1、委托策劃銷售代理合同委托策劃銷售代理合同甲 方（委托方）：地址：法人代表：電話：傳真：乙 方（受托方）：地址：法人代表：電話：傳 真：甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，經友好協商，根據中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法，就產權屬于甲方的位于 項目委托給乙方作銷售策劃及代理銷售事宜達成本合同，并承諾共同遵守。1.1 甲方委托乙方作為獨家銷售策劃及銷售代理，策劃并銷售產權屬于甲方的位于目，建筑面積約平方米。1.2 甲方于合同簽署后10 天內向乙方提供項目詳細指標資料項目詳細指標資料作為本合同附件。1.3 甲方于簽定合同之日起20 天前向乙方提供項目銷售房號銷售文件等資料，以保證銷售

2、策劃及代理的順利實施。第二條、合同期限2.1 乙方代理合作關系自本合同簽署之日起生效。乙方的代理期限為：本合同簽署之日起一年時間，代理期滿后雙方視銷售合作情況再行協商后續合作事宜。第三條、甲方權責3.1 甲方向乙方提供企業法人營業執照復印件，提供所委托項 目所有權的法律批文復印件，以及公開銷售所需要各項文件資 料，以確保樓宇銷售的順利開展。3.2 協助乙方制訂整體銷售策略，承擔有關策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及售樓現場包裝等所需的各項費用。3.3 合同正式簽訂后，甲方應在本項目合作期間的所有經甲乙雙方確認的推廣宣傳品（含樓書、折頁、媒體以及各種形式的 廣告載體）上和營銷活動中標識“策劃代理：

3、 東莞市思創動力 地產顧問有限公司”字樣。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本項目。3.4 甲方按雙方共同商定的銷售執行方案確保工程進度。負責售樓現場清理、售樓處的裝修、包裝布置、辦公設備到位等工作。3.5 甲方承擔售樓處的電話初裝費、水電費、通訊費等日常費用，并為客戶提供看樓的交通工具。3.6委派專人配合乙方的銷售工作，負責收取客戶因購房所交納的各項費用、與客戶簽訂商品房買賣合同并辦理相關的各項購房手續。3.7甲方須按時與乙方結算代理費并準時支付，如有拖欠，則按所欠代理費總額每日千分之二計付向乙方支付滯納金。3.8 非乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責并承擔責任。3.9 在本合同生效后

4、，甲方不再委托任何第三方代理銷售或自行銷售相關物業。如發生甲方將所委托代理的樓盤整體轉讓的 情況，甲方應支付乙方代理售出部分 （以交首期房款并簽訂正 式商品房買賣合同為準）的代理費。3.10甲方有權派人執行策劃工作及監督乙方整個策劃銷售工作。3.11甲方對銷售時間擁有最終決定權，若甲方改變銷售時間，應提前 20 天以書面形式通知乙方。3.12 廣告公司由甲方最終確定。第四條、乙方權責4.1 乙方應具備從事房地產經紀的經營資質，并向甲方提供企業法人營業執照復印件。4.2 乙方以合同附件形式向甲方提供該項目策劃代理主要工作內容清單、工作服務方式、項目組主要成員名單。4.3 在簽署本合同書后， 乙方

5、與甲方商定 銷售策劃報告提綱內容，在正式啟動前30 天根據市場的變化調整并制定銷售執行報告和售樓方案和宣傳推廣計劃，經甲方認可決策后組織實施。4.4 與甲方在委托范圍內合作，完成有關推廣及宣傳活動。派專業人員參加必要的本項目相關單位的聯席會議， 從銷售角度 為甲方提供意見和建議。4.5 乙方須按照雙方共同商定的售樓方案進行銷售，未經甲方書面同意不得擅自改變計劃、任意放盤或加價銷售，若遇特殊情況，乙方應以正式函件告知甲方，作個案協商處理。4.6不得向客戶收取未經甲方同意的任何費用，否則甲方有權扣除乙方相應代理費和解除合同。4.7乙方對外銷售的所有承諾，包括但不限于交樓標準、物業管理，必須經甲方書

