密實材料填實，且端面應光滑。管道的接口

18、不得設在套管內。（6）管徑小于或等于100mm的鍍鋅鋼管應采用螺紋連接，被破壞的鍍鋅層 表面及外露螺紋部分應作防腐處理。二、檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查。8.6.2 功能試驗一、質量要求：給水管道末端應保持水壓在 0.050.35MPa范圍內不滲不漏； 室內各用水點放水通暢,水質清澈。二、檢查方法：保壓 24 小時后每戶接通給水外網后逐一打開用戶用水點, 檢查衛生器具、閥門及給水管管道及接口三、檢查數量：全數做壓力試驗并通水檢查。8.7 建筑排水管道安裝工程8.7.1 管道、配件安裝一、質量要求：管材、管件規格、型號符合圖紙及有關標準的要求，排水塑料管材、管件、

19、應為同一廠家同一批次的產品。用于室內排水的水平管道與立管的連接， 應采用 45 度三通或 45 度四通和 90 度斜三通或 90 度斜四通。立管與排出管端部的連接，應采用兩個 45 度彎 頭。排水塑料管必須按設計要求及位置設置伸縮節，頂層出墻（屋面）的管道應按規范要求設置伸縮節。管道固定或滑動支吊架位置應設置合理，并應符合設 計及規范要求管道坡度必須符合設計及規范要求，不應有倒坡或平坡現象。生活污水管道上設置的檢查口或清掃口應符合要求。 高層建筑中明設排水塑料管應按設計要求設置阻火圈或防火套管。排水通氣管不得與風道或煙道連接，且應符合下列規定 ： 通氣管應高出屋面300mm,且必須大于最大積雪

20、厚度。 在通氣管出口 4m 范圍以內有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂 600mm 或 引向無門、窗一側。 上人屋面通氣管應高出屋面2m,并應根據防雷要求設置防雷裝置。二、檢查方法：觀察和尺量檢查。三、檢查數量：全數檢查。8.7.2 地漏一、質量要求：水封高度不小于 50mm。二、檢查方法：插入地漏尺量存水高度。三、檢查數量：全數抽查。8.7.3 排水管道系統功能試驗一、質量要求：排水管道通水應暢通,管道及接口無滲漏。排水主立管及水 平干管管道的通球應暢通。二、檢查方法：同時打開該戶所有用水點對排水管道及接口進行通水檢查； 用球徑不小于排水管道管徑的 2/3 的球對排水主立管及水平干管管道進行通

21、球檢 查。三、檢查數量：全數抽查。8.8 電氣工程8.8.1 線路敷設（一）質量要求：（強弱電）導線的材質、規格符合設計要求。（二）檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。（三）檢查數量：配電箱內進出導線全數檢查。8.8.2 配電箱（強弱電）安裝（一）質量要求：箱內電氣元件規格、型號、數量符合設計要求；電氣元件 標識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。（二）檢驗方法：電氣元件規格、型號、數量和標識目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；電氣元件進行現場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查。（三）檢查數量：配電箱內電氣元件全數核對檢查；每個空氣開關現場開、 關動作不少于 2 次。8.8.3 燈具

22、安裝（一）質量要求：距地高度小于 2.4m 燈具金屬外殼應接地；照明系統燈具選 擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關對應正確。（二）檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。8.8.4 開關、插座、弱電終端設備安裝（一）質量要求：開關、插座型式符合設計要求，接線符合施工質量驗收規 范要求；開關操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現象；除空調插座外的其 它插座回路按規范要求設置漏電保護裝置；弱電出線口、終端插座、終端設備位 置符合設計要求。（二）檢驗方法：開關、插座型式目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；接 線拆開開關、插座進行檢查；帶漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開關的模擬 動作試驗

23、；開關操作現場動作試驗檢查；弱電出線口、終端插座、終端設備位置 目測觀察檢查。（三）檢查數量：開關、插座型式全數檢查；插座接線拆開數量每個回路不 少于 1 個，且每戶總數不少于 4個；開關接線拆開數量每個回路不秒于 1個，且 每戶總數不少于 4 個；漏電模擬動作試驗全數檢查；每個開關現場動作試驗不少 于 2 遍；弱電出線口、終端插座、終端設備位置全數檢查。8.8.5 等電位聯結（一）質量要求：等電位聯結所用材料和連接方式符合設計和施工質量規范 要求。（二）檢驗方法：目測觀察檢查。8.9 其它8.9.1 煙道、透氣孔 （一）質量要求：煙道表面無開裂；煙道口安裝止回閥（應采用耐高溫 材料）并懸掛出廠合格標識，止回閥閥板擺動靈活，關閉位置準確；煙 道伸出屋面高度不小于 600mm 且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙 道應超過躍層外開門窗的上口。（二）檢驗方法：全數觀察檢查和用鋼尺量測。8.9.2 室外墻面觀感質量（一）質量要求：無裂縫（無