6、面認可， 經確定是由于乙方額外對外承諾所造成的損失和糾紛，由乙方負責。4.8乙方在客戶交定金及簽署認購書后3 個工作日內以電話或傳真方式通知甲方。4.9乙方負責項目的管理銷控，組織好樓盤的銷售工作，根據銷售各階段的實際調配資源，保證進場后每日有銷售人員8 10 人在售樓現場從事銷售工作，在重要銷售節點則將根據工作需要增加人員支持。4.10 乙方對每個銷售單元的代理責任包括但不限于協助甲方與 客戶簽訂商品房買賣合同、通知客戶收樓、入伙及與上述 事項有關的其它后續配合服務。因簽訂商品房買賣合同而 需由客戶提供的一切資料，乙方均應在客戶前來簽約前通知客 戶準備，以便客戶在簽約時全部交齊。4.11 乙

7、方的銷售策劃權及代理權不得轉讓。4.12 未經甲方許可，乙方不得將客戶資料、銷售狀況以及與項目有關資料向外界透露， 由此造成甲方損失， 甲方有權追究乙方相應責任，且甲方有權解除合同。4.13 乙方派出項目主要人員（包括項目總負責人、營銷總監、策劃人員、項目經理）經甲乙雙方確定，乙方不得擅自更改，否則甲方有權解除合同。委托期間，甲方對乙方派出人員不滿意，乙方有權要求更換。4.14 乙方派出人員的工資、提成由乙方負責。第五條、代理費率及結算方式5.1 成交客戶鑒定：交清首期房款和簽訂正式商品房買賣合同的客戶為成交客戶。5.2 代理費率：雙方共同商定乙方收取的代理費率如下：a） 成交面積占總銷售面積

8、50 % 以下：代理費按總成交額的 1.2 %計算。b ） 成交面積占總銷售面積50 % （含 50 % ）? 70 % : 代理費按總成交額的 1.4 %計算。c） 成交面積占總銷售面積70 % （含 70 % ）? 85 % : 代理費按總成交額的 1.6 %計算。注：總銷售面積為正式銷售前甲方核準的目前可銷售面積。5.3 雙方共同商定乙方每月應收代理費計算公式為：應收代理費 = 累計總成交金額X 代理費率 - 已結算代理費（代理費率按成交面積對應的代理費率為準）。5.4 結算時間：雙方商定每月20 日為結算日，甲方自結算日起3 個工作日內與乙方結算代理費。5.5 客戶在交清首期房款并簽署

9、正式商品房買賣合同后悔約，如甲方收取客戶違約金，并且50 %的違約金超過該單位代理費，則甲方按代理費比例結算該單位代理費；如果50 % 的違約 金不足該單位代理費，則甲方乙方雙方各收取50 % 違約金。如甲方未收取客戶違約金，則乙方不收取相應的費用。5.6 凡是在代理期內已交齊定金、簽署認購書，并在乙方銷售代理期結束后30 日內支付首期房款并簽署正式商品房買賣合同，甲方于代理期結束后35 日內支付乙方應收代理費。第六條、合同生效及其他6.1 本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均需嚴格遵照執行，否則違約方要賠償因此對對方造成的一切經濟損失。6.2 本合同執行過程中，如有因不可抗拒之

10、因素影響有關條款之執行時，雙方應及時通報并協商，而不被視為違約行為。6.3 經雙方協商同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。6.4 在本合同執行期間，如有因股東變更、產權交易等原因導致甲方委托乙方代理銷售物業產權主改變乙方無法繼續銷售本物業時，甲方應支付乙方售出部分的代理費。同時，應向新產權方說明本合同的有效性，三方就有關的權利義務及債權債務事宜簽訂協議。如新產權方要求重新委托代理銷售，乙方享有優先代理權。6.5 雙方對合作過程中的所有相關商業資料均負有保密責任，未經許可，任何一方不得擅自對外發布或提供給第三者。6.6 乙方的工作嚴重失職，影響甲方項目的銷售工作（包括但不限于簽訂商品房買賣合同 、收樓、入伙及與上述事項有關的其它工作）的，甲方有權解除合同。6.7 任何一方按本合同規定提出中止合同時，需提前15 天書面 通知對方，雙方派人于通知日起14 日內完成辦理相關結清款項